การฝากเงินจริงคืออะไร?
ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการฝากเงินเพื่อซื้อบ้าน?
ผู้ซื้อบ้านมักจะถามว่าต้องการเงินมัดจำเงินเป็นจำนวนเท่าใด โดยปกติไม่มีความต้องการชุด ในแคลิฟอร์เนียสัญญาต้องมีการพิจารณาว่ามีผลบังคับใช้ แต่จำนวนเงินดังกล่าวอาจมีค่าเพียงหนึ่งดอลลาร์ กฎหมายในรัฐของคุณอาจแตกต่างกัน อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายเงินโดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับตลาดและประเพณีท้องถิ่นของคุณ
หากคุณเสนอขายเป็นเงิน 1.00 เหรียญเป็นผู้ซื้อผู้ขายจะมองคุณอย่างตลก ผู้ขายจะถือว่าคุณไม่จริงจัง มันอาจจะไม่บิน
การฝากเงินจริงคืออะไร?
เป็นการฝากความเชื่อมั่นที่ดี แต่ไม่ต้องสับสนกับการชำระเงินดาวน์ แต่เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินดาวน์ เมื่อผู้ ซื้อทำสัญญาซื้อสัญญา จะระบุจำนวนเงินที่ผู้ซื้อวางไว้เพื่อทำสัญญาเพื่อแสดงความสุจริตและเงินจำนวนเท่าใดก็จะถูกนำไปวางเป็นเงินดาวน์
ความสมดุลโดยทั่วไปจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินเป็นจำนองหรือการ รวมกันของการจำนอง เงินมัดจำอย่างจริงจังกล่าวกับผู้ขายว่า "ใช่ฉันจริงจังพอเกี่ยวกับการซื้อบ้านของคุณว่าฉันยินดีที่จะนำเงินของฉันที่ปากของฉันอยู่"
ดังนั้นเงินที่พอเพียงมากพอใช้?
เนื่องจากไม่มีการกำหนดจำนวนเงินแตกต่างกันไปตามแต่ละตลาด
ที่ฉันทำงานในแคลิฟอร์เนียเงินฝากทั่วไป 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย ผู้ซื้อที่นี่ไม่ค่อยใส่ลงไปมากกว่า 3% เนื่องจากส่วนใหญ่ลงนามในข้อตกลงความเสียหายที่เกิดจากการชำระบัญชีซึ่ง จำกัด ผู้ขายไว้ที่ 3% ของราคาซื้อเป็นความเสียหายในกรณีที่เกิดผิดนัด แม้ว่าผู้ซื้อจะซื้อบ้านมูลค่า 300,000 เหรียญเพื่อซื้อ 1,000 ดอลลาร์ขึ้นไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อได้รับเงินกู้ 100% เช่นเงินกู้ VA ในสถานการณ์ดังกล่าวเงินฝากจะได้รับการคืนเงินให้กับผู้ซื้อมากที่สุดและใช้เป็น เครดิตต่อการปิด เนื่องจากการจัดหาเงินทุนทำให้ราคาซื้อทั้งหมด
บางกฎหมายล่าสุดได้ใส่ตัวแทนในการแจ้งเตือนว่าตัวแทนรายชื่ออาจจะไม่ได้ปกป้องผู้ขายถ้าเธอไม่แนะนำให้ผู้ขายเพื่อขอฝากเงินจริงจังขนาดใหญ่ กรณีนี้อาจเกิดขึ้นในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัด ศาลอาจตั้งคำถามว่าทำไมเงินที่เอาจริงเอาจังถึงต่ำจึงตำหนิตัวแทนรายชื่อ
หากเป็นตลาดของผู้ขายโดยมีผู้ซื้อจำนวนมากต่อสู้สินค้าคงคลัง จำกัด ทำให้ความรู้สึกเชิงตรรกะของผู้ซื้อลดลงมากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ขายยอมรับข้อเสนอนี้ ในตลาดของผู้ซื้อเงินฝากที่มีเงินก้อนใหญ่อาจดึงดูดผู้ขายยอมรับราคาซื้อที่ต่ำกว่ามาก
คุณสามารถเห็นได้ว่าเป็นตลาดและสภาพท้องถิ่นที่สามารถกำหนดจำนวนเงินได้
ระวังที่คุณจะฝากเงินอย่างจริงจังที่สุด
ผู้อ่านจาก New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver อ้างว่าเธอเสียเงินมัดจำเงินมัดจำอย่างน้อย 2,500 เหรียญโดยแจกให้กับบุคคลที่อ้างตัวว่าเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เธอบอกว่านายหน้าหลอกลวงโลโก้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และอุปกรณ์ทางธุรกิจเพื่อให้ปรากฏว่าเขาถูกต้องตามกฎหมาย แม้กระนั้นเขาก็หายตัวไปเมื่อซิลวีเรียกให้ถามคำถามเกี่ยวกับการจำนองของเธอ เมื่อเธอรายงานข้อพับต่อตำรวจแล้วเธอก็พบว่าคนอื่น ๆ ได้ยื่นเรื่องร้องเรียน เศร้าที่จุดนั้นเงินของ Sylvie หายไป
- อย่าให้เงินฝากกับผู้ขายอย่างจริงจัง ไม่สำคัญว่าผู้ขายคือพระสันตะปาปาหรือไม่ ไม่ทำ
- ทำการฝากเงินกับบุคคลที่สามที่มีชื่อเสียงเช่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริษัท กฎหมายที่รู้จักกันดีและได้รับการจัดตั้งขึ้น บริษัท กฎหมายหรือ บริษัท ที่เป็นเจ้าของ
- ยืนยันว่าบุคคลที่สามจะฝากเงินเข้าบัญชีไว้วางใจที่ได้รับการดูแลแยกกันต่างหาก
- ขอรับใบเสร็จรับเงิน
- โดยทั่วไปจะไม่อนุญาตให้มีการอนุมัติเงินที่คุณให้ไว้อย่างจริงจัง (หรือผ่านไป) จนกว่าการทำธุรกรรมของคุณจะสิ้นสุดลง
คุณจะเสียเงินมัดจำอย่างจริงจังได้อย่างไร?
ขั้นแรกอ่านสัญญาของคุณ กฎหมายแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียซึ่งเป็นประเทศที่มักเป็นผู้นำในประเทศสัญญาการซื้อรถยนต์แบบมาตรฐานอนุญาตให้มีการส่งคืน เงินมัดจำอย่างจริงจัง ไปให้กับผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนดหากผู้ซื้อเลือกที่จะยกเลิกการทำรายการ หาก ณ จุดนั้นผู้ขายปฏิเสธที่จะคืนเงินมัดจำโดยไม่มีสาเหตุผู้ขายอาจจะต้องจ่ายเงินค่าปรับ 1,000 ดอลลาร์แก่ผู้ซื้อ
อย่างไรก็ตามตัวแทนทุกคนไม่ได้เป็นสมาชิกของ CAR ในแคลิฟอร์เนีย และผู้สร้างมักไม่ได้ใช้สัญญา CAR พวกเขามีสัญญาซื้อของตนเอง 150 หน้าส่วนใหญ่แล้ว
ในสถานการณ์ปกติแม้ว่าจะมีการยกเลิกผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องลงชื่อเข้าใช้คำแนะนำในการปลดปล่อยซึ่งกันและกัน หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ผู้ที่ถือครองเงินมัดจำอย่างจริงจังจะยังคงถือครองอยู่จนกว่าจะถึงข้อตกลง หากไม่ได้ข้อตกลงใด ๆ หลังจากไม่กี่ปี บริษัท เอสโครว์จะส่งหนังสือรับรองที่ขอคำแนะนำซึ่งกันและกัน จดหมายบอกว่าถ้าไม่มีใครตอบสนองภายในระยะเวลาหนึ่งแล้วสัญญาจะคืนเงินให้กับผู้ซื้อ หากผู้ขายแข่งขันกับการกระทำนั้นหลังจาก 3 ปีแล้ว Escrow จะส่งเงินไปยังรัฐแคลิฟอร์เนียซึ่งอาจช่วยให้สมดุล ดุลงบประมาณ ของเราได้
กรณีในประเด็นเกี่ยวกับข้อพิพาทเกี่ยวกับการฝากเงินอย่างจริงจัง
ผู้ซื้อ 1,000 ดอลลาร์ถูกนำไปฝากไว้ในสัญญาเมื่อสองปีก่อน ไม่ทราบชื่อผู้ขายหรือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งสัปดาห์ก่อน ปิดบัญชีสัญญา ผู้ซื้อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นและเข้า escrow ที่ บริษัท ชื่ออื่น เมื่อไม่กี่วันก่อนที่เธอจะปิดสถานที่แรกผู้ซื้อจะ เดินผ่านขั้นสุดท้าย และประกาศว่ามีคราบน้ำบนเพดาน ไม่มีหลักฐานว่าคราบน้ำบนเพดาน แต่นั่นก็ไม่ได้ทำให้ ผู้ซื้อยกเลิกสัญญา ผู้ขายเชื่อว่าผู้ซื้อได้ริบเงินมัดจำ ผู้ซื้อเชื่อว่าควรส่งคืน อีกสองปีต่อมาเงินยังคงนั่งอยู่ในสัญญาเช่า
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย