การล็อคเงินกู้คืออะไร?
เงินกู้อาจทำให้เกิดความสับสน ผู้กู้มีคำถาม พวกเขาเป็นประเภทของคำถามล็อคเงินกู้ยืมที่มักจะถามเพียงครั้งเดียวและหลังจากที่บ้านปิดคำตอบจะรีบนำออกจากใจ ซื้อบ้านและได้รับเงินกู้สามารถทั้งหมดครอบคลุม
เมื่อมันมาถึงการล็อคอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองทุกคนต้องการเวลาที่จะได้รับการจัดการที่ดีที่สุด ไม่มีอะไรผิดปกติกับความรู้สึกนั้น
เป็นเรื่องปกติ บางเวลาที่คุณจะได้รับโชคดีและบางเวลาที่คุณจะไม่ กล่าวคือเป็นม้วนลูกเต๋า ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ถูกล็อคอย่างไรก็ตามคุณจะได้รับการรับประกันว่าถ้าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นตามเวลาที่คุณพร้อมที่จะปิดคุณจะจ่ายดอกเบี้ยต่ำกว่า
อะไรคือความเสี่ยงหากเงินกู้ไม่ได้ล็อค?
สมมติว่าคุณตัดสินใจที่จะรอ คุณลดลงที่คุณจะ ได้รับการจดจำนอง และมองไปที่ตัวเลือกเงินกู้ทั้งหมดของคุณ บางทีคุณอาจตัดสินใจเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่คุณต้องการ แต่ตลาดกำลังเคลื่อนลง เฟดได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเป็นสองเท่าและคาดว่าจะลดลงอีก ดังนั้นคุณจึงตัดสินใจที่จะไม่ล็อค
เป็นการเล่นการพนัน แต่ถ้าอัตราการขึ้นไปคุณไม่มีการป้องกันอย่างแน่นอน คุณจะจ่ายอัตราที่สูงขึ้นหากคุณยังคงอยู่กับผู้ให้กู้นั้น
อะไรคือองค์ประกอบหลักของการกู้ยืมเงิน?
เมื่อตัดสินใจที่จะล็อคเงินกู้มี 3 คะแนนเพื่อพิจารณา:
- อัตราดอกเบี้ย
- จุด
- ระยะเวลาล็อค
ผู้ยืมจะต้องจ่ายเพิ่มเป็นพิเศษสำหรับการล็อคสินเชื่อแบบขยาย
ล็อคแบบขยายมักไม่ฟรี อัตราดอกเบี้ย จะสูงขึ้นเล็กน้อยหรือคะแนนจะสะท้อนถึงค่าล็อกสินเชื่อ นั่นเป็นเพราะผู้ให้กู้จะรับความเสี่ยงที่อัตราอาจจะขึ้นไปในขณะที่การทำธุรกรรมมีการประมวลผลเพื่อให้ผู้ให้กู้อาจจะ สูญเสียเงินได้ ถ้าเงินกู้ยืมได้รับการสนับสนุนในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด
แต่ล็อคเงินกู้ให้สันติภาพของผู้กู้. ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มักแนะนำให้ผู้ยืมล็อค
คุณมุ่งมั่นที่จะกู้เงินที่ถ้าคุณล็อค?
การล็อคในอัตรานี้ไม่ได้หมายความว่าผู้กู้จะแต่งงานกับผู้ให้กู้รายนั้น ผู้กู้เป็นอิสระที่จะไปที่อื่น ๆ สำหรับเงินกู้ถ้าอัตราลงไปตามเวลาการทำธุรกรรมพร้อมที่จะปิด ผู้กู้ส่วนใหญ่ไม่ได้ตระหนักถึงความจริงที่ทราบกันเพียงเล็กน้อยนี้ นั่นเป็นเพราะผู้ให้กู้ไม่ต้องการบอกใคร พวกเขาไม่ต้องการที่จะสูญเสีย เงินกู้ โดยการสนับสนุนให้ผู้กู้เพื่อข้ามเรือ
แต่ถ้าอัตราลงไปและผู้กู้ขู่ว่าจะดึงเงินกู้เพื่อไปยังผู้ให้กู้อื่นโดยทั่วไปผู้ให้กู้จะเจรจาอัตราดอกเบี้ย ทำไมผู้ให้กู้จะทำเช่นนี้? เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องการให้ลูกค้าของตน
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ถูกคิดอย่างไร?
การล็อกอัตรา 30 วันอาจทำให้ผู้ยืมเสียค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่งของจุด ในขณะที่การล็อกอัตรา 60 วันอาจมีค่าใช้จ่ายเต็มจำนวน คะแนนเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ ล็อคอัตราดอกเบี้ย 0.5% สำหรับเงินกู้ $ 200,000 เป็นเงิน 1,000 ดอลลาร์ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ไม่ได้รับการชำระเงินล่วงหน้า พวกเขาจะได้รับเงินเมื่อปิด ดังนั้นหากเงินกู้ไม่ปิดเนื่องจากผู้กู้มีการเปลี่ยนแปลงความคิดของเธอหรือไปที่อื่นค่าธรรมเนียมจะไม่ชำระเงิน หากผู้กู้ไม่ต้องการจ่ายเงินสำหรับล็อคเงินกู้ยืมผ่านจุดสามารถคิดคำนวณอัตราดอกเบี้ยได้
มีข้อเสีย?
มีไม่ค่อยมีเหตุผลที่จะไม่ล็อคเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงทุกวันบางครั้งต่อชั่วโมง เพื่อป้องกันตัวเองจากความผันผวนของตลาดคุณควรล็อกอัตราของคุณเมื่อคุณพอใจกับอัตรา เหตุผลที่ผู้ซื้อบางรายไม่ชอบการกู้ยืมเงินเนื่องจากพวกเขาต้องการที่จะบดเงินทุกครั้งออกจากการทำธุรกรรมที่เป็นไปได้อย่างมนุษย์ได้ เพียงแค่จำไว้ว่าถ้าอัตราที่เป็นที่ยอมรับเมื่อถูกล็อคสามสัปดาห์ที่ผ่านมาลดลง 1/8 ของจุดหรือไม่ก็ไม่ได้เป็นจุดสิ้นสุดของโลก คุณไม่จำเป็นต้องเป็นประเภทของผู้กู้ที่จะได้รับการจัดการที่ดี
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย