สัญญาการเป็นตัวแทนของผู้ซื้อมีข้อกำหนดและระยะเวลา
ข้อมูลต่อไปนี้เป็นภาพรวมทั่วไป ไม่ได้เป็นการตีความทางกฎหมายของข้อตกลงของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ฉันไม่สามารถให้คำแนะนำด้านกฎหมาย หากคุณต้องการคำแนะนำด้านกฎหมายโปรดปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์
ข้อตกลงของนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ (Non-Exclusive / Not for Compensation)
ข้อตกลงนี้ระบุถึงหน้าที่และความรับผิดชอบของโบรกเกอร์ / ผู้ขายต่อผู้ซื้อความสัมพันธ์กับหน่วยงานขอบเขตหน้าที่ของนายหน้าและภาระหน้าที่ของผู้ซื้อ มันไม่ได้ให้ค่าชดเชย
- ผู้ซื้ออาจจ้างนายหน้า / ตัวแทนมากกว่าหนึ่งรายเพื่อค้นหาทรัพย์สิน
- ผู้ซื้อไม่มีภาระผูกพันในการชดเชยนายหน้า / ตัวแทน
- ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องการเป็นตัวแทนของ หน่วยงาน เดียว
ข้อตกลงสำหรับนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ - ไม่ผูกขาดสิทธิในการเป็นตัวแทน
ข้อตกลงที่ไม่ผูกขาดระบุถึงหน้าที่และหน้าที่ของโบรกเกอร์ / ผู้ขายต่อผู้ซื้อ ความสัมพันธ์กับหน่วยงาน ขอบเขตหน้าที่ของนายหน้าและภาระหน้าที่ของผู้ซื้อ แต่จะให้ค่าตอบแทน นอกจากนี้ยังจะลบความรับผิดชอบของผู้ซื้อในการจ่ายค่าคอมมิชชั่นหากนายหน้า / ตัวแทนจ่ายโดยบุคคลอื่นเช่นผู้ขาย
นี่เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาที่มักสับสนให้กับผู้ซื้อ พวกเขามักไม่เข้าใจว่าพวกเขาไม่ได้จ่ายค่าธรรมเนียม
- ผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์สินผ่านนายหน้า / ตัวแทนคนอื่นได้ตราบเท่าที่ทรัพย์สินนั้นไม่ใช่บ้านที่นายหน้าคนแรกแนะนำ
- ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้อง หน่วยงานเดียว
- นายหน้า / ตัวแทนสามารถได้รับ ค่าคอมมิชชั่นสูงกว่าค่า ที่ต่อรองได้ตามที่ระบุไว้ในสัญญาหากผู้ขายเลือกที่จะจ่ายเพิ่มเติมและได้รับการเปิดเผย
ข้อตกลงสำหรับนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ - สิทธิพิเศษในการเป็นตัวแทน
นี่คือรูปแบบที่ฉันใช้กับผู้ซื้อของฉัน คล้ายคลึงกับขอบเขตที่ไม่ใช่รูปแบบพิเศษยกเว้นความแตกต่างสำคัญประการหนึ่ง: ผู้ซื้อตกลงที่จะทำงานกับโบรกเกอร์ / ตัวแทนเท่านั้น
- ผู้ซื้อไม่สามารถจ้างนายหน้า / ตัวแทนมากกว่าหนึ่งรายเพื่อเป็นตัวแทนของเธอได้
- คณะกรรมการสามารถเจรจาต่อรองได้
- ผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องหน่วยงานเดียว
- ผู้ซื้อไม่รับผิดชอบต่อค่าคอมมิชชั่นหากบุคคลอื่น (เช่นผู้ขาย) จ่ายเงิน
- นายหน้า / ตัวแทนสามารถได้รับค่าคอมมิชชั่นสูงกว่าค่าที่ต่อรองได้ตามที่ระบุไว้ในสัญญาหากผู้ขายเลือกที่จะจ่ายเพิ่มเติมและได้รับการเปิดเผย
แม้ว่าข้อตกลงในสัญญาที่ไม่เป็นเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลอาจทำงานได้เป็นเวลาหนึ่งเดือนหรือสองเดือน แต่ข้อกำหนดในการให้สัญญาพิเศษจะมีตั้งแต่ 30 วันถึงหนึ่งปี หากผู้ซื้อเลือกที่จะซื้อทรัพย์สินที่ตัวแทนจำหน่ายแนะนำให้เธอจะเป็นหนี้หน่วยงานดังกล่าว การเป็นตัวแทนพิเศษจะช่วยให้นายหน้า / ตัวแทนสามารถเจรจากับผู้ขายที่ไม่ได้รับการเสนอราคา (เช่น ขายโดยเจ้าของ ) ในนามของผู้ซื้อ ในกรณีเหล่านี้ค่าคอมมิชชั่นจะถูกเพิ่มเข้าไป ในราคาขาย และจ่ายโดยผู้ซื้อไปยังโบรกเกอร์เป็นส่วนหนึ่งของการจัดหาเงินทุน หากผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์สินที่มีส่วนลดมากโดยใช้อำนาจในการเจรจาต่อรองของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ตัวแทน / ตัวแทนจะมีรายได้มากกว่าที่ได้รับ
ตัวแทนพิเศษหมายถึงนายหน้า / ตัวแทนถูกว่าจ้างโดยผู้ซื้อและจะทำงานอย่างขยันขันแข็งในนามของผู้ซื้อ
ประโยชน์หลักสำหรับผู้ซื้อบ้านที่จะใช้สิทธิพิเศษในการเป็นตัวแทนของสัญญาคือความเป็นจริงตัวแทนของผู้ซื้อควรมุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อและทำงานอย่างขยันขันแข็งในการหาผู้ซื้อที่บ้าน ผู้ซื้อที่ทำงานภายใต้ข้อตกลงอื่น ๆ กำลังบอกตัวแทนของตนไม่ให้ทำงานหนักสำหรับพวกเขาเพราะพวกเขาอาจไม่ใช้ตัวแทนเพื่อซื้อบ้าน
การสิ้นสุด
สอบถามนายหน้า / ตัวแทนถ้าเธอจะปลดปล่อยคุณจากสัญญาถ้าคุณพบว่าความสัมพันธ์ไม่เหมาะสำหรับคุณหรือในทางกลับกัน ในขณะที่ตัวแทนไม่จำเป็นต้องปล่อยตัวคุณหากพวกเขาไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงล่วงหน้านี้อย่าเซ็นสัญญากับพวกเขา ผู้เชี่ยวชาญให้ การรับประกันส่วนบุคคล ว่าลูกค้าจะพอใจ
หากตัวแทนไม่สามารถให้การรับประกันแก่คุณว่าตัวแทนไม่สมควรได้รับธุรกิจของคุณ
นี่เป็นถนนสองทิศทาง หากตัวแทนรู้สึกว่าลูกค้าไม่ตรงกับที่ดีคุณอาจต้องการพูดคุยกับตัวแทนของคุณว่าตัวแทนจะแจ้งให้คุณทราบและไม่ว่าคุณจะพอใจหรือไม่ถ้าตัวแทนของคุณบอกลา เมื่อฝ่ายแรกเห็นด้วยที่จะทำงานร่วมกันพวกเขาอาจจะเข้ากันได้ดีเพราะทุกคนดูเหมือนปกติและปกติเมื่อเริ่มแรก นอกจากนี้ยังสามารถสมมติฐานที่เกิดขึ้นจากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย