ความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของ
ความภาคภูมิใจในความเป็นเจ้าของคือเหตุผลอันดับหนึ่งที่ทำให้ผู้คนปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านของตนเอง นั่นหมายความว่าคุณสามารถทาสีผนังสีใด ๆ ที่คุณต้องการเปิดเสียงในเครื่องเล่นซีดีของคุณแนบติดตั้งถาวรและตกแต่งบ้านของคุณตามรสนิยมของคุณเอง การเป็นเจ้าของบ้านทำให้คุณและครอบครัวของคุณรู้สึกมั่นคงและมั่นคง เป็นการลงทุน ในอนาคตของคุณ
จักษ์
นอกเหนือจากความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของแล้วสิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงประโยชน์อื่น ๆ ครั้งแรกอสังหาริมทรัพย์ย้ายในรอบบางครั้งขึ้นบางครั้งลง แต่ในช่วงหลายปีอสังหาริมทรัพย์ได้ชื่นชมอย่างต่อเนื่อง สำนักงานการกำกับดูแลกิจการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางติดตามการเคลื่อนไหวของค่าบ้านในครอบครัวเดี่ยวทั่วประเทศ ดัชนีราคาบ้านแบ่งการเปลี่ยนแปลงตามภูมิภาคและปริมณฑล หลายคนมองว่าการลงทุนในบ้านของพวกเขาเป็นการป้องกันความเสี่ยงต่ออัตราเงินเฟ้อ
หักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ความเป็นเจ้าของบ้านเป็นที่พักพิงที่ยอดเยี่ยมและอัตราภาษีของเราเป็นที่นิยมสำหรับเจ้าของบ้าน
บางครั้งการหักดอกเบี้ยจำนองสามารถปกคลุมความปรารถนาสำหรับความภาคภูมิใจของการเป็นเจ้าของเช่นกัน ตราบเท่าที่ยอดเงิน จำนอง ของคุณมีขนาดเล็กกว่าราคาบ้านของคุณ ดอกเบี้ยจำนอง จะถูกหักออกอย่างเต็มที่ใน การคืนภาษี ของคุณ ดอกเบี้ยเป็นองค์ประกอบที่ใหญ่ที่สุดของ การชำระเงินจำนอง ของคุณ
การหักภาษีทรัพย์สิน
IRS Publication 530 มีข้อมูลภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายสำหรับ บ้านหลังแรก และ บ้านพักตากอากาศ จะถูกหักภาษีเต็มจำนวนสำหรับวัตถุประสงค์ด้าน ภาษีเงินได้ ในรัฐแคลิฟอร์เนียข้อเสนอของโจทย์ที่ 13 ในปีพ. ศ. 2521 ได้กำหนดมูลค่าประเมินหลังจากทรัพย์สินที่มีการเปลี่ยนแปลงและ ภาษีทรัพย์สินที่ จำกัด เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 2 ต่อปีหรือ อัตราเงินเฟ้อ แล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า
การยกเว้นเงินทุน
ตราบเท่าที่คุณยังมีชีวิตอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลาสองถึงห้าปีที่ผ่านมาคุณสามารถยกเว้นได้ถึง 250,000 ดอลลาร์สำหรับบุคคลหรือ 500,000 เหรียญสำหรับคู่แต่งงานที่มีกำไรจากผลกำไรจากเงินทุน คุณไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านทดแทนหรือเลื่อนขึ้น ไม่มีข้อ จำกัด ด้านอายุและกฎ "over-55" ไม่สามารถใช้ได้ คุณสามารถยกเว้นเกณฑ์ข้างต้นจากภาษีทุก 24 เดือนซึ่งหมายความว่าคุณสามารถขายได้ทุกสองปีและนำกำไรของคุณติดตัวไปซึ่งอาจมีข้อ จำกัด ไม่ต้องเสียภาษี
การรักษาภาษีที่ต้องการ
หากคุณได้รับผลกำไรมากกว่าการยกเว้นที่อนุญาตเมื่อขายบ้านของคุณกำไรนั้นจะถือว่าเป็นสินทรัพย์ทุนตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณมานานกว่าหนึ่งปี สินทรัพย์ทุนได้รับการยกเว้นภาษีพิเศษ ซึ่งหมายความว่าแม้ว่ากำไรของคุณจะเกินกว่าข้อยกเว้นส่วนที่ต้องเสียภาษีจะน้อยกว่าที่คุณอาจจินตนาการได้
การลดสินเชื่อจำนองสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น
ในแต่ละเดือนส่วนหนึ่งของการชำระเงินรายเดือนของคุณจะนำไปใช้กับยอดเงินต้นของเงินกู้ของคุณซึ่งจะช่วยลดภาระผูกพันของคุณ การ ตัดจำหน่ายของวิธีการ ทำงานส่วนใหญ่ของการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยทุกเดือน การชำระเงินครั้งแรกของคุณต่ำสุดและสูงสุดสำหรับการชำระเงินครั้งล่าสุดของคุณ โดยเฉลี่ยแล้วแต่ละ 100,000 ดอลลาร์ของการจำนองจะช่วยลดความสมดุลในปีแรกโดยประมาณ 500 ดอลลาร์ในเงินต้นทำให้ยอดคงเหลือดังกล่าวเมื่อครบ 12 เดือนแรกเป็น 99,500 เหรียญ
เงินให้กู้ยืม
ผู้บริโภคที่ถือบัตรเครดิตยอดคงเหลือไม่สามารถหักดอกเบี้ยจ่ายซึ่งสามารถค่าใช้จ่ายมากที่สุดเท่าที่ร้อยละ 18 ถึง 22 เปอร์เซ็นต์ ดอกเบี้ยเงินกู้ส่วน ใหญ่มักจะน้อยกว่ามากและสามารถหักลดหย่อนได้ สำหรับเจ้าของบ้านหลายคน ก็สมควรที่จะชำระหนี้ประเภทนี้ด้วย เงินกู้ส่วนของบ้าน
ผู้บริโภคสามารถกู้ยืมเงินจากบ้านได้ด้วยเหตุผลหลายประการเช่นการปรับปรุงบ้านวิทยาลัยการแพทย์หรือการเริ่มต้นธุรกิจใหม่ กฎหมายของรัฐบางแห่ง จำกัด สินเชื่อบ้าน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในเมืองแซคราเมนโตเมือง Californ ia