เนื่องจากคุณอาจต้องการคิดสองครั้งเกี่ยวกับการเสนอข้อเสนอในการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนขายบ้านสั้น ๆ
มันไม่ง่ายอย่างที่คุณอาจจะเชื่อและน้อยมากสามารถปิดใน 30 วันหรือน้อยกว่า
ผู้ซื้อบ้านในแซคราเมนโตหลายคนของฉันรอ 6 สัปดาห์ถึง 6 เดือนเพื่อปิดการขายสั้น ๆ บางครั้งอีกต่อไป
การขายสั้นคืออะไร?
การขายสั้นที่ประสบความสำเร็จหมายความว่าผู้ให้กู้ของผู้ขายยินดีที่จะรับผลตอบแทนที่ได้รับส่วนลดในการปล่อย จำนอง ที่มีอยู่ เพียงเพราะสถานที่ให้บริการมี เงื่อนไขการขายระยะสั้น ไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณแม้ว่าผู้ขายจะยอมรับ นั่นเป็นเพราะผู้ขายต้องมีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ หากตัวแทนของพวกเขาขายยอดขายสั้น ๆ ไม่มากนักนั่นเป็นธงสีแดงสำหรับผู้ซื้อของคุณ
โปรดทราบว่าผู้ขายไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ผิดนัดชำระหนี้จำนองก่อนที่ผู้ให้กู้จะพิจารณาการขายสั้น ๆ ผู้ให้กู้อาจพิจารณาการขายสั้น ๆ หากผู้ขายเป็นปัจจุบัน แต่มูลค่าลดลง ผู้ขายอาจมีภาระมากเกินไปเป็นหนี้เกินกว่าที่บ้านมีมูลค่าดังนั้นราคาที่ลดราคาอาจทำให้ราคาสอดคล้องกับ มูลค่าตลาด ไม่ต่ำกว่า
ตรวจสอบประวัติสาธารณะ
ทำวิจัยของคุณก่อนตัดสินใจเสนอซื้อ ตัวแทนของคุณสามารถหาผู้ที่อยู่ในชื่อไม่ว่าจะเป็นประกาศ ยึดสังหาริมทรัพย์ ได้รับการยื่นและเท่าไหร่เป็นหนี้แก่ผู้ให้กู้ (s) นี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะจะช่วยให้คุณสามารถกำหนดเท่าใดให้
จำไว้ว่าธนาคารไม่ได้อยู่ภายใต้การบังคับข่มขู่เพื่อยอมรับการขายสั้น ๆ ดังนั้นข้อเสนอต้องมีความสมเหตุสมผล
ถ้ามี สองเงินกู้ คุณอาจมีปัญหา อันดับแรกผู้ให้กู้จำนองได้รับการคุ้มครองโดยผู้ให้กู้รายที่สองยกเว้นผู้ให้กู้รายที่สองไม่ต้องการที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ หากผู้ขายเป็นหนี้ $ 160,000 ในวันแรกและ $ 40,000 ในวันที่สองโดยเสนอเงิน $ 160,000 ใบสำหรับสองรายการ คนแรกจะต้องให้ สิ่ง ที่สองให้ได้รับความร่วมมือ แต่ก็ไม่ได้เกือบเท่าที่คุณคิด บ่อยครั้งที่ 3,000 ถึง 6,000 เหรียญเป็นที่ยอมรับได้
จ้างตัวแทนที่มีประสบการณ์การขายสั้น ๆ
การนัดหยุดงานครั้งนี้เกิดขึ้นกับคุณหากตัวแทนรายหนึ่งไม่เคยจัดการขายในระยะสั้น แต่ก็ยิ่งแย่ลงหากตัวแทนของคุณไม่มีประสบการณ์ในเวทีนั้น อย่าไปในสถานการณ์ที่คุณมีคนตาบอดที่นำคนตาบอด คุณต้องมีตัวแทนขายสั้นที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถคาดการณ์ความประหลาดใจและหยุดปัญหาที่เกิดขึ้นได้
ตัวแทนที่มีประสบการณ์ในการขายสั้น ๆ จะช่วยเร่งรัดการทำธุรกรรมและปกป้องผลประโยชน์ของคุณ คุณไม่ต้องการพลาดรายละเอียดที่สำคัญใด ๆ เนื่องจากไม่มีประสบการณ์หรือหาว่าการทำธุรกรรมของคุณจะไม่ได้รับการปิดให้ทันเวลาเนื่องจากไม่มีใครสนใจที่จะติดตามผลในเวลาที่เหมาะสม
- หาตัวแทนขายระยะสั้น
- คุณควรจ้างตัวแทนขายสั้นเพื่อเป็นตัวแทนคุณ?
- ผู้ขายสามารถยกเลิกการขายสั้นของคุณได้อย่างไร
การคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายเพื่อขายสั้น ๆ
ผู้ให้กู้ไม่น่าจะเห็นด้วยกับการขายสั้น ๆ เว้นแต่ผู้ขายไม่มีส่วนได้เสียและไม่สามารถชำระคืนส่วนต่างระหว่างราคาขายและเงินกู้ยืมที่มีอยู่ได้ ผู้ขายจำเป็นต้องให้จดหมายที่ยากลำบากแก่ผู้ให้กู้ ผู้ขายอาจเป็นหนี้ภาษีจำนวนหนี้ที่ได้รับการอภัย
ผู้ขายที่ฉันรู้จักเคยเรียกร้องให้ผู้ซื้อลื่นผู้ขายไป 1,000 เหรียญเพื่อให้ได้รับสิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินของผู้ขาย เราบอกว่าไม่มี นี่เป็นการฉ้อโกง ผู้ให้กู้ดำเนินการตามกฎหมายกับผู้ขายรายนั้น อย่าล่อลวงโดยผู้ขายที่แนะนำวิธีปฏิบัตินี้ ในการขายสั้นผู้ขายมักจะไม่ได้รับเงินเพราะผู้ให้กู้จะสูญเสียเงิน การขายสั้น ๆ ของ HAFA เป็นข้อยกเว้น แต่ไม่ได้มีอยู่แล้ว
ส่งเอกสารและเสนอซื้อให้แก่ผู้ให้กู้
เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณแล้ว ตัวแทนรายชื่อ จะให้การอนุมัติแก่ผู้ให้กู้ คุณไม่มีข้อตกลงจนกว่าผู้ให้กู้จะยอมรับ นอกจากนี้ผู้ให้กู้จะต้องการสำเนา เงินฝาก ของคุณ อย่างจริงจัง และ หลักฐานการโอนเงิน ไม่ต้องแปลกใจถ้าผู้ให้กู้ขอให้คุณเพิ่มราคาขายของคุณ
นอกจากนี้ผู้ให้กู้จะต้องการเห็นว่าคุณมีเงินกู้ของคุณเองและคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ส่งจดหมาย อนุมัติล่วงหน้า สำหรับผู้ให้ยืมฉบับลงวันที่ภายใน 30 วันที่ผ่านมา จะช่วยให้ตัวแทนของคุณส่งรายชื่อยอดขายที่เทียบเคียงได้ซึ่งสนับสนุนราคาที่คุณเสนอให้จ่ายสำหรับบ้าน
ให้เวลาในการให้ยืมระยะสั้นเพื่อตอบสนอง
ทำให้ข้อเสนอพิเศษของคุณขึ้นอยู่กับการยอมรับของผู้ให้กู้ ให้ผู้ให้กู้กรอบเวลาที่จะตอบสนองหลังจากนั้นคุณจะมีอิสระที่จะยกเลิก
ผู้ให้กู้บางรายเสนอขายสั้นให้กับคณะกรรมการ แต่ส่วนใหญ่สามารถตัดสินใจได้ภายในสองสัปดาห์ถึงสามเดือน ตัวแทนรายชื่อควรมีข้อมูลติดต่อที่เหมาะสมสำหรับผู้ให้กู้ ในฐานะผู้ซื้อคุณไม่สามารถติดต่อผู้ให้กู้หรือตัวแทนของคุณได้ดังนั้นโปรดอดใจรอ
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการขายระยะสั้น
โดยไม่คำนึงถึงค่าคอมมิชชั่นผู้ขายตกลงที่จะจ่ายเงินผู้ให้กู้เป็นนิติบุคคลที่อนุมัติค่านายหน้า แม้ว่าผู้ขายไม่ได้เก็บเงินใด ๆ ผู้ขายยังคงจ่ายค่าคอมมิชชั่นจากเงินที่ได้จากการขาย ผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะเจรจาต่อรองค่าคอมมิชชั่นกับนายหน้ารายชื่อซึ่งจะแบ่งปันค่าคอมมิชชั่นกับตัวแทนของคุณ
หากคุณได้ลงนาม ในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อกับตัวแทนของคุณ ให้ถามว่าตัวแทนจะสละความแตกต่างที่ครบกำหนดหรือคุณอาจจะต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าของคุณ นายหน้าบางคนรู้สึกว่าไม่ยุติธรรมที่จะลงโทษตัวแทน แต่ผู้ให้กู้กำลังเรียกนัด
- ใครเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์?
- วิธีเจรจานายหน้าอสังหาริมทรัพย์
- ข้อตกลงในการเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ
ขอสงวนสิทธิ์ในการดำเนินการตรวจสอบ
โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะไม่อนุญาตให้ผู้ขายชำระค่าสินค้าตามธรรมเนียมที่ผู้ขายรายเดิมจะจ่าย เหล่านี้รวมถึงการวางแผนการป้องกันบ้านสำหรับผู้ซื้อการตรวจสอบหลังคา / ศัตรูพืช / ปลวกและความสำเร็จของศัตรูพืช ผู้ซื้อจะถูกขอให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ "ตามสภาพ" ซึ่งหมายความว่าไม่มีการซ่อมแซม
เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ผู้ซื้อจะได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน กลับไปที่ วิธีการจัดการการขายสั้น ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย