รายการตรวจสอบสำหรับ Walk-Through ขั้นสุดท้าย
ผู้ซื้อมักจะถูกกดเพื่อดูเวลาใกล้ วันปิด ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อสามารถล่อลวงเพื่อเดินผ่านขั้นสุดท้ายได้ มันไม่ควรที่จะระเบิดออกสุดท้ายเดินผ่าน
บ้านที่ว่างเปล่าสามารถพัฒนาประเด็นก่อนที่จะมีบทสรุปขั้นสุดท้าย
ผู้ขายมักจะย้ายออกก่อนปิด เคยดู Hunters House ของ HGTV และพยายามคาดเดาที่บ้านที่ผู้ซื้อจะเลือก? ดีฉันจะแจ้งให้คุณในที่ลับ มันเป็นบ้านที่ว่างเปล่า! เชื่อถือฉัน 9 ครั้งจาก 10 คนเป็นคนว่าง นั่นเป็นเพราะพวกเขามีแนวโน้มที่จะถ่ายทำรายการย้อนหลังโดยเริ่มจากบ้านที่ผู้ซื้อซื้อก่อนที่จะปิดบัญชี อย่างน้อยนั่นเป็นประสบการณ์ส่วนตัวของฉันเมื่อตอนที่ฉันปรากฏตัวในรายการ
ตอนนี้ในสถานการณ์ที่ผู้ขายได้ย้ายออกแล้วมีความจำเป็นมากยิ่งขึ้นที่ผู้ซื้อจะเดินผ่านขั้นสุดท้าย ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อบ้านนั่งว่าง ๆ สำหรับช่วงเวลาใด ๆ ตัวอย่างเช่นเมื่อ บริษัท ทดสอบปลวกเสียบปลั๊กฝักบัวระบายด้วยกระดาษและปล่อยให้น้ำไหล
คาดเดาว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าหน้าที่ตรวจสอบปลวกลืมเอากระดาษทั้งหมดออกเหนือท่อระบายน้ำและไม่ปิดที่จับห้องอาบน้ำอย่างสมบูรณ์? หยดเล็กหยดน้ำหยดสามารถเปลี่ยนเป็นห้องน้ำน้ำท่วม คุณไม่ต้องการหาบ้านของคุณถูกน้ำท่วมหลังจากที่คุณซื้อ
สิ่งอื่นที่อาจทำให้เกิดน้ำท่วมคือการตัดการเชื่อมต่อตู้เย็นที่เชื่อมต่อกับน้ำและเคลื่อนย้ายเครื่องซักผ้า
ประปาเก่าไม่ได้ใช้มาเป็นเวลานานสามารถรั่วไหลในฤดูใบไม้ผลิ
กรณีตัวอย่างของ Walkthrough สุดท้ายหายไป
มาเรียกลูกค้า Angie และ Carl คนนี้ พวกเขาอยู่ไม่กี่วันจากการปิดบังกะโลแคลิฟอร์เนียน่ารัก บ้านหลังนี้เป็นเจ้าของโดยนักกีฬาท้องถิ่นซึ่งย้ายไปอยู่ที่เมืองฟีนิกซ์และเจ้าของบ้านทิ้งไว้ไม่นานหลังจากออกจากบ้านในตลาด การตรวจสอบภายในบ้านดำเนินไปอย่างราบรื่นและผู้ตรวจการภายในบ้านไม่ได้แจ้งรายการใด ๆ ที่ต้องให้ความสนใจโดยทันที ในความเป็นจริงไม่มีอะไรเกี่ยวกับสถานการณ์เช่นนี้ที่ทำให้เกิดสัญญาณเตือนภัย
วันที่แองจีและคาร์ลมาถึงขั้นสุดท้ายเดินผ่านพวกเขาได้รับคำแนะนำให้เปิดไฟทั้งหมดวิ่งน้ำและตรวจสอบให้แน่ใจเตาทำงานทุกประเภทของข้อควรระวังตรรกะ แต่ผู้ซื้อเหล่านี้ได้รุกในการกระตุ้นอื่น ๆ - ขณะที่รบกวนและความตื่นเต้น "บ้านใหม่" แทนที่จะฟังคำแนะนำของตัวแทนของพวกเขาพวกเขากำลังพูดถึงตำแหน่งโซฟาของพวกเขาและวิธีการรักษาหน้าต่างที่พวกเขาควรจะซื้อสำหรับห้องนั่งเล่น
แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในขอบเขตของการดำเนินการเดินครั้งสุดท้ายสำหรับลูกค้า แต่ก็เห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อไม่มีส่วนได้เสียและน่าจะเป็นไปได้ที่หากได้รับโอกาสได้ยกเลิกการเดินผ่านขั้นสุดท้ายแล้ว
ฉันได้ยินพวกเขาในสนามหลังบ้านพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการที่พื้นระเบียงในปัจจุบันสามารถขยายก่อนที่จะโดดเด่นรั้วขณะที่ฉันเดินรอบ ๆ บ้านที่เปิดคุณสมบัติน้ำและจากนั้นฉันกดที่จับในห้องน้ำ ฟลัช! แองจีทุกคนกรีดร้องอย่างฉับพลัน ฉันพุ่งเข้าไปในลานหลังในเวลาเพื่อเป็นสักขีพยานน้ำพุร้อน - พุ่งออกมาจากพื้นดิน! และก็มีกลิ่นฉุน
ถ้าฉันไม่ได้หดหู่กลไกการล้างน้ำในห้องน้ำเราก็คงไม่เคยค้นพบมานานแล้วว่าท่อระบายน้ำมีรากไม้ที่โตขึ้น วันรุ่งขึ้นเราได้รับเงินประมาณ 5,000 เหรียญเพื่อแก้ไขปัญหา เนื่องจากเราอยู่ห่างจากการปิดบัญชีไม่กี่วันเราจึงมีเวลาที่จะระงับเงินจากรายได้ของผู้ขายและสั่งซื้องานให้เสร็จสิ้น
นี่คือรายการของรายการที่จะตรวจสอบในช่วงท้ายเกม
- เปิดและปิดไฟทุกครั้ง
- เรียกใช้น้ำและตรวจสอบการรั่วไหลภายใต้อ่างล้างมือ
- ทดสอบเครื่องใช้ทั้งหมด
- ตรวจสอบ openers ประตูโรงรถ
- เปิดและปิดประตูทั้งหมด
- ล้างห้องน้ำ
- ตรวจสอบเพดานผนังและพื้น
- ดำเนินการกำจัดขยะและพัดลมดูดอากาศ
- ทดสอบความร้อนและเครื่องปรับอากาศ
- เปิดและปิดหน้าต่าง
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเศษขยะทั้งหมดถูกนำออกจากบ้าน
เมื่อบ้านอยู่ระหว่างขั้นตอนสุดท้าย
บางครั้งผู้ขายจะไม่ย้ายออกไปจนกว่าจะถึงวันที่ปิดธุรกรรมหรือแม้กระทั่งเมื่อไม่กี่วันหลังจากปิดบัญชี ในสถานการณ์ดังกล่าวเราขอแนะนำให้ผู้ซื้อเดินผ่านขั้นสุดท้ายในการปรากฏตัวของผู้ขาย ทำไม? เนื่องจากผู้ขายรู้ความชอบเล็ก ๆ น้อย ๆ เกี่ยวกับบ้านและสามารถตอบคำถามที่ผู้ซื้ออาจมี
คำถามที่ดีที่จะถามผู้ขายคือ:
การปรับปรุงที่คุณต้องการคืออะไร แต่ไม่เคยมีการใช้งานมาก่อน?
นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะขอให้ผู้ขายส่งต่อที่อยู่เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถส่งจดหมายได้ เป็นเรื่องที่ฉลาดที่จะอยู่กับผู้ขายได้ดีและในบางพื้นที่ของประเทศเช่นแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อแทบไม่เคยพบผู้ขาย นอกจากนี้เนื่องจากคุณไม่เคยรู้ว่าเมื่อใดที่คุณอาจต้องติดต่อกับเจ้าของเดิมการเดินผ่านขั้นสุดท้ายเป็นโอกาสที่ดีเยี่ยมเป็นอย่างมากเพราะอาจมีเสียงดังสำหรับฝ่ายที่จะทักทาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย