โฉนดที่ดินไม่ได้ใช้ในทุกรัฐ
เอกสารส่วนใหญ่จะถูกสร้างขึ้นโดยผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ การลงนามโดยไม่ได้อ่านอาจใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมงกว่าจะเสร็จสิ้น
แม้ว่าทุกครั้งในขณะที่ฉันจะเข้าร่วม ปิดกับผู้ซื้อ ที่จริงใช้เวลาในการอ่านเอกสารและที่สดชื่น ใช้เวลาเขียนคำถามเกี่ยวกับเอกสารที่สามารถนำคุณไป 30 ปีในการชำระคืน
โฉนดของความน่าเชื่อถือคืออะไร?
ถ้าคุณไม่เคยอ่านโฉนดที่ดินไว้วางใจคุณอาจมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ ย่อมเป็นความปลอดภัยสำหรับเงินกู้ของคุณ เป็นเอกสารที่บันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะ โฉนดที่ดินของความไว้วางใจสามารถประกอบด้วยหลายหน้าและฉันไม่เคยเห็นผู้ซื้อใด ๆ ที่จริงอ่านเอกสารทั้งหมดยกเว้นทนายความไม่กี่
ฉันพบว่าบ่อยครั้งที่นักกฎหมายดูดซึมทุกคำเพราะทนายความมักจะเลือกที่จะเปลี่ยนย่อหน้าหรือประโยคหรือคำพูดและบรรทัดล่างที่ไม่ได้ทำ หากผู้ยืมต้องการเงินกู้จากธนาคารแห่งนั้นผู้ยืมตกลงที่จะลงนามในโฉนดที่ได้รับมอบหมายไว้ก่อนผู้ยืม
แต่ฉันเข้าใจได้อย่างแน่นอนว่าทำไมทนายความอาจคัดค้านบางส่วนของการกระทำของความไว้วางใจ
โฉนดที่ดินมีสามฝ่าย:
- Trustor ซึ่งเป็นคุณผู้ยืม
- Trustee ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่มีชื่อว่า "เปล่าหรือถูกกฎหมาย"
- ผู้รับประโยชน์ซึ่งเป็นกิจการที่มีเงินผู้ให้กู้
The Deed of Trust เป็นเครื่องมือที่ระบุถึงสิ่งต่อไปนี้:
- วงเงินกู้เดิม
- คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินที่ ใช้เป็นหลักประกันในการจดจำนอง
- คู่สัญญากับเครื่องดนตรี
- วันเริ่มต้นและวันครบกำหนดของเงินกู้
- บทบัญญัติของการจำนองและข้อกำหนด
- ค่าธรรมเนียมล่าช้า
- ขั้นตอนทางกฎหมายในกรณีที่ผิดนัด
- ประโยคการ เร่ง และการ โอนเงิน
- ผู้ขับขี่ถ้ามีเกี่ยวกับข้อดังกล่าวเป็น บทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้า หรือเงื่อนไขของการ จำนองอัตราการปรับ
Trustee คืออะไร?
เนื่องจากการจำนองไม่มีผู้ดูแลผู้กู้จำนวนมากสับสนระหว่างการจำนองและโฉนดที่ดินไว้ใจ การกระทำของความไว้วางใจประกอบด้วยผู้ดูแลซึ่งเป็นบุคคลที่สามที่เป็นอิสระซึ่งไม่ได้เป็นตัวแทนของผู้กู้และผู้ให้กู้
- ผู้ดูแลเป็นนิติบุคคลโดยทั่วไปเป็น บริษัท ที่มีชื่อว่า "Power of Sale" ในกรณีที่มีการผิดนัด
- ทรัสตียัง reconveys ทรัพย์สินเมื่อกระทำการไว้วางใจจะได้รับเงินเต็มจำนวน
- ในกรณีที่ผิดนัดผู้ดูแลจะส่งหนังสือแจ้งการผิดนัด อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่ผู้ดูแลจะแทนผู้ดูแลอีกรายหนึ่งเพื่อจัดการกับการ ยึดสังหาริมทรัพย์ ภายใต้การแทนผู้ดูแลทรัสตี
- หลังจากระยะเวลา 90 วันในบันทึกสาธารณะและระยะเวลาการพิมพ์ 21 วันในกระดาษหมุนเวียนที่สำคัญผู้ดูแลจะมีอำนาจในการขายทรัพย์สินในขั้นตอนศาลโดยไม่มีขั้นตอนของศาล
- ในช่วงสามเดือนหลังจากการ แจ้งเตือนเรื่องการผิดนัด ผู้ยืมสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินโดยการชำระเงินคืนและชำระค่าธรรมเนียมของผู้รับเงิน
- เมื่อผู้ดูแลขายทรัพย์สินในการขายของ Trustee ก็ถือว่าเป็นที่สุด
ตั๋วสัญญาใช้เงินคืออะไร?
ในขณะที่โฉนดที่ดินของความไว้วางใจคือความปลอดภัยของหนี้ซึ่งค้ำประกันโดยทรัพย์สิน ตั๋วสัญญาใช้เงิน จะได้รับการค้ำประกันโดยโฉนดที่ดินซึ่งเป็นหลักฐานแห่งหนี้
- ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นสัญญาที่จะต้องจ่ายเงินโดยผู้กู้ลงนามในความโปรดปรานของผู้ให้กู้
- มันมีเงื่อนไขของเงินกู้เช่น อัตราดอกเบี้ย และภาระผูกพันการชำระเงิน
- ตั๋วสัญญาใช้เงินมักไม่ได้รับการบันทึก
- เมื่อเงินกู้ได้รับการชำระตั๋วสัญญาใช้เงินจะถูกทำเครื่องหมายว่า "จ่ายเต็มจำนวน" และคืนให้แก่ผู้กู้พร้อมกับบันทึกการ ผลิตที่ บันทึกไว้
- ในช่วงระยะเวลาของเงินกู้ผู้ให้กู้ยังคงมีตั๋วสัญญาใช้เงิน จนกว่าเงินกู้จะได้รับการชำระเงินออกผู้กู้มีเพียงสำเนาสำหรับบันทึกของเธอ
ก่อนลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินและโฉนดที่ดินไว้ใจ
อ่านเอกสารทั้งสองฉบับรวมทั้งส่วนที่พิมพ์ไว้ล่วงหน้า คุณอาจขอให้ใกล้ชิดกับการส่งมอบโฉนดไว้วางใจและตั๋วสัญญาใช้เงินไว้ล่วงหน้า เนื่องจาก preparers เป็นมนุษย์และสามารถทำผิดพลาดนี่คือรายการที่สำคัญเพื่อทบทวน:
- การสะกดชื่อของเจ้าพ่อ
- ยอดเงินต้นของเงินกู้
- อัตราดอกเบี้ย (และผู้ขับขี่หากปรับได้)
- จำนวนเงินที่ชำระ
- บทลงโทษชำระเงินล่วงหน้าถ้ามี
- ที่อยู่ของทรัพย์สิน
นอกจากนี้อย่าใช้ผู้ให้กู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพราะคุณต้องการให้การชำระเงินจำนองกับผู้ให้กู้นั้น น่าจะเป็นเงินกู้ของคุณจะขายไม่นานหลังจากปิดในตลาดจำนองรอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย