โฉนดที่ดินที่โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์
ถ้าคุณไปที่ศาลมณฑลของคุณหรือบันทึกรายการทรัพย์สินไว้คุณสามารถดูประวัติการกระทำการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด (และเรื่องอื่น ๆ ที่มีผลต่อชื่อเช่นเงินให้กู้ยืมและการปล่อยเงินกู้เหล่านั้น) ในหนังสือขนาดใหญ่และหนัก
วันนี้แน่นอนการถ่ายโอนจะถูกบันทึกด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ แต่ชื่อทั้งหมดจะถูกบันทึกจากวันที่มีการออกสิทธิบัตรของสหรัฐอเมริกาในหนังสือเหล่านั้น
มีหนังสือสองประเภทคือ Grantor and Grantee ผู้ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายที่เรียกว่า Grantor ผู้ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อที่ซื้อจะเรียกว่าผู้รับประโยชน์ บางครั้งหนังสือจะมึนเมา
- Grantor ผู้อนุญาต คือบุคคลหรือนิติบุคคลที่ขายทรัพย์สิน
- ผู้รับสิทธิ์ ผู้รับ คือบุคคลหรือนิติบุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์
Grant Deed
สถานที่ให้บริการที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในการโอนกรรมสิทธิ์ในรัฐแคลิฟอร์เนียคือโฉนดให้อนุญาตแม้ว่าจะไม่ได้เป็นการขัดต่อกฎหมายในการใช้งานประเภทอื่นก็ตาม มีสองการค้ำประกันที่มีอยู่ในโฉนดอนุญาต:
- ผู้ให้การสนับสนุนระบุว่าทรัพย์สินยังไม่ได้ขายให้กับบุคคลอื่น
- ผู้ให้การสนับสนุนระบุว่าทรัพย์สินนั้นไม่ได้รับภาระใด ๆ นอกเหนือจากที่ผู้ขายได้เปิดเผยต่อผู้ซื้อแล้ว
ไม่จำเป็นต้องได้รับการบันทึกการกระทำที่ถูกต้องและไม่จำเป็นต้องมีการรับรองให้ถูกต้อง แต่ผู้ขายส่วนใหญ่จะขอให้ทนายความทำการตรวจสอบโฉนดและยอมรับว่าผู้ขายเป็นบุคคลที่ลงนามในโฉนดที่ดิน และผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการการป้องกันการบันทึกเพื่อให้ "การแจ้งเตือนที่สร้างสรรค์ต่อโลก" ว่าทรัพย์สินถูกขายไปแล้ว
ภายใต้กฎหมายรัฐแคลิฟอร์เนียและกฎหมายของรัฐของคุณอาจแตกต่างกันให้มีผลบังคับใช้โฉนดทุนต้องมีหกองค์ประกอบที่จำเป็น หกรายการดังกล่าวหมายถึง:
- เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร
- ประโยคที่โอนชื่อเรียกว่าอนุประโยคให้
- ชื่อของ Grantor และ Grantee
- รายละเอียดของทรัพย์สินที่โอน
- การดำเนินการการจัดส่งและการยอมรับ ต้องได้รับการลงนามโดยผู้ให้อนุญาตที่มีอำนาจหมายความว่าผู้เยาว์และผู้ที่ประกาศว่าไร้ความสามารถไม่สามารถลงนามในโฉนด; ให้กับผู้ซื้อในขณะที่ผู้ขายยังมีชีวิตอยู่ (ไม่หลังจากที่ เสียชีวิต ) และได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อ
- ลายเซ็นของ Grantor
การรับประกัน
การรับประกันมีการใช้ทั่วสหรัฐอเมริกา แต่โดยทั่วไปจะมีต่อมิดเวสต์และรัฐทางตะวันออก พวกเขามีความคล้ายคลึงกันมากกับการกระทำที่มีข้อยกเว้นหลักประการหนึ่ง: การกระทำที่อนุญาตให้มีการค้ำประกันสองครั้ง แต่การรับประกันจะมีการค้ำประกันสามครั้ง:
- ผู้ให้การสนับสนุนระบุว่าทรัพย์สินยังไม่ได้ขายให้กับบุคคลอื่น
- ผู้ให้การสนับสนุนระบุว่าทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้รับภาระใด ๆ นอกเหนือจากที่ผู้ขายได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบแล้ว
- ที่สำคัญยิ่งกว่านั้นผู้มอบสิทธิ์จะรับประกันและปกป้องตำแหน่งต่อข้อเรียกร้องของทุกคน ซึ่งหมายความว่าผู้ให้อนุญาตรับประกันว่าผู้รับชื่อว่าไม่มีข้อบกพร่องใด ๆ ที่อาจส่งผลต่อชื่อแม้ว่าจะมีข้อบกพร่องมาจากเจ้าของก่อนก็ตาม
ยกเลิกการกระทำ
การกระทำโดยอ้างสิทธิ์ จะใช้เพื่อแสดงความสนใจใด ๆ ที่ผู้ให้สิทธิ์อาจมีในทรัพย์สิน ผู้ให้อนุญาตอาจเป็นเจ้าของตามกฎหมายหรือผู้ให้อนุญาตอาจไม่เคยได้รับการระบุอย่างเป็นทางการในโฉนดที่อธิบายถึงทรัพย์สิน
การหย่าร้างมักถูกใช้กันมากในระหว่างการหย่าร้างเพื่อกระทำการสมรสจากคู่สมรสคนหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง ถ้าคู่สมรสถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยลำพัง แต่เพียงผู้เดียวหรือแยกกันหรืออาจได้มาซึ่งทรัพย์สินนั้นก่อนสมรสคู่สมรสที่ไม่อยู่ในชื่ออาจถูกขอให้ลงนามในโฉนดออกเมื่อทรัพย์สินถูกขายให้แก่บุคคลที่สามเพียงเพื่อให้ ตรวจสอบให้แน่ใจคู่สมรสที่ไม่ได้อยู่ในโฉนดไม่ได้มาในภายหลังกลับมาและวางการเรียกร้องไปยังสถานที่ให้บริการ
ประเภทอื่น ๆ ของการกระทำ
- โฉนดที่ดิน เมื่อ ภาษีทรัพย์สิน เป็นค่าใช้จ่าย (จำนวนปีที่ค้างชำระแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ) และทรัพย์สินจะขายเพื่อชำระภาษีย้อนหลังโดยปกติโฉนดที่ดินจะใช้เพื่อถ่ายทอดชื่อให้กับผู้ซื้อ
- การกระทำของที่ระลึก การแลกเปลี่ยนเงินหรือการพิจารณาโดยทั่วไปจะเรียกว่า "ความรักและความเสน่หา" หมายถึงทรัพย์สินถูกโอนโดยไม่ต้องจ่ายเงิน การกระทำของที่ระลึกมักใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ในหมู่คนที่เกี่ยวข้องกัน
- โฉนดที่ดินแทนการ ยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายที่อยู่เบื้องหลังในการชำระเงินให้กับผู้ให้กู้บางครั้งจะเจรจากับผู้ให้กู้ที่จะยอมรับโฉนดใน - แทนการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าผู้ขายได้ deeded ทรัพย์สินเพื่อผู้ให้กู้เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่โฉนดอาจยังปรากฏอยู่ใน รายงานเครดิต ของผู้ขาย
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโฉนดที่ดินและการต่อกฎหมายโปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเนื่องจากเว็บไซต์นี้ไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย