ผู้ซื้อบ้านปิดบัญชีค่าใช้จ่าย

การปิด Escrow มีค่าใช้จ่ายอย่างไร?

การซื้อบ้าน เกี่ยวข้องกับการออกเงินนอก บ้าน มากกว่าการชำระเงินดาวน์ ผู้ซื้อยังต้องการเงินเพื่อชำระค่าบริการ ค่าเหล่านี้เรียกว่าเป็นค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีซึ่งใช้ชำระค่าสินค้าเช่น นโยบายชื่อเรื่อง ค่าธรรมเนียมการบันทึกการ ตรวจสอบค่าจัดส่งเงินสำรองเพื่อตั้งค่า บัญชี และค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บ เป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ให้กู้คิดค่าบริการในการกู้เงินโดยทั่วไปจะเสียค่าใช้จ่ายมากที่สุด

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี อยู่ที่ด้านบนของราคาเสนอซื้อ (นอกเหนือจาก) นี่อาจเป็นผลมาจากการช็อตผู้ซื้อบ้านหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาจำนวนเงินที่ต้องชำระโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการชำระเงินดาวน์ต่ำมาก พวกเขาอาจไม่มีเงินเพิ่มเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อและไม่มีเงินเพื่อปิดธุรกรรมอาจไม่ปิดเลย

ค่าใช้จ่ายในการปิดเท่าไหร่?

ตาม กฎของหัวแม่มือ ปิดค่าใช้จ่าย ในการซื้อบ้านวิ่งประมาณ 2-4 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อโดยเฉลี่ยประมาณ 3% ของราคาขาย มากขึ้นอยู่กับจุดและ ค่าธรรมเนียม origination ผู้ให้กู้ค่าใช้จ่ายในการทำเงินให้กู้ยืมซึ่งเคยมีการเปิดเผยเกี่ยวกับการประมาณการความเชื่อมั่นของผู้ซื้อประมาณการ แต่วันนี้จะเรียกว่าการประมาณการเงินกู้

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีทั้งหมดในการซื้อบ้าน 300,000 เหรียญอาจมีราคาตั้งแต่ 6,000 ถึง 12,000 เหรียญขึ้นไป โดยปกติแล้วไม่สามารถยืมเงินเนื่องจากอาจทำให้อัตราส่วนผู้ซื้อเพิ่มขึ้นไปถึงจุดที่ผู้ซื้ออาจไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้อีกต่อไป

ผู้ซื้อสามารถรับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี "ฟรี" ได้ที่ไหน?

บางครั้งผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกจะได้รับค่าใช้จ่ายในการปิดที่จ่ายโดยหน่วยงานรัฐบาล ขึ้นอยู่กับที่คุณอยู่คุณควรตรวจสอบโปรแกรมช่วยเหลือด้านการชำระเงินของมณฑลหรือรัฐ โปรแกรมเหล่านี้ไม่เพียง แต่ให้การชำระเงินดาวน์ในการซื้อบ้าน แต่พวกเขามักจะให้หรือให้ยืม ค่าใช้จ่าย ในการ ปิดบัญชี

โปรแกรมที่ให้ความช่วยเหลือด้านค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อมักจะบันทึกเอกสารในระเบียนสาธารณะที่ให้การรักษาความปลอดภัยสำหรับเงินกู้ แต่โดยปกติจะไม่มีดอกเบี้ยครบกำหนดและไม่มีกำหนดครบกำหนด โดยทั่วไปจะได้รับการจ่ายเงินออกในขณะที่ขายหรือเมื่อมีการรีไฟแนนซ์แล้วแต่ว่าเกิดขึ้นครั้งแรก

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีผู้ซื้อที่ไม่เกิดขึ้นเป็นประจำ

ค่าธรรมเนียมการปิดของผู้ซื้อที่ชำระครั้งเดียวและไม่เรียกอีกครั้งว่าไม่เกิดขึ้นเป็นประจำ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวสำหรับรายการเช่น

• นโยบายเรื่องชื่อ
• Escrow หรือปิด
• ทนายความ
• ค่าธรรมเนียมลวด
• จัดส่ง / จัดส่ง
• ค่าธรรมเนียมทนายความ
• การรับรอง
• การบันทึก
• ภาษีโอนย้ายของรัฐมณฑลหรือเมือง
• แผนคุ้มครองบ้าน
• การเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติ
• การตรวจสอบภายในบ้าน
• ค่าธรรมเนียมผู้ให้ยืมจ่ายควบคู่ไปกับการกู้เงิน
  

ต้นทุนการปิดบัญชีของผู้ซื้อที่เกิดซ้ำ - Prepaids

ค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นประจำ คือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อที่คุณจะต้องชำระอีกครั้ง พวกเขามักจะเป็นค่าธรรมเนียมที่เก็บรวบรวมไว้ล่วงหน้าก่อนการปิดบัญชีเบี้ยประกันแบบเติมเงินและการจัดทำบัญชีการโอนเงิน / การโอนเงิน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้รวมถึง:

• ประกันอัคคีภัย
• การประกันภัยน้ำท่วม (หากต้องการในพื้นที่ของคุณ)
• ภาษีทรัพย์สิน
• เบี้ยประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือส่วนบุคคล
• ดอกเบี้ยแบบพรีเพด

ช่วงเวลาของปีที่คุณปิดจะกำหนดจำนวนเดือนที่พรีเมี่ยมของพรีเมี่ยมผู้ให้กู้จะเก็บรวบรวมเพื่อระงับการชำระภาษีและการประกันในอนาคต

ไม่จำเป็นต้องมีการเรียกเก็บเงินทุกครั้งที่มีการเรียกเก็บเงินหรือบัญชีเจ้าหนี้ แต่โดยปกติเงินให้กู้ยืมรวมกันเกินกว่า 80% ของราคาซื้อของคุณจะเรียกร้องบัญชีการโอนเงิน / การฝากเงิน

ผู้ขายสามารถให้เครดิตผู้ซื้อในการปิดบัญชีได้หรือไม่?

โปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้ ก่อนที่ คุณ จะ เจรจาข้อเสนอพิเศษที่เกี่ยวข้องกับ เครดิตผู้ขาย เนื่องจากผู้ให้กู้อาจไม่อนุญาต นอกจากนี้ TRID อาจไม่อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงคำสั่งปิดบัญชีของคุณภายในวันสุดท้ายของการปิดธุรกรรมของคุณ

• หากคุณจัดหาเงิน 100% ของราคาซื้อผู้ให้กู้อาจ จำกัด เครดิตของคุณไว้ที่ 3% ของราคาซื้อ
• ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ คะแนน FICO ของคุณและจำนวนเงินที่คุณชำระลงผู้ให้ยืมอาจให้ผู้ขายเครดิตคุณได้มากถึง 6% ของราคาซื้อ
• ผู้ให้กู้จะไม่ปล่อยให้ผู้กู้ได้รับเงินสดจากผู้ขายเมื่อปิดกิจการโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่คุณอาจได้ยินในงาน สัมมนา ที่ ไม่มีการจ่ายเงิน เหล่านี้
  

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย