จะดีกว่าที่จะซื้อหรือเช่าบ้าน?

เมื่อเช่าแทนที่จะซื้อทำให้รู้สึกมากขึ้น

เมื่อพูดถึงคำถามเกี่ยวกับการเช่าและการซื้อนี่เป็นคำที่คุณจะได้ยินจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่กี่คนที่พูดพึมพำ: ไม่ใช่ทุกคนควรเป็นเจ้าของบ้าน! บางคนไม่ได้ตัดสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ คุณเป็นหนึ่งในบุคคลเหล่านั้นที่ควรเช่าและไม่ซื้อหรือไม่? นี่เป็นวิธีที่จะบอกได้ห้าวิธี

1. รายงานเครดิตไม่ดี

ถังเครดิตของคุณรายงานหรือไม่? ถ้า คะแนน FICO ของคุณต่ำกว่า 620 คุณจะไม่ได้รับ อัตราดอกเบี้ย ที่ดีสำหรับเงินกู้และในความเป็นจริงคะแนนประเภทนั้นอาจทำให้คุณตกอยู่ในมือของ ผู้ให้กู้ที่กินสัตว์ร้าย ได้

ไม่ใช่สัญญาณที่ดี

• ถ้าคุณต้องการ ซื้อด้วยเครดิตที่ไม่ถูกต้อง คุณควรดำเนินการแก้ไขก่อนยื่นขอสินเชื่อ
• การชำระเงินล่าช้าสี่ครั้งก็เพียงพอที่จะตัดสิทธิ์คุณจากการได้รับเงินกู้
• คุณสามารถสั่งซื้อ รายงานสินเชื่อ ของคุณทางออนไลน์ได้

2. อัตราส่วนหนี้สินที่มีแนวโน้มสูง

ผู้ให้กู้พิจารณาสองอัตราส่วน: front-end และ back-end สิ้นหน้าคือการชำระเงินจำนองของคุณบวกภาษีและประกันหารด้วยเงินเดือนรายเดือนของคุณ ส่วนหลังสิ้นสุดจะเพิ่มการชำระหนี้รายเดือนของคุณลงในการชำระเงิน PITI ก่อนแบ่งยอดรวมดังกล่าวตามเงินเดือนของคุณ อัตราส่วนหนี้สินที่ 50% เป็นอัตราส่วนที่สูง อัตราส่วนหนี้สิน สูงหมายความว่าคุณอาจไม่มีคุณสมบัติได้รับเงินกู้ หากคุณควรหาผู้ให้กู้ไร้ยางอายที่ยินดีที่จะให้ เงิน กู้ยืมดังกล่าวคุณอาจไม่สามารถที่จะเลี้ยงตัวเองได้แม้ว่าคุณจะกินสิ่งสกปรก

3. ความไม่แน่นอนในการทำงานหรือการย้ายถิ่นฐาน

ความปลอดภัยของงานของคุณเป็นอย่างไร ผู้ซื้อแซคราเมนโตระดับสูงที่ซื้อบ้านใน Midtown การชำระเงินจำนองของเขาอยู่ที่ 3,500 เหรียญต่อเดือนซึ่งเป็นจำนวนมากสำหรับเด็กวัย 25 ปี

อย่างไรก็ตามการจ่ายเงินนั้นไม่แพงในขณะที่ผู้ชายคนนี้มีรายได้ 120,000 เหรียญต่อปี แต่เมื่อเขาสูญเสียงานของเขาเขาก็สูญเสียบ้านของเขาไป ยึดสังหาริมทรัพย์

• งานของคุณตกอยู่ในอันตรายหรือไม่?
  บริษัท ของคุณเลิกจ้างหรือไม่? คุณสามารถถูกไล่ออกได้หรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นจะเป็นไปได้ยากที่จะได้งานใหม่ทันที การชดเชยการว่างงานไม่ค่อยเพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระเงินจำนอง

• การย้ายถิ่นฐาน
  คุณน่าจะถูกโอนไปยังเมืองอื่นภายใน 2-3 ปีข้างหน้าหรือไม่? หากคุณต้องขายเนื่องจากการโอนงานสถานที่ให้บริการของคุณจะต้องชื่นชมอย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์เพื่อให้ครอบคลุม ค่าใช้จ่ายในการขาย มิเช่นนั้นคุณจะเสียเงินในการขาย เมื่อคุณ ซื้อบ้าน คุณควรวางแผนที่จะพักอยู่พักหนึ่ง

4. ปัญหาการบำรุงรักษา

ทุกบ้านต้องบำรุงรักษาและบำรุงรักษา ทุกคนไม่ได้มีที่ - with - all, มากน้อยความปรารถนาที่จะแก้ไขปัญหาโครงการซ่อมแซมบ้าน นอกจากนี้หลาย ครั้งแรกผู้ซื้อบ้าน ไม่สามารถที่จะจ้างมืออาชีพในการแก้ไขสิ่งที่ทำลาย ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณตั้งค่าประมาณร้อยละ 5 ของราคาซื้อเพื่อให้ครอบคลุมการบำรุงรักษาและซ่อมแซมเมื่อคุณ ซื้อบ้าน

5. เมื่อค่าเช่ามีค่าน้อยลง

หากการชำระเงิน จำนอง ของคุณเป็นจำนวนเงินสามเท่า (หรือมากกว่า) ที่คุณต้องจ่ายค่าเช่าอาจไม่คุ้มค่ากับคุณที่จะซื้อ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเสียค่าใช้จ่าย 2,000 เหรียญต่อเดือนในการเช่าสิ่งที่จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย 6,000 เหรียญต่อเดือนคุณควรจ่ายเงิน 48,000 เหรียญต่อปีให้กับบ้านหรือไม่?

หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 30 เปอร์เซ็นต์คุณอาจไม่สามารถหารายได้ที่แตกต่างออกไปได้ สมมติว่าค่าใช้จ่ายที่หักค่าใช้จ่ายของคุณคือ 5,000 เหรียญต่อเดือน 30 เปอร์เซ็นต์ของเงินนั้นมีเพียง 1,500 เหรียญเท่านั้นซึ่งเป็นเงินออมที่แท้จริงของคุณต่อเดือน

คุณใช้เงิน 6,000 เหรียญเพื่อประหยัดเงิน 1,500 เหรียญหรือไม่? สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดปรึกษาบัญชีภาษีหรือ CPA

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}