เคล็ดลับการหาผู้ตรวจสอบที่บ้านที่ผ่านการรับรอง
ซึ่งหมายความว่า Joe หรือ Jane Blow สามารถพิมพ์นามบัตรที่ระบุว่าบุคคลนั้นเป็นผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยและไปที่การเก็บรวบรวมค่าธรรมเนียมจากผู้ซื้อที่ไม่สงสัยในขณะที่ดูดไปขอโทษด้วยฉันหมายถึงการสร้างเครือข่ายกับตัวแทนเพื่อทำธุรกิจมากขึ้น
ต่อไปนี้เป็นวิธีที่คุณสามารถป้องกันตัวเองจากการจ้างผู้ตรวจสอบที่ไม่เหมาะสม:
ทบทวนรายงานการตรวจสอบบ้านตัวอย่าง
ผู้ตรวจสอบภายในบ้านควรจะสามารถส่งสำเนารายงานตัวอย่างได้ทางอีเมล ถ้าเป็นสามหรือสี่หน้ายาวอย่าจ้างบุคคลนั้น ในขณะที่ความยาวของรายงานอาจแตกต่างกันรายงานฉบับสมบูรณ์จะมีค่าเฉลี่ยระหว่าง 20 ถึง 50 หน้าและมีภาพสีเน้นจุดบกพร่องหรือปัญหา
อย่าจ้างผู้ตรวจสอบที่แนะนำผู้รับเหมาหรือทำการซ่อมแซม
ผู้ตรวจการบ้าน มีหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัย หากผู้ตรวจการบ้านเสนอให้นำคุณไปยังผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการตรวจสอบนั้นอาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ข้อบังคับของรัฐบางแห่งและสมาคมผู้ตรวจราชการอนุญาตให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบดำเนินการซ่อมแซมที่ระบุ แต่ฉันไม่แนะนำให้จ้างผู้ตรวจสอบดังกล่าว
สอบถามเกี่ยวกับความยาวของการตรวจสอบภายในบ้านของคุณ
ในการทำงานที่เหมาะสม การตรวจสอบภายในบ้าน ส่วนใหญ่จะใช้เวลาอย่างน้อยสามชั่วโมงนานกว่านั้น
ผู้ตรวจการในแซคราเมนโตมีชื่อเสียงในเรื่องการตรวจสอบใน 90 นาทีหรือน้อยกว่านั้นเมื่อเขาโผล่หัวขึ้นไปบนห้องใต้หลังคาและประกาศว่าฉนวนถูกติดตั้งคว่ำลงเมื่อได้รับการติดตั้งอย่างถูกต้อง
โชคดีที่ผู้ซื้อตระหนักดีว่าอุปสรรคในการทำไอมักถูกวางไว้ทางด้านความร้อนของพื้นผิวและเรียกว่าสารวัตรในข้อผิดพลาดของเขา
มิฉะนั้นความผิดพลาดของผู้ตรวจการบ้านอาจส่งผลให้ผู้ซื้อเรียกร้องให้ฉนวนทั้งหมดถูกแทนที่และทำให้ผู้ขายเกิดความโกลาหลซึ่งอาจทำให้ผู้ขาย ยกเลิกการทำธุรกรรม ได้
ถามว่าสารวัตรค่าใช้จ่ายสำหรับการฟื้นฟู
คำถามคือไม่ได้ถ้าผู้ตรวจการจะพบสิ่งผิดปกติ บ้านทุกหลังมีข้อบกพร่อง ไม่มีสิ่งใดเป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบ แม้บ้านใหม่จะมีข้อบกพร่อง
อย่างไรก็ตามหากผู้ตรวจสอบทราบปัญหาและผู้ขายตกลงที่จะซ่อมแซมในหลายรัฐถือว่าเป็นความอนุเคราะห์จากผู้ตรวจการเพื่อตรวจสอบการซ่อมแซมโดยไม่เรียกเก็บเงินสำหรับการเข้าเยี่ยมชม ในรัฐอื่น ๆ เช่นเท็กซัสตัวอย่างเช่นผู้ตรวจการบางคนเรียกเก็บเงินสำหรับการเดินทางกลับ เมื่อคุณสัมภาษณ์ผู้ตรวจสอบโปรดสอบถามล่วงหน้าเกี่ยวกับนโยบายค่าธรรมเนียม เคล็ดลับ: หากคุณเลือกที่จะยอมรับคำของผู้ขายว่าปัญหาได้รับการซ่อมแซมแล้วคุณอาจพบตัวเองในศาลการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนหลังจากการทำธุรกรรมปิด
คู่รักในย่าน Land Park ของแซคราเมนโตพบตัวเองอยู่ในน้ำร้อนเมื่อผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อยืนยันว่าการซ่อมแซมคานไม่ได้ถูกต้อง ผู้ตรวจการซึ่งไม่มีใบอนุญาตโดยไม่ได้รับหนังสือรับรองเรียกร้องให้ผู้ขายแจ็คขึ้นบ้านและเพิ่มท่าเรือเพิ่มเติม ผู้ขายตื่นตระหนก
ผู้ซื้อขู่ว่าจะออกจากการขาย
ผู้รับเหมาก่อสร้างผู้ชำนาญการก่อสร้างอาคารและยืนยันว่าคานเป็นผู้สนับสนุนที่แข็งแกร่งที่สุดในการก่อสร้างบ้าน นอกจากนี้หากผู้รับเหมาได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่ตามที่ผู้ตรวจสอบภายในที่ไม่รู้หนังสือพื้นไม้จะปรากฏขึ้น ผู้รับเหมาถามผู้ตรวจการบ้านพบที่บ้านเพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถให้ความรู้แก่ผู้ตรวจการบ้านได้อย่างถูกต้องเกี่ยวกับการก่อสร้างฐานราก แต่ผู้ตรวจการปฏิเสธ ผู้ตรวจการต้องการให้ผู้ซื้อจ่ายเงินให้เขาเพื่อไปเยือน
ด้วยความอดทนและความมุ่งมั่นผู้รับเหมาเชื่อมั่นในที่สุดผู้ตรวจสอบทางโทรศัพท์ว่ามูลนิธิเป็นของแข็ง หลังจากนั้นผู้ตรวจการบ้านยืนยันว่าตัวแทนจำหน่ายของผู้ซื้อได้เรียนรู้บางอย่างเกี่ยวกับฐานราก
แต่ค่าใช้จ่ายที่ได้รับการศึกษาครั้งนี้มีอะไรบ้าง?
ขอเข้าร่วมการตรวจสอบภายในบ้าน
หากตารางเวลาของคุณเป็นเช่นที่คุณไม่สามารถอยู่ในระหว่างการตรวจสอบบ้านทั้งหมดคุณเป็นหนี้ตัวเองอยู่ที่นั่นเป็นเวลา 30 นาทีล่าสุด ให้ผู้ตรวจการเดินผ่านบ้านเพื่อชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง ใช้โอกาสนี้เพื่อตั้งคำถามเกี่ยวกับ "รายการกิจกรรม" ที่ระบุไว้เป็นรายการย่อยและสำคัญ
บางครั้งผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะแนะนำการตรวจสอบเพิ่มเติม ค้นหาว่าผู้ตรวจการสงสัยว่าปัญหาหรือไม่หรือถ้าผู้ตรวจสอบเป็นประจำแนะนำให้ผู้ซื้อได้รับการตรวจสอบรายการที่ผู้ตรวจการไม่ครอบคลุม
ผู้ตรวจการอาจแนะนำการตรวจสอบศัตรูพืชเนื่องจากผู้ตรวจการบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนิน การตรวจสอบศัตรูพืช ข้อเสนอแนะดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าผู้ตรวจสอบพบว่าปลวกหรือเน่าแห้ง ไม่ใช่ผู้ตรวจการบ้านทั้งหมดเดินบนหลังคาและอาจแนะนำ การตรวจสอบหลังคา ในแคลิฟอร์เนียผู้ขายจำนวนมากต้องจ่ายค่าตรวจสอบศัตรูพืชและหลังคา
ขอข้อมูลรับรองและคุณสมบัติ
- การรับรอง เลือกผู้ตรวจสอบที่ได้รับการรับรอง ไม่มีปัญหาขาดแคลน สมาคมผู้ตรวจสอบภายในบ้าน หนึ่งในองค์กรที่รู้จักกันดีและเก่าแก่ที่สุดคือ American Society of Home Inspectors
- คุณสมบัติ ขอให้เพื่อนแนะนำ สอบถาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เพื่อขอคำแนะนำจากนั้นตรวจสอบอีกครั้งว่าคุณสมบัติของผู้ตรวจการเป็นอย่างไร ตัวแทนที่ไม่ได้ประสบการณ์บางคนแนะนำให้ผู้ตรวจการที่ด้อยกว่าเพราะพวกเขาไม่ต้องการการตรวจสอบแบบเต็มเป่าซึ่งอาจทำให้ข้อตกลงของพวกเขาเสียหายได้ ตัวแทนที่มีชื่อเสียง ต้องการผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติเนื่องจากต้องการทราบข้อมูลผู้ซื้อ
แต่ที่สำคัญที่สุดให้หาสาเหตุที่เจ้าหน้าที่ตรวจสอบมีคุณสมบัติในการตรวจสอบ
- E & O Insurance การประกันภัยข้อผิดพลาดและการละเว้นควรจะปกป้องคุณในกรณีที่ผู้ตรวจการทำผิดพลาด อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าในบางกรณีความรับผิดสำหรับข้อผิดพลาดจะ จำกัด อยู่ที่จำนวน ค่าตรวจสอบบ้าน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย