ผู้ซื้อบ้านจะได้รับผ่อนผันระยะเวลาหนึ่งเดือนก่อนทำการชำระเงินครั้งแรก
ผู้อ่านถามว่า "ฉันไม่เข้าใจวิธีการชำระเงินจำนอง แต่ตัวแทนของฉันบอกฉันว่าฉันจะไม่ต้องจ่ายเงินเป็นเวลานานหลังจากที่ฉันปิดบ้านใหม่ของฉันฉันได้ทำงานอย่างหนักเพื่อให้ เครดิตของฉันและไม่ต้องการที่จะมีโอกาสใน messing ขึ้นขึ้นฉันจะทราบเมื่อการชำระเงินจำนองครั้งแรกของฉันเป็นเพราะ?
คำตอบ: เป็นเรื่องง่ายกว่าที่คุณคิดที่จะคิดออกเมื่อการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณเป็นเพราะ
อย่าปล่อยให้คำ amoritzation ทำให้ตกใจคุณ การทำความเข้าใจการตัดจำหน่ายเป็นกุญแจสำคัญในการทำความเข้าใจวิธีการทำงานของ สินเชื่อจำนอง ค่าตัดจำหน่าย คือระยะโดยทั่วไปหมายถึงยอดคงเหลือที่ยังไม่ได้ชำระของคุณถูกคำนวณใหม่ทุกเดือนตามการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการจำนองของคุณโดยปกติแล้ว 30 ปีเงินกู้ของคุณจะได้รับการชำระเงิน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยจ่ายดอกเบี้ยค้างชำระ
เงิน ค้างชำระ หมายถึงเงินที่ค้างชำระจากอดีต ดอกเบี้ยจำนองจะจ่ายหลังจากที่สะสมก่อนหน้านี้ ดังนั้นการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะชำระ เมื่อเริ่มต้นของเดือนแรกเต็มหลังจากปิดบัญชีและทุกๆเดือนหลังจากนั้น
ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณเช่าบ้านในวันที่ 1 มิถุนายนตัวอย่างเช่นค่าเช่าของคุณจะครบกำหนดในวันที่ 1 มิถุนายนเนื่องจากจ่ายล่วงหน้าเดือนมิถุนายนล่วงหน้า แต่ดอกเบี้ยจำนองจะจ่ายในวันที่ค้างชำระดังนั้น 1 มิถุนายนการชำระเงินจำนองจ่ายดอกเบี้ยตลอดทั้งเดือนของเดือนพฤษภาคม
เมื่อคุณทำการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณหรือไม่?
เมื่อคุณซื้อบ้านและได้รับการจดจำนองตัวแทนปิดจะเก็บดอกเบี้ยจากคุณจนถึงวันที่ 30 วันก่อนเดือนแรกเต็มรูปแบบ
ดอกเบี้ยจะแสดงอยู่ในรายการ ปิดบัญชี ของคุณและคิดค่าบริการเป็นค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
- การชำระเงินจำนองประกอบด้วยสองส่วนคือ ดอกเบี้ย และเงินต้น
- ดอกเบี้ยจ่ายมาโดยตลอด 30 วัน
- ส่วนหลักของการชำระเงินจำนองของคุณจะช่วยลดยอดเงินต้นของคุณในวันที่ครบกำหนด
สมมติว่าวันที่คุณปิดคือ 15 มีนาคม
คุณจะถูกเรียกเก็บเงิน ตาม อัตราดอกเบี้ยทุกวันตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคมจนถึงวันที่ 31 มีนาคมในใบปิดบัญชีของคุณ ดอกเบี้ยที่เรียกเก็บเมื่อปิดจะครอบคลุมดอกเบี้ยที่ครบกำหนดจากการจำนองของคุณในช่วง 16 วันที่ผ่านมาในเดือนมีนาคม จากนั้นการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะครบกำหนดในวันที่ 1 พฤษภาคมและการชำระเงินนั้นจะจ่ายดอกเบี้ยเดือนเมษายน
การคำนวณการชำระเงินจำนองครั้งแรกอธิบาย
สมมุติว่าคุณยืม $ 200,000 ด้วยดอกเบี้ย 5% การชำระเงินรายเดือนของคุณจะเท่ากับ 1,073.64 ดอลลาร์โดยต้องจ่ายเป็นงวดรายเดือนเป็นเวลา 30 ปี
คิดอัตราดอกเบี้ยรายวันของคุณ - เป็นระยะเวลาก่อน 30 วันก่อนการชำระเงินครั้งแรก - คิดโดยการหัก 200,000 ดอลลาร์เป็นครั้งที่อัตราดอกเบี้ย 5% จากนั้นหารด้วย 12 เดือน - 833.33 ดอลลาร์ - และอีก 30 วัน
อัตราดอกเบี้ย รายวันของคุณอยู่ที่ 27.78 ดอลลาร์ ถ้าคุณปิดในวันที่ 15 มีนาคมคุณต้องชำระดอกเบี้ย 16 วันหรือ 444.48 ดอลลาร์ซึ่งคุณจะจ่ายเงินเมื่อปิดบัญชี
เมื่อคุณชำระเงิน $ 1,073.64 ในวันที่ 1 พฤษภาคมการชำระเงินจำนองดังกล่าวจะชำระดอกเบี้ยสำหรับเดือนเมษายนดังนี้:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (ดอกเบี้ยเดือนเมษายน) = 240.31 เหรียญ ( การลดเงินต้น ) ลบ 240.31 เหรียญจาก 200,000 ดอลลาร์และยอดคงเหลือที่ยังไม่ได้ชำระใหม่ ณ วันที่ 1 พฤษภาคมคือ $ 199,759.69
คุณน่าจะต้อนรับช่วงเวลาระหว่างการปิดบัญชีกับการชำระเงินจำนองครั้งแรกโดยให้เงินจำนวนมากที่คุณจะจ่ายในตอนปิด
แต่ในขณะที่ดูเหมือนว่าคุณจะได้รับค่าเช่าบ้านเป็นเวลา 1 เดือนเมื่อคุณปิดทำการในวันที่ 15 มีนาคมคุณก็ไม่ใช่
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย