เคล็ดลับสำหรับการสร้างส่วนได้เสียที่สามารถเพิ่มมูลค่าสุทธิของคุณ
นี่เป็นตัวอย่างที่ง่ายเกินไป: มูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านของคุณคือ 200,000 เหรียญและคุณเป็นหนี้ 150,000 ดอลลาร์ในการจดจำนอง
ทุนของคุณคือ 50,000 ดอลลาร์
คำชี้แจงเกี่ยวกับส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิ
ส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิแตกต่างจากส่วนของผู้ถือหุ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิคือส่วนแบ่งกำไรสุทธิหักด้วยค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมค่าคอมมิชชั่นสำหรับ realtor ภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระและรายการในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่คุณไม่ได้ส่งให้กับผู้ซื้อบ้าน
ตัวอย่างเช่นบ้านของคุณขายได้ 200,000 เหรียญและการจำนองบ้านของคุณอยู่ที่ 150,000 เหรียญ ทุนของคุณคือ 50,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตามคุณอาจได้รับค่าคอมมิชชั่น 12,000 เหรียญสำหรับ Realtor ของคุณ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอื่น ๆ ของคุณเช่นค่าธรรมเนียมการจองตั๋วค่าธรรมเนียมและค่าภาษีเป็นต้นอาจเพิ่มอีก 3,000 เหรียญในค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายจ่าย ส่วนของคุณสุทธิแล้ว $ 35,000 ส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิคือจำนวนเงินที่คุณจะได้รับในตอนท้ายของการขาย
Home Equity สร้างขึ้นได้อย่างไร?
เจ้าของบ้านสามารถสร้างความเป็นเจ้าของบ้านได้หลากหลายวิธี:
- การชำระเงินดาวน์: เงินที่คุณนำเข้ามาในบ้านซึ่งจะช่วยลดการจำนองเริ่มต้น ตัวอย่างเช่นการ ชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ในบ้านที่มีมูลค่า 100,000 เหรียญคือ 20,000 เหรียญ คุณจะเริ่มต้นด้วยส่วนของทุน 20,000 และหลีกเลี่ยงการต้องจ่าย ประกันจำนอง การจำนองของคุณจะเหลือ 80,000 ดอลลาร์สำหรับการเริ่มต้น
- การชำระเงินจำนอง: ด้วยการชำระเงินจำนองแต่ละครั้งคุณสร้างส่วนได้เสียโดยการจ่ายเงินต้นในขณะที่ยังจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ยืมและการประกันและการชำระภาษีที่คุณรวมไว้ในยอดรวม ส่วนของคุณเพิ่มขึ้นเมื่อคุณ ชำระเงินจำนอง
คุณสามารถชำระเงินเพิ่มในการจำนองของคุณเพื่อนำไปใช้กับเงินต้นได้ นี้จะเพิ่มส่วนของคุณ
การปรับปรุงภายในบ้าน: หากคุณทำการปรับปรุงบ้านซึ่งเพิ่มมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านคุณจะเป็นการเพิ่มส่วนของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณใช้จ่าย 50,000 ดอลลาร์ในการสร้างห้องครัวที่สร้างมูลค่าเพิ่มขึ้น 30,000 เหรียญ ตอนนี้คุณได้เพิ่มทุนของคุณโดย $ 30,000 สมมติว่าคุณไม่ได้เอา เงินให้กู้ยืม ใน บ้านที่ จะจ่ายสำหรับมัน นี่คือการเพิ่มขึ้นของสมมุติฐานในส่วนของผู้ถือหุ้น คุณจะรู้ว่ามันเพิ่มมูลค่าของบ้านของคุณมากแค่ไหนเมื่อคุณขาย
การเพิ่มมูลค่าตลาด: มูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านคุณอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณกำลังขายเงินเพิ่มเติม ผู้ให้กู้อาจยินดีที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อของคุณในมูลค่าที่สูงขึ้น ตัวอย่างเช่นคุณซื้อบ้านมูลค่า 100,000 เหรียญพร้อมกับการชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ ในช่วงสองปีที่ผ่านมาบ้านหลังเดียวกันนี้ขายได้ราคา 120,000 เหรียญ ส่วนของคุณในบ้านเพิ่มขึ้น 20,000 เหรียญเนื่องจากการเพิ่มขึ้นนี้ นี้ยังเป็นสมมุติฐาน คุณต้องขายบ้านเพื่อรับรู้ส่วนนี้
Home Equity ลดลงได้อย่างไร?
นอกจากนี้คุณยังสามารถดูการลดลงของส่วนแบ่งของคุณในบ้าน เราไม่จำเป็นต้องมองย้อนกลับไปไกลมากเพื่อดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นใช้เวลาหลายปีในช่วงปี 2006 ถึง 2011 ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในประเทศและมูลค่าลดลง เมื่อค่าที่อยู่อาศัยลดลงส่วนของผู้ถือหุ้นจะลดลงตามไปด้วย
ต่อไปนี้เป็นวิธีที่คุณสามารถลดส่วนได้เสียของคุณ:
- เพิ่มเงินกู้ยืมหลักในบ้าน : ถ้าคุณ รีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณ , นำออกจำนองที่สองหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านคุณอาจลดลงของหุ้นของคุณ
- มูลค่าตลาดลดลง : หากบ้านขายน้อยในพื้นที่ของคุณส่วนของคุณก็ลดลง นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อคุณอยู่ ใต้น้ำในการจำนองของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณซื้อบ้านมูลค่า 200,000 เหรียญโดยมีส่วนของผู้ถือหุ้น 20% เท่ากับ 40,000 เหรียญ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงและขณะนี้บ้านที่คล้ายกันขายได้ราคา $ 150,000 ส่วนของคุณลดลง 50,000 ดอลลาร์และคุณไม่มีส่วนได้เสียในบ้านของคุณอีกต่อไป ถ้าคุณขายได้ 150,000 เหรียญคุณจะต้องจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้จำนอง 10,000 ดอลลาร์เพื่อสร้างความแตกต่าง
- บ้านของคุณไหม้ลง และคุณไม่มีประกันเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับการสูญเสียของคุณ
- การบำรุงรักษาล่าช้า หากคุณไม่ได้ทำการซ่อมแซมบ้านของคุณด้วยสิ่งที่เสื่อมลงหรือหยุดทำงานอย่างถูกต้องค่าใช้จ่ายในการรักษาจะกินเข้าไปในส่วนของคุณ
บรรทัดล่างคือคุณจะรู้ส่วนได้เสียในบ้านของคุณเมื่อสิ้นสุดการขายเท่านั้น จนถึงจุดนี้มันเป็นเรื่องสมมุติทั้งหมด หากคุณสามารถเจรจาราคาขายที่ดีขึ้นจากผู้ซื้อคุณจะเพิ่มส่วนที่คุณจะได้รับเงิน ในทางตรงกันข้ามหากคุณไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมตามที่ผู้ซื้อร้องขอหรือให้เครดิตแก่ผู้ซื้อในการปิดต้นทุนส่วนของคุณจะเพิ่มขึ้น