หากตัวแทนของคุณไม่สามารถบอกคุณได้ให้ถามทนายความหากคุณจำเป็นต้องลงชื่อในการเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดที่มอบให้คุณ
การเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลาง
ทุกรัฐมีกฎหมายของตัวเองเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลดังนั้นรูปแบบจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่ การเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลางเช่นสีนำทางเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมทั้งหมดหากบ้านสร้างก่อนปีพ. ศ. 2521 การเปิดเผยข้อมูลยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถ ตรวจสอบ สีนำสีได้ 10 วันเว้นเสียแต่ว่าในช่วงเวลาดังกล่าวได้รับการยกเว้นในการเขียน อย่างไรก็ตามการปฏิบัติที่ดีจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อทุกรายไม่ว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหนและโดยไม่คำนึงถึงประเภทของทรัพย์สินที่เธออยู่ภายใต้สัญญาที่จะซื้อการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสีตะกั่ว ศักยภาพในการฟ้องร้องนั้นใหญ่เกินกว่าจะทำอย่างอื่นได้ นอกจากนี้แม้ว่าจะห้าม แต่ยังมีสถานที่ที่จำหน่ายสีนำ้
ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับวัสดุ
ข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริงมักเรียกว่าอะไรก็ตามที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อหรือราคาและเงื่อนไขที่ผู้ซื้อเสนอ
กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าคุณมีความรู้เกี่ยวกับข้อบกพร่องควรเปิดเผย ในแคลิฟอร์เนียผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบหากมีการเสียชีวิตในทรัพย์สินภายใน 3 ปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อบางรายลุกขึ้นโดยรู้ว่า ผู้ขายเสียชีวิตในบ้าน
ผู้ขายเคยถามฉันว่าควรบอกผู้ซื้อว่าสามีของเธอเสียชีวิตในห้องนอนเมื่อห้าปีก่อนหรือไม่
ถึงแม้ว่ากฎหมายจะไม่ใช้บังคับเพราะความตายเกิดขึ้นนอกหน้าต่างสามปีและเนื่องจากผู้ซื้อไม่ได้ถามเรื่องนี้ฉันขอแนะนำให้เธอเปิดเผยเรื่องนี้กับผู้ซื้อและเธอก็ทำเช่นนั้น นอกจากนี้ถ้าเธอเลือกที่จะระงับข้อมูลนี้จากผู้ซื้อฉันจะต้องเปิดเผยเพราะตอนนี้ฉันมีความรู้เรื่องจริง
สาเหตุของความตาย
ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากยินดี กับข่าวการเสียชีวิตที่เกิดขึ้นภายในบ้านตราบใดที่ยังไม่เกิดความรุนแรงหรือน่ากลัว นอกจากนี้ยังมีผู้ซื้อที่เชื่อว่าบ้านถูกหลอกหลอนโดยอดีตผู้อาศัยที่เสียชีวิตในบ้าน หากคุณมีรายละเอียดเฉพาะคุณอาจต้องการแบ่งปันกับผู้ซื้อเว้นแต่ว่าจะเกี่ยวข้องกับโรคเอดส์ ตรวจสอบกับกฎหมายภายในประเทศของคุณและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับผู้เสียชีวิตที่อยู่รอบ ๆ โรคเอดส์เพราะในบางรัฐเอดส์ตกอยู่ในกลุ่มที่ได้รับการคุ้มครองและอาจต้องได้รับการวินิจฉัยแยกแยะเช่นกัน
การเปิดเผยข้อมูลภายนอก
บางรัฐต้องมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับรายการที่ส่งผลต่อหรืออาจส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินเช่น
- การเกิดแผ่นดินไหว
- ภัยธรรมชาติ
- Zoning Changes
- เขตน้ำท่วม
- อันตรายจากอัคคีภัย
- มลพิษทางเสียง
- มลพิษทางอากาศ
- มลพิษทางอากาศและอื่น ๆ
เนื่องจากจำนวนคดีฟ้องร้องแคลิฟอร์เนียสมาคมนายหน้าได้เผยแพร่รูปแบบการเปิดเผยข้อมูลจำนวนหนึ่งสำหรับผู้ซื้อซึ่งบางรายบอกผู้ซื้อว่าหากเธอซื้อบ้านในสนามกอล์ฟลูกกอล์ฟที่หลงทางอาจทำลายหน้าต่างของเธอได้
ทำไม? เนื่องจากเจ้าของบ้านผู้ซื้อสนามกอล์ฟถูกฟ้องร้องเมื่อไม่เปิดเผยเมื่อลูกกอล์ฟกระทบหน้าต่างภาพของเธอ
คุณจำเป็นต้องเปิดเผยการซ่อมแซมบ้านทุกครั้งหรือไม่?
ถ้าฉันเปิดเผยสภาพของบ้านของตัวเองกับผู้ซื้อโดยส่วนตัวฉันจะไม่ใช้คำว่า "การซ่อมแซม" เพราะอาจถือได้ว่าข้อบกพร่องดังกล่าวได้รับการแก้ไขอย่างถาวร แต่ถ้าฉันเรียกช่างประปาเพื่อแก้ไขปัญหาการรั่วซึมใต้อ่างล้างหน้าฉันจะเปิดเผย:
- ท่อรั่วออกมา
- ฉันจ่าย ABC Plumbers $ 175 เพื่อหยุดการรั่วไหล
- ท่อไม่รั่วออกมาตั้งแต่
ท่อดีเหมือนใหม่หรือไม่? ฉันไม่รู้ อาจจะไม่. ฉันจะไม่รับประกันมันอย่างไรก็ตาม
ในหลาย ๆ กรณี ผู้ซื้อบ้าน รู้สึกรู้สึกโล่งอกหากรู้ว่ามีบางอย่างที่ได้รับการซ่อมแซม จะนำความปลอดภัยให้กับผู้ซื้อหากพวกเขารู้ว่าผู้ขายมี:
- แทนที่หลังคา
- อัพเกรดระบบไฟฟ้าและประปา
- ยึดฐานราก
ปัญหาพื้นฐาน
ในพื้นที่ที่มีชั้นใต้ดินนี่เป็นปัญหาใหญ่เช่นเดียวกับปัญหาที่เกิดจาก ชั้นใต้ดินที่เปียก แต่เป็นแผ่นที่มีข้อบกพร่อง ฉันเป็นตัวแทนของผู้ขายที่มีพื้นไม้ใหม่มีการเปลี่ยนสีในจุด มันเกิดจากความชื้นหรือไม่? ผู้ขายไม่ทราบ เราลบพรมออกเผยให้เห็นถึงการเปลี่ยนสีของผู้ซื้อและมอบเครดิตมูลค่า 5,000 เหรียญสำหรับพื้นใหม่ซึ่งผู้ซื้อยอมรับโดยไม่ต้องพูดคุยหรือเอะอะ