วิธีการปลดปล่อยภาระผูกพันตามสัญญา
ภาระผูกพันตามสัญญาถูกเรียกว่าคำที่น่ารังเกียจในช่วงปี 1970 ย้อนกลับไปในสมัยก่อนเมื่อ Barry Manilow เย็น - ตกลงเขาไม่เคยเย็นฉันเพิ่งทำขึ้น - แต่เมื่อนานมาแล้วตัวแทนใช้เพื่อเรียกร้องค่าเผื่อสัญญา "อนุประโยคพังพอน" นั่นเป็นเพราะความไม่แน่นอนของสัญญาจะให้ผู้ซื้อผสมพันธุ์หรือหลุดออกจากสัญญา นั่นคือการ ยกเลิกสัญญา โดยไม่มีการลงโทษซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะได้รับ เงินมัดจำอย่างจริงจัง เมื่อมีการยกเลิก
นั่นคือประโยชน์ของภาระผูกพันในสัญญาไม่มีความเสี่ยงต่อผู้ซื้อ
ประเภทของภาระผูกพันสัญญาแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ รัฐของคุณอาจจะจัดการเรื่องใหญ่ ๆ ออกมาจากการ ตรวจทาง ห้อง ปัสสาวะได้ เนื่องจากอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์เพื่อทดแทนระบบบำบัดน้ำเสียที่ผิดพลาด แต่ หลายเหตุการณ์ฉุกเฉิน เป็นเรื่องธรรมดาสำหรับทุกรัฐ เพื่อความชัดเจนและเนื่องจากหลายรัฐปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียด้านล่างนี้เป็นประเภทของภาระผูกพันที่คุณคาดหวังได้ในรัฐแคลิฟอร์เนียซึ่งอาจแตกต่างจากภาคใต้ของรัฐไปจนถึงภาคเหนือ:
ความเป็นไปได้ในสัญญาซื้อร่วมกันสำหรับผู้ซื้อบ้าน
- การประเมินค่า
ผู้ซื้อจะได้รับเงินกู้จากผู้ให้กู้เพื่อจ่ายค่า ประเมิน เพื่อยืนยันราคาซื้อ บางครั้งการ ประเมินต่ำ จะได้รับ สัญญา CAR แบบมาตรฐานเรียกร้องให้มีการประเมินราคาที่เกิดขึ้นภายในกรอบเวลาที่กำหนดเมื่อมีการจัดหาเงินทุน - การกู้ยืมเงิน
แม้ว่าผู้ซื้ออาจถือจดหมาย อนุมัติเงินกู้ ก่อนหน้าการตรวจสอบเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือผู้กู้อาจส่งผลให้เกิดการปฏิเสธเงินกู้ ภาระผูกพันเงินกู้บางส่วนทำงานตลอดจนการปิดบัญชีและประเภทอื่น ๆ อาจมีอยู่สองสามสัปดาห์
- การตรวจสอบภายในบ้าน
ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะจ้าง ผู้ตรวจการบ้าน และดำเนินการ ตรวจสอบ บ้านอย่างสมบูรณ์ หากผู้ซื้อส่ง คำขอเพื่อซ่อมแซม ผู้ขายจะต้องได้รับสำเนาการตรวจสอบภายในบ้านและในบางกรณีผู้ขายจะได้รับสิทธิในการตรวจสอบภายในบ้านโดยไม่คำนึงถึง การตรวจสอบภายในบ้านโดยปกติแล้วจะมีความพึงพอใจและได้รับการปล่อยตัวออกมาในช่วงต้นของสัญญาซื้อ
- สีตะกั่ว
กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้ผู้ซื้อทั้งหมด 10 วันทำการตรวจสอบ สีของตะกั่ว บ้านหลายหลังสร้างขึ้นก่อนปี พ.ศ. 2521 ประกอบด้วยสีตะกั่ว คุณจะประหลาดใจที่จำนวนผู้ซื้อที่ไม่สนใจเกี่ยวกับการตรวจสอบสีตะกั่ว - ไม้ทำลายการ ตรวจสอบศัตรูพืช
สัญญาควรระบุผู้ที่จะจ่ายเงินสำหรับการ ตรวจสอบศัตรูพืช และไม่ว่าจะเป็นเรือนเพาะชำหรือโรงรถที่ครอบคลุมในระหว่างการตรวจสอบ หากมีการสังเกตเห็นศัตรูพืชหรือสภาพการเน่าแห้งอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเจรจาต่อรอง - การตรวจสอบหลังคา
ผู้ตรวจการบ้านจำนวนมากจะไม่เดินบนหลังคาเนื่องจากอาจเกิดความเสียหายและ / หรือความรับผิดหากหลังคาชำรุด ผู้ซื้อบางรายจ้าง บริษัท หลังคาเพื่อทำการ ตรวจสอบหลังคา โดยทั่วไปไม่ควรจ้าง บริษัท ที่มีผลกำไรโดยการติดตั้งหลังคาใหม่เพื่อทำการตรวจสอบ - การตรวจสอบท่อระบายน้ำ
ท่อระบายน้ำอาจอุดตันจากรากหรือเสื่อมสภาพเมื่อเวลาผ่านไป บริษัท ประปาสามารถแทรกกล้องเข้าไปในท่อระบายน้ำเพื่อตรวจสอบความเสียหายระหว่างการ ตรวจสอบท่อระบายน้ำ นี่คือการซ่อมแซมที่มีราคาแพงเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับหลังจากที่คุณซื้อบ้านก่อนหน้านี้ - การตรวจสอบเรดอนอิมัลชันหรือใยหิน
ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบภาพบางครั้งผู้ตรวจการบ้านจะเรียกร้องให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเพื่อตรวจสอบสถานการณ์พิเศษเช่น ก๊าซเรดอน รา หรือแร่ใยหิน การเยียวยาหรือการกำจัดของข้อบกพร่องเหล่านี้โดยทั่วไปมีราคาแพง
- ข้อตกลงในการเข้าพักก่อนกำหนด
สัญญาจะขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายที่ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเช่าทรัพย์สินก่อนที่จะปิดบัญชีได้ นี่เป็นที่รู้จักกันในชื่อการ ครอบครองของผู้ซื้อใน ช่วงต้น เป็นเรื่องปกติในหลายพื้นที่สำหรับผู้ขายจะอยู่ไม่กี่วันหลังจากปิด
- การตรวจสอบอย่างเป็นส่วนตัว
ถ้าบ้านไม่ได้เชื่อมต่อกับน้ำในเมือง - บน ส่วนตัวดี ผู้ซื้ออาจต้องการความมั่นใจว่าน้ำสามารถดื่มได้และเป็นไปตามมาตรฐานสุขภาพที่ยอมรับได้ การตรวจสอบอย่างดีนอกจากนี้ยังสามารถจัดส่งสถิติเกี่ยวกับวิธีการที่รวดเร็วน้ำสามารถนำมาสู่พื้นผิว ถ้าหลุมบ่อไม่ผ่านการตรวจสอบจะไม่มีเหตุผลที่จะขอให้ผู้ขายแก้ไขสถานการณ์ - รายงานหัวข้อเบื้องต้น
การสืบสวนเรื่องจะเปิดเผย easements, CC & Rs และหลักฐานทางการเงินของเร็กคอร์ดรวมถึงความสามารถของผู้ขายในการโอนชื่อผู้ซื้อที่สะอาด หากทำได้คุณควรสั่ง นโยบายชื่อเรื่องเสมอ คุณอาจพบว่าความช่วยเหลือตรงกับที่ดินในบริเวณที่คุณต้องการสร้างรั้วหรือวางไว้ในสระน้ำและนั่นอาจเป็นเหตุผลในการยกเลิกสัญญาได้
- เอกสารสมาคมเจ้าของบ้าน
ผู้ซื้อควรได้รับการอนุมัติสำเนาเอกสารทั้งหมดของ สมาคมเจ้าของบ้าน รวมถึงนาทีการประชุมถ้ามี ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับทุนสำรองของ HOA การขาดเงินสำรองอาจเป็นธงสีแดงที่ HOA กำลังประสบปัญหาทางการเงินหรือค่าธรรมเนียม HOA อาจอยู่ในเกณฑ์ที่สูงขึ้น - การเปิดเผยข้อมูลตามกฎหมายของผู้ขาย
ผู้ขายจำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูล ข้อเท็จจริงที่ เป็นที่รู้จักของ CA ใน CA รวมถึงการจัดทำและส่ง แถลงการณ์การเปิดเผยข้อมูลการโอนย้าย (TDS) แถลงการณ์การเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติภาษีพิเศษและเอกสารเพิ่มเติมและ / หรือแบบสอบถาม เอกสารนี้เป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบของผู้ซื้อในกรณีฉุกเฉิน - ขึ้นอยู่กับการขายบ้านที่มีอยู่
ผู้ซื้อที่มีบ้านที่มีอยู่อาจต้องการซื้อก่อนที่จะขายและทำ สัญญาที่เกี่ยวข้องกับการขาย บ้านของพวกเขา ผู้ขายที่ยอมรับ ข้อเสนอพิเศษ เช่นนี้มักให้ผู้ซื้อจำนวนวันที่ต้องการดำเนินการ หากผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการได้ผู้ขายจะมีทางเลือกในการยกเลิกสัญญา การปิดบังพร้อมกันอาจเป็นเรื่องยาก แต่ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ในมือขวา