คำถาม: เราควรซื้อบ้านก่อนแต่งงานหรือรอซื้อบ้านหลังแต่งงานหรือไม่?
ผู้อ่านถามว่า: แฟนฉันและฉันกำลังจะแต่งงานในเดือนกรกฎาคม แต่เราต้องการ ซื้อบ้าน ก่อนงานแต่งงานของเรา เราบ้าที่จะซื้อบ้านก่อนแต่งงานหรือไม่? เพื่อนบอกว่ามันเป็นความเครียดมากเกินไป แต่ฉันคิดว่ามันเหมาะสมที่จะมีบ้านใหม่ของเราที่ซื้อไปแล้วและพร้อมที่จะย้ายเข้ามาก่อนที่เราจะไปฮันนีมูนของเรา คุณคิดว่าเหตุผลใดที่เราไม่ควรซื้อบ้าน ก่อนที่จะแต่งงาน ?
คำตอบ: ความปรารถนาดีในการสมรสของคุณ ฉันเชื่อว่าทุกคู่มีส่วนร่วมต้องการเลือกบ้านที่จะซื้ออย่างระมัดระวังตามที่ได้เลือกไว้ หลายคู่ซื้อบ้านในวันนี้ก่อนแต่งงานเพราะพวกเขาพบว่ามันสะดวกมากขึ้น คุณอาจมีความเครียดมากพอ ๆ กับการวางแผนงานแต่งงานและอนาคตของคุณ
อย่างไรก็ตามคำแนะนำของฉันกับคุณก็เหมือนกับฉันจะให้คู่ความมุ่งมั่นไม่ว่าจะเป็นที่ผูกปมซึ่งจะขัดขวางไม่ให้แต่งงานเนื่องจากกฎหมายแต่งงานที่เก่าแก่หรือไม่ต้องการแต่งงานเลย
ขั้นตอนในการซื้อบ้านผุดก่อนแต่งงาน
มาถึงข้อตกลงใน การซื้อบ้านที่ จำเป็นก่อนที่จะมีส่วนร่วมในการให้บริการของ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณทั้งสองมีรสนิยมร่วมกันไม่ควรเป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตามฉันได้เห็นคู่รักที่ขัดแย้งกับกันและกันซึ่งโดยทั่วไปแล้วส่งผลให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเห็นด้วยกับคำตัดสินที่ดีกว่าและตกลงที่จะตอบสนองความต้องการของอีกฝ่ายหนึ่ง
ดังนั้นก่อนที่คุณจะแตกต่างออกไป
- ประเภทของบ้าน
คู่รักบางคู่ไม่สามารถเห็นด้วยกับสไตล์ได้ หนึ่งอาจเพลิดเพลินไปกับรายละเอียดที่คลาสสิกใน บ้านที่มีอายุมากกว่าที่ใหม่กว่า ในขณะที่คนอื่น ๆ อาจยืนยันใน การซื้อการก่อสร้างใหม่ การประนีประนอมอาจจะมี การซื้อบ้าน ในโครงการ infill - ละแวกใกล้เคียง
กำหนดตัวเลือกสามอันดับแรกสำหรับย่านต่างๆและขับรถผ่านช่วงเช้าบ่ายและเย็น พูดคุยกับเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่บนถนนที่คุณอาจพิจารณาซื้อ พิจารณาการล่องเรือในวันหยุดสุดสัปดาห์ตลอดจนในช่วงสัปดาห์เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับกิจกรรมการจราจรและบริเวณใกล้เคียง
- ช่วงราคา
เลือกช่วงราคา ได้ง่ายขึ้นถ้าคุณพูดคุยกับ ผู้ให้กู้จำนอง เพื่อหา ว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน คู่รักบางคู่ เลือกที่ จะ เลือกราคาบ้าน ตามรายได้เพียงอย่างเดียวในกรณีที่คน ๆ หนึ่งตกงานไม่เป็นไรหรือด้วยเหตุผลอื่น ๆ สูญเสียรายได้ต่อเดือน
วิธีการถือครองชื่อก่อนสมรส
ลักษณะที่คุณได้รับจะมีผลต่อการเป็นเจ้าของตามกฎหมายและการโอนกรรมสิทธิ์ในกรณีที่เสียชีวิต ชื่อบางประเภทมีผลทางภาษี คุณควรปรึกษากับทนายความเพื่อหากฎหมายของรัฐของคุณและการถือครองจะมีผลต่อคุณอย่างไร บางรัฐ จำกัด วิธีการถือครองชื่อ ; ตัวอย่างเช่นคู่แต่งงานเท่านั้นที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในชุมชนได้
ที่พบมากที่สุดคือ:
- ผู้เช่าร่วม
- ผู้เช่าทั่วไป
- แยกและแยกต่างหาก
การมีส่วนร่วมทางการเงินในการซื้อบ้าน
นอกเหนือจากการ ชำระเงินดาวน์ แล้วคุณจะต้องเสีย ค่าใช้จ่ายในการปิด รวมจำนวนเงินเหล่านี้และตัดสินใจว่าจะมีส่วนร่วมในการซื้อแต่ละครั้งเท่าใด คนส่วนใหญ่แยกทางการเงิน 50/50 แต่บางครั้งคน ๆ หนึ่งมีเงินมากกว่าเงินอื่น ๆ
ในกรณีที่มีการจ่ายเงินเป็นเงินสดไม่เท่ากันคู่สมรสอาจกำหนดจำนวนเปอร์เซ็นต์และความเป็นเจ้าของฐานในอัตราดังกล่าว ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคู่สมรสมีรายได้ร่วมกัน 160,000 เหรียญต่อปี
ถ้าจูดี้ทำเงิน 90,000 เหรียญและหุ้นส่วนชารอนรายได้ 70,000 เหรียญชารอนมีรายได้ 43.75% ของรายได้ครัวเรือน
ดังนั้น Sharon และ Judy อาจเห็นว่าการบริจาคทางการเงินของ Sharon กับการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีควรเท่ากับ 43.75% ของจำนวนทั้งหมดทำให้ Judy เหลือ 56.25% คู่ที่ใช้สัดส่วนการถือหุ้นในการได้มามักจะใช้เปอร์เซ็นต์เดียวกันเพื่อหาว่าใครจะจ่ายเงินเท่าไรในการ ชำระเงินจำนอง
การตัดสินใจซื้อสินเชื่อบ้าน
คุณจะพบได้อย่างรวดเร็วว่าคู่สมรสหรือคู่สมรสที่ใกล้จะเป็นผู้ที่มีความเสี่ยงขึ้นอยู่กับ ชนิดของการจำนองที่ ตนปรารถนา การจำนองอัตราคงที่ มีความเสี่ยงน้อย แต่บางครั้งมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า adjustables
เหล่านี้เป็นประเภทที่เป็นที่นิยมของการจำนอง:
- ไฮบริดที่ น่าสนใจเท่านั้น
เหตุผลของข้อตกลงหุ้นส่วนซื้อบ้านก่อนงานแต่งงาน
แม้ว่าการแต่งงานสหภาพแรงงานและคู่ค้าจะเริ่มต้นด้วยความเป็นมิตรบางครั้งคู่รักจะสูญเสียความสนใจและเดินออกไปในทิศทางที่แยกกัน ด้วยเหตุนี้จึงเป็นความคิดที่ดีที่จะนำข้อตกลงทางการเงินทั้งหมดมาใช้ในการเขียน ติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์
ตัดสินใจล่วงหน้าว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าหนึ่งหรือทั้งสองคนตัดสินใจเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท คุณจะขายบ้านหรือปล่อยให้พรรคหนึ่งซื้อพรรคอื่นได้หรือไม่? หากคุณขายตัวอย่างเช่น:
- คุณจะ กำหนดราคา อย่างไร?
- ใครจะ เลือกตัวแทนรายชื่อ ?
- รายได้สุทธิ จะแบ่งออกได้อย่างไร?
- คุณจะทำอย่างไรถ้าคุณต้อง จ่ายเงินเพื่อขาย เนื่องจากหลังจากหักค่าใช้จ่ายในการขายแล้วคุณไม่มีส่วนได้เสีย? หรือแย่กว่าคุณต้องลอง ขายสั้น ๆ ?
- จะเกิดอะไรขึ้นถ้า บ้าน ของคุณ ไม่ขาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย