Escrow คืออะไร?
Escrow คือข้อตกลงที่คุณใช้ "บุคคลที่สาม" (คนที่ไม่ใช่ผู้ซื้อหรือผู้ขาย) เพื่อถือสิ่งที่มีคุณค่า บุคคลที่สามช่วยในการทำธุรกรรมให้ปลอดภัยยิ่งขึ้นโดยการสร้างความมั่นใจว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน
ผู้ให้บริการ escrow เป็นบุคคลที่สามที่ไม่สนใจ (หรือเป็นกลาง) ที่ไม่สนใจว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะออกมาข้างหน้าหรือไม่ งานของบริการ escrow เป็นเพียงเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคน sticks การสิ้นสุดของการต่อรอง
เมื่อคุณตกลงที่จะซื้อหรือขายสินค้าคุณตกลงที่จะทำบางสิ่งบางอย่าง: ผู้ซื้อจะชำระเงินตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ในช่วงเวลาที่กำหนดและผู้ขายจะจัดหาสินทรัพย์ที่ขาย แน่นอนว่าธุรกรรมส่วนใหญ่มีความซับซ้อนมากกว่านี้ ตัวอย่างเช่น:
- ผู้ซื้ออาจต้องการสิทธิ์ในการตรวจสอบทรัพย์สินหรือสินค้าที่เธอซื้อก่อนชำระเงิน
- ผู้ขายอาจต้องการความมั่นใจว่าจะได้รับเงินจริง (หรือมีโอกาสที่จะดำเนินการต่อหากข้อตกลงไม่ได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว)
- รายการที่ขายอาจเป็นบริการแทนผลิตภัณฑ์
ใครคือ "ผู้ตัดสิน" เมื่อคุณลงนามในข้อตกลงที่ซับซ้อน? บริษัท สัญญาสามารถให้บริการได้เพื่อให้มั่นใจว่าทุกคนทำในสิ่งที่พวกเขาตกลงที่จะทำและทำหน้าที่เป็นคนกลางเพื่อปกป้องทรัพย์สินในกระบวนการนี้
นั่นเป็นเหตุผลสำคัญที่ต้องใช้บุคคลที่สามที่เชื่อถือได้ซึ่งเป็นผู้ให้บริการ escrow ชื่อใหญ่หรือผู้ให้บริการที่แนะนำโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
Escrow อสังหาริมทรัพย์
การใช้งานทั่วไปของ escrow คือการขายและซื้อบ้าน Escrow จะเปิดขึ้นเมื่อมีการส่งข้อตกลงที่ลงนามไว้กับเจ้าหน้าที่ผู้ดูแลซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าเงื่อนไขของสัญญาทั้งหมดมีความพึงพอใจ ตัวอย่างเช่นผู้ให้บริการ escrow จะตรวจสอบว่าการตรวจสอบการเปิดเผยข้อมูลและการคัดค้านเสร็จสมบูรณ์หรือได้รับการแก้ไขตามเวลา
Escrow จะปิดเมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้นและการโอนกรรมสิทธิ์เป็นกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ซื้อ
การฝากเงินอย่างจริงจังอาจเป็นครั้งแรกที่คุณจะสังเกตเห็นสัญญาเช่าในการขายบ้าน ผู้ซื้อจะเขียนเช็คที่ ต้องชำระให้กับผู้ถือครองสัญญา ซึ่งจะคืนเงินให้นำไปใช้กับราคาซื้อหรือส่งเงินที่ถูกริบไปให้กับผู้ขายหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดใด ๆ หากเช็คถูกจ่ายโดยตรงกับผู้ขายแทนผู้ซื้อจะมีความเสี่ยงอย่างมาก ในกรณีนี้มีน้อยที่จะหยุด "ขาย" ไม่สุจริตจาก cashing เช็คทันทีและทำให้ยากสำหรับผู้ซื้อเพื่อการซื้อ?
Online Escrow
บริการ Escrow มีประโยชน์สำหรับการซื้อบ้านมากกว่าเพียงอย่างเดียว ผู้ซื้อและผู้ขายมักได้รับประโยชน์จากบุคคลที่สามที่เฝ้าดูธุรกรรม การขายออนไลน์มีความเสี่ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณกำลังติดต่อกับคนที่คุณไม่รู้จักอะไรและอาจอยู่ห่างออกไปหลายไมล์ (ดังนั้นการดำเนินการทางกฎหมายกับคนโกงจะเสียค่าใช้จ่ายมากเกินไป)
เป็นการดีที่มีผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมหาศาลหากคุณต้องการขายสินค้า ดังนั้นวิธีที่คุณสามารถทำธุรกรรมออนไลน์ปลอดภัย? ไม่ใช่เรื่องจริงที่จะเรียกร้องให้ผู้ซื้อส่งฟอร์ม "ชำระเงิน" ที่ปลอดภัยขึ้นด้านหน้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสินค้าที่มีราคาแพง แต่ นักค้าออนไลน์มักใช้ประโยชน์ จากผู้ขาย
การซื้อขายในตลาดที่ผู้ซื้อและผู้ขายมี "ชื่อเสียง" สามารถเพิ่มโอกาสของคุณได้ หากคุณเป็นผู้ซื้อคุณสามารถลองใช้ คุณลักษณะการคุ้มครองผู้บริโภค ของบัตรเครดิตของคุณได้
วิธีการอีกวิธีหนึ่ง (ซึ่งจะช่วยปกป้องผู้ซื้อและผู้ขาย) คือการให้บริการเป็นผู้ดูแลการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อและผู้ขายอาจเห็นด้วยกับข้อกำหนดหลายประการ:
- ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินเท่าใด
- วิธีการและเวลาที่ผู้ขายจะจัดส่งสินค้า
- หาก (และระยะเวลา) ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสินค้าและปฏิเสธสินค้าหากไม่พอใจกับคุณภาพ
หลังจากให้รายละเอียดเหล่านั้นแก่ผู้ให้บริการ escrow ผู้ซื้อและผู้ขายเพียงแค่ต้องทำในสิ่งที่พวกเขาตกลงที่จะทำ หากผู้ขายไม่เคยส่งอะไรผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนจากผู้ให้บริการ escrow หากผู้ซื้อกล่าวว่าสินค้าไม่เคยมาถึง (ซึ่งบางคนอ้างว่าได้รับสินค้าฟรี) บริษัท ผู้ขายและ บริษัท ร่วมสามารถตรวจสอบการยืนยันการจัดส่งได้ หากผู้ซื้อตกลงที่จะทำรายการตามการยืนยันเหล่านั้นและมีหลักฐานการจัดส่งผู้ให้บริการ escrow จะจ่ายเงินให้แก่ผู้ขาย
บัญชี Escrow
บัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้ามีความแตกต่างเล็กน้อยจากการดำเนินการในสัญญา แต่แนวคิดคล้ายกัน เมื่อคุณทำ "การชำระเงินค่าที่พักรายเดือน" คุณอาจจ่ายเงินมากกว่าเงินกู้บ้าน ค่าใช้จ่ายเช่น การประกันของเจ้าของบ้าน และภาษีทรัพย์สินมักจะถูกเบเกอรี่ในการชำระเงิน
พรีเมี่ยมประกันภัยและภาษีทรัพย์สินมักเป็นค่าใช้จ่ายประจำปี (แม้ว่า บริษัท ประกันจะรับการชำระเงินรายเดือน) แต่ผู้ให้กู้ไม่สามารถมั่นใจได้ว่าเจ้าของบ้านจะกำหนดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้อย่างถูกต้อง หากคุณไม่ชำระเงินผู้ให้กู้มีความเสี่ยงดังนั้นการตรวจสอบว่าค่าใช้จ่ายเหล่านั้นได้รับเงินเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการให้ยืมของคุณ
หากคุณไม่มีประกันของเจ้าของบ้านบ้านของคุณอาจเผาผลาญออกไปได้น้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้ และถ้าคุณไม่จ่ายภาษีอากรคุณอาจต้องเสียภาษีในท้องถิ่นและเรียกเก็บภาษีจากการ ขายหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ หากกรณีดังกล่าวเกิดขึ้นผู้ให้กู้ของคุณจะสามารถเก็บรวบรวมสิ่งที่เหลือหลังจากจ่ายภาษีแล้ว
ด้วยบัญชีเจ้าหนี้ผู้ให้กู้ของคุณจะเพิ่มรายเดือนของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นรายเดือนและฝากเงินเข้าบัญชีแยกต่างหาก ในแต่ละปีเมื่อครบกำหนดชำระค่าประกันหรือภาษีแล้วผู้ให้กู้จะชำระค่าใช้จ่ายเหล่านั้นให้กับคุณจากบัญชีนั้น ดังนั้นอีกครั้งบัญชี escrow คือเงินที่ถือโดยบุคคลที่สาม (ไม่ใช่คุณหรือ บริษัท ประกันของคุณ) เพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อผูกพันของคุณ