วิธีการซื้อบ้านในรัฐอื่น

เคล็ดลับสำหรับการซื้อบ้านนอกประเทศ

หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านในรัฐอื่นผู้ซื้อจำนวนมากพบว่าประสบการณ์ที่เครียดมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ ผู้ซื้อที่อยู่นอกสถานะอาจเป็นข้อเสียเนื่องจากผู้ซื้ออาจไม่ทราบที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในเมืองหรือกฎหมายของรัฐ อาจเป็นเรื่องน่ากลัวที่จะเริ่มดำเนินการในทิศทางใหม่โดยไม่มีหนังสือแนะนำ

การป้องกันที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อบ้านในรัฐอื่น

สิ่งที่ฉลาดที่สุดที่ผู้ซื้อสามารถทำได้คือการ จ้างตัวแทนของผู้ซื้อ

อย่าถาม ตัวแทน รายชื่อ เพื่อเป็นตัวแทนเพราะตัวแทนในรายการ เป็นตัวแทนผู้ขายมากที่สุด งานของตัวแทนรายชื่อคือการขาย รายชื่อ นั้น ในราคา และเงื่อนไข สูงสุด สำหรับผู้ขาย นี่เป็นเหตุผลที่ดีที่จะจ้างตัวแทนของผู้ซื้อ:

·ตัวแทนของผู้ซื้อจะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อและไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ซื้อโดยไม่ได้รับอนุญาต

·ตัวแทนของผู้ซื้อจะสร้าง ความ สัมพันธ์ที่ ไว้วางใจ กับผู้ซื้อและเจรจาต่อรองในนามของผู้ซื้อ

·ผู้ขายมักจ่ายค่าตัวแทนของผู้ซื้อ

·ตัวแทนของผู้ซื้อมักเป็นผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ใกล้เคียง

·ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถช่วยแนะนำผู้ซื้อในการตัดสินใจได้ถูกต้อง

การหาตัวแทนของผู้ซื้อในอีกรัฐหนึ่ง

ผู้ซื้อจำนวนมากถูกเรียกโดยครอบครัวเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานไปยังตัวแทนของผู้ซื้อ การแนะนำผลิตภัณฑ์คือวิธีที่ดีที่สุดในการ หาตัวแทน อย่างไรก็ตามผู้ซื้อที่ ย้ายไปอยู่ในพื้นที่ใหม่ มักไม่ค่อยมีความหรูหราในการสร้างรายชื่อติดต่อได้อย่างรวดเร็วพอที่จะไว้ใจแหล่งอ้างอิง

ทางเลือกที่ผู้ซื้อสามารถใช้เพื่อหาตัวแทนเป็น:

· การค้นหาทางอินเทอร์เน็ต

โดยการค้นหา รายชื่อออนไลน์ ของบ้านสำหรับขายผู้ซื้อสามารถระบุได้อย่างรวดเร็วว่าตัวแทนใดในละแวกบ้านบางแห่งที่มีที่อยู่อาศัยมากที่สุด แต่นั่นหมายความว่าตัวแทนเหล่านี้มีความเชี่ยวชาญในการเป็นตัวแทนของผู้ขายและไม่ใช่ตัวแทนของผู้ซื้อ

แต่ให้เรียกใช้การค้นหาคำหลักเช่น "ตัวแทนผู้ซื้อ denver ของ downtown" จากเครื่องมือค้นหา ผู้ซื้อยังสามารถค้นหาเว็บไซต์ที่ตัวแทนรักษาโปรไฟล์ระดับชาติไว้เช่น activerain.com หรือ realtor.com นอกเหนือจากการหาโบรกเกอร์ผู้ซื้อแบบพิเศษที่เชี่ยวชาญเฉพาะในการเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและไม่ได้นำรายชื่อไปใช้เลย ระมัดระวังกับเว็บไซต์ที่อนุญาตให้ตัวแทนโฆษณาธุรกิจคุณอาจได้รับตัวแทนใหม่

· เปิดบ้าน

ตัวแทนที่เป็นเจ้าของโฮสเทลอาจเป็นหรือไม่เป็น ตัวแทนใน รายการ ผู้ซื้อควรถาม บ้านเปิด ให้โอกาสที่ดีในการโต้ตอบกับตัวแทนของผู้ซื้อและหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวแทน หากตัวแทนบางรายมีความรู้ความเข้าใจและมีตาข่ายของตัวแทนและผู้ซื้อลองขอนามบัตร จากนั้นมองหาเว็บไซต์ของตัวแทนเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมให้ความสำคัญกับจำนวนบ้านที่ตัวแทนขายได้ หากผู้ซื้อไม่สามารถหาข้อมูลดังกล่าวได้นั่นอาจเป็นเหตุผล

· ขอให้ตัวแทนด้านการเสนอราคาสูงสุดสำหรับการแนะนำผลิตภัณฑ์ที่ผู้แข่งขัน

ตัวแทนรายชื่อหลายแห่งไม่เคยทำงานกับผู้ซื้อ แต่รู้จักตัวแทนที่ดีใน บริษัท อื่น ๆ ที่ทำ ทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ซื้อในทีมของตนเอง เหล่านี้เป็นตัวแทนที่ทำงานภายใต้ตัวแทนรายชื่อและสถานการณ์ดังกล่าวอาจทำให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ภายใต้ หน่วยงานคู่

ตัวแทนที่อ้างถึงผู้ซื้อไปยังตัวแทนอื่นอาจขอรับ ค่าธรรมเนียมการแนะนำผลิตภัณฑ์ จากคู่แข่งรายนั้นด้วยการขอชื่อคู่แข่ง ที่กระตุ้นให้ตัวแทนส่งตัวแทนไปปฏิบัติ

กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่จะซื้อในรัฐอื่น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ของผู้ซื้อสามารถส่งอีเมลรายการใหม่และ ลดราคา ไปยังผู้ซื้อได้โดยตรงจาก MLS รายชื่อเหล่านี้หลายแห่งจะมี ทัวร์เสมือน และรูปถ่ายเพิ่มเติม หากผู้ซื้อสนใจข้อมูลเพิ่มเติมผู้ซื้อสามารถติดต่อตัวแทนได้ การติดต่อสื่อสารส่วนใหญ่สามารถทำได้ผ่านทางอีเมลโทรศัพท์หรือโทรสาร

·ผู้ซื้อสามารถบินเข้าเมืองได้ในคืนวันศุกร์

·ในวันเสาร์และวันอาทิตย์เช่นตัวแทนของผู้ซื้อสามารถแสดง บ้านของผู้ซื้อ ได้

หากเวลาเป็นสาระสำคัญผู้ซื้อสามารถลงนามในข้อเสนอทางอิเล็กทรอนิกส์ได้โดยไม่ต้องออกจากรัฐ

การปิดบัญชีในขณะเดียวกันในอีกรัฐหนึ่ง

หากผู้ซื้อขาย บ้านที่มีอยู่ เพื่อซื้อบ้านในรัฐอื่นการปิดบัญชีพร้อมกันเป็นเรื่องยากมากหากไม่เป็นไปไม่ได้ในการจัดระเบียบ เหตุผลก็คือธนาคารส่วนใหญ่จะไม่จัดหาเงินกู้ให้กับผู้ซื้อเพื่อซื้อบ้านในอีกรัฐหนึ่งจนกว่าธนาคารจะได้รับเงินจาก HUD จากการขายบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อ

·บ้านของผู้ซื้อที่มีอยู่ปิด

·กองทุนมีการเชื่อมต่อกับการซื้อของผู้ซื้ออย่างใกล้ชิดและ HUD จะส่งแฟกซ์

·ผู้ให้กู้เงิน

·การซื้อบ้านใหม่ของผู้ซื้อจะปิดลง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย