เงินให้กู้ยืมของ FHA มอบสิทธิประโยชน์มากมายสำหรับการซื้อบ้านหรือการรีไฟแนนซ์
เงินให้กู้ยืมของ FHA เริ่มสูญเสียความนิยมในช่วงปลายทศวรรษ 1990 เมื่อค่าบ้านเริ่มขึ้นสูงกว่าข้อ จำกัด ด้านการจำนองของ FHA และผู้ขายก็ไม่ได้ให้คำแนะนำใน การประเมิน อย่างเข้มงวดของ FHA และค่าใช้จ่ายสูงในการประกันจำนอง ที่มีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ อย่าหลงกลในความคิดเก่า ๆ แนวทางของ FHA มีมาและผ่อนคลายมากขึ้น
วิธีการทำงานของ FHA Loans
ขั้นแรกให้เข้าใจถึงความเข้าใจผิดไม่มากนัก สำหรับผู้เริ่มต้น FHA ไม่ได้ทำเงินให้กู้ยืมหรือ ค้ำประกันเงินกู้ ประกันเงินกู้ การประกันภัยจะช่วยลดหรือลดความเสี่ยงจากการให้สินเชื่อที่ผิดนัดเมื่อผู้ซื้อลดน้อยลงกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ โดยไม่ได้รับการอนุมัติจาก FHA ผู้ให้ยืมที่ได้รับอนุญาตจะได้รับอนุญาตให้:
- สมัครสินเชื่อ
- ประมวลผลใบเงินกู้
- Underwrite และปิดเงินกู้
FHA วงเงิน สินเชื่อที่อยู่อาศัย
พ่อแม่ของฉันซื้อบ้านหลังแรกของเราในปี 1955 เป็นเงิน 9,000 เหรียญพร้อมเงินกู้ FHA เกือบจะนึกไม่ถึงกับคิดถึงบ้านที่มีราคาแพงในวันนี้ เป็นผลให้ FHA เป็นระยะ ๆ เปลี่ยนแปลงวงเงินจำนอง
ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552 วงเงินจำนองสูงสุดในพื้นที่ที่มีราคาสูงจะเท่ากับ 115% ของราคาเฉลี่ยในท้องที่ไม่เกิน 625,500 เหรียญสหรัฐ วงเงินสูงสุดที่ สอดคล้องกัน คือ 417,000 ดอลลาร์สำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวทั่วประเทศ พื้นที่ของคุณอาจสนับสนุนวงเงินจำนองที่ต่ำกว่า นี่คือวิธีหาวงเงินจำนอง FHA ของคุณ
เงินกู้ FHA อนุญาตให้มีประวัติเครดิตเบาบาง
หากเครดิตของคุณน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบ FHA อาจเป็นเงินกู้สำหรับคุณ คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA แม้ว่าคุณจะมีปัญหาทางการเงิน
- คะแนน FICO สามารถต่ำกว่าเงินกู้ยืมทั่วไป
- การล้มละลาย. คุณสามารถขอรับเงินกู้ FHA หนึ่งถึงสองปีนับจากวันที่คุณ ล้มละลาย ตราบเท่าที่คุณได้รับ เครดิตที่ดี ตั้งแต่มีการชำระหนี้ของคุณ
- คนยึดสังหาริมทรัพย์ หากคุณให้สินเชื่อของคุณอยู่ในสถานะที่ดีเยี่ยมนับตั้งแต่การยึดสังหาริมทรัพย์เงินกู้ FHA จะมีให้คุณสามปีนับจากวันสุดท้ายของการยึดสังหาริมทรัพย์
เงินให้กู้ยืม FHA โม้อัตราการแข่งขันและข้อตกลง
คำศัพท์ของวันนี้ค่อนข้างตรงไปตรงมา ในความเป็นจริงในหลายตลาดอัตราและเงื่อนไขจะดีกว่าการ กู้ยืมเงิน piggyback 80% / 20%
- มีการปรับอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ FHA เพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยเนื่องจากอัตรานี้มีความแตกต่างกันไปภายใน. 125 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ทั่วไป
- ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้รับการสนับสนุนในการกู้ยืมซึ่งหมายความว่าเปอร์เซ็นต์เบี้ยประกันภัยจะถูกบวกเข้ากับยอดเงินกู้แทนการจ่ายเงินออกจากกระเป๋า นอกจากนี้ส่วนเล็ก ๆ สำหรับเบี้ยประกันจำนองจะเพิ่มการชำระเงินรายเดือน แต่มันก็ไกลน้อยกว่าเบี้ยประกันจำนองเอกชน
- ณ วันที่ 1 มกราคม 2552 ผู้กู้สามารถชำระเงินได้ 96.5% ของราคาซื้อและลดลง 3.5 เปอร์เซ็นต์ ในบางกรณีเมื่อรวมกับสินเชื่อประเภทอื่น ๆ การชำระเงินดาวน์อาจเป็นศูนย์
- อัตราหนี้สินที่ อนุญาตสูงกว่าอัตราส่วนหนี้สินที่กำหนดสำหรับเงินให้กู้ยืมทั่วไป
ความต้องการสินเชื่อของ FHA ลดลงเล็กน้อย
จนถึงจุดหนึ่งความต้องการในการซ่อมแซมของ FHA มีมากจนเกินไปที่ผู้ขายจะลดราคาปลีกให้กับผู้ซื้อที่จะยอมรับ เงินกู้ยืมทั่วไปตามเงินกู้ FHA วันนี้ แนวทางการซ่อมแซมของ FHA มีความสมเหตุสมผลมากขึ้น
- หลังคาที่บกพร่องที่รั่วยังคงต้องเปลี่ยน แต่หลังคาเก่าไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนหากไม่รั่วไหล
- Windows ที่ยึดติดหรือมีกรอบแตกไม่จำเป็นต้องเปลี่ยน
- การประเมิน FHA ไม่ได้ใช้สถานที่ของการตรวจสอบที่บ้านและไม่เคยมี ผู้ซื้อควรได้รับการตรวจสอบที่บ้านอย่างมืออาชีพ
เงินให้กู้ยืมของ FHA มีให้สำหรับผู้ซื้อบ้านทุกรายที่ตั้งใจจะครอบครองอสังหาริมทรัพย์ แต่มักใช้บ่อยที่สุดโดย ผู้ซื้อบ้าน รายแรกและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง อย่างไรก็ตามคุณสมบัติไม่มีขีด จำกัด รายได้ แม้เศรษฐีจะสามารถกู้ยืม FHA ได้โดยขึ้นอยู่กับวงเงินกู้
บริหาร Trump เอาสินเชื่อ FHA ตัดใส่ในสถานที่โดยโอบามา
ก่อนที่ประธานาธิบดีโอบามาจะออกจากตำแหน่งการบริหารของเขาทำให้ FHA ตัดค่าใช้จ่ายออกไปซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 27 มกราคม 2017 คำสั่งในการบริหารใหม่นี้ลดค่าใช้จ่ายของ MIP (insurance insurance premium) ในบางกรณีจาก. 85 เป็น 60 (แตกต่างกันไปตามเมทริกซ์) การลดจุดต่ำสุดเกิดจากการบริหารของโอบามาในความพยายามที่จะชดเชยอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและเพิ่มจำนวนผู้กู้ที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA คาดว่าจะช่วยประหยัดผู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 500 เหรียญต่อปี
ภายในไม่กี่วันนับจากดำรงตำแหน่งประธาน Trump ได้ลดการลดอัตราดอกเบี้ย FHA ลง ในขณะที่บางคนอาจโต้แย้งการระงับการลดอัตราของโอบามาโดยประธานาธิบดีทรัมพ์จะนำไปสู่ผลประโยชน์ที่ยังไม่เคยได้รับจากใครก็ตามการย้ายที่ไม่คาดคิดนี้ได้ชะลอการปิดกิจการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำหนดไว้เมื่อปลายเดือนมกราคม 2017 เนื่องจากต้นทุนสำหรับ เงินกู้ FHA มีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ TRID กำหนดให้ บริษัท จดจำนองต้องเปิดเผยและให้ผู้ซื้ออีก 3 รายก่อนที่ผู้ซื้อจะสามารถลงลายมือชื่อในเอกสารการกู้ยืมได้
ในกรณีเช่นหนึ่งผู้ซื้อในแซคราเมนโตกำลังซื้อการขายสั้น ๆ โดยมีจดหมายอนุมัติการขายสั้น ๆ ซึ่งหมดอายุในวันที่ 30 มกราคม 2560 การกระทำของ Trump ทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถปิดการขายได้ในวันที่ 30 มกราคม เราต้องขอให้ผู้ให้กู้ระยะสั้นเพื่อให้เราอีก 2 วันเพื่อปิดสัญญาและแม้ว่าผู้ให้กู้ไม่จำเป็นต้องให้การต่ออายุธนาคารเข้าใจสถานการณ์ของเราและให้เราอีกสองวัน
นายวิลเลียมอี. บราวน์คาดการณ์ว่า 750,000 ถึง 850,000 เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อรับเงินกู้ FHA ภายใต้การบริหารของประธานาธิบดีทรัมพ์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย