วิธีเตรียมพร้อมสำหรับการตรวจสอบภายในบ้าน

by Elizabeth Weintraub

ผู้ขายบ้านจะมีเวลาได้ง่ายขึ้นโดยเตรียมความพร้อมสำหรับการตรวจสอบที่บ้านล่วงหน้า การเตรียมพร้อมสำหรับการตรวจสอบที่บ้านจะช่วยป้องกันปัญหาในอนาคต การป้องกันสามารถหยุดความประหลาดใจ สิ่งสุดท้ายที่ผู้ขายต้องการคือการตรวจสอบที่บ้านเพื่อทำลายการติดตั้งหรือทำให้เกิดความเสียหายเนื่องจากผู้ขายไม่พร้อม

รัฐบาลท้องถิ่นบางแห่งกำหนดให้ผู้ขายให้ รายละเอียดการตรวจสอบภายในบ้าน ของ ผู้ซื้อ ในขณะที่ให้ ผู้ซื้อ สามารถเลือกตรวจสอบได้ ในส่วนอื่น ๆ ของประเทศผู้ขายเสนอการเปิดเผยข้อมูลเฉพาะและผู้ซื้อจ่ายเงินเพื่อการตรวจสอบที่บ้านของตนเอง ไม่ว่าคุณจะกำลังตรวจสอบผู้ขายบ้านหรือผู้ซื้อที่คาดว่าจะได้รับการ ตรวจสอบที่บ้าน ของผู้ซื้อเพื่อเตรียมพร้อมรับมือได้ดี

01 ทำความสะอาดบ้าน

เสียงนี้ดูเรียบง่าย แต่เจ้าของบ้านมักมองข้ามกลยุทธ์นี้ ผู้ตรวจการบ้านเป็นคนแรกและผู้ตรวจสอบที่สอง ในฐานะที่เป็นคนพวกเขามีความคิดอุปาทานว่าบ้านได้รับการดูแลเป็นอย่างดี ทำความสะอาดบ้านบอกว่าคุณดูแลและดูแลบ้าน เป็นการดีที่จะสร้างความประทับใจ ไม่ได้ทำผิดพลาดของการคิดว่าพวกเขาสามารถมองเห็นสิ่งที่ผ่านมา; พวกเขาไม่สามารถ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

02 เป็นเวลาเพราะสารวัตรจะเป็น

บางครั้งผู้ตรวจการบ้านก็มาเร็ว ถ้าผู้ตรวจการนัดหมายกับคุณเป็นเวลา 9:00 น. มีบ้านพร้อมให้ตรวจสอบเวลา 8:30 น. นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ตรวจการที่จะเริ่มต้นจากด้านนอกของบ้านดังนั้นให้ทิ้งเฉดสีหรือผ้าคลุมไว้จนกว่าคุณจะสวมใส่ ผู้ขายที่ไม่ได้เตรียมตัวไว้มากกว่าหนึ่งรายได้รับ "แปลกใจ" โดยคนแปลกหน้าเดินไปมาที่ลานด้านหลัง

03 ปล่อยให้ยูทิลิตี้ Connected

ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะต้องเปิดเตาใช้เครื่องล้างจานทดสอบเตาเผาและเครื่องปรับอากาศเพื่อออกจากระบบสาธารณูปโภคโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านว่าง ไม่สามารถตรวจสอบภาชนะสำหรับขั้วดินและย้อนกลับได้หากปิดเครื่อง หากไม่มีระบบสาธารณูปโภคผู้ตรวจจะต้องเลื่อนกำหนดเวลาใหม่ซึ่งอาจทำให้การทำธุรกรรมของคุณสิ้นสุดลงและการกำจัดการ ตรวจสอบภายในบ้าน ของผู้ซื้อผู้ ตรวจสอบ บางรายจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการตรวจซ้ำเพื่อซื้อกลับและอาจทำให้เกิดความไม่พอใจได้ เช่นกัน

04 จัดเตรียมพื้นที่ทำงานรอบเตาเผาและเครื่องทำน้ำอุ่น

ลบกล่องตู้หนังสือเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอื่น ๆ ที่บล็อกการเข้าถึงเตาเผาเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่นของคุณ ผู้ตรวจการจะต้องใช้พื้นที่ทำงาน 3 ถึง 4 ฟุตเพื่อตรวจสอบสิ่งเหล่านี้

พวกเขามักจะไม่ย้ายอะไรด้วยตัวเอง แต่ถ้าพวกเขาไม่สามารถเข้าถึงได้ผู้ตรวจการอาจแนะนำผู้เชี่ยวชาญให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อไม่เข้าใจว่าเพราะเหตุใดจึงอาจจ้างผู้เชี่ยวชาญที่สงสัยว่าจะพบสิ่งอื่น ๆ ที่ไม่ถูกต้อง ทำไม? เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญมีความรู้มากขึ้นกว่าผู้ตรวจการทั่วไป

05 เก็บไฟนำร่องที่ติดไฟไว้

ผู้ตรวจการบ้านจำนวนมากจะปฏิเสธไฟนำร่องเนื่องจากผู้ตรวจการไม่ได้รับประกันภัยเพียงพอที่จะได้รับความคุ้มครองสำหรับความรับผิด / ความเสี่ยงประเภทนั้น หากไฟนำร่องของคุณไม่สว่างรายการสำคัญเช่นเครื่องทำน้ำอุ่นเตาก๊าซหรือเตาจะไม่ได้รับการตรวจสอบและผู้ซื้ออาจชะลอการปิดจนกว่าการตรวจสอบเหล่านั้นจะเสร็จสมบูรณ์

อีกครั้งผู้ตรวจการอาจเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อเพื่อทำการเดินทางกลับ

06 ให้การเข้าถึงห้องใต้หลังคาและโรงรถ

ผู้ตรวจการจะต้องเข้าไปใน ชั้นใต้ดิน และ / หรือห้องใต้หลังคาของคุณด้วยเช่นกันเพื่อรักษาเส้นทางไว้ ตรวจสอบน้ำในห้องใต้ดิน เคลื่อนย้ายกล่องและรายการที่จัดเก็บทั้งหมดออกจากผนังอย่างน้อยสองฟุต แมงมุมสูญญากาศ มองในห้องใต้หลังคาสำหรับมูลสัตว์ที่เป็นไปได้ รักษาความปลอดภัยของมีค่าถ้ามี

07 ปล่อยกุญแจสำหรับสิ่งปลูกสร้างและกล่องไฟฟ้า

ปล่อยให้รีโมทคอนโทรลสำหรับที่เปิดประตูโรงรถของคุณหรือกุญแจหาก โรงจอดรถ ติดกับบ้าน ปลดล็อกฝาครอบสำหรับระบบสปริงเกอร์และกล่องไฟ ปล่อยให้คีย์สำหรับการเข้าถึงอาคารด้านนอก คุณสามารถติดป้ายกุญแจเหล่านี้และวางไว้บนโต๊ะในครัว

08 แปรงล้างออกจากจุดตรวจสอบภายนอก

ไม่มีใครคาดว่าคุณจะขุดอุโมงค์ไปรอบ ๆ บ้านของคุณหากหิมะหลุดออกมาขวางรากฐาน แต่ในช่วงฤดูหนาวจะเป็นเส้นทางรอบ ๆ บ้าน ในฤดูร้อนให้ตัดกิ่งไม้ที่ตายแล้วและแปรงล้างออกจากรองพื้น ย้ายกระป๋องขยะออกจากบ้าน

ให้เอกสารการซ่อม

ให้บริการแก่ผู้ตรวจการบ้านทุกใบแจ้งหนี้และเอกสารเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงหรือสิ่งของใหม่ ๆ เช่นหลังคาหรือเตาเผา หากคุณได้อัพเกรดเครื่องใช้ไฟฟ้าจากพื้นดินไปที่ต่อสายดินแล้วติดตั้งเครื่องล้างจานเครื่องใหม่หรือซ่อมแซมก๊อกน้ำรั่วให้หาเอกสาร จะทำให้ผู้ซื้อเกิดความอุ่นใจในการรับรู้ถึงสิ่งเหล่านี้ได้

เตรียมตัวให้พำนักอยู่เป็นเวลาสามชั่วโมง

บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อจะ มาพร้อมกับผู้ตรวจสอบภายในบ้าน และผู้ซื้อรู้สึกอึดอัดที่จะถามคำถามหากเจ้าของรายนั้นมีอยู่ พยายามกำหนดเวลาสำหรับการตรวจสอบเมื่อคุณสามารถออกจากบ้านและพาลูกไปกับคุณ ถ้าคุณไม่สามารถถอดสัตว์เลี้ยงออกจากสถานที่ได้

การตรวจสอบจำนวนมากอาจใช้เวลาถึง 3 ชั่วโมงจึงจะเสร็จสมบูรณ์