การขายระยะสั้นที่ผ่านการอนุมัติหมายถึงอะไร?

คำถาม: การขายสั้นที่ผ่านการอนุมัติหมายความว่าอย่างไร?

ผู้อ่านถามว่า: "เมื่อฉันดูที่บ้านบน Realtor.com ฉันเห็นที่อยู่อาศัยที่ถูกโฆษณาว่าเป็น" การขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติ " คุณช่วยบอกฉันได้ไหมว่าทำไมบางคนบอกว่าได้รับการอนุมัติและคนอื่น ๆ ไม่ได้นอกจากนี้เมื่อฉันโทรหาตัวแทนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมพวกเขาบอกให้ฉันเสนอมากกว่าราคาที่ขอและฉันไม่รู้ว่าทำไมถ้า มันขายได้รับการอนุมัติสั้นทำไมผู้ขายจะต้องใช้เงินมากขึ้นหรือไม่ "

คำตอบ: การขายสั้น เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนดังนั้นฉันจึงสามารถเข้าใจความสับสนของคุณได้โดยสิ้นเชิง การรอการ อนุมัติการขายสั้น ๆ อาจยาวนานและบางครั้งผู้ซื้อต้องสูญเสียความอดทน

อีกมุมมองเล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับการขายสั้น ๆ คือความเป็นจริงพวกเขามีราคาบางครั้งภายใต้การ ขายที่เทียบเท่า กัน ตัวแทนบางแห่งระบุว่าพวกเขามีเจตนาต่ำเพื่อดึงดูด ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ดังนั้นข้อเสนอที่ธนาคารยอมรับอาจสูงกว่าราคาเสนอขายเนื่องจากผู้ขายมักเลือกข้อเสนอที่มีราคาสูงสุด

นี่คือภาพรวมคร่าวๆของกระบวนการขายสั้น ๆ :

การขายระยะสั้นที่ได้รับการอนุมัติคืออะไร?

ธนาคารมักไม่อนุมัติการขายสั้นจนกว่าธนาคารจะได้รับข้อเสนอจากผู้ซื้อ ดังนั้นวิธีปกติในการขายสั้น ๆ จึงได้รับการอนุมัติคือผู้ซื้อยื่นข้อเสนอพิเศษและได้รับข้อเสนอพิเศษดังกล่าว นี่เป็นวิธีการขายทั่วไปสั้นไป:

• ตัวแทนแสดงการ ขายสั้น ๆ
• ผู้ขายส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับผู้ให้ยืมไปยังตัวแทน
• ผู้ซื้อยื่นข้อเสนอพิเศษภายใต้การ อนุมัติของผู้ให้กู้

• ผู้ขายลงชื่อในข้อเสนอของผู้ซื้อ
• ตัวแทนในการจัด ส่งจัดส่งแพคเกจของผู้ขายข้อเสนอพิเศษที่ได้รับการยอมรับและ HUD ไปยังธนาคารเพื่อการขายระยะสั้น
• ผู้ซื้อรออย่างใจจดใจจ่ออาจเป็นเวลาหลายเดือน
• หนังสือรับรองการขายระยะสั้นจะได้รับโดยตัวแทน
• เอเย่นต์เรียกตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อส่งข่าวสาร
• ตัวแทนของผู้ซื้อแจ้งตัวแทนรายชื่อว่าผู้ซื้อซื้อสินค้าอื่น

• ผู้ซื้อยกเลิกการทำรายการ
• ตัวแทนของรายชื่อถือเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและทำให้บ้านกลับมาสู่ตลาดเป็นการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติ

และนั่นคือโดยปกติจะเป็นวิธีที่คุณได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ อย่างน้อยคุณก็รู้ว่าผู้ขายมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายระยะสั้นและราคาขายได้รับการอนุมัติแล้วและเป็นส่วนประกอบสำคัญสองอย่างที่ทำให้หรือหยุดขายสั้น

บางครั้งกับผู้ซื้อยกเลิกเป็นซับเงิน ขั้นตอนการอนุมัติครั้งถัดไปมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนที่ได้เร็วกว่ามากและอาจมีการลบความไม่แน่นอนที่อาจทำให้ผู้ซื้อบางรายออกไป

หลังจากได้รับการอนุมัติการขายแบบสั้นและผู้ซื้อยกเลิก

ผู้ซื้อไม่ได้ยกเลิกรายการเมื่อได้รับหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อยังคงสนใจ ซื้อบ้าน แต่ยกเลิกด้วยเหตุผลอื่น ๆ หลายสัญญาอสังหาริมทรัพย์มอบให้กับผู้ซื้อสิทธิบางอย่างในการตรวจสอบและ ภาระผูกพันตามสัญญา ซึ่งทำให้ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะเดินออกไป นี่คือเหตุผลอื่น ๆ ที่ผู้ซื้ออาจยกเลิกการขายสั้นที่ได้รับการอนุมัติ:

• บ้านต้องการการซ่อมแซมมากเกินไปและธนาคารจะไม่จ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซม
• การประเมินมาในระดับต่ำอาจเป็นเพราะ HVCC และธนาคารอาจปฏิเสธที่จะอนุมัติ ราคาขายที่ต่ำกว่า
• ผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้และไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขการระดมทุนของผู้ให้กู้ได้

ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อรายใหม่สามารถปิดการขายสั้นที่ได้รับอนุมัติได้

โดยทั่วไป ข้อเสนอของผู้ซื้อรายใหม่ จะต้องตรงกับข้อกำหนดของหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ แต่โดยปกติจะใช้ได้เฉพาะเมื่อ หนังสืออนุมัติ ไม่ใช่ชื่อผู้ซื้อรายใดรายหนึ่งเท่านั้น

หากหนังสืออนุมัติเป็นแบบเฉพาะเจาะจงสำหรับผู้ซื้อ ตัวแทนการขายในระยะสั้น อาจต้องขอหนังสืออนุมัติการขายสั้นแบบใหม่ ขึ้นอยู่กับธนาคารขอหนังสือ อนุมัติการขายสั้น ใหม่เป็นอย่างดีสามารถเริ่มกระบวนการขายสั้นทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้น

ในการปิดหนังสือรับรองการอนุมัติที่มีอยู่ต่อไปนี้จะต้องเกิดขึ้น:

• ข้อกำหนดของข้อเสนอใหม่ต้องตรงกับข้อเสนอพิเศษที่ได้รับอนุมัติและจะต้องส่งในราคาที่ ได้รับอนุมัติ เช่นเดียวกัน
• หนังสืออนุมัติต้องไม่เฉพาะเจาะจงสำหรับผู้ซื้อรายก่อน
• ผู้ซื้อต้องปิดภายในวันที่ที่ระบุไว้ในหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ หรืออาจมีการต่ออายุก็ได้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย