ซื้อบ้านและขาย

คู่มือ Ultimate เพื่อซื้อบ้าน

สมมติว่าเช้าวันหนึ่งคุณตื่นขึ้นมาและรู้ว่าคุณพร้อมที่จะ ซื้อบ้าน แล้ว คุณเบื่อที่จะต้องจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีค่าอะไรที่จะแสดงให้เห็นและคุณคิดว่าถึงเวลาแล้วที่จะได้เข้าไปอยู่ในบ้านของคุณเอง แต่คุณจองกัน

อย่างไรก็ตามหากนี่เป็นครั้งแรกคุณมีคำถาม คุณอาจกังวลเล็กน้อยว่าคุณจะเลอะเทอะและเป็นเรื่องปกติที่จะรู้สึกแบบนั้น - คุณอาจจะใช้จ่ายหลายร้อยหลายพันดอลลาร์และซื้อการเงินที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคุณ

ดังนั้นจึงต้องจ่ายเงินเข้าสู่ขั้นตอนการซื้อที่บ้านด้วยข้อมูลที่มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ทุกรัฐต้องใช้ขั้นตอนต่างกันเล็กน้อยใน การซื้อบ้าน แม้ว่าจะมีลักษณะคล้ายกันมาก นี่คือพื้นฐาน

พิจารณาว่าการซื้อบ้านที่เหมาะกับคุณ

ผู้คนจำนวนมากเก็บเรื่องกลัวเกี่ยวกับการซื้อบ้านและบางส่วนของความกลัวเหล่านั้นเป็นสิ่งชอบธรรม ทุกคนไม่ได้ถูกตัดออกไปเป็นเจ้าของบ้านและหากคุณเป็นหนึ่งในคนเหล่านี้จะดีกว่านี้ในการค้นหาสิ่งนี้ตอนนี้มากกว่าเวลาที่คุณอยู่ภายใต้สัญญา

• เปรียบเทียบ การเช่ากับการซื้อ คุณอาจตัดสินใจว่าการเช่านั้นดีกว่าการซื้อเนื่องจากการซื้อบ้านมีข้อบกพร่อง
• พิจารณา เหตุผล บาง ประการที่จะซื้อ มีประโยชน์มากมายในการซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เก็บไว้ในใจถ้าคุณเริ่มที่จะ ได้รับเท้าเย็น
• คุณควรซื้อบ้านก่อนแต่งงานหรือไม่? หากคุณกำลังซื้อบ้านกับคู่ค้าหรือคนสำคัญก่อนที่จะ ผูกปม คุณต้องคิดล่วงหน้าและพิจารณาถึงผลกระทบทางการเงินที่อาจเกิดขึ้น
• ถามตัวเองว่าคุณวางแผนที่จะอยู่กับงานเดียวกันหรือยังคงอยู่ในเมืองเดียวกัน หากคุณเป็นบุคคลที่ไม่มีความห่วงใยที่ต้องการความสามารถในการย้ายที่อื่นหากได้รับการกระตุ้นแล้วคุณอาจไม่สามารถออกไปด้วยความตั้งใจหรือลาออกจากงานได้หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน

ค้นหาตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อช่วยคุณ

สิ่งที่คุณทำไม่ได้พยายามที่จะไปคนเดียว การซื้อบ้านไม่ง่ายอย่างที่เห็น คุณจะได้รับประโยชน์จากการให้ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพและเป็นบริการฟรีสำหรับคุณ ไม่พูดถึงตัวแทนมักจะเห็นรายชื่อใหม่ทั้งหมดก่อนที่จะพร้อมใช้งานออนไลน์

อย่าเรียกตัวแทนในรายการโดยหวังว่าตัวแทนจะทำทุกอย่างเพื่อหารายได้สองเท่าของค่าคอมมิชชั่นภายใต้หน่วยงานที่สอง ตัวแทนมีจริยธรรมมากกว่าประชาชนให้เครดิตแก่ ด้านบนของที่คุณจะไม่ได้รับการเป็นตัวแทนแต่ละ; คุณอาจได้รับการเป็นตัวแทนที่เป็นกลางหรือไม่มีการเป็นตัวแทนเลย

ขอให้เพื่อนแนะนำสำหรับ Realtor ค้นหาตัวแทนในพื้นที่ของคุณในเครื่องมือค้นหาดูที่เว็บไซต์ของตัวแทนอ่านความคิดเห็นและบล็อก peruse (เป็นตัวแทนจำนวนมากเขียนเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา) พยายามหาตัวแทนของผู้ซื้อ

• ตัวแทนของผู้ซื้อจะเป็นตัวแทนของคุณเพียงคนเดียวและมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ คุณอาจได้รับการบริการที่ดีขึ้นโดยตัวแทนซึ่งการปฏิบัติเพียงอย่างเดียวคือการเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ มีผู้เชี่ยวชาญด้านผู้ซื้อในอุตสาหกรรมนี้ คุณไม่ต้องทำงานกับตัวแทนที่ทำงานร่วมกับผู้ขายเว้นแต่คุณจะต้องการ
• ตัวแทนของผู้ซื้ออาจขอให้คุณเซ็น สัญญาซื้อขายหลักทรัพย์กับผู้ซื้อ แต่เป็นผู้ขายที่จ่ายค่าคอมมิชชั่น ฉันรู้ว่ามันฟังดูแปลกที่ผู้ขายจะจ่ายเงินให้ตัวแทนของคุณ แต่โดยทั่วไปวิธีการทำงาน
• สัมภาษณ์เจ้าหน้าที่ จนกว่าคุณจะพบตัวแทนที่คุณไว้วางใจและรู้สึกสบายใจกับใคร การได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์จะไม่มีการรับประกันว่าตัวแทนของคุณมีอำนาจ ตัวแทนมาจากทุกวิถีทางและบางคนดีกว่าคนอื่น ๆ พยายามจ้างประสบการณ์ การป้องกันความเสี่ยงที่ดีที่สุดของคุณจะเป็นตัวแทนที่มีประสบการณ์

• เมื่อคุณตกลงไปในพื้นที่แล้วลองจ้าง ผู้เชี่ยวชาญในบริเวณใกล้เคียง ตัวแทนที่ขายบ้านในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อมักมีความรู้เพิ่มเติมที่สามารถช่วยแนะนำการตัดสินใจซื้อมากกว่าตัวแทนที่ไม่สามารถหาบ้านพร้อมแผนที่และไฟฉายได้สองแห่ง

ได้รับการเงินของคุณในการสั่งซื้อ

จัดเตรียมการจัดหาเงินทุนของคุณตั้งค่าการชำระเงินดาวน์และศึกษา หลักสูตรเงินกู้ ที่พร้อมใช้งาน โดยการทำบ้านของคุณคุณจะรู้ว่าเท่าไหร่ที่คุณสามารถจ่ายและสิ่งที่คุณจะเสียค่าใช้จ่าย น้อยน่าเสียดายยิ่งกว่าการเรียนรู้ในระหว่างการทำธุรกรรมที่คุณไม่สามารถปิด

คุณอาจขอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อขอคำแนะนำจากผู้ให้ยืม ผู้ให้กู้ไม่ได้รับอนุญาตให้ชดเชยตัวแทนสำหรับการแนะนำผลิตภัณฑ์ในกรณีที่คุณสงสัย ซึ่งหมายความว่าตัวแทนของคุณจะอ้างอิงเฉพาะผู้ให้กู้รายใหญ่ที่ทำงานได้ดีเนื่องจากตัวแทนของคุณต้องการให้คุณชนะ

• สั่งซื้อรายงานเครดิตฟรี ให้เวลาในการทำความสะอาด รายงานเครดิต ที่มีข้อผิดพลาด ข้อพิพาทข้อผิดพลาด พยายามที่จะลด ภาระหนี้ รายเดือนของคุณในขณะนี้โดยการจ่ายเงินลงยอดคงเหลือเหล่านั้น อย่าเปิดเครดิตใหม่หรือปิดเครดิตเก่า

• ค้นหาผู้ให้กู้ ตรวจสอบสถานที่เพื่อรับจำนองและเปรียบเทียบอัตราและค่าธรรมเนียม คุณอาจเริ่มต้นกับสถาบันการเงินของคุณเองจากนั้นให้สัมภาษณ์ นายหน้าจำนอง ไม่กี่คนและเลือก ผลิตภัณฑ์เงินกู้ที่ คุณเข้าใจได้อย่างสมบูรณ์ ตระหนักถึงการเรียกเก็บเงินจากทุกคนในอัตราเดียวกันดังนั้นเลือกผู้ให้กู้ที่คุณไว้ใจซึ่งสื่อสารได้ดีและสัญญาว่าจะตรงกับวันปิดรับที่คาดไว้ของคุณ
• กำหนดการชำระเงินดาวน์ ยิ่งคุณลดลงมากเท่าไหร่ การชำระเงินจำนองรายเดือน ของคุณจะลดลง มีสถานที่อย่างน้อย 12 แห่งในการค้นหาการชำระเงินดาวน์ซึ่งมีเพียงบัญชีเดียวเท่านั้นที่เป็นบัญชีธนาคารของคุณเอง โปรแกรมเงินกู้ที่คุณเลือกอาจกำหนดการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ แต่คุณสามารถจ่ายเงินเพิ่มเติมได้เสมอ ยิ่งมีการชำระเงินดาวน์ยิ่งใหญ่เท่าไร
• เลือกโปรแกรมเงินกู้ของคุณ พิจารณาสินเชื่อ FHA เงินให้กู้ยืมของ FHA มี อัตราดอกเบี้ยในการแข่งขัน มาพร้อมกับข้อกำหนดในการชำระเงินขั้นต่ำและอนุญาตให้ผู้ขายจ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดของ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ของคุณ บางครั้งโปรแกรมผู้ซื้อบ้านใช้เงินกู้ยืม FHA เป็นส่วนหนึ่งของการจัดหาเงินทุนของพวกเขาและยังให้ยืมเงินสำหรับการปิดและ / หรือการชำระเงินลงของคุณ

• รับจดหมายอนุมัติ ล่วงหน้า การแสดงผู้ขายที่คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าเพื่อขอรับเงินกู้ช่วยให้คุณมีขอบในระหว่างการเจรจาข้อเสนอพิเศษ

ดูที่ Homes For Sale

นี่เป็นส่วนที่สนุกจริงๆซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่ค่อนข้างเครียดจากการซื้อบ้าน พยายามที่จะระงับการตัดสินจนกว่าคุณจะได้ไปเที่ยวชมบ้านอย่างครบถ้วน และอย่าละทิ้งบ้านที่มีศักยภาพเพราะปัญหาผิวเผินที่สามารถแก้ไขได้ง่ายโดยการเคลือบสีหรือภูมิทัศน์บางอย่าง เข้าไปด้านในและมอง

• สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อดูที่อยู่อาศัยสำหรับคุณก่อนที่จะแสดงให้คุณเห็น ไม่ใช่ตัวแทนทุกคนจะมีเวลาสำหรับบริการเสริมนี้ แต่ในบางกรณีตัวแทนจะเห็นด้วย หรือตัวแทนอาจท่องเที่ยวบ้านของตัวเองทุกสัปดาห์และได้ดูบ้านที่ตอบสนองความต้องการของคุณแล้ว
• จำกัด การค้นหาของคุณไปยังบ้านเหล่านั้นที่พอดีกับพารามิเตอร์ที่แน่นอนของคุณเพื่อหาบ้านที่สมบูรณ์แบบ ตัวอย่างเช่นอาจเป็นการยากที่จะบรรลุผลสำเร็จในตลาดที่มีสินค้าคงคลังตึงตัว
• สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อให้คุณพิมพ์ MLS - outs ของยอดขายเทียบเคียงในพื้นที่ใกล้เคียงเป้าหมายของคุณ ด้วยงานพิมพ์ที่ด้านหน้าคุณคุณสามารถจดบันทึกเป็นทัวร์ได้ ให้คะแนนบ้านในระดับ 1 ถึง 10 ซึ่งจะช่วยลดรายการของคุณให้เป็นบ้านที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
• พิจารณาบ้านทุกหลังในตลาดรวมทั้งผู้ให้บริการรองเท้าแตะ REOs การยึดสังหาริมทรัพย์การขาย สั้น ๆ และ บ้านที่ มี ราคาสูงเกินไปที่ มี DOM ยาวขึ้น คุณจะพบว่าวิธีนี้มีประโยชน์เมื่อตัวเลือกของคุณบาง
• ปฏิบัติตาม มารยาทในที่ ทำงาน ถ้าคุณไปที่โอเพ่นซอร์สในวันอาทิตย์ให้บอกตัวแทนให้บริการว่าคุณเป็นตัวแทนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
• บอกตัวแทนของคุณว่ารายการบ้านออนไลน์ใดที่คุณสนใจในการแสดงตัวอย่างและขอข้อมูลเพิ่มเติม ตัวแทนของคุณสามารถรวบรวมข้อมูลเพิ่มเติมได้มากกว่าบันทึกย่อที่ให้ไว้ใน MLS โดยการพูดคุยกับตัวแทนรายชื่อและจะได้รับข้อมูลเชิงลึกมากขึ้นกว่าที่เป็นไปได้ดังนั้นอย่าโทรติดต่อตัวแทนจำหน่ายด้วยตัวคุณเอง ให้ตัวแทนของคุณได้รับเช็คเงินเดือนและทำเช่นนี้ให้กับคุณ

เสนอข้อเสนอที่ชาญฉลาดและมีข้อมูล

ส่วนหนึ่งของปัญหาในการมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อขายคือคุณไม่ได้ดูบ้านที่ขายได้ เฉพาะบ้านที่ขายจะช่วยให้คุณมียอดขายที่เทียบเท่าได้เพียงพอที่จะทราบว่าบ้านมีราคาแพงหรือน้อยกว่าราคาถูก ผู้ขายสามารถขอราคาใด ๆ ที่ต้องการได้ราคาต้องได้รับการพิสูจน์

• พิจารณาเขียน ข้อเสนอตลาดของผู้ขายในตลาดของ ผู้ขาย และ ข้อเสนอ ตลาดของผู้ซื้อในตลาดของผู้ซื้อ ไม่สามารถเน้นความสำคัญของเรื่องนี้ได้เพียงพอ "กลยุทธ์แบบ lowball" ของคุณที่หยิบมาจากรายการทีวียอดนิยมไม่ได้ทำงานในตลาดของผู้ขายเช่น
• เลือก ราคาเสนอขายบ้าน ตามจำนวนเงินที่คุณรู้สึกว่าผู้ขายยอมรับหรือตอบโต้ ราคานี้โดยทั่วไปขึ้นอยู่กับยอดขายที่เทียบได้กับข้อมูลจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
• หากคุณกำลังพิจารณา ข้อเสนอ lowball ให้ สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อยืนยันราคานี้สำหรับคุณ คุณจะต้องแสดงเหตุผลสำหรับผู้ขายในการยอมรับข้อเสนอพิเศษประเภทนี้และไม่สามารถเป็นไปตามความตั้งใจได้
• เตรียมพร้อมสำหรับ ข้อเสนอพิเศษหลายข้อ หากบ้านถือว่าเป็นที่น่าพอใจในสถานที่ที่ร้อน ไม่อายห่างจากข้อเสนอพิเศษหลายรายการ บางคนต้องชนะ ทำไมผู้ซื้อไม่สามารถเป็นคุณได้?
• หากข้อเสนอของคุณถูกปฏิเสธขอให้ตัวแทนของคุณอธิบายว่าเหตุใดและอย่าทำซ้ำข้อผิดพลาดกับข้อเสนอพิเศษครั้งถัดไปของคุณ นอกจากนี้ไม่ได้โดยอัตโนมัติโทษตัวแทนของคุณ บางทีปัญหาคือคุณไม่ได้ให้เพียงพอหรือไม่? ถ้าตัวแทนของคุณนำคุณผิดไปคุณต้องมีส่วนร่วมในการพูดคุยกับเจ้าหน้าที่คนนั้นอย่างตรงไปตรงมา

เจรจาข้อเสนอเคาน์เตอร์

ถือเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายในการส่งข้อเสนอพิเศษ ไม่ได้หมายความว่าข้อเสนอพิเศษของคุณขัดต่อผู้ขายหรือตัวแทนของคุณทำอะไรผิดพลาด ผู้ขายบางรายออกข้อเสนอพิเศษเนื่องจากพวกเขาต้องการมีคำพูดสุดท้าย

• คาดว่าผู้ขายจะออก ข้อเสนอเคาน์เตอร์ขาย แม้ว่าคุณจะเสนอราคาปลีกผู้ขายอาจมีประเด็นอื่น ๆ ที่ไม่ได้รับการตอบสนองอย่างเพียงพอต่อความพึงพอใจของผู้ขายในข้อเสนอนี้ ข้อเสนอเคาน์เตอร์ไม่ใช่จูบแห่งความตาย คิดว่ามันเป็นประตูสู่การยอมรับ
• หาก ผู้ขายขายสินค้า เต็มจำนวนให้ดำเนินการเจรจาต่อไป แม้ว่าคุณจะเริ่มต้นน้อยลงคุณอาจพบว่าการเจรจาอย่างต่อเนื่องอาจส่งผลให้ราคาเสนอซื้อสุดท้ายเป็นที่ยอมรับของทั้งสองท่าน เคาน์เตอร์แรกไม่ใช่ครั้งสุดท้าย
• ในระหว่างการ เจรจาข้อเสนอพิเศษให้ แบ่งปันข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับครอบครัวของคุณเพื่อให้ผู้ขายมีเหตุผลในการดูแลคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีข้อเสนออื่น ๆ คุณจะต้องการก้าวเท้าที่ดีที่สุดและมีข้อเสนอพิเศษที่สะท้อนกับผู้ขายในระดับบุคคล ไม่ว่าสิ่งที่ยอดขายบ้านมีอารมณ์และส่วนบุคคล

ทำเงินฝากอย่างจริงจัง

สัญญาซื้อมักประกอบด้วยเงินมัดจำที่เรียกเก็บเงินอย่างจริงจัง แสดงว่าผู้ซื้อมีความมุ่งมั่นที่จะทำธุรกรรมเมื่อผู้ซื้อยินดีที่จะฝากเงินเข้าในสัญญา เงินฝากที่มีเงินมากที่สุดสามารถขอคืนได้

• เมื่อข้อเสนอพิเศษของคุณได้รับการยอมรับแล้วให้ฝาก เช็คเงินรายได้อย่างจริงจัง กับบุคคลที่เหมาะสม ในแคลิฟอร์เนียที่ฉันเป็นนายหน้าเรามักจะมีเวลา 3 วันทำการฝากเงิน
• ไม่เคยทำเช็คของคุณจ่ายให้กับผู้ขาย ฉันไม่สนใจว่าใครพูดอะไรไม่ได้จ่ายเงินให้กับผู้ขายโดยตรง วิธีการที่ดีในการทำธุรกิจและการจับมือกันของคนหนุ่มสาวมีวิธีการที่จะกลับมากัด
• ข้อเสนอพิเศษของคุณควรมีภาระผูกพันที่จะคืน เงินมัดจำอย่างจริงจัง ให้กับคุณหากคุณยกเลิกสัญญา โดยปกติช่วงเวลาฉุกเฉินจะระบุช่วงเวลาสำหรับประสิทธิภาพ

เปิด Escrow / ชื่อคำสั่งซื้อความมุ่งมั่นหรือ Prelim

เจ้าหน้าที่เจ้ามือจะเตรียมคำแนะนำในการโอนเงิน กระบวนการที่แน่นอนแตกต่างกันไปในแต่ละท้องถิ่นเช่นในแคลิฟอร์เนียตอนใต้พวกเขาลงชื่อเข้าใช้ในขณะที่แคลิฟอร์เนียตอนเหนือปิดลง เจ้าหน้าที่สัญญาจะทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามที่เป็นกลางในการประมวลผลธุรกรรมของคุณโดยรวบรวมหรือจัดเตรียมเอกสารการได้รับลายเซ็นการบันทึกเอกสารและการเบิกจ่ายเงิน

• เอเจนต์หรือผู้ประสานงานของเอเจนต์หรือตัวแทนของคุณจะเปิด escrow และชื่อถ้าตัวแทนรายชื่อไม่ได้ทำเช่นนั้น
• สอบถามหมายเลขโทรศัพท์หมายเลขโทรศัพท์และอีเมล์ของ Escrow Officer เจ้าหน้าที่ Escrow ผูกพันโดยความลับ
• ให้ข้อมูลนี้กับผู้ให้กู้และตัวแทนประกันภัยของคุณ ได้รับการเริ่มต้นในการได้รับราคาสำหรับ นโยบายการประกันเจ้าของบ้าน เป็นบาง บริษัท ประกันจะไม่เต็มใจที่จะประกันบ้านทั้งหมดในละแวกใกล้เคียงทั้งหมด

ได้รับการประเมิน

สัญญาซื้อส่วนใหญ่มีข้อกำหนดสำหรับการประเมินราคาทำให้การประเมินความเป็นไปได้ของสัญญา นี่หมายความว่าถ้าบ้านไม่ได้ประเมินราคาที่คุณจ่ายให้คุณจะไม่มีภาระผูกพันที่จะทำรายการ ผู้ให้กู้จะสั่งการประเมินราคา

• ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องได้รับการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการ ประเมิน ทุกครั้งที่ผู้ให้กู้จะเป็นผู้สนับสนุนหรือจูงใจตกลงที่จะจ่ายเงินสำหรับการประเมินของคุณ ถามเกี่ยวกับเรื่องนี้
• หากคุณได้รับการ ประเมินราคาต่ำ ปรึกษาหารือกับตัวแทนของคุณ ในฐานะผู้ซื้อเป็นเรื่องปกติที่คุณจะต้องการให้ผู้ขายลดราคา แต่นั่นอาจไม่ใช่ทางออกเดียว
• ขอสำเนาการประเมิน หากคุณจ่ายเงินสำหรับการประเมินคุณมีสิทธิ์ที่จะได้รับ

ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้

ไฟล์สินเชื่อของคุณใหญ่มาก มีใบสมัครสินเชื่อรายงานเครดิตสองปีสุดท้ายของการคืนภาษี stubs เงินเดือน W2s สำเนาของงบธนาคารและเอกสารทางการเงินอื่น ๆ นอกเหนือจากรูปแบบที่รัฐและรัฐบาลกลางอาณัติ

• ผู้ให้กู้อาจขอข้อมูลเพิ่มเติม อย่าบ่นหรือบ่น พวกเขาไม่ได้เขียนกฎทั้งหมดการจัดจำหน่ายมีคำพูดสุดท้าย อาจเป็นความแตกต่างระหว่างการกู้ยืมหรือไม่ได้รับเงินกู้
• อย่าทำ ผิดพลาดในการซื้อบ้าน เช่นการแก้ไขสถานการณ์ทางการเงินของคุณในขณะที่อยู่ในสัญญาเช่า โปรดอย่าซื้อสินค้าหรือซื้อหนี้เพิ่มเติมใด ๆ สามารถหยุดคุณจากการซื้อบ้าน
• เมื่อไฟล์เสร็จสมบูรณ์ผู้ให้กู้จะส่งหนังสือรับรองการ จัดจำหน่าย ขั้นสุดท้าย การเป็นผู้จัดจำหน่ายมีความยุ่งยากและน่าผิดหวังโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อใช้เวลานานกว่า 24 ชั่วโมง แต่อาจใช้เวลาสัปดาห์

การรับทราบการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย

ผู้ขายจะต้องเปิดเผยข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อภายในช่วงเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อ เป็นหน้าที่ของผู้ขายตามกฏหมายที่จะเปิดเผยทุกสิ่งทุกอย่างที่ผู้ขายรู้เกี่ยวกับทรัพย์สินรวมทั้งข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญ

• อ่านและซักถามรายการที่คุณไม่เข้าใจใน TDS แบบสอบถามคุณสมบัติผู้ขายรายงานความเป็นอันตรายจากธรรมชาติ การตรวจสอบ / การตรวจสอบศัตรูพืช และเอกสารอื่น ๆ เช่น นโยบายชื่อเรื่อง เบื้องต้น
• ตระหนักว่าคุณมีเวลา 10 วันในการตรวจสอบสีนำพาซึ่งเป็นข้อมูลที่เปิดเผยโดยรัฐบาลกลาง
• อ่านเอกสารทุกฉบับอย่างครบถ้วน ถามคำถามเกี่ยวกับ การเปิดเผยข้อมูล ทั้งหมดของ ผู้ขาย หากคุณพบคำศัพท์ที่ไม่คุ้นเคยและผู้ซื้อไม่กี่เข้าใจทุกคำเพียงอย่างเดียวขอให้ตัวแทนของคุณอธิบายให้คุณทราบ ไม่มีคำถามโง่เมื่อซื้อบ้าน

สั่งซื้อนโยบายการประกันภัยเจ้าของบ้าน

คุณอาจเริ่มต้นกับ บริษัท ที่ประกันรถยนต์ของคุณ บางครั้ง บริษัท ประกันจะให้ส่วนลดถ้าคุณมีนโยบายมากกว่าหนึ่งข้อกับ บริษัท ดังกล่าว นอกเหนือจากการประกันภัยของเจ้าของบ้านแล้วคุณอาจพิจารณา การประกันความเสียหายจากน้ำท่วม หรือการเกิดแผ่นดินไหว

• สั่งซื้อ ประกันบ้าน ของคุณก่อน ดังที่ได้กล่าวมาแล้วก่อนหน้านี้ บริษัท ประกันทุกแห่งจะไม่รับประกันทุกบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่มีอายุมากกว่าหรือบ้านที่ตั้งอยู่ในสถานที่อันตราย
• บางครั้งการอ้างสิทธิ์ก่อนหน้านี้ของเจ้าของบ้านอาจทำให้การประกันเป็นเรื่องยาก รายงาน CLUE จะเปิดเผยการอ้างสิทธิ์ก่อนหน้าและสามารถรับได้ทางออนไลน์ประมาณ $ 20
• รับความคุ้มครองใหม่ มันไม่เสียค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นเพื่อให้ได้ความคุ้มครองทดแทนซึ่งจะสร้างบ้านของคุณถ้ามันถูกทำลาย น่าเสียดายที่หลายคนที่ตกเป็นเหยื่อของไฟป่าไม่ได้นำความคุ้มครองเปลี่ยน

ดำเนินการตรวจสอบ

ในรัฐส่วนใหญ่สัญญาซื้อจะให้ผู้ซื้อจำนวนวันที่ต้องการในการตรวจสอบซึ่งรวมถึงการตรวจสอบที่บ้าน คุณอาจพิจารณาการตรวจสอบศัตรูพืชการตรวจสอบปล่องไฟหรือการตรวจสอบท่อระบายน้ำ หากคุณค้นพบข้อบกพร่องที่สำคัญที่คุณไม่สามารถยอมรับได้คุณมักจะยกเลิกสัญญาโดยอัตโนมัติ

• จ้าง ผู้ตรวจสอบที่บ้านที่มีชื่อเสียง รัฐไม่ได้กำหนดให้ผู้ตรวจสอบต้องมีใบอนุญาตหรือหนังสือรับรองใด ๆ การตรวจสอบภายในบ้านเป็นการสอนของคุณและไม่ใช่รายการซักผ้าที่จะนำเสนอแก่ผู้ขายเพื่อซ่อมแซม
• นำ รายการตรวจสอบการตรวจสอบภายในบ้าน กับคุณ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกพื้นที่ได้รับการตรวจสอบแล้วและคำถามของคุณได้รับการแก้ไข
• เข้าร่วมการ ตรวจสอบที่บ้าน อย่าทำตามผู้ตรวจการภายในบ้านเช่นหนังสือ Zillow ผิดพลาดหรือผู้ตรวจสอบภายในจะแช่งคำสาปแช่งคุณใต้ลมหายใจของเขาอย่างเงียบ ๆ ปล่อยให้ผู้ตรวจการทำงานในการตรวจสอบอย่างสงบสุข รอจนกว่าเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภายในจะเสร็จสิ้นก่อนที่จะถามคำถาม

พิจารณาคำขอซ่อมแซม

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องแก้ไขอะไรไม่แม้แต่ผู้ให้กู้จำเป็นต้องซ่อมแซม การประเมินบางอย่างอาจมีสิ่งที่เรียกว่า "เงื่อนไข" ซึ่งเป็นข้อบกพร่องบางอย่างที่ต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่ผู้ให้กู้จะกู้เงิน คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถทำตามขั้นตอนเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขการกู้ยืมเงินซึ่งสามารถเจรจากันได้

• หากการตรวจสอบภายในบ้านกลายเป็นปัญหาที่สำคัญและไม่คาดคิดคุณสามารถลงนาม ขอซ่อมแซมได้ โดยขอให้ผู้ขายระบุปัญหาเหล่านี้เพื่อให้เครดิตแก่การปิดหรือลดราคาขาย ตระหนักดีว่าผู้ขายอาจบอกว่าไม่มีและพิจารณาว่าคุณสามารถใช้ชีวิตแบบนั้นได้หรือไม่
• ตระหนักดีว่าไม่มีบ้านที่สมบูรณ์แบบและผู้ตรวจจะพบความผิดพลาด อย่าคาดหวังว่าทุกอย่างในรายงานการตรวจสอบภายในบ้านจะได้รับการแก้ไขและไม่ได้รับอนุญาตในราคาขาย
• มีเหตุผล ฉันรู้ว่านี่เป็นเรื่องที่ยากลำบากเพราะเป็นเรื่องส่วนตัวกับคนบางคน แต่เป็นการให้เหตุผลที่สมเหตุสมผล ตัวแทนของคุณสามารถแนะนำคุณ

ลบความเป็นไปได้

ไม่ใช่ตัวแทนรายชื่อทุกคนจะขอให้มีการปลดปล่อยภาระผูกพัน แต่เป็นตัวแทนที่ขี้เกียจ เพื่อปกป้องผู้ขายอย่างเต็มที่ตัวแทนด้านรายชื่อส่วนใหญ่จะเรียกร้องให้มีการปล่อยภาระผูกพันตามสัญญาทั้งหมดภายในวันที่ที่กำหนดให้ครบกำหนด

• โดยปกติแล้วสัญญาเช่ารถยนต์ของรัฐแคลิฟอร์เนียจะให้ผู้ซื้อ 17 ถึง 21 วันในการลบ ภาระผูกพัน ภาระผูกพันไม่หมดอายุเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดซึ่งขัดต่อความเชื่อที่เป็นที่นิยม
• พยายามตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินให้กู้ยืมของคุณแน่นและการประเมินราคาจะเป็นที่ยอมรับก่อนที่จะมีการ ยืมเงินกู้ ของคุณ หากผู้ให้กู้ของคุณไม่สามารถยืนยันเงินกู้ยืมของคุณคุณอาจยังคงต้องลบภาระผูกพันเงินกู้ถ้าคุณผูกพันตามสัญญา
• หากคุณปฏิเสธที่จะลบภาระผูกพันผู้ขายสามารถออกประกาศเพื่อดำเนินการและยกเลิกการทำสัญญาเพียงฝ่ายเดียว

ทำ Walk-Through ขั้นสุดท้าย

วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบการเดินผ่านขั้นสุดท้ายคือการรับรองว่าสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพเดียวกับที่คุณได้ดูครั้งล่าสุด หากคุณพบความเสียหายที่อาจเกิดกับพื้นไม้เนื้อแข็งเช่นหลังจากที่ผู้ขายถอดเฟอร์นิเจอร์หรือพรมที่ถูกถอดออกแล้วนี่เป็นเวลาที่จะขอค่าชดเชยบางประเภท

• อย่าผ่านการ เดินผ่านขั้นสุดท้าย คุณอาจถูกล่อลวงเพื่อละทิ้งระเบียบนี้ แต่ผู้ที่เลือกตัวเลือกนั้นมักเสียใจกับการตัดสินใจนั้น คุณสามารถเรียนรู้จากความผิดพลาดของคุณเอง แต่การเรียนรู้จากผู้อื่นเป็นที่ต้องการมาก
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องน้ำรั่วไหลและไม่มีน้ำที่รั่วจากการถอดตู้เย็นหรือเครื่องซักผ้า เปิดไฟทั้งหมดใช้เครื่องใช้ทั้งหมด
• ตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพเดียวกับเมื่อคุณตกลงที่จะซื้อ นี่ไม่ใช่ใบอนุญาตให้เรียกร้องการซ่อมแซมเพิ่มเติมจนกว่าคุณจะพบข้อบกพร่องใหม่ที่ไม่เคยเปิดเผยมาก่อนหน้านี้
• ถ้าคุณพบปัญหาร้ายแรงโปรดพูดถึงตอนนี้ก่อนที่จะปิด เนื่องจากความเร่งด่วนของสถานการณ์บางอย่างคุณอาจพบวิธีแก้ปัญหาที่รวดเร็วซึ่งจะไม่ปิดขึ้น พยายามหลีกเลี่ยงการเตรียมการเงินที่อาจเปลี่ยนการเปิดเผยข้อมูลที่ปิดบัญชีของคุณหรือเอกสารเงินกู้ของคุณอาจต้องมีการวาดใหม่

ลงนามในเอกสารการยืมและลงนาม

หากคุณไม่สามารถเดินทางมายัง บริษัท สัญญาได้เจ้าหน้าที่นายหน้าอาจส่งผู้ลงนามมือถือให้คุณ คุณอาจจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับบริการนี้ แต่สำหรับผู้ซื้อจำนวนมากก็เป็นบริการที่เป็นประโยชน์ ผู้ลงนามรับรองผู้ดำเนินการมือถือจะมาที่บ้านที่ทำงานหรือที่อื่น ๆ ที่คุณกำหนด

• เช่นเดียวกับด้านอื่น ๆ อีกมากมายในขั้นตอนการซื้อที่อยู่อาศัยขั้นตอนในการให้ความคุ้มครองแตกต่างกันไปตามแต่ละท้องถิ่น ตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียตอนใต้คุณจะลงชื่อในเอกสารการเป็นผู้ให้ความคุ้มครองหลังจากเปิดบัญชีสัญญาเช่า ในภาคเหนือของรัฐแคลิฟอร์เนียคุณจะลงลายมือชื่อในเอกสารการเป็นผู้ค้ำประกันพร้อมกับเอกสารการยืมของคุณที่อยู่ใกล้ปิด
• นำรหัสรูปภาพที่ถูกต้อง ตรวจสอบว่าชื่อใน ID ของคุณเป็นชื่อเดียวกับในเอกสารการยืมของคุณ หากคุณเพิ่งแต่งงานและเปลี่ยนชื่อคุณอาจทำให้เกิดปัญหา
• เตรียมพร้อมที่จะใช้เวลาอย่างน้อย 30 นาทีถึงหนึ่งชั่วโมงในการลงนามในเอกสารสินเชื่อ คุณอาจจะนำเสนออย่างน้อย 100 หน้าเพื่อลงชื่อเข้าใช้

ยอดคงเหลือเงินฝาก

นี่คือที่ที่ยางตรงตามถนน ตอนนี้คุณได้ตรวจสอบที่บ้านเพื่อให้แน่ใจว่าตรงกับความคาดหวังของคุณและเงินกู้ของคุณพร้อมที่จะปิดแล้วเมื่อคุณฝากเงินส่วนที่เหลือและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีแล้ว

• นำ เช็คที่ได้รับการรับรองซึ่ง ต้องชำระให้กับ Escrow คุณไม่สามารถฝากเงินสดหรือเช็คส่วนตัวได้ เช็คส่วนบุคคลเป็นที่ยอมรับได้หากมีเวลาเพียงพอที่จะล้างก่อนปิด
• คาดหวังว่าจะได้รับเงินจำนวนนี้เพื่อให้คุณได้รับเงินคืนหลังจากปิดบัญชี Escrow สามารถส่งเช็คหรือจ่ายเงินคืนให้ธนาคารของคุณได้
• ลองขอให้ธนาคารของคุณโอนเงินเข้ากองทุนโดยตรงเพื่อช่วยคุณประหยัดเงินในการตรวจสอบเช็คแคชเชียร์ให้กับ Escrow

ปิด Escrow

Escrow ได้ปิดลงเมื่อ บริษัท ชื่อได้รับการยืนยันจากสำนักงานบันทึกว่าเอกสารได้รับการบันทึกแล้ว วันนี้จะเป็นเวลาสองสามวันหลังจากที่คุณลงนามในเอกสารการโอนเงินและเอกสารการโอนเงิน การปิดบัญชีในวันเดียวกันไม่ค่อยเกิดขึ้น

• โฉนดที่ดินการโอนย้าย ผู้ขายและ โฉนดที่ดิน จะบันทึกไว้ในบันทึก สาธารณะ หลังจากผ่านไปหลายสัปดาห์คุณจะได้รับโฉนดเดิมทางไปรษณีย์
• บริษัท ชื่อจะแจ้งตัวแทนของคุณเมื่อบันทึกธุรกรรมของคุณและในทางกลับกันตัวแทนของคุณจะโทรหาคุณ ตัวแทนหลายคนตื่นเต้นมากเมื่อถึงเวลาที่ต้องมอบกุญแจไว้ที่บันไดหน้าประตูให้กับคุณ
• หลังจากได้รับการบันทึกเว้นแต่สัญญาของคุณระบุไว้เป็นอย่างอื่นทรัพย์สินนั้นเป็นของคุณ เปลี่ยนล็อคทันทีและเพลิดเพลินกับบ้านใหม่ของคุณ!

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย