วิธีการใช้เงินกู้ฉุกเฉินเมื่อซื้อบ้าน

เป็นครั้งหนึ่งเคยปฏิบัติกันอย่างเป็นธรรมสำหรับผู้ซื้อบ้านที่จะทำให้ข้อเสนอภายใต้ความสามารถในการ ได้รับการจดจำนอง ซึ่งเป็นที่รู้จักกันแล้วตามที่ขณะนี้เป็นเงินให้กู้ยืมฉุกเฉิน การเปลี่ยนแปลงครั้งและตลาดอสังหาริมทรัพย์มักกำหนดประเภทของการใช้คำฟุ่มเฟือยและภาระผูกพันตามสัญญาซึ่งเป็นที่ยอมรับได้ เงินกู้ฉุกเฉินในปัจจุบันมักจะเป็นเรื่องยุ่งยากเล็กน้อย

เหตุผลสำหรับความท้าทายที่เกี่ยวข้องกับประเภทของภาระผูกพันเงินกู้ที่แพร่หลายมากที่สุด

ตัวอย่างเช่นในอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียเช่นเดียวกับสถานที่อื่น ๆ ในประเทศผู้ซื้อบ้านอาจมองไปที่ความหลากหลายของภาระผูกพันเงินกู้และนำเอาภาระผูกพันเหล่านี้ไปใช้ใน ข้อเสนอซื้อ หนึ่งหรือหลายรายการ

เฉพาะผู้ซื้อบ้านที่ได้รับเงินทุนมักจะทำสัญญาซื้อที่ขึ้นอยู่กับการได้รับเงินกู้ ผู้ซื้อเงินสดไม่ขอวงเงินกู้เนื่องจากไม่มีเงินกู้ สัญญาอาจขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ได้รับ:

• FHA loan ซึ่งมีข้อกําหนดของตัวเองหรือ
• เงินกู้ VA ซึ่งได้รับการรับรองโดย Veteran's Administration หรือ
• เงินกู้ทั่วไป ซึ่งโดยทั่วไปจะขายในตลาดรองหรือ
• เงินกู้จากสหภาพเครดิตที่ผู้ยืมเป็นสมาชิกหรือ
• การจัดหาเงินทุนภาคเอกชนซึ่งบางครั้งเรียกว่า เงินกู้ยืมที่แข็ง

ขึ้นอยู่กับชนิดของเงินกู้ผู้ให้กู้อาจต้องการเงื่อนไขบางอย่างหรือการซ่อมแซมเพื่อให้กู้ยืม หากผู้ขายและผู้ซื้อไม่สามารถตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขการซ่อมแซมหรือผู้ให้กู้ผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินกู้และการทำธุรกรรมอาจกระจุย

โดยทั่วไปผู้ซื้อมีระยะเวลาหนึ่งในสัญญาซื้อเพื่อขอรับเงิน ในบางกรณีสัญญาอาจให้ทางเลือกแก่ผู้ซื้อเพื่อเลือกระหว่างจำนวนวันก่อนที่เงินกู้จะต้องถูกลบหรือพึงพอใจหรือเพื่อให้เกิดภาระผูกพันเงินกู้หากทุกฝ่ายตกลงกันจนกว่าจะปิด

เป็นจุดเริ่มต้นของปัญหา ผู้ขายส่วนใหญ่คาดหวังว่าผู้ซื้อจะต้องได้รับเงินทุน ผู้ขายมักจะค่อนข้างสมเหตุสมผลและจะอนุญาตให้มีระยะเวลาหนึ่งเพื่อให้ผู้ซื้อได้รับเงินกู้และลบภาระผูกพันเงินกู้ แต่ไม่ใช่ผู้ขายทุกรายจะต้องการรอจนกว่าจะถึงวันปิดเพื่อดูว่าผู้ซื้อสามารถซื้อได้หรือไม่ ปิดบัญชี ไม่เป็นธรรมกับผู้ขายสำหรับผู้ซื้อเพื่อขอระยะเวลาปิดบัญชี 30 วันโดยไม่มีข้อผูกพันที่จะต้องปิด ในทางกลับกันการลบภาระผูกพันเงินกู้ก่อนที่จะปิดสามารถทำให้ผู้ซื้อประสาทมาก

ผู้ซื้ออาจสงสัยว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ให้กู้ด้วยเหตุผลที่ไม่คาดฝันหรือแปลกบางอย่างจึงตัดสินใจที่จะปฏิเสธเงินกู้ หากผู้ซื้อได้ลบความเป็นไปได้ในการเบิกจ่ายเงินกู้ผู้ซื้ออาจอยู่ในความเมตตาของผู้ขายและการฝาก เงินโดยสมัครใจ ของผู้ซื้ออาจมีความเสี่ยง ผู้ซื้อไม่ค่อยเต็มใจที่จะเล่นการพนันกับการสูญเสียเงินฝาก

แน่นอนผู้ซื้อจะได้รับและนำเสนอ จดหมาย ก่อนการยื่นคำเสนอซื้อ เป็นหนังสือที่ได้รับอนุมัติก่อนผู้ขายอาศัยเป็นหลักฐานความน่าเชื่อถือทางการเงินของผู้ซื้อและความสามารถในการมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ แต่หลังจากไฟล์ถูกจัดทำเป็นชุดสำหรับการจัดจำหน่ายแล้วปัญหาอื่น ๆ อาจเกิดขึ้นได้

คำตัดสินที่ไม่ทราบสามารถปรากฏในบันทึกสาธารณะผู้ซื้ออาจมี blip ในรายงานเครดิตที่ได้เล็ดลอดผ่าน cracks อดีตที่มีการขายสั้น ๆ ก่อนหน้านี้สามารถใส่ damper ที่มีคุณสมบัติผู้ซื้ออาจสูญเสียงานของเธอผู้ซื้ออาจ ได้รับการว่าจ้างเพียงภายใต้ระยะเวลา 2 ปีที่กำหนดหรือได้รับค่าจ้างที่ไม่ได้รับการคัดเลือกใน stubs เงินเดือน มีสิ่ง bazillion ที่สามารถผิดพลาดได้ Let 's ไม่มองข้ามว่าประเภทที่สองของเงินกู้ฉุกเฉินคือการประเมิน การประเมินค่าเผื่อดังกล่าวมักเป็นการแยกจากภาระผูกพันเงินกู้ การประเมินความเสี่ยงหมายถึงบ้านต้องประเมินราคาในราคาซื้อ หากการประเมินราคาต่ำกว่าราคาซื้อผู้ซื้อสามารถยกเลิกการให้ผู้ซื้อมีความเป็นไปได้ในการประเมินราคาในสัญญาซื้อ หากผู้ขายตกลงที่จะลดราคาเพื่อให้สอดคล้องกับการประเมินผู้ซื้อจะถูกคาดว่าจะลบการประเมินค่าชดเชย

แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าการปิดการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะตัดสินในเวลา 11 ชั่วโมงเพื่อสั่งให้มีการประเมินครั้งที่สองและความคิดเห็นที่สองของมูลค่าจะกลายเป็นการ ประเมินราคาต่ำ หากผู้ซื้อได้เปิดโอกาสในการประเมินราคาแล้วจะไม่มีการประเมินราคาที่เหลืออยู่ อย่างไรก็ตามหากภาระผูกพันเงินกู้ยังไม่ได้ออกสัญญาซื้ออาจยังคงขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ซื้อที่จะได้รับเงินกู้

เหล่านี้เป็นข้อกังวลที่ต้องแจ้งกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ของคุณก่อนทำการเสนอซื้อบ้าน ผู้ซื้อบางรายรู้สึกสบายใจในการลบเงินกู้เมื่อผู้ให้กู้มั่นใจว่าผู้ซื้อไฟล์พร้อมสำหรับการระดมทุน อย่างไรก็ตามหากผู้ให้กู้มีความวิตกกังวลอาจเป็นการลบล้างเงินกู้ ภาระผูกพันเงินกู้ยังพูดกับผู้ขาย ข้อเสียคือเมื่อข้อเสนอพิเศษของคุณอยู่ระหว่างข้อเสนอพิเศษหลายข้อและผู้ซื้อคนอื่น ๆ ยินดีที่จะลบภาระผูกพันเงินกู้หรือตัดทอนระยะเวลาและคุณยืนยันว่าจะทำให้ยอดเงินกู้คงค้างอยู่ตลอดเวลาเพื่อปิดข้อเสนอพิเศษของคุณอาจไม่ได้รับการยอมรับ ผู้ขายอาจคิดว่าคุณมีปัญหาที่อาจทำให้เกิดปัญหาเมื่อปิดบัญชี

ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นนี้ผู้ซื้อบ้านบางแห่งขอให้ผู้ให้กู้อนุมัติไฟล์ผ่านการจัดจำหน่ายก่อนที่พวกเขาจะเสนอซื้อบ้าน การอนุมัติการจัดจำหน่ายช่วยขจัดความกลัวและความไม่แน่นอนของข้อเสนอ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย