วิธีที่คุณสามารถป้องกันความผิดพลาดเมื่อซื้อบ้าน
ข้อผิดพลาดในการซื้อบ้านเลขที่หนึ่ง: ปฏิเสธที่จะให้ความไว้วางใจในที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้
ที่ปรึกษานี้อาจเป็น ทนายความอสังหาริมทรัพย์ หรือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ คุณ
ผู้ซื้อหักล้างข้อมูลด้วยเหตุผลหลายประการเช่น
- กลัวว่าจะรับรู้อย่างไร
- ความเชื่อที่ไม่มีเหตุผลที่พวกเขามีคำตอบทั้งหมด
- อย่ารู้สึกว่ามันสำคัญพอ
- ขาดความมั่นใจในที่ปรึกษาของพวกเขา
มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถจัดการกับการทำธุรกรรมและการผสมผสานระหว่างบุคลิกภาพได้โดยที่พวกเขายังไม่เคยได้ยินมาก่อน ที่ปรึกษาของคุณเป็นตัวแทนผลประโยชน์สูงสุดของคุณและมีความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมาย พวกเขาไม่สามารถช่วยคุณได้หากพวกเขาไม่ทราบว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่เบื้องหลังพวกเขา นอกจากนี้พวกเขาอาจจะมีความคิดที่ดีสำหรับคุณมากกว่าที่คุณจะสามารถขุดขึ้นได้
ถ้าคุณมีความรู้สึก หนาว และความคิดเกี่ยวกับการออกจากการทำธุรกรรมให้พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับความรู้สึกเหล่านั้น เธอสามารถช่วยคุณเดินผ่านความกังวล ผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณทราบว่าคุณจำเป็นต้องยกเลิกหรือไม่ถ้าจัดการการทำธุรกรรมเพื่อให้คุณได้รับ เงินมัดจำอย่างจริงจัง
จำนวนข้อผิดพลาดในการซื้อบ้านครั้งแรก: การเปลี่ยนแปลงภาพทางการเงินก่อนปิดบัญชี
เมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรกของฉันฉันมีคุณสมบัติได้อย่างง่ายดายเพราะฉันไม่มี การชำระเงินค่ารถ หรือหมุนเวียนหนี้สิน สัปดาห์ก่อนปิดฉัน ซื้อรถคันใหม่ และซื้อเงิน อัตราส่วนใหม่ หมายความว่าฉันไม่ผ่านการรับรองแล้ว โทรศัพท์บ้าคลั่งไปหาแม่ขอร้องให้เธอให้ฉันยืมเงินเพื่อชำระ เงินกู้ในรถ ของฉัน (และขู่ว่าจะต้องขึ้นหน้าประตูบ้านพร้อมกับกระเป๋าเดินทางและแมวใต้แขนแต่ละแขน) เป็นเพียงชั้นเชิงที่สามารถช่วยฉันได้ สูญเสียบ้าน
ผู้ซื้อบ้าน ในวันนี้ทำผิดพลาดเหมือนกัน อย่าซื้อ อะไรก็ตามที่ เกี่ยวกับเครดิตและ / หรือ บัตรเครดิต เมื่อคุณกรอกใบสมัครสินเชื่อเสร็จสิ้นแล้ว ตัวอย่างเช่นโปรดอย่าซื้อ:
- รถยนต์
- เครื่องซักผ้า, เครื่องอบแห้ง, ตู้เย็น
- เครื่องตัดหญ้าหรืออุปกรณ์สวน
- อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์หรือคอมพิวเตอร์ราคาแพง
- เฟอร์นิเจอร์สำหรับบ้านใหม่ของคุณ
การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในอัตราส่วนเครดิตของคุณอาจทำให้ ผู้จัดการจัดจำหน่าย ให้กู้ยืมและปฏิเสธได้ หาก ภาระผูกพันเงินกู้ ของคุณหมดอายุหรือถูกนำออกแล้วคุณอาจถูกริบ เงินมัดจำอย่างจริงจัง นอกเหนือจากการสูญเสียที่อยู่อาศัย
หมายเลขสามข้อผิดพลาดในการซื้อบ้าน: ซื้อบ้านผิด
สิ่งแรกที่ผู้ซื้อบ้านควรทำคือการจัดทำรายการลำดับความสำคัญและ กำหนดวัตถุประสงค์การซื้อบ้าน พิจารณาว่าคุณลักษณะและคุณประโยชน์ที่สำคัญที่สุดคืออะไรและคุณสามารถมีชีวิตอยู่ได้อย่างไร ก่อนที่คุณจะปิดบัญชี escrow โปรดอ่านรายการนี้ เป็นเรื่องง่ายที่จะมองข้ามปัจจัยสำคัญที่อาจจะกลับมาหลอกหลอนคุณในภายหลัง
ผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านในย่านใจกลางเมืองของแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนียพบว่าตัวเองหาความตื่นเต้นใน การซื้อบ้าน ที่น้อยกว่าที่เธอต้องการจริงๆ เธอมั่นใจว่าตัวเองมีห้องน้ำที่เหมาะสม แต่ไม่นานหลังจากที่ปิดการอาบน้ำร่วมกับลูกชายสองคนนั้นเป็นไปไม่ได้
มันทำให้เธอเครียดมากและความเครียดที่เธอขายไม่ถึงหนึ่งปีภายหลัง ใช้เงินในการขายและเงินเพื่อซื้อบ้านสองห้องในละแวกอื่น หากตลาดตกต่ำหรือ ตลาดของผู้ซื้อ เธออาจสูญเสียทุกอย่างเช่นคนที่แต่งตัวประหลาดต่อไปแทนการใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากเกินความจำเป็น
ผู้ซื้อรายอื่นซื้อบ้านที่เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 100,000 ดอลลาร์มากกว่าที่เขาใช้จ่าย แต่เขาตกหลุมรักกับตัวละครสไตล์วิคตอเรีย: เพดานสูงโคมระย้าประกายและพื้นปูพื้นกว้าง หนึ่งปีต่อมาเขาไม่สามารถจ่าย เงินจำนอง ได้อีกต่อไป บ้านราคาแพงเกินไปสำหรับเขาที่จะรักษา เขาน่าจะได้ซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ ในละแวกบ้านที่เรียบง่ายขึ้น แต่เขาปล่อยให้อารมณ์ที่ลอยอยู่ของเขาเมฆการตัดสินใจที่ดีของเขา
ตั้งแต่การซื้อของเขาตลาดอ่อนตัวลงและเขาไม่สามารถขายได้ เขาสูญเสียบ้านไป ขายสั้น ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย