ประเภทของโปรแกรมสินเชื่อจำนอง
ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยยอดนิยม
- ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่
นี่คือคุณย่าของพวกเขาทั้งหมด วันนี้คุณสามารถเลือกสินเชื่อ 5 ปี 10 ปี 15 ปี 20 ปี 30 ปี 40 ปีและแม้กระทั่งสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ใน 50 ปีซึ่งทั้งหมดจะ ตัดจำหน่ายโดย สมบูรณ์
- FHA Loans
FHA ประเภทสินเชื่อจำนองเป็นประกันโดยรัฐบาล ผ่านการประกันจำนอง ที่ได้รับการสนับสนุนในการกู้ยืมเงิน ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก เป็นผู้สมัครที่เหมาะสำหรับเงินกู้ FHA เนื่องจากข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์มีน้อยและ คะแนน FICO ไม่สำคัญ
- สินเชื่อ VA
เงินกู้รัฐบาลประเภทนี้สามารถใช้ได้กับทหารผ่านศึกที่ทำหน้าที่ใน US Asset Services และในบางกรณีจะเป็นคู่สมรสของทหารผ่านศึกที่เสียชีวิต ความต้องการแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปีของการบริการและการปลดประจำการเป็นเกียรติหรือไม่ดี ประโยชน์หลักของ เงินกู้ VA คือผู้ยืมไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์ เงินกู้นี้ได้รับการประกันโดย Department of Veterans Affairs แต่ได้รับการสนับสนุนโดยผู้ให้กู้แบบเดิม
- ประเภทสินเชื่อที่น่าสนใจเท่านั้น
การเรียกประเภทสินเชื่อจำนองเป็น " ดอกเบี้ยจำนองเท่านั้น " เป็นบิตที่ทำให้เข้าใจผิดเพราะเงินกู้เหล่านี้ไม่ได้จริงๆดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวหมายถึงผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวกับเงินกู้ เงินให้กู้ยืมเพื่อดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวมีตัวเลือกในการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น ตัวเลือกนี้จะใช้ได้เฉพาะในช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น อย่างไรก็ตามบางคนจำนองจูเนียร์เป็นที่น่าสนใจอย่างแท้จริงและต้องมี การชำระเงินด้วยบอลลูน ซึ่งประกอบด้วยยอดเงินกู้เดิมเมื่อครบกำหนด
ประเภทเงินกู้จำนองแบบไฮบริด
- ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ ARM
เงินกู้ ARM แบบมีความซับซ้อน พวกเขาจะ จำนองอัตราปรับอัตรา ความหมายอัตราดอกเบี้ยมีความผันผวนเป็นระยะ ๆ เช่นเดียวกับชื่อผู้กู้สามารถเลือกจากตัวเลือกการชำระเงินและ อัตราดัชนี ต่างๆได้ แต่ระวังตัวเลือกการชำระเงินขั้นต่ำซึ่งอาจส่งผลให้ ค่าตัดจำหน่ายเป็นลบ
- สินเชื่อเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน / Piggyback
สินเชื่อจำนองประเภทนี้ประกอบด้วยสินเชื่อ 2 ประเภท ได้แก่ สินเชื่อจำนองรายแรกและ สินเชื่อจำนองครั้งที่ 2 การจำนองสามารถปรับอัตราจำนองหรืออัตราคงที่หรือการรวมกันของทั้งสอง ผู้กู้ยืมเงินสองก้อนเมื่อเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่าย ประกันสินเชื่อเอกชน
- ประเภทสินเชื่อที่สามารถปรับได้
การจำนองอัตราปรับได้ (ARMs) มีหลากหลายรสชาติสีและขนาด อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวน สามารถเลื่อนขึ้นหรือลงได้ทุกๆครึ่งปีทุกปีหรือคงที่เป็นระยะเวลาหนึ่งก่อนที่จะปรับตัว
- Buydowns สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ผู้ยืมที่ต้องการจ่ายดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิมมักเลือกซื้อ อัตราดอกเบี้ยจะลดลงเนื่องจากค่าธรรมเนียมจะได้รับเงินเพื่อลดอัตราซึ่งเป็นเหตุผลที่เรียกว่าการซื้อ ผู้ซื้อผู้ขายหรือผู้ให้กู้สามารถซื้ออัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ได้
ประเภทเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบพิเศษ
- สินเชื่อจำนองแบบคล่องตัว K
เช่นโปรแกรมเงินกู้ 203K FHA มีโปรแกรมอื่นที่ให้เงินแก่ผู้กู้เพื่อแก้ไขบ้านโดยการรีดเงินเข้าเป็นเงินกู้หนึ่ง ขีด จำกัด ของเงินดอลลาร์สำหรับงานซ่อมแซมมีมูลค่าลดลงเมื่อใช้เงินกู้ Streamlined-K แต่ต้องใช้เอกสารน้อยและง่ายกว่าการได้รับ 203K
- สินเชื่อสะพาน / แกว่ง
สินเชื่อจำนองประเภทนี้ถูกนำมาใช้เมื่อผู้ขายได้นำบ้านเข้าสู่ตลาด แต่ยังไม่ได้ขายและผู้ขายต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านใหม่ บ้านที่มีอยู่ของผู้ขายจะถูกนำมาใช้เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้แบบวงแหวน (เรียกว่า swing)
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทสินเชื่อ
เงินให้กู้ยืมประเภทตราสารทุนอยู่ในอันดับที่สองและมีอันดับเครดิตน้อยกว่าสินเชื่อที่มีอยู่ครั้งแรก ผู้ กู้ยืมเงินทุน เพื่อรับเงินสด เงินกู้สามารถปรับได้คงที่หรือ บรรทัดของเครดิต จากการที่ borrower สามารถวาดเงินตามความจำเป็น
- การจำนองย้อนหลัง
การจำนองย้อนกลับ มีไว้สำหรับบุคคลที่มีอายุเกินกว่า 62 ปีที่มีส่วนได้เสียพอสมควร แทนที่จะทำให้การ ชำระเงินรายเดือน กับผู้ให้กู้ผู้ให้กู้จะชำระเงินรายเดือนให้กับผู้กู้ตราบเท่าที่ผู้ยืมอาศัยอยู่ในบ้าน อัตราดอกเบี้ยสามารถปรับหรือปรับได้ รับคำปรึกษาอิสระจากที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้ก่อนที่จะออกการจำนองย้อนกลับ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย