เคล็ดลับสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกของคุณและข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

ฉันได้เขียนบทความหลายร้อยเรื่องเกี่ยวกับ เส้นทางการซื้อบ้าน และได้รายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนเดียวทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน ฉันนึกถึงฉันว่าผู้ซื้อต้องการภาพรวมพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ที่ไม่คุ้นเคยกับกระบวนการนี้

โปรดจำไว้ว่าขั้นตอนในกระบวนการซื้อบ้านอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่น อย่างไรก็ตามเมื่อคุณถอดถอนอึทั้งหมดที่อาจหรือไม่อาจเกิดขึ้นกับคุณมีขั้นตอนพื้นฐานเพียง 5 ขั้นตอนในการซื้อบ้าน

คุณสามารถทำขั้นตอนเหล่านี้ได้ 5 ขั้นตอนตามลำดับที่คุณต้องการ

จ้างตัวแทน

เนื่องจากฉันเป็นตัวแทนฉันจึงเชื่อมั่นในการว่าจ้าง ตัวแทนของผู้ซื้อเป็น อันดับแรก แต่คุณไม่จำเป็นต้องถ้าคุณต้องการที่จะไป เปิดบ้าน และมองผ่านมัมโบจัมโบ้ของบ้านออนไลน์ ส่วนใหญ่ตัวแทนจะช่วยคุณประหยัดเวลา

• ตัวแทนสามารถส่งรายชื่อจาก MLS โดยตรงเพื่อให้พอดีกับพารามิเตอร์ของคุณและคุณจะไม่ต้องเสียเวลาไปกับรายชื่อที่มีการ ใช้งานสั้น ๆ ซึ่งอยู่ภายใต้สัญญา
• ตัวแทนมักจะรู้จักรายชื่อใหม่ ๆ ที่ยังไม่ได้เข้าสู่ตลาด
• คุณสามารถเสียแก๊สของตัวแทนและไม่ใช่ของคุณเองเมื่อคุณเดินทางท่องเที่ยว
• ตัวแทนบางแห่งจะ แสดงตัวอย่างบ้าน สำหรับคุณ
• ตัวแทนทั่วไปสามารถดู รายชื่อที่เกินราคา และแนะนำให้คุณทราบ

หาบ้านที่จะซื้อ

การซื้อบ้านอาจเป็นกระบวนการที่ครอบงำและการระบายน้ำทางอารมณ์ การหาบ้านที่ ถูกต้องไม่ใช่เรื่องง่าย ฉันแนะนำให้ผู้ซื้อกำหนดเวลาสูงสุด 7 ที่อยู่อาศัยในแต่ละครั้งเนื่องจากมีมากกว่าที่จะทำให้หมุนหัวของผู้ซื้อ

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ดำเนินการวิจัยออนไลน์เป็นจำนวนมากก่อนที่จะก้าวเท้าเข้าไปในบ้าน สมาคมผู้นายทุนแห่งชาติพยายามที่จะหาที่ที่พวกเขาต้องการจะมีชีวิตอยู่ แต่เมื่อมีการเลือกพื้นที่ใกล้เคียงผู้ซื้อส่วนใหญ่จะซื้อบ้านหลังทัวร์บ้าน 2 หรือ 3 ครั้ง

รับสินเชื่อ

ไม่จำเป็นต้องมี โบรกเกอร์ หรือธนาคารในกระเป๋าหลังเสมอ ก่อนที่จะซื้อบ้าน แต่ก็ฉลาดกว่าที่จะได้รับ การอนุมัติเงินกู้ก่อน ล่วงหน้า วิธีนี้คุณรู้ ว่าบ้านซื้อได้มากแค่ไหน

ฉันเคยซื้อบ้านโดยไม่ต้องจัดหาเงินในสถานที่เมื่อฉันทำข้อเสนอ ฉันโชคดีมาก ผู้ขายจำนวนมากจะไม่มองไปที่ข้อเสนอพิเศษหากผู้ขายไม่มีประกันว่าผู้ซื้อจะ ได้รับเงินกู้

เงินกู้ที่เป็นที่นิยมสำหรับผู้ซื้อรายแรกคือเงินให้กู้ยืมของ FHA เนื่องจากข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำน้อยกว่า เงินกู้ทั่วไป อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังคิดถึง การซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ เช่นผู้ซื้อทั่วไปมักจะได้รับความสำคัญกับธนาคาร REO

คุณสามารถขอให้ตัวแทนของคุณสำหรับการอ้างอิงไปยังนายหน้าจำนองหรือตรวจสอบกับ ธนาคาร ของคุณเอง / เครดิตยูเนี่ ยน เปรียบเทียบ ประเภทของการจำนองที่ มีให้กับคุณและ GFE ของคุณ

เจรจาข้อเสนอพิเศษ

ผู้ซื้อบางครั้งทำผิดพลาดในการเปรียบเทียบราคาขายบ้านกับบ้านอื่น ๆ ที่พวกเขาได้เห็น เป็นข้อผิดพลาดในการเปรียบเทียบราคาขายระหว่างบ้านสำหรับขาย นั่นเป็นเพราะผู้ขายสามารถขอราคาที่ต้องการได้ ไม่ได้หมายความว่าบ้านจะขายในราคาดังกล่าว

ตัวแทนสามารถให้ ยอดขายที่เทียบเท่าได้ และตรวจสอบการขายที่รอดำเนินการ ยอดขายที่คล้ายกันเป็นบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันในสภาพและสถานที่ตั้งที่ขายได้ภายใน 3 เดือนที่ผ่านมา

การขายที่รอการขายจะกลายเป็น ยอดขายที่ใกล้เคียง ตามเวลาที่บ้านคุณปิด

คุณอาจต้องจ่ายเงินมากกว่าราคาปลีกในตลาดของผู้ขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อจำนวนมากกำลังเฝ้าติดตามสินค้าคงคลังเดียวกัน ตัวแทนของคุณสามารถให้ช่วงราคาที่เหมาะสมและช่วยในการจัดการความคาดหวังของคุณ ตัวแทนของผู้ซื้อที่ดีรู้ดีว่ามีข้อเสนอพิเศษมากกว่าราคา แต่ราคาเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง

ทำการตรวจสอบภายในบ้าน

ในบางรัฐการ ตรวจสอบภายในบ้าน จะดำเนินการก่อนที่ผู้ซื้อ จะได้รับคำเสนอซื้อ ในรัฐอื่นการตรวจสอบที่บ้านเป็น สัญญาที่เกิดขึ้น ความเป็นไปได้ของ สัญญา หมายถึงผู้ซื้อมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญา คุณอาจไม่ต้องการถูกล็อคในการซื้อบ้านที่มีพื้นฐานผิดพลาดตัวอย่างเช่น

ผู้ขายโดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมถ้ามีการค้นพบปัญหาระหว่างการตรวจสอบภายในบ้าน

การตรวจสอบภายในบ้านเป็นการให้การศึกษาของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามบางครั้งเมื่อผู้ซื้อแจ้ง ขอให้ทำการซ่อมแซม แก่ผู้ขายแทนที่จะเป็นผู้ขายผู้ขายมักจะตกลงที่จะทำการซ่อมแซม

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}