ขอการซ่อมแซมผู้ขาย
ไม่มีอยู่จริง
ไม่สำคัญว่าบ้านจะ ใหม่หรือเก่ากว่า การตรวจสอบภายในบ้านยังคงเป็นไปได้ที่จะเปิดรายการซ่อมแซม เป็นหน้าที่ของผู้ตรวจสอบภายในบ้านเพื่อหาข้อบกพร่องให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้โดยไม่คำนึงว่าจะมีขนาดเล็กเพียงใด บ้านที่เก่ากว่าแน่นอนมีแนวโน้มที่จะสร้างรายการซักผ้าอีกต่อไปของรายการซ่อม วัตถุประสงค์คือเพื่อหาว่าการซ่อมแซมใดเป็นปัญหาด้านความปลอดภัยที่ร้ายแรงหรือร้ายแรงและเพื่อตรวจสอบว่าผู้ขายจะให้เกียรติกับคำขอของผู้ซื้อสำหรับการซ่อมแซมหรือไม่
รับการตรวจสอบ Professional Home
- ผู้ขายจะลังเลที่จะรับฟังหรือเจรจาขอรับการซ่อมแซมจากผู้ซื้อโดยไม่ได้รับการ ตรวจสอบที่บ้าน ฉันมีตัวแทนที่ไม่มีประสบการณ์จึงไม่ยอมขายสำเนาการ ตรวจสอบภายในบ้าน จนกว่าผู้ขายจะได้รับการยินยอม อย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับการวางรถเข็นก่อนที่ม้า นอกจากนี้ผู้ขายจะพอใจในการซ่อมแซมหากพบข้อบกพร่องอื่น ๆ ในรายงานที่ผู้ซื้อไม่ได้ร้องขอ
- ผู้ซื้อทุกคนควรจ้าง ผู้ตรวจสอบบ้านที่ เป็นอิสระและ มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อดำเนินการตรวจสอบที่บ้านก่อนที่จะ ซื้อบ้าน รัฐไม่ได้รับรองหรือให้ใบอนุญาตสำหรับผู้ตรวจสอบ แต่ผู้ตรวจสอบที่มีชื่อเสียงมากที่สุดจะเป็นสมาชิกของสมาคมการค้า ขอข้อมูลประจำตัวเหล่านั้น
- อย่าถามลูกพี่ลูกน้องหรือเพื่อนของคุณเพื่อทำเช่นนี้ให้กับคุณ มีโอกาสน้อยที่จะหาได้หากลูกพี่ลูกน้องหรือเพื่อนของคุณพลาดความบกพร่องพร้อมกับผู้ขายจะไม่ยอมรับความคิดเห็นของเพื่อนของคุณ
ท่อประปาและสายไฟเก่า
- Ungrounded ไฟฟ้า
บ้านที่สร้างขึ้นก่อนปีพ. ศ. 2503 มักมีสายไฟและปลั๊กแบบโพลาไรซ์ เหล่านี้เป็นปลั๊กสองปลั๊ก คุณไม่สามารถเปลี่ยนสองง่ามสำหรับเต้าเสียบสามง่ามโดยไม่ต้องต่อสายดินหรือติดตั้ง GFCI ตรวจสอบความต้องการของรหัสเมืองของคุณแม้ว่าจะไม่มีอะไรที่แย่มากเกี่ยวกับการเดินสายไฟที่ไม่ติดตั้งคุณก็ควรเสียบปลั๊กอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่มีความละเอียดอ่อนเช่นคอมพิวเตอร์หรือโทรทัศน์ไปที่เต้าเสียบที่ไม่ติดตั้งใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้พลังงานน้อยเช่นไมโครเวฟหรือตู้เย็นใหม่ เจ้าของบ้านหลายคนวิ่ง Romex จากกล่องไฟไปยังที่เก็บใหม่สำหรับรายการเหล่านี้
ในขณะที่ผู้ขายบางรายตกลงที่จะเปลี่ยนบ้านให้คนอื่น ๆ ส่วนใหญ่จะปฏิเสธอย่างกระทันหัน หากคุณไม่ต้องการซื้อบ้านที่มีการเดินสายไฟที่ปราศจากเหตุผลให้ทำด้วยตัวคุณเองและดูที่ บ้านใหม่ ๆ
- ท่อน้ำสังกะสี
บ้านส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นก่อนปี 2513 มีท่อเหล็กชุบสังกะสี เมื่อเวลาผ่านไปแร่ธาตุในแหล่งน้ำอาจทำให้เกิดการสะสมภายในท่อได้ ถ้าคุณเห็นความดันน้ำต่ำอาจก่อให้เกิดปัญหาขึ้นได้ ท่อชุบสังกะสีสามารถเกิดสนิมและรั่วเจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ได้เปลี่ยนท่อชุบสังกะสี แต่ซ่อมแซมให้รั่วซึม ไม่จำเป็นที่จะต้องขอให้ผู้ขายซ่อมแซมท่อรั่วที่มีการรั่ว ผู้ขายไม่กี่รายจะเปลี่ยนท่อชุบสังกะสีทั้งหมดที่มีทองแดง CVPC หรือ Pex
- ท่อระบายน้ำ Orangeburg
สอบถามตัวแทนของคุณถ้าบ้านอื่น ๆ ในละแวกนั้นมีท่อระบายน้ำ Orangeburg หรือ "tar paper" คุณสามารถจ้างช่างประปาเพื่อแทรกกล้องลงท่อระบายน้ำเพื่อหารากไม้หรือดูว่าท่อระบายน้ำเป็น Orangeburg ถ้าเป็นเช่นนั้นท่อประเภทนี้มีอายุการใช้งานประมาณ 50 ปีก่อนที่จะสลายตัว ขอ ตรวจสอบท่อน้ำทิ้ง การเปลี่ยนท่อระบายน้ำมีราคาแพง แต่เป็นรายการที่ผู้ขายจำนวนมากจะเข้ามาแทนที่
หลังคา
ผู้ขายบางครั้งจะให้การ รับรองหลังคา สำหรับผู้ซื้อซึ่งออกโดย บริษัท รับเหมามุงหลังคา หาก บริษัท หลังคาแนะนำการซ่อมแซมใบรับรองจะไม่ได้รับการออกจนกว่าจะมีการซ่อมแซม บางครั้งผู้ขายจะเสนอเครดิตเงินสดสำหรับหลังคาใหม่ถ้าจำเป็นต้องเปลี่ยน ผู้ตรวจการบ้านจำนวนมากไม่ได้ตรวจสอบหลังคา
ระบบ HVAC / เครื่องทำน้ำอุ่น
อายุเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีในการพิจารณาเมื่อระบบทำความร้อนและทำความเย็นจำเป็นต้องเปลี่ยน
ตรวจสอบกับผู้บังคับใช้รหัสเมืองเพื่อดูว่าคุณจะต้องมีใบอนุญาตและข้อกำหนดมาตรฐานในปัจจุบันหรือไม่ ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการระบบใหม่ แต่มีราคาแพงแทน อายุขัยเฉลี่ยของเตาประมาณ 20 ปีและ 10 ปีสำหรับเครื่องทำน้ำอุ่น ไม่ได้หมายความว่าคุณจำเป็นต้องซื้อเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ในวันครบรอบ 10 ปี เพียงระมัดระวัง ฉันเคยเห็นเครื่องทำน้ำอุ่นอายุ 30 ปีที่ยังทำงานอยู่
เครดิตเงินสดหรือซ่อม
บางครั้งผู้ซื้อจะดีกว่าขอเครดิตเงินสดในรายการซ่อมแซมแทนการขอให้ผู้ขายเพื่อแทนที่หรือซ่อมแซม ผู้ขายไม่มีส่วนได้เสียในบ้านเมื่อขายและอาจไม่จ้างผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดหรือทำการซ่อมแซมในลักษณะที่น่าพอใจสำหรับผู้ซื้อ ก่อนที่จะขอเครดิตเป็นเงินสดโปรดตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อพิจารณาว่าได้รับเครดิตเงินสดหรือไม่
เคล็ดลับการปิดบัญชี
เหนือสิ่งอื่นใดเว้นเสียแต่ว่าบ้านเป็นของใหม่ไม่ควรใช้อุปกรณ์เล็ก ๆ แก้ไขประเด็นสำคัญและประเด็นด้านความปลอดภัย อย่าทำการร้องขอการซ่อมแซมสำหรับรายการที่สามารถตรวจสอบได้ในการตรวจสอบครั้งแรกของคุณเช่นทางเท้าแตกหรืองานทาสีที่ไม่ดีหรือพื้นผิวที่ไม่เรียบ มิฉะนั้นผู้ขายจะรู้สึกว่าคุณควรถามรายการเหล่านั้นใน ข้อเสนอซื้อ ในตลาดของผู้ขายเป็นเรื่องปกติที่ผู้ขายจะปฏิเสธคำขอซ่อมแซมทั้งหมด
ผู้ซื้อที่ชาญฉลาดจะขอให้ผู้ขายชำระค่า ประกันบ้าน การรับประกันภายในบ้านครอบคลุมข้อบกพร่องที่สำคัญสำหรับปีและให้ผู้ซื้อมีความอุ่นใจ
ในการปิดบัญชีหากบ้านมีปัญหารากฐานหรือ ห้องใต้ดินที่เปียก คุณอาจต้องการคิดทบทวนเกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังนี้สองครั้ง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโต