เคล็ดลับในการเขียนข้อเสนอซื้อที่ชนะในตลาดของผู้ขาย

01 ส่งจดหมาย preapproval กับข้อเสนอของคุณ

02 จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่กล้าแสดงออก

ตัวแทนที่ผสานตลาดและเครือข่ายกับตัวแทนอื่น ๆ อย่างต่อเนื่องมักเป็นผู้นำใน บ้านหลังใหม่ ของคุณก่อนใครเพราะฉะนั้นคุณจึงจำเป็นต้อง จ้างตัวแทนที่ดี เมื่อนางพยาบาลหนุ่มพร้อมที่จะซื้อบ้านที่เธอเพิ่งไปเที่ยวช่วงกลางวันตัวแทนของเธอยืนยันว่าพวกเขาเขียนข้อเสนอไว้บนฝากระโปรงรถของเธอ จากนั้นตัวแทนที่เรียกว่าตัวแทนรายชื่อจากเซลล์ของเธอ เธอชักชวนให้ตัวแทนคนนั้นทำในสิ่งที่เขากำลังทำอยู่และเข้าร่วมกับเธอที่บ้านของผู้ขายเพื่อเสนอข้อเสนอ ข้อเสนอของพยาบาลได้รับการยอมรับในตอนบ่าย

03 เขียนข้อเสนอที่เป็นมิตร

อย่ารวมข้อเรียกร้องเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษของคุณซึ่งอาจทำให้ผู้ขายสะเทือนหรือโกรธ หากในพื้นที่ของคุณเป็นที่นิยมสำหรับผู้ซื้อในการชำระเงินสำหรับ นโยบายการประกันชื่อ ของคุณเองอย่าขอให้ผู้ขายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าว หากผู้ซื้อส่วนใหญ่ ต้องการครอบครอง เวลา 17.00 น. ในวันปิดทำการแสดงว่าคุณมีความแตกต่างและมีน้ำใจโดยให้ผู้ขายออกไปสองหรือสามวัน

04 ใส่เท้าที่ดีที่สุดของคุณไปข้างหน้า

เพียงแค่ใส่นี้หมายถึงการเขียนข้อเสนอที่ดีที่สุดของคุณ คุณอาจได้รับโอกาสเพียงครั้งเดียวในการสร้างความประทับใจให้กับผู้ขายดังนั้นอย่าเสนอราคาต่ำเพื่อหวังว่าผู้ขายจะให้ส่วนลด หากผู้ขายได้รับ ข้อเสนอพิเศษหลายรายการข้อเสนอ ที่ต่ำมักไม่ได้รับการพิจารณา พวกเขาถูกผลักเข้า กองที่ถูกปฏิเสธ คิดค่าเงินดอลลาร์ที่คุณยินดีจ่ายสำหรับบ้านและเสนอราคาดังกล่าว

05 วางเงินมัดจำเงินอย่างมีประสิทธิภาพ

การ ฝากเงินจริงที่ มีขนาดใหญ่แสดงให้เห็นว่าคุณจริงจังและเต็มใจที่จะวางเงินสดไว้บนโต๊ะ ผู้ขายจะรู้สึกว่าคุณมีความมุ่งมั่นมากขึ้นในการบอกว่าเป็นเงินฝาก 3% มากกว่า 1% ซึ่งหมายความว่าถ้าบ้านมีรายชื่ออยู่ที่ 300,000 ดอลลาร์ไม่ต้องมีเงินมัดจำ 500 ดอลลาร์ ผู้ขายอาจรู้สึกว่าไม่มีอะไรที่มีความเสี่ยงและสามารถเดินจากรายการได้ตามต้องการ เงินฝากจำนวน 5,000 เหรียญ 10,000 เหรียญหรือ 15,000 เหรียญสหรัฐฯกล่าวว่า "ฉันมุ่งมั่นที่จะ ซื้อบ้านหลัง นี้"

06 เงินสดพูด

ถ้าคุณสามารถที่จะจ่าย "เงินสด" ทั้งหมดสำหรับบ้านให้พูดเช่นนั้น แม้ว่าจะเป็น "เงินสดทั้งหมด" ในตอนท้ายกับผู้ขายแม้ว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินกู้ก็ตามธุรกรรมที่ไม่ขึ้นอยู่กับการได้รับการอนุมัติเงินกู้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ขาย

07 ร่นระยะเวลาการตรวจสอบ

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ขนาดมาตรฐานจำนวนมาก ทำให้ผู้ซื้อ X จำนวนวันทำการตรวจสอบก่อนที่ผู้ซื้อจะต้องดำเนินการต่อ หากค่าเริ่มต้นใน สัญญาการซื้อ ของคุณคือ 17 วันให้ลองลดระยะเวลาดังกล่าวเป็น 10 ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเว้นเสียแต่ว่าคุณสละสิทธิ์โดยเฉพาะภายใต้การเปิดเผยข้อมูลของสีตะกั่วคุณมีเวลา 10 วันในการตรวจสอบสถานที่นี้ว่ามีการรั่วไหลของสีตะกั่ว

08 ยกเว้นบางกรณี

หากคุณได้พูดคุยกับที่ปรึกษากฎหมายของคุณและรู้สึกสบายใจที่เสี่ยงต่อการฝากเงินคุณอาจต้องการพิจารณายกเว้นกรณีฉุกเฉินเช่นสินเชื่อการประเมินหรือการตรวจสอบ อย่างไรก็ตามมีความเสี่ยง หากคุณยกเว้นการประเมินค่าฉุกเฉินและการประเมินราคาที่บ้านต่ำกว่าราคาขายของคุณคุณจะต้องสร้างความแตกต่างดังกล่าวขึ้นเป็นเงินสด แต่ไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ข้อเสนอพิเศษของคุณจะแข็งกว่าของคู่แข่ง

เขียนผู้ขายหนังสือ

หากผู้ขายมีข้อเสนอแปดรายการ แต่ข้อเสนอพิเศษของคุณมีตัวอักษรที่เขียนด้วยลายมือโดยคุณข้อเสนอพิเศษของคุณจะโดดเด่น ในจดหมายของคุณคุณจะต้องการดึงดูดความสนใจของผู้ขายด้วยการอธิบายเหตุผลที่คุณรักบ้านของเธอและแสดงเหตุผลทั้งหมดที่ทำให้ข้อเสนอพิเศษของคุณควรได้รับรางวัล หากคุณสามารถทำให้น้ำตาแห่งความสุขหรือกระตุ้นให้เกิดการเอาใจใส่จากผู้ขายข้อเสนอพิเศษของคุณน่าจะชนะ

10 ข้อเสนอให้ปิดได้อย่างรวดเร็ว

เว้นแต่จะมีสถานการณ์ที่ลดทอนผู้ขายจำนวนมากต้องการปิดภายใน 30 วันหรือน้อยกว่า หากคุณสามารถเสนอกรอบเวลาปิดการขายได้ 21 วันผู้ขายอาจมีความสำคัญมากกว่าข้อเสนอพิเศษสำหรับเงินและเป็นเพียงขอบที่คุณต้องการเพื่อเอาชนะการแข่งขัน

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}