ข้อเสนอเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

เหตุใดข้อเสนอพิเศษของเคาน์เตอร์อาจเป็นความคิดที่ไม่ดี

สิ่งที่ก่อให้เกิดข้อเสนอที่เคาน์เตอร์อสังหาริมทรัพย์?

ข้อเสนอพิเศษด้านการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์จะสร้างขึ้นโดยผู้ขายบ้านหลังจากที่ผู้ซื้อยื่นข้อเสนอซื้อและข้อกำหนดดังกล่าวไม่สอดคล้องกับผู้ขาย โดยปกติข้อเสนอพิเศษสำหรับการเรียกเก็บเงินระบุว่าผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษของผู้ซื้อตามรายละเอียดต่อไปนี้ รายการต่อไปนี้สามารถกล่าวถึงสิ่งต่าง ๆ เช่น

• การพิจารณาทั้งหมด (โดยทั่วไปราคาที่สูงขึ้น)

• การเพิ่มขนาดเงินฝากอย่างจริงจัง
• การปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับรายงานหรือค่าธรรมเนียมบางอย่าง
• การเปลี่ยนผู้ให้บริการ
• แก้ไขวันปิดหรือครอบครอง
• การยกเว้นหรือเพิ่มทรัพย์สินส่วนบุคคลจากสัญญา
• การปรับเปลี่ยนกรอบเวลาฉุกเฉิน
• ปล่อยวางเงินก่อนกำหนด
• รวมทั้งการแก้ไขหรือเพิ่มเติม
• แก้ไขข้อผิดพลาดของตัวแทนผู้ซื้อ

จำนวนปกติของเคาน์เตอร์ที่คาดหวังคืออะไร?

เช่นเดียวกับที่ผู้ขายสามารถยื่น ข้อเสนอการโต้แย้งให้ กับผู้ซื้อผู้ซื้อสามารถโต้แย้งเคาน์เตอร์ของผู้ขายได้ซึ่งจะกลายเป็นข้อเสนอเคาน์เตอร์เคาน์เตอร์หรือข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ซื้อ 1 ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนข้อเสนอข้อเสนอพิเศษที่สามารถส่งผ่านไปมาได้ นี่คือตัวอย่างที่แท้จริงของห้าเคาน์เตอร์ในทรัพย์สินที่ระบุไว้ที่ $ 415,000 ในแคลิฟอร์เนีย ผู้ซื้อได้ยื่น ข้อเสนอต่ำสุด ที่ 400,000 ดอลลาร์ นี่เป็นผล:

• ข้อเสนอที่เคาน์เตอร์ # 1 จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

ผู้ขายขายราคาขายถึง 412,000 เหรียญ เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้ารวมอยู่โดยไม่มีการรับประกัน

• ข้อเสนอซื้อที่ 1 สำหรับผู้ขาย

ผู้ขายเคาน์เตอร์ราคาขายไป $ 405,000 เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้ารวมอยู่โดยไม่มีการรับประกัน

• ผู้ขายเสนอข้อเสนอ # 2 จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ

ผู้ขายขายราคาขายถึง 409,900 เหรียญ เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าไม่รวมขาย

• ผู้ซื้อซื้อข้อเสนอ # 2 จากผู้ซื้อถึงผู้ขาย

ผู้ขายเคาน์เตอร์ราคาขายไป $ 407,500

เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้ายังคงเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล

• ข้อเสนอของผู้ขายจำนวน 3 จากผู้ขายถึงผู้ซื้อ

ผู้ขายตกลงราคาขายที่ 407,500 เหรียญ ตู้เย็นเครื่องซักผ้าเครื่องอบผ้าไม่รวมขาย

สุดท้ายผู้ซื้อยอมรับเคาน์เตอร์ที่ห้า วุ้ย.

ผู้เสนอข้อเสนอปฏิเสธอย่างไร

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องตอบสนองต่อข้อเสนอพิเศษในแคลิฟอร์เนีย ไม่แปลกใจที่คุณ? แน่นอนว่าไม่ได้หมายความว่าโบรกเกอร์อาจไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นหากผู้ขายปฏิเสธที่จะตอบข้อเสนอแบบเต็มราคาและข้อเสนอ โบรกเกอร์อาจยังคงต้องการการชำระเงินหากรายชื่ออนุญาต รายการแคลิฟอร์เนียไม่ได้โดยวิธีการ การไม่ตอบสนองไม่จำเป็นต้องบรรเทาความรับผิดชอบของผู้ขายต่อโบรกเกอร์ ต่อไปนี้เป็นวิธีที่พบมากที่สุดในการปฏิเสธข้อเสนอพิเศษ:

• สัญญาซื้อ จำนวนมากให้จุดใกล้ด้านล่างสำหรับผู้ขายเพื่อเริ่มต้นว่าข้อเสนอพิเศษได้รับการปฏิเสธ
• ผู้ขายยังสามารถเขียน "ปฏิเสธ" ในหน้าสัญญาเริ่มต้นและวันที่
• ข้อเสนอพิเศษส่วนใหญ่ระบุวันหมดอายุของข้อเสนอพิเศษในกรณีที่ผู้ขายเลือกที่จะไม่ตอบกลับ
• ตัวแทนรายชื่อสามารถส่งอีเมลถึงตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อสื่อสารความจริงที่ว่าผู้ขายจะไม่ตอบกลับเนื่องจากข้อเสนอพิเศษนั้นไม่สามารถยอมรับได้
• โดยทั่วไปผู้ขายไม่จำเป็นต้องปฏิเสธข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ

สิ่งที่เกี่ยวกับข้อเสนอเคาน์เตอร์หลาย?

ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐเฉพาะของคุณผู้ขายอาจหรือไม่สามารถออกข้อเสนอเคาน์เตอร์หลาย ในแคลิฟอร์เนียค่อนข้างตรงไปข้างหน้า ผู้ขายสามารถตอบโต้ข้อเสนอได้มากกว่าหนึ่งข้อและแต่ละเคาน์เตอร์จะแตกต่างกัน แม้ว่าผู้ซื้อรายหนึ่งยอมรับเคาน์เตอร์ขายในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ขายไม่ต้องยอมรับการยอมรับของผู้ซื้อ

ตัวแทนที่มีประสบการณ์เป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณหากคุณกำลังติดต่อกับข้อเสนอพิเศษหลายเคาน์เตอร์ พวกเขาอาจเป็นเรื่องยุ่งยากและค่อนข้างซับซ้อน

ข้อเสนอของเคาน์เตอร์รับการยอมรับในอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร?

หากผู้ขายเสนอข้อเสนอเคาน์เตอร์ขายผู้ซื้อก็สามารถรับเคาน์เตอร์และส่งคืนให้แก่บุคคลที่ได้รับมอบหมายได้ เวลาอยู่เสมอสาระสำคัญ ข้อเสนอพิเศษของเคาน์เตอร์มีวันที่หมดอายุเช่นเดียวกับข้อเสนอพิเศษในการซื้อซึ่งหมายความว่าผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนอพิเศษอื่นได้ในขณะที่ผู้ซื้อกำลังตัดสินใจว่าจะลงนามในข้อเสนอพิเศษหรือไม่

หากเป็นเช่นนั้นผู้ขายมักจะถอนข้อเสนอพิเศษ

เมื่อฉันได้เรียกหาตัวแทนเพื่อหาสถานที่ให้บริการและทราบว่าได้รับข้อเสนอพิเศษแล้วหรือไม่นั้นเป็นเรื่องปกติ (โดยเฉพาะในตลาดของผู้ขาย) ที่จะได้ยินว่า "เรามีเคาน์เตอร์" ตัวแทนบางคนรู้สึกท้อแท้ในข่าวดังกล่าว แต่ฉันได้ฉกฉวยบ้านออกจากใต้จมูกของผู้ซื้อที่แข่งขันโดยการส่งข้อเสนอจากผู้ซื้อของฉันทันทีขณะที่เคาน์เตอร์ "ออกไป"

สิ่งที่เกิดขึ้นบ่อยๆในสถานการณ์เหล่านี้คือผู้ขายยอมรับ ข้อเสนอของผู้ซื้อรายที่สอง และจากนั้นก็ถอนข้อเสนอพิเศษของเคาน์เตอร์ออกจากการพิจารณาเตะผู้ซื้อรายแรกออกจากเกม อันที่จริงฉัน ซื้อบ้านของฉันที่ฮาวาย ด้วยวิธีนี้ มีเคาน์เตอร์ออกเมื่อฉันตัดสินใจที่จะทำข้อเสนอของฉัน ฉันเสนอราคาปลีกเพราะฉันไม่ต้องการให้ผู้ขายส่งเคาน์เตอร์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย