นิยามและคำอธิบาย
ค่าธรรมเนียมการประเมินจะแสดงให้คุณเห็นในหน้า ประมาณการสินเชื่อ หรือประมาณการความเชื่อมั่นที่ดี แต่อาจไม่ทราบจำนวนเงินที่แน่นอนของค่าใช้จ่ายเมื่อสร้างประมาณการ
คุณมักจะจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านั้นออกจากกระเป๋าโดยใช้เช็คหรือบัตรเครดิต แต่บางครั้งคุณต้องจ่ายเงินสำหรับการประเมินราคาเมื่อปิด
ทำไมผู้ให้กู้จำเป็นต้องประเมิน
ผู้ให้กู้ต้องรู้ว่าพวกเขาไม่ได้ให้เงินที่เหมาะสมแก่คุณ พวกเขาต้องการตรวจสอบว่าบ้านมีมูลค่ามากกว่าที่คุณกำลังยืมเพื่อให้พวกเขาสามารถกู้คืนเงินของพวกเขาได้เว้นแต่มีการลดลงอย่างมากในราคาบ้าน
การค้ำประกันเงินกู้: เมื่อคุณได้รับเงินกู้จำนองสถานที่ให้บริการนี้เป็น หลักประกันสำหรับเงินกู้ : หากคุณหยุดการชำระเงินผู้ให้กู้สามารถครอบครองทรัพย์สินขายและใช้ยอดขายเพื่อชำระหนี้ของคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่งเงินกู้ยืมดังกล่าวมีหลักประกันหรือค้ำประกันโดยทรัพย์สินที่คุณซื้อ คนส่วนใหญ่เชื่อว่า การยึดสังหาริมทรัพย์จะไม่เกิดขึ้น กับพวกเขาและหวังว่าจะไม่ได้ แต่คุณตกลงที่จะทั้งหมดนี้ในสัญญาเงินกู้ของคุณ
ข้อมูลที่เป็นกลาง: ผู้ให้กู้ไม่ได้ไปที่ย่านต่างๆและมองไปที่บ้านพร้อมกับคุณและพวกเขาไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณ
คนและองค์กรที่ให้ยืมเงินของคุณอาจอยู่ห่างออกไปหลายพันไมล์และเงินกู้ของคุณอาจถูกขายให้กับนักลงทุนทั่วโลก พวกเขาจะไม่เห็นคุณภาพของวัสดุหรือสภาพของบ้านของคุณด้วยตัวเองดังนั้นพวกเขาจะมั่นใจได้อย่างไรว่าพวกเขาจะได้รับเงินคืน? เพื่อหาสิ่งที่บ้านของคุณมีค่าผู้ให้กู้ได้รับการประเมินจากมืออาชีพอิสระที่ไม่ได้เกี่ยวข้องทางอารมณ์หรือทางการเงินกับการจัดการ
Appraiser ทำอะไร?
ผู้ประเมินราคาประเมินว่าบ้านมีมูลค่าเท่าใด เพื่อให้บรรลุถึงประมาณการดังกล่าวผู้ประเมินราคาจำเป็นต้องเข้าชมและประเมินทรัพย์สิน ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ประเมินจะเข้าไปภายในบ้านเพื่อดูสภาพและคุณสมบัติของภายใน
ผู้ประเมินราคาควรใช้การวัดเพื่อยืนยันพื้นที่เป็นตารางฟุตและลักษณะอื่น ๆ ทั้งภายในและภายนอก ตัวอย่างเช่น:
- ห้องครัวหรือห้องน้ำถูกออกแบบใหม่หรือไม่? เมื่อนานมาแล้วและงานนี้ดูเป็นมืออาชีพ?
- สิ่งที่วัสดุปูพื้นปูด้วยและพวกเขาอยู่ในสภาพดีหรือไม่?
- มีประเด็นด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่ชัดเจนหรือไม่? การประเมินไม่ได้ใกล้เคียงกับการตรวจสอบ
เปรียบเทียบ: ผู้ ประเมินราคายังเปรียบเทียบบ้านกับบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ ในการทำเช่นนี้พวกเขาประเมินยอดขายล่าสุดและลักษณะของบ้านเหล่านั้นเช่นพื้นที่เป็นตารางฟุตจำนวนห้องนอนห้องน้ำที่ตั้งและอื่น ๆ แต่ผู้ประเมินราคามักไม่ได้ไปเยี่ยมชมภายในของบ้าน "เทียบเคียง" เหล่านี้
รายงานการประเมิน: หลังจากเยี่ยมชมคุณสมบัติผู้ประเมินราคาจะสร้างรายงานที่ระบุรายละเอียดของทรัพย์สินรวมถึงมูลค่าตลาดที่ประเมินและทรัพย์สินที่เทียบเคียง คุณมีสิทธิ์ได้รับสำเนารายงานนั้นและควรอ่านรายงานและบันทึกสำเนา
ไม่มีการตรวจสอบ: การประเมินจะช่วยให้ผู้ให้กู้ของคุณเข้าใจราคาตลาดของทรัพย์สิน สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสภาพของสถานที่ให้บริการคุณจะต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อประโยชน์ของคุณ อย่าคาดหวังว่าผู้ประเมินราคาจะชี้ให้เห็นข้อบกพร่องทุกข้อหรือเข้าไปใน crawlspace เพื่อหาประเด็น - ผู้ตรวจควรตรวจสอบคุณสมบัตินี้อย่างละเอียดยิ่งขึ้น
การประเมินราคาต่ำ
การประเมินต้องมาในระดับสูงพอที่จะปรับเงินกู้ที่คุณได้รับ ในหลายกรณีค่าดังกล่าวต้องตรงกับราคาที่คุณอยู่ระหว่างการทำสัญญา อีกครั้งผู้ให้กู้จำเป็นต้องรู้ว่ามีค่ามากพอในบ้านที่จะได้รับเงินคืนและ อัตราส่วนเงินกู้ ถึงร้อยละ 80 เป็นแนวทางที่ปลอดภัย
หากการประเมินมาในที่ต่ำเกินไปเงินกู้ของคุณโดยทั่วไปจะไม่ได้รับการอนุมัติตามที่เป็น หากต้องการซื้อบ้านคุณมีตัวเลือกมากมาย:
- หาวิธีการให้กู้ยืมที่แตกต่างกันโดยใช้เงินกู้ที่มีขนาดเล็กหรืออัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าเพิ่มขึ้น
- ได้รับการประเมินอื่นทำและหวังว่าสำหรับการประมาณการที่สูงขึ้น แต่ไม่ได้คาดหวังว่าผู้ประเมินราคาที่จะ "ช่วย" เงินให้กู้ยืมผ่านไป
- ทำการ ชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้น เพื่อสร้างความแตกต่างและรักษาอัตราเงินกู้ให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้
การประเมินราคาสูง: หากบ้านประเมินราคาสูงกว่าราคาซื้อก็ไม่มีปัญหาเว้นเสียแต่ว่าคุณเป็นผู้ขายและคุณขอให้น้อยเกินไป มูลค่าเพิ่มใด ๆ คือ ส่วน เพิ่ม ในบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามการประเมินมักจะมาใกล้ราคาที่ตกลงกันไว้
การเลือกผู้ประเมินราคา
สำหรับเงินกู้ส่วนใหญ่ผู้ให้กู้ของคุณเลือกผู้ให้บริการประเมินดังนั้นค่าธรรมเนียมการประเมินขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ของคุณใช้บางส่วน คุณมักไม่สามารถซื้อสินค้าได้จากผู้ประเมินราคาที่ราคาไม่แพง
ก่อน วิกฤติจำนอง ผู้ประเมินราคาบางรายถูกกล่าวหาว่าพองราคาบ้านเพื่อช่วยให้สินเชื่อได้รับการอนุมัติ โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจมีแรงจูงใจในการเลือกผู้ประเมินที่ตอบกลับคำตอบที่พวกเขาต้องการไม่จำเป็นต้องเป็นคำตอบที่ถูกต้องที่สุด ตั้งแต่นั้นมาผู้ประเมินราคามีความเป็นอิสระมากขึ้นและไม่เต็มใจที่จะช่วยเหลือข้อเสนอพิเศษ
คุณสามารถจ้างผู้ประเมินราคาของคุณเองไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขาย คุณอาจได้รับข้อมูลที่มีค่า แต่การประเมินส่วนใหญ่จะไม่ถูกนำมาใช้เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติเงินกู้