เรียนรู้วิธีต่างๆในการรับสินเชื่อจำนอง

ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นผู้จัดหาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อบ้านเกือบทั้งหมดจะต้องได้รับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการเลือกสินเชื่อของคุณคืออะไร? คุณจะได้รับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ไหน? ประเภทของ ผู้ให้กู้อสังหาริมทรัพย์ ที่ดีที่สุดคืออะไร?

แต่น่าเสียดายที่ไม่มีคำตอบที่เป็นคำตอบเพราะทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อและอัตราการกู้ของผู้เช่าเปรียบเทียบอย่างไร

คุณจะได้รับเงินกู้จากแหล่งต่างๆเช่น:

โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

เกือบ 25% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ทำในสหรัฐอเมริกามาจากโบรกเกอร์จำนอง เปอร์เซ็นต์นี้ลดลงครึ่งหนึ่งจากปี 2549 นายหน้าจำนองเป็นคนกลางที่รวบรวมผู้ให้ยืมและผู้กู้ นายหน้าจำนองบางครั้งอาจจะเป็นนายธนาคารจำนอง แต่ไม่ทั้งหมดธนาคารจำนองเป็นโบรกเกอร์จำนอง

โบรกเกอร์สินเชื่อที่อยู่อาศัยทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันหลายร้อยครั้ง สิ่งสำคัญคือต้องถามเกี่ยวกับความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอเนื่องจากจะแตกต่างจากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กับโบรกเกอร์ ทางเลือกของคุณขึ้นอยู่กับจำนวนนายหน้าของความสัมพันธ์ในการทำงาน

• ค่าธรรมเนียมจะจ่ายโดยผู้ซื้อหรือผู้ให้กู้หรือทั้งสองอย่าง
• เงินกู้ยืมที่ "พาร์" หมายความว่าผู้ซื้อไม่ได้จ่ายค่าธรรมเนียม
• โบรกเกอร์จำนองยังสามารถดำเนินการเป็นนายหน้าจำนองล่วงหน้า "up-front" ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะเจรจาต่อรองค่าธรรมเนียมโดยตรงกับผู้ซื้อเพื่อแลกกับการช้อปปิ้งสำหรับอัตราดอกเบี้ยต่ำสุด (ขายส่ง) และค่าธรรมเนียม

ธนาคารเพื่อการพาณิชย์สินเชื่อที่อยู่อาศัย

นายธนาคารจำนองพาณิชย์ตามที่คุณอาจคาดเดาทำงานให้กับธนาคาร พวกเขาอาจเป็นตัวแทนของธนาคารมากกว่าหนึ่ง แต่เงินกู้ที่พวกเขาทำคือเงินกู้ยืมจากธนาคารซึ่งได้รับเงินสนับสนุนจากธนาคาร

• ค่าธรรมเนียมโดยทั่วไปไม่สามารถเจรจาต่อรองและกำหนดโดยนโยบายของธนาคาร
• ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ จำกัด เฉพาะที่ธนาคารเสนอ

• นายธนาคารอาจไม่ได้รับใบอนุญาตเนื่องจากต้องมีการจดทะเบียนกับรีจิสทรีเป็นจำนวนมากเท่านั้น

ธนาคารพาณิชย์

Citigroup, Bank of America และ Wells Fargo เป็นตัวอย่างที่ดีของธนาคารพาณิชย์ที่มีชื่อเสียง ธนาคารพาณิชย์เสนอบริการที่หลากหลาย ในความเป็นจริงคุณอาจมีธนาคารแบบนี้ในละแวกของคุณ

• แหล่งธุรกิจหลัก ไม่ได้ ทำเงินให้สินเชื่อจำนอง
• อัตราของธนาคาร มีการแข่งขันกัน
• ธนาคารของคุณอาจเสนอส่วนลดหรือเงินสนับสนุนสำหรับเงินกู้ของคุณหากคุณมีบัญชีเช็คหรือออมทรัพย์ที่สถาบันนั้น

สมาคมผู้ออมและสินเชื่อ

เงินฝากออมทรัพย์และเงินฝากยอมรับเงินฝากจากลูกค้าในบัญชีออมทรัพย์ / ตลาดเงินและจ่ายดอกเบี้ยให้กับบัญชีเหล่านั้น เพื่อป้องกันการกำเริบของโรคเช่นวิกฤตการณ์ S & L ในทศวรรษ 1980 ประธานาธิบดีบุชได้ลงนามในปฏิรูปสถาบันการเงินการกู้คืนและการบังคับใช้กฎหมายปี 1989 (FIRREA) เงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้จำนวนมากได้รับการควบคุมโดยกระทรวงการคลังสหรัฐฯสำนักงานกำกับดูแลเรื่องการประหยัดพลังงาน

• แหล่งธุรกิจหลักคือการให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
• เงินฝากออมทรัพย์และเงินกู้ไม่ได้ทำธุรกิจหรือสินเชื่อเพื่อการค้า แต่ให้ยืมเพื่อการก่อสร้างซื้อหรือปรับปรุงบ้าน
• กระบวนการสำหรับการได้รับการจำนองเป็นบิตง่ายกว่าไปที่ ธนาคารพาณิชย์

สหภาพเครดิต

สถาบันเหล่านี้อยู่ภายใต้การโจมตีอย่างสม่ำเสมอโดยการให้กู้ยืมเงินคู่แข่งเนื่องจากสหภาพเครดิตไม่ต้องจ่ายภาษีของรัฐบาลกลางและได้รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษีบางอย่างที่สถาบันให้ยืมอื่น ๆ ทำไม่ได้ กลุ่มเหล่านี้ประกอบด้วยกลุ่มบุคคลที่มีความสนใจร่วมกันเช่นรัฐบาลของรัฐและพนักงานการศึกษาชุมชนหรือกลุ่มศาสนา

• ลูกค้าต้องมีคุณสมบัติเพื่อให้มีสิทธิ์เป็นสมาชิก
• อัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดมักมีความน่าสนใจและมีการแข่งขันสูง
• สหภาพเครดิตจำนวนมากไม่ได้ขายสินเชื่อจำนองของพวกเขาใน ตลาดรอง

บุคคลธรรมดา

ทุกคนที่มีเงินอยู่ในธนาคารสามารถให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แก่คุณได้ตราบเท่าที่พวกเขาปฏิบัติตามกฎระเบียบของรัฐบาลกลางและรัฐเกี่ยวกับรายการต่างๆเช่นอัตราดอกเบี้ยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายและให้ข้อมูลที่จำเป็นตามกฎหมาย

นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และผู้ให้กู้ออนไลน์

คุณอาจจะประหลาดใจที่ได้เรียนรู้ว่า บริษัท จัดการ IRAs หรือ กองทุนรวม หรือการออมออนไลน์ของคุณยังทำให้ สินเชื่อจำนอง ชื่อที่จดจำได้ง่าย ๆ คือ Capital One, Charles Schwab และ Ditech

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}

• ผู้ขายสามารถนำเครื่องมือทางการเงินร่วมกันเช่นการจำนองโฉนดที่ดินหรือ สัญญาซื้อขายที่ดิน
• ไม่มี การประเมิน หรือ นโยบายเรื่อง อาจจำเป็นต้องใช้ แต่คุณยังควรได้รับการประเมินและการป้องกันชื่อ
• การจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็น สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณสมบัติที่ปลอดจากความชัดเจนเนื่องจากเงินกู้ที่มีอยู่มักประกอบด้วย คำสั่งโอนเงิน
• หากคุณต้องการจับมือกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณด้วยตัวเองผู้ให้กู้แบบออนไลน์อาจไม่เหมาะกับคุณ
• ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตดูเหมือนจะทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้ยืมที่มีความซับซ้อนโดยมี คะแนน FICO ที่ดีซึ่งรู้ว่าสิ่งที่พวกเขาต้องการ
• ติดต่อ บริษัท ที่มีชื่อเสียงและเป็นที่รู้จักเฉพาะกับไซต์ที่ปลอดภัยและอยู่ห่างจากผู้ดำเนินการบินต่อคืน