ผู้ตรวจการบ้านของคุณตรวจสอบข้อมูลสำคัญหรือไม่?
เสร็จสมบูรณ์ไม่ถูกต้องพวกเขาไม่ได้แสดงทุกอย่างให้ผู้ซื้อเข้าใจผิด
แต่รายงานการตรวจสอบภายในบ้านเปิดเผยอะไร? ผู้ซื้อบ้านมักจะอยู่ในความมืดเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านและส่วนประกอบและมีปัญหาในการถอดรหัสการตรวจสอบที่บ้าน คำศัพท์อาจมีความซับซ้อนเกินไปและไม่ค่อยรู้จักความแตกต่างระหว่างไม้ค้ำยันกับแกน ผู้ซื้อที่ยังไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านจะรู้ได้อย่างไรว่าควรจะรวมอยู่ในรายการตรวจสอบสำหรับการตรวจสอบภายในบ้านหรือไม่? ผู้ซื้อจำนวนมากยังไม่ทราบวิธีที่จะทราบว่าข้อบกพร่องประเภทใดที่ร้ายแรงหรือไม่ว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านของพวกเขาจะตรวจสอบข้อมูลสำคัญทั้งหมดหรือไม่ อาจเป็นเรื่องน่าตกใจสำหรับผู้ซื้อ
การเปรียบเทียบการตรวจสอบการตรวจสอบภายในบ้าน
การตรวจสอบภายในบ้านทั้งหมดมีความแตกต่างกันและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐรวมทั้งมณฑลและเมือง มากขึ้นอยู่กับการตรวจสอบที่บ้านและสมาคมซึ่งถ้ามีที่บ้านสารวัตรเป็น
เนื่องจากฉันเป็นที่คุ้นเคยกับการตรวจสอบภายในที่ดำเนินการมากที่สุดตามมาตรฐานการปฏิบัติที่กำหนดโดยสมาคมผู้ตรวจสอบภายในที่ได้รับการรับรองแห่งชาติข้อมูลต่อไปนี้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของ NACHI
รายการตรวจสอบการตรวจสอบภายในของรายการไม่ได้รับการตรวจสอบ
เข้าใจว่าผู้ตรวจสอบภายในของแคลิฟอร์เนียไม่ได้รับอนุญาตและไม่ได้รับอนุญาตในหลายรัฐ
อย่างไรก็ตามการปฏิบัติตามมาตรฐานของผู้ตรวจการภายในบ้านมักไม่รวมถึงสิ่งต่อไปนี้ซึ่งอาจต้องมีใบอนุญาตเฉพาะเพื่อตรวจสอบและระบุตัวตน:
- แรี่ใยหินชนิดหนึ่ง
- เรดอน , มีเทน, การแผ่รังสีและฟอร์มาลดีไฮด์
- ไม้ทำลายสิ่งมีชีวิต
- รา, โรคราน้ำค้างและเชื้อรา
- หนู
- ตะกั่ว
รายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านทั่วไป
- องค์ประกอบโครงสร้าง
การก่อสร้างผนังเพดานพื้นหลังคาและฐานราก ถามเกี่ยวกับรอยแตกในแนวนอนกับรอยแตกแบบขนาน มูลนิธิมีความปลอดภัยหรือไม่? หลังคารั่วหรือไม่? มีไฟในห้องใต้หลังคาหรือไม่? - การประเมินภายนอก
การปูผนังการจัดสวนการจัดระดับความสูงการระบายน้ำร่องทางเดินรั้วทางเท้าพังผืดการตัดประตูหน้าต่างไฟและภาชนะภายนอก ถ้าด้านนอกถูกปกคลุมด้วยผนังสิ่งที่อยู่ภายใต้? - หลังคาและหลังคา
กรอบการระบายอากาศประเภทของการก่อสร้างหลังคากระพริบและรางน้ำ ไม่รวมถึงการรับประกันสภาพหลังคาและการ รับรองหลังคา ชั้นบนหลังคามีกี่ชั้น? เมื่อไหร่จะต้องเปลี่ยน? อายุขัยเฉลี่ยของหลังคาคือเท่าไร? - ประปา
การระบุวัสดุท่อที่ใช้สำหรับท่อระบายน้ำท่อระบายน้ำท่อระบายและท่อระบายน้ำ รวมทั้งสภาพ ห้องน้ำห้องอาบน้ำอ่างล้างมือก๊อกน้ำและกับดัก ไม่รวมถึงการตรวจสอบท่อระบายน้ำ สอบถามว่าท่อประปาเป็นทองแดงและระวังข้อผิดพลาดเช่นข้อต่อที่อาจเกิดขึ้นกับระบบระบายน้ำ Kitec
- ระบบและส่วนประกอบ
เครื่องทำน้ำอุ่น, เตาเผา, เครื่องปรับอากาศ, งานท่อ, ปล่องไฟ, เตาผิงและสปริงเกอร์ มักจะมีการตรวจสอบปล่องแยกต่างหากหากผู้ตรวจสอบสงสัยว่ามีปัญหา ผู้ตรวจการบ้านไม่ทั้งหมดจะตรวจสอบ Sprinklers เพื่อให้แน่ใจว่าทำงานได้อย่างถูกต้อง - ไฟฟ้า
แผงวงจรหลัก, เบรคเกอร์, ประเภทของสายไฟ, สายดิน, พัดลมดูดอากาศ, ภาชนะ, พัดลมเพดานและโคมไฟ สอบถามว่าแผงไฟฟ้าอยู่ในรายการเรียกคืนหรือไม่ มันขึ้นอยู่กับรหัส? ผู้ใช้แผงวงจรไฟฟ้าเบรกเกอร์ (ต้องการ) หรือฟิวส์ (ล้าสมัย) หรือไม่? - เครื่องใช้ไฟฟ้า
เครื่องล้างจานช่วงและเตาอบไมโครเวฟในตัวการกำจัดขยะและใช่แม้แต่เครื่องตรวจจับควัน เครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้งมักรวมอยู่ด้วยถ้ายังคงอยู่กับบ้าน แต่ขอให้ถามเนื่องจากเครื่องใช้เหล่านี้เป็นของใช้ส่วนบุคคล
- โรงรถ
พื้นคอนกรีตผนังฝ้าเพดานช่องระบายอากาศทางเข้าไฟร์วอลล์ประตูโรงรถเครื่องเปิดไฟรับภาชนะภายนอกหน้าต่างและหลังคา หากโรงจอดรถติดอยู่กับที่บ้านก็อาจต้องมีการตรวจสอบศัตรูพืชโดยขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้ที่ผู้ยืมได้รับ ที่จอดรถมีไฟร์วอลล์หรือไม่? ประตูโรงรถจากบ้านมีบานพับปิดด้วยตัวเองหรือไม่?
รายการตรวจสอบการตรวจสอบภายในบ้านรายการสินค้าที่ต้องการบริการ
รายงานการตรวจสอบภายในบ้านไม่ได้อธิบายถึงสภาพของส่วนประกอบทุกชิ้นหากมีรูปร่างที่เยี่ยมยอด แต่ควรจดบันทึกทุกข้อที่มีข้อบกพร่องหรือจำเป็นต้องใช้บริการ ปัญหาร้ายแรงคือ:
- ปัญหาสุขภาพและความปลอดภัย (ภายในเหตุผล)
- หลังคาที่มีอายุขัยสั้น
- ความผิดปกติของเตา / เครื่องปรับอากาศ / C
- ข้อบกพร่องพื้นฐาน
- ปัญหาความชื้น / ระบายน้ำ
รายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านผู้ขายสินค้าควรแก้ไข
หากคุณมีทางเลือกคุณอาจจะฉลาดกว่าที่จะจ้างผู้รับเหมาของคุณเองและดูแลการซ่อมแซม ก่อนที่จะออก คำขอซ่อมแซม อย่างเป็นทางการ ให้ พิจารณาแรงจูงใจของผู้ขายที่จะจ้างผู้รับเหมาที่ถูกที่สุดและแทนที่เครื่องใช้กับแบรนด์ที่มีราคาแพงที่สุด
แม้ว่าผู้ตรวจการบ้านไม่เต็มใจและในบางกรณีปฏิเสธที่จะเปิดเผยค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงให้เรียกผู้รับเหมาเพื่อกำหนดขอบเขตและค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาเล็กน้อยด้วยตัวเอง ไม่มีบ้านที่สมบูรณ์แบบ ทุกบ้านจะมีปัญหาในการตรวจสอบที่บ้านหรือตั้งข้อสังเกต แม้แต่บ้านใหม่
ปัญหาการซ่อมแซมที่จะเป็นตัวแบ่งข้อตกลงสำหรับ ผู้ซื้อบ้าน เป็น ครั้งแรก ทำให้ผู้ซื้อ ยกเลิกสัญญา จะไม่สร้างความยุ่งยากให้ผู้ซื้อบ้านที่มีประสบการณ์ในการ ซ่อมแซมบ้าน พูดคุยกับตัวแทนครอบครัวเพื่อนของคุณและโทรหาผู้รับเหมาไม่กี่รายเพื่อหารือเกี่ยวกับข้อบกพร่องประเภทใดบ้าง บางทีอาจจะมีการแก้ปัญหาง่ายๆเช่นการเปลี่ยนภาชนะรองรับ $ 1.99 ซึ่งสามารถแก้ไขปัญหาเต้าเสียบจำนวนมากได้
ใส่ตัวคุณเองไว้ด้านหลังด้วยเช่นกันสำหรับการตรวจสอบที่บ้าน ผู้ซื้อบางคนรู้สึกว่าการตรวจสอบที่บ้านไม่จำเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลัง ซื้อก่อสร้างใหม่ หากสวิทซ์ไฟทำงานไม่ได้หรือเครื่องปรับอากาศพัดอากาศร้อนออกมาปัญหาเหล่านี้เป็นปัญหาที่คุณสามารถมองเห็นและทดสอบได้ ปัญหาที่ไม่สามารถระบุตัวคุณได้เช่นการละเมิดโค้ดเตาเผาที่รั่วซึมคาร์บอนมอนอกไซด์หรือปล่องระบายความร้อนล้มเหลวเป็นประเภทของข้อบกพร่องที่ผู้ตรวจสอบภายในบ้านสามารถระบุได้ในบ้านใหม่ ผู้รับเหมาของผู้รับเหมาสร้างความผิดพลาดด้วย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย