วิธีจัดการกับการประเมินราคาต่ำ

การปิดเมื่อการประเมินมาในระดับต่ำ

คุณกังวลเกี่ยวกับการได้รับการประเมินราคาต่ำหรือการประเมินของคุณเสร็จสิ้นแล้วในมูลค่าที่น้อยกว่าที่คุณคาดไว้หรือไม่ ขออภัยที่เกิดขึ้นกับคุณ ในตลาดของผู้ขายสถานการณ์ด้านการเสนอข้อเสนอพิเศษหลายครั้งมักทำให้ราคาซื้อสูงกว่ายอดขายที่เทียบเคียงกันในพื้นที่ ซึ่งเป็นเหตุผลที่ในกรณีดังกล่าวผู้ขายจำนวนมากกังวลการประเมินจะมาในที่ต่ำ ใน ตลาดของผู้ซื้อ เมื่อราคาอ่อนหรือตกลงผู้ขายยังกังวลว่าการประเมินราคาจะเป็นการประเมินราคาต่ำ

การประเมินราคาต่ำอาจเกิดขึ้นได้ในตลาดใด ๆ แม้ว่าจะ ร้อนเย็นหรือเป็นกลาง

เหตุใดการประเมินราคาต่ำจึงเกิดขึ้น

สมาคมนายหน้าแห่งชาติรายงานในการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภครายเดือนสำหรับการขายระหว่างเดือนพฤศจิกายน 2016 ถึงมกราคม 2560 โดย 22% ของผู้ตอบแบบสอบถามประสบปัญหาด้านการประเมิน ในการสำรวจของ NAR ผู้ก่อตั้งสินเชื่อที่อยู่อาศัย 55% ของผู้ตอบแบบสอบถามในช่วงเวลานั้นรายงานปัญหาการประเมิน

มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้บ้านไม่ได้ประเมินราคาขายและการประเมินในระดับต่ำ นี่คือบางส่วน:

• ราคาที่สูงขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจาก ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ
• การลดลงของ มูลค่าตลาด เนื่องจากผู้ซื้อน้อยลงช็อปปิ้งท่ามกลางพื้นที่โฆษณาขนาดใหญ่ของบ้าน
• Fallout จากความมั่งคั่งของ การยึดสังหาริมทรัพย์ หรือ การขายสั้น ๆ ในละแวกใกล้เคียงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อไม่มี ยอดขายที่เทียบเคียง อื่น ๆ อยู่
• การประเมินผลไม่ถูกต้องโดยผู้ จัดจำหน่าย
• Overpricing โดยผู้ขาย
• ผู้ประเมินราคา ที่ไม่มีประสบการณ์ที่ไม่เข้าใจอิทธิพลในท้องถิ่นเกี่ยวกับคุณค่า

• การเพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาดเนื่องจากสินค้าคงคลัง จำกัด และไม่กี่ comps
• ผู้ประเมินราคามองข้ามข้อมูลการขายที่รอดำเนินการซึ่งอาจสะท้อนถึงยอดขายที่ใกล้เคียงกันเมื่อปิดกิจการหรือผู้ประเมินราคาเลือกการขายที่เทียบเคียงจากพื้นที่ใกล้เคียงที่ไม่ถูกต้อง
• ผู้ซื้อได้รับ เงินคืน จากผู้ขาย ทำให้ผู้ให้กู้ เชื่อว่าราคาดังกล่าวพองตัว

ปัจจัยหนึ่งที่ไม่ได้เข้ามาเล่นคือว่าผู้ให้กู้ต้องการให้กู้ยืมหรือไม่ ผู้ให้ยืมต้องการให้ยืมเงินและผู้ให้กู้จะต้องได้รับความ อนุเคราะห์ จากการ redlining

โซลูชั่นสำหรับการประเมินราคาต่ำ

อย่าตกใจถ้าการประเมินมาต่ำ มันยากที่จะรักษาความสงบเมื่อปรากฏการ ขายที่รอดำเนินการ จะแตกสลาย แต่ทั้งสองฝ่ายมีตัวเลือก:

• ผู้ซื้อสามารถสร้างความแตกต่างของเงินสดได้

  ผู้ให้ยืมสนใจเกี่ยวกับการประเมินเฉพาะเท่าที่มันมีผลต่อ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า การประเมินราคาต่ำไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะไม่ให้ยืม หมายความว่าผู้ให้กู้จะทำเงินกู้ตามอัตราส่วนที่ได้ตกลงไว้ในสัญญาตามราคาประเมิน บางครั้งผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะไม่อนุญาตให้ผู้ซื้อจ่ายเงินส่วนต่างและในกรณีดังกล่าวผู้ซื้อจ่ายเงินแทนค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีบางส่วนของผู้ขาย

• ผู้ขายสามารถลดราคาได้

  ถ้าบ้านถูก overpriced หรือค่าถูกพองมักจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด ทำให้ผู้ซื้อมีความสุขและผู้ให้กู้พอใจ ไม่มีการรับประกันว่าถ้าผู้ซื้อเดินออกไปผู้ขายจะไม่ได้รับการประเมินราคาต่ำจากผู้ให้กู้ของผู้ซื้อรายที่สองโดยไม่ต้องพูดถึงเวลาและปัญหาที่ใช้ในการขายทรัพย์สินอีกครั้ง บางครั้งนกในมือก็ดีที่สุด

• ผู้ขายสามารถเสนอเพื่อดำเนินการจำนองที่สองสำหรับความแตกต่าง

  หากผู้ซื้อต้องการบ้านจริง แต่ไม่สามารถเกิดขึ้นได้กับความแตกต่างของเงินสดการชำระเงินหรือการชำระเงินมัดจำในภายหลังให้กับผู้ขายเป็นทางเลือกหนึ่ง หลังจากที่ escrow ปิดผู้ขายมักจะรักษาสิทธิในการลดการ จำนองที่สอง ขายได้น้อยกว่ามูลค่าที่ตราไว้ให้กับนักลงทุน

• สั่งซื้อการประเมินครั้งที่สอง

  อันดับแรกถ้าเงินกู้ของคุณเป็นเงินกู้ FHA ให้ขอให้ผู้ให้กู้รายชื่อผู้ประเมินราคาที่ได้รับการอนุมัติ ทั้งผู้ขายหรือผู้ซื้อสามารถจ่ายเงินสำหรับการประเมินครั้งที่สอง บางครั้งการประเมินครั้งที่สองจะมาสูงกว่าครั้งแรกโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าผู้ประเมินราคารายแรกไม่มีประสบการณ์หรือทำผิดพลาด

  หากเงินกู้ของคุณเป็นเงินกู้ แบบปกติ จะต้องเป็นไปตามกฎของหลักเกณฑ์การคิด ค่าตอบแทนบ้าน (HVCC) "ทันทีที่ฝ่ายพบผู้ประเมินราคาจะออกมาที่ไม่คุ้นเคยกับตลาดในประเทศที่พวกเขามีสิทธิที่จะติดต่อผู้ให้กู้ทุกคน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเขียน) เพื่อต้องการประเมินราคาท้องถิ่นจะใช้ ."

• จัดหารายชื่อ ยอดขายที่เทียบ ได้

  สอบถามตัวแทนที่เกี่ยวข้องเพื่อรวบรวมรายชื่อการขายที่เปรียบเทียบได้เมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งเป็นราคาที่ตกลงกันไว้ ส่งรายชื่อนั้นไปยังผู้จัดจำหน่ายและขอรับการประเมินการประเมิน พยายามที่จะใช้ comps ใกล้กับสถานที่ให้บริการเรื่องกว่า Comps ใช้โดยผู้ประเมินราคา

• นอกจากนี้ขอให้ตัวแทนเรียกตัวแทนจำหน่ายรายอื่นที่รอดำเนินการเพื่อหาราคาขายจริงของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น ตัวแทนในรายการไม่จำเป็นต้องเปิดเผยราคาขาย แต่หลายคนยินดีที่จะช่วยเพราะพวกเขาสามารถพบตัวเองในสถานการณ์เดียวกัน คุณสามารถสอบถามได้ว่าตัวแทนคิดว่าราคาของคุณจะประเมินหรือไม่หากตัวแทนปฏิเสธที่จะเปิดเผยราคาที่รอดำเนินการ

• ประนีประนอมกับคุณค่า บางครั้งผู้ขายจะกลับออกเล็กน้อยที่ผู้ซื้อจ่ายเงินแตกต่างทั้งหมดและจะชำระบางระหว่างผลงานเต็มรูปแบบและสมบูรณ์ลดราคา เกี่ยวกับความแตกต่างของการพูด 10,000 ดอลลาร์ผู้ขายอาจยอมรับเงินสด 5,000 เหรียญและลดราคาลงได้ 5,000 เหรียญ

• ขอให้ผู้ขายจ่ายเงินเพื่อประเมินราคาอิสระ หากผู้ซื้อลดลง 20% ตัวอย่างเช่นผู้ซื้ออาจเปลี่ยนไปใช้โปรแกรมลดเงินกู้ 10% และใช้เงินสดที่เพิ่มขึ้นใหม่เพื่อเจรจาต่อรองกับเงินสดที่จ่ายให้กับผู้ขาย
• ยกเลิกการทำธุรกรรม

  สัญญาซื้อ จำนวนมากมี ภาระผูกพันเงินกู้ หากการประเมินมาต่ำผู้ซื้อไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อทรัพย์สินตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในสัญญา การให้กู้ยืมเงินที่เขียนอย่างถูกต้องช่วยให้ผู้ซื้อสามารถ ยกเลิกสัญญา และกำหนดให้ผู้ขายต้อง วางเงินมัดจำอย่างจริงจัง ของผู้ซื้อ

ในทำนองเดียวกันผู้ขายอาจขายได้มากขึ้นโดยการวางบ้านกลับในตลาดและกำลังมองหาผู้ซื้อใหม่ ตราบเท่าที่การประเมินราคาต่ำไม่ใช่ FHA การประเมินใหม่อาจแตกต่างกันมาก การประเมิน FHA ได้รับการกำหนดจำนวนกรณีดังนั้นหากผู้ซื้อรายแรกเป็น FHA และผู้ซื้อที่สองคือ FHA การประเมินเดียวกันนี้จะถูกนำมาใช้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย