คุณต้องการชื่อเรื่องการประกันภัย?
S. - และก้าวไปข้างหน้าจากจุดนั้น
เนื่องจากมนุษย์มีส่วนเกี่ยวข้องในการบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์และการวางแผนแปลงที่ดินอาจทำให้เกิดข้อผิดพลาดได้ เฮ้ปุ๊กไม่ตั้งใจ คุณต้องการประกันชื่อเนื่องจากจะช่วยป้องกันคุณจากข้อบกพร่องและข้อผิดพลาดของมนุษย์
การค้นหาพร็อพเพอร์ตี้และบันทึกสาธารณะ
- การโอนกรรมสิทธิ์ถูกบันทึกครั้งแรกตามลำดับในหนังสือ Grantor and Grantee แยกต่างหาก
- หนังสือเล่มนี้หนักและหนัก
- บันทึกมณฑลมักถูกเก็บรักษาไว้ที่ศาลท้องถิ่นหรือเสมียนของนายทะเบียน
- วันนี้บันทึกส่วนใหญ่จะเก็บไว้ในคอมพิวเตอร์
กองดินแดน
- กระทำก่อนเกี่ยวข้องชิ้นใหญ่ของดินแดนที่เรียกว่า Townships
- Townships มี 36 ส่วนและหกไมล์โดยหกไมล์
- ส่วนวัดหนึ่งไมล์โดยหนึ่งไมล์และมี 640 เอเคอร์
- ครึ่งหนึ่งของส่วนคือ 320 เอเคอร์
- 1/4 ของพื้นที่ 160 เอเคอร์
- ส่วน 1/4 ของ 1/4 ส่วนคือ 40 เอเคอร์
- เอเคอร์มีขนาด 43,560 ตารางฟุต
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการค้นหาคำสำคัญ
- การค้นหาชื่อเริ่มต้นด้วยโฉนดล่าสุดโดยการค้นหาชื่อของผู้รับเงิน (ชื่อที่ถือครองอยู่ในปัจจุบัน) ย้อนหลังจนกว่าจะถึงโฉนดเมื่อผู้รับมอบทรัพย์สินนั้นได้รับ
- ชื่อผู้มอบสิทธิ์นั้นจะถูกค้นย้อนกลับไปในเวลาอันรวดเร็วในหนังสือของผู้รับสิทธิ์เพื่อหาว่าเมื่อผู้ให้สิทธิ์ได้รับชื่อเป็นผู้รับรายชื่อหรือไม่
- กระบวนการนี้จะดำเนินต่อไปและเมื่อเวลาผ่านไปคำอธิบายเกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้จะเกี่ยวข้องกับพัสดุขนาดใหญ่และขนาดใหญ่
- ในที่สุดผู้ค้นหาพบว่าสิทธิบัตรของสหรัฐอเมริกา
ปัจจัยอื่นที่มีผลต่อชื่อ
การกระทำสร้าง โซ่ของชื่อ แต่บางครั้งโซ่เหล่านี้จะหัก
นอกจากนี้ผู้ค้นหาชื่อยังมองหาการเดินเรือ (พิสูจน์ว่า ภาระผูกพัน ได้รับการจ่ายเงินออก) และพวกเขามองหา easements , สิทธิของทาง, CC & Rs , องค์ประกอบอื่น ๆ ที่มีผลต่อชื่อเรื่องสถานที่ให้บริการ ต่อไปนี้คือระเบียนเพิ่มเติมที่ค้นหาชื่อชิ้นด้วยกัน:
- บันทึกการสมรส
- ใบรับรอง ความตาย
- การขายภาษี
ชื่อเรื่องประกันภัย
ผู้บริโภคสามารถเลือกตัวเลือกได้หลายแบบทั้งนี้ขึ้นอยู่กับชื่อ บริษัท แต่ทางเลือกสามอันดับแรกคือเจ้าของธุรกิจผู้ให้กู้และ บริษัท Extended Coverage
- ความคุ้มครองนโยบายเจ้าของหัวข้อพื้นฐาน:
- ล้างชื่อสถานที่
- ลายเซ็นไม่ถูกต้องบนเอกสาร
- การปลอมแปลงการฉ้อโกง
- การบันทึกที่ไม่ถูกต้อง
- ข้อ จำกัด ที่ จำกัด
- ภาระหรือคำตัดสิน
- การคุ้มครองนโยบายชื่อเรื่องผู้ให้กู้ขั้นพื้นฐาน:
- สิทธิในการเป็นผู้ค้ำประกันของ Mechanic และสิทธิในทรัพย์สินที่ไม่ได้จดจำไว้
- easements ที่ไม่ได้ลงทะเบียนและสิทธิการเข้าถึง
- ข้อบกพร่องและเอกสารที่ไม่ได้บันทึกไว้
- ครอบคลุมเจ้าของกิจการเพิ่มเติม
- การอนุญาตให้มีการละเมิดอาคารจากเจ้าของคนก่อนหน้า
- แผนที่แบ่งย่อย
- การละเมิดกติกาจากเจ้าของคนก่อนหน้า
- ไว้ใจชีวิต
- สร้างความเสียหายจากการสกัดแร่
- ความหลากหลายของการบุกรุกและการปลอมแปลงหลังจากได้รับการประกันชื่อ
ใครเป็นผู้จ่ายค่าประกันชื่อเรื่อง?
- นี้ขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่นของคุณ
- อาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด แต่ก็สามารถตกลงกันได้ใน ข้อเสนอซื้อ
- บางครั้งผู้ขายและผู้ซื้อแยกค่าสำหรับนโยบายของเจ้าของ
- โดยปกติแล้วผู้ซื้อจะจ่ายเงินตามความคุ้มครองของผู้ให้กู้
นโยบายเรื่องชื่อเรื่องยาวดีเพียงใด?
ตลอดกาลตามหลักวิชา หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายทรัพย์สินภายในสองปีที่ผ่านมาขอให้ บริษัท เรื่องของคุณเกี่ยวกับความคุ้มครอง "เครื่องผูก" บาง บริษัท จะขายคุณเป็นตัวประสานสำหรับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 10% แม้ว่าการปฏิบัติดังกล่าวจะช้าลง หากคุณสามารถซื้อได้เครื่องผูกจะดีเป็นเวลาสองปีและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อรายใหม่จะเป็นความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์และราคาที่ขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณจะได้รับเครดิตจำนวนเงินที่คุณซื้อภายใต้นโยบายชื่อเจ้าของของคุณเอง
บ่อยครั้งที่เบี้ยประกันภัยได้รับการคุ้มครองนโยบายเรื่อง
ครั้งหนึ่ง ค่าธรรมเนียมจะครบกำหนดเมื่อคุณซื้อ
คุณจะไม่ต้องจ่ายเงินอีก ประกันชื่อเรื่องเป็นนโยบายการประกันที่ ดีที่สุดที่ คุณสามารถซื้อได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย