Open House ทำและสิ่งที่ไม่ควรทำ
หากคุณสงสัยเกี่ยวกับมารยาทในการเปิดบ้านที่เหมาะสมหรือมีคำถามเกี่ยวกับ บทบาทของตัวแทนที่ ถือโอกาสเปิดอยู่นี่เป็นคำแนะนำเพื่อช่วยให้การมาเยี่ยมบ้านของคุณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
บทบาทของตัวแทนใน Open Houses
เนื่องจากไม่ใช่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมด เป็นเจ้าภาพ เปิดบ้านในลักษณะเดียวกันคุณจึงไม่สามารถมั่นใจได้ว่าใครจะตอบประตู อาจเป็นตัวแทนรายชื่อเพื่อนบ้านตัวแทนของผู้ซื้อหรือแม้แต่ผู้ขาย สิ่งหนึ่งสำหรับบาง. คุณไม่จำเป็นต้องกดกระดิ่งหรือเคาะประตูเว้นเสียแต่ว่าจะมีป้ายบอกทางให้คุณทำเช่นนั้น เปิดประตูและเดินเข้าถ้าคุณไม่เห็นตัวแทนสาย "สวัสดี" ในกรณีที่ตัวแทนเป็น um มิฉะนั้นจะอยู่ในห้องส่วนตัว
ต่อไปนี้เป็นประเภทตัวแทนที่คุณอาจพบ:
- ยืนอยู่ที่ประตูหน้าเพื่อทักทายคุณ ตัวแทนประเภทนี้จะจับมือของคุณแนะนำตัวเองรับชื่อของคุณมอบใบปลิวและพูดว่า "เดินผ่านไปตามจังหวะของคุณเอง" ตัวแทนอาจติดตามคุณเพื่อชี้ให้เห็นคุณลักษณะและตอบคำถามที่คุณไม่ทราบว่าคุณมี
- ในถนนรถนอนหลับอยู่หลังพวงมาลัยรถของเธอ ตัวแทนนี้อาจปล่อยให้แง้มประตูไว้และไม่ลุกขึ้นต้อนรับคุณ ฟรีไปเลยก็ได้ จดชื่อตัวแทนและสัญญากับตัวเองว่าคุณจะไม่ติดต่อ บริษัท หรือตัวแทนนี้
- การอ่านหนังสือในห้องอื่น ตัวแทนประเภทที่ไม่เกี่ยวข้องจะกล่าวว่า "มีข้อมูลอยู่ที่เคาน์เตอร์ถ้าคุณมีคำถามใด ๆ แจ้งให้เราทราบ" โดยทั่วไปแล้วนี่เป็นตัวแทนที่ไม่ต้องการถือโอกาสเปิดบ้าน แต่กำลังทำเพื่อให้เธอสามารถบอกผู้ขายของเธอได้
Open House Agent เป็นตัวแทนในรายการหรือไม่?
วิธีที่ดีที่สุดในการตรวจสอบว่าตัวแทนที่ถือเปิดเป็น ตัวแทนในรายการ คือการถาม
คุณไม่สามารถนับความจริงที่ว่าชื่อของตัวแทนจะอยู่ใน เครื่องหมายการขาย หรือตัวแทนจะสวมป้ายชื่อ บางครั้ง ตัวแทน สอง รายจะ ร่วมรายการบ้าน หากคุณซื้อผ่านตัวแทนนี้และรัฐของคุณอนุญาตคุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ใน หน่วยงานคู่
บ่อยกว่าไม่ได้ตัวแทนที่ถือเปิดรายชื่อไว้จะไม่เป็นตัวแทนในรายการ แต่เป็นตัวแทนที่เกี่ยวข้อง ตัวแทนนี้หวังจะเป็นตัวแทนของผู้ซื้อบ้านหรือที่บ้านอื่น ๆ
นอกจากนี้บางครั้งตัวแทนรายชื่อในบ้านจะเป็นหัวหน้าทีมตัวแทนของผู้ซื้อ ในกรณีดังกล่าวตัวแทนเหล่านั้นมักจะเป็นเจ้าภาพในการเปิดบ้าน ผู้นำทีมบางคนไม่ต้องการเป็นตัวแทนผู้ซื้อโดยตรงเนื่องจากรู้สึกว่ามีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ซึ่งขัดขวางความไว้วางใจต่อผู้ขาย
ผู้ซื้อบ้านเปิดบ้านกับการเป็นตัวแทน
หากคุณกำลัง ทำงานร่วมกับตัวแทนอยู่ แล้วคุณควรส่งต่อข้อมูลนี้ไปยังตัวแทนที่ให้บริการโฮสติ้ง นายหน้าจะต้องถามผู้ซื้อถ้าผู้ซื้อกำลังทำงานกับตัวแทนอื่น แต่บางครั้งพวกเขาก็มีหน่วยความจำล่ม
วิธีที่ง่ายที่สุดในการแจ้งตัวแทนที่คุณพบว่าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่นคือการเดินไปกับบัตรตัวแทนของคุณในมือ เพียงแค่ให้ตัวแทนคนอื่นพูดว่า "นี่เป็นตัวแทนของฉัน" เจ้าหน้าที่ที่บ้านจะต้องหาข้อมูลนี้ตัวแทนจะไม่พยายามเรียกร้องคุณ
ผู้ซื้อบ้านเปิดบ้านโดยไม่ต้องตัวแทน
หากคุณยังไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับตัวแทนให้ตัวแทนที่บ้านรู้ว่าคุณยังคง ซื้อหาตัวแทนของผู้ซื้อ บางทีคุณอาจต้องการ สัมภาษณ์ตัวแทน เพื่อตรวจสอบว่าคุณต้องการทำงานกับบุคคลนั้นหรือไม่ ถามคำถามที่ยากเพื่อให้ได้ คำตอบที่ถูกต้อง
บ้านเปิดเป็นวิธีที่ดีในการ หาตัวแทน เพราะคุณจะได้พบกับตัวต่อตัว คุณสามารถเป็นพยานในการกระทำเช่นกัน
ผู้ซื้อบ้านแบบเปิดที่หยุดยั้ง
บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อจะปล่อยในบ้านเปิดเพียงเพราะเปิด อาจเป็นบ้านที่คุณชื่นชมบ่อยๆบนถนนนั้นและอยากรู้ว่ามันดูเป็นอย่างไร หากเป็นเช่นนั้นให้บอกตัวแทนที่คุณไม่มีความชอบที่จะซื้อ คุณยังสามารถเที่ยวชมบ้านได้ และใครรู้มากกว่าหนึ่งคนได้ตัดสินใจที่จะ ซื้อบ้าน เพราะพวกเขาโดยไม่คาดคิดและทันทีที่ตกหลุมรักกับบ้าน
เพื่อนบ้านที่เข้าเยี่ยมชมบ้านเปิด
คุณอาจคิดว่าตัวแทนไม่ต้องการให้คุณมาที่ บ้านเปิด ถ้าคุณเป็นเพื่อนบ้าน แต่จริงๆแล้วตัวแทนคนนี้ชอบที่จะแสดงบ้านและรับ ความคิดเห็น ของคุณ เพื่อนบ้านเป็นแหล่งข้อมูลที่ดี นอกจากนี้คุณอาจมีเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานที่สนใจในบ้าน ดังนั้นอย่ารู้สึกอับอายที่จะยอมรับกับตัวแทนว่าคุณเป็น "เพื่อนบ้านจากข้างถนน"
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย