วิธีการหารายชื่อ MLS และค้นหา MLS
ย้อนกลับไปในสมัยก่อนเช่นยุค 70 ข้อมูล MLS มีอยู่ในรูปแบบการพิมพ์
หนังสือถูกเผยแพร่เป็นรายเดือน อัปเดตทุกสัปดาห์ มันหนักมากและยุ่งยากที่จะลาก! โชคดีที่ทุกวันนี้มีข้อมูลออนไลน์ทั้งหมดผ่านทางเว็บไซต์ส่วนตัว
MLS คืออะไร?
MLS คือการแบ่งปันข้อมูลบ้านที่ครอบคลุมระหว่างมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์รายชื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับบ้านสำหรับขายและเสนอให้แบ่งค่าคอมมิชชั่นกับโบรกเกอร์ที่นำผู้ซื้อ เป็นซอฟต์แวร์ออนไลน์ที่มีข้อมูลเฉพาะทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่ที่อยู่อายุพื้นที่เป็นตารางฟุตจำนวนห้องนอนห้องอาบน้ำการอัพเกรดและโรงเรียนไปจนถึงประเภทของการจัดหาเงินทุนที่ผู้ขายจะพิจารณาและอื่น ๆ โดยทั่วไปจะมีภาพจากบ้านอย่างน้อยหนึ่งถึงสิบภาพรวมถึงลิงก์ไปยังการ ท่องเที่ยวเสมือนจริง หากมีอยู่
ผู้ซื้อบ้านทำผิดพลาดในการเชื่อว่าพวกเขาสามารถเข้าถึงข้อมูลนี้ผ่านทางฟีดข้อมูลออนไลน์ไปยังบริการอื่น ๆ แต่ข้อมูลที่ประชาชนจะได้รับคือ:
- มีขอบเขต จำกัด
- สามารถล้าสมัยได้
- มักไม่ถูกต้อง
ขายโดยเจ้าของใน MLS
แม้ว่าจะไม่มีหมวดหมู่แยกต่างหากสำหรับรายการ ขายโดยเจ้าของ (หรือ FSBO) MLS อาจมีรายชื่อจากผู้ขายที่ไม่ได้เป็นตัวแทน
- ทาง FSBO หลีกเลี่ยงข้อ จำกัด ของ MLS คือการจ่ายค่าธรรมเนียมแบบแบนให้กับ โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ มี ส่วนลดจริง เพื่อป้อนข้อมูล แต่ผู้ขายไม่ได้เป็นตัวแทนจริงๆ
- คำแนะนำในการเสนอข้อเสนอพิเศษทั้งหมดให้กับผู้ขายโดยตรงมักถูกมองข้ามหรือไม่ได้รับอนุญาตโดยเจ้าหน้าที่ของ MLS
- บางครั้ง ค่านายหน้าที่ขาย น้อยกว่าตัวแทนค่าธรรมเนียมที่เสนอโดยโบรกเกอร์แบบดั้งเดิมซึ่งไม่ได้กระตุ้นให้ตัวแทนทำการแสดงรายชื่อเหล่านี้แม้ว่าจะไม่สามารถปฏิเสธได้ตามกฎหมายก็ตาม
ใครเป็นเจ้าของ MLS?
แนวโน้มจะเอนเอียงไปทาง บริษัท MLS ท้องถิ่นเข้าร่วมหรือควบกิจการกับ บริษัท อื่น ๆ ของ MLS ในท้องถิ่นเพื่อสร้างบริการ MLS ในระดับภูมิภาค MLS สามารถเป็นเจ้าของและดำเนินการโดยเอกชนหรืออาจเป็นพันธมิตรของคณะกรรมการท้องถิ่นของ Realtors ท่ามกลางรูปแบบอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของ แต่ส่วนมากจะขึ้นอยู่กับข้อบังคับที่กำหนดโดย National Association of Realtors
ย้อนกลับไปในยุค 80 หลายแห่ง MLS เป็นเจ้าของโดยนายหน้าของ Realtors แต่ความขัดแย้งทางผลประโยชน์และคดีฟ้องร้องก่อให้เกิดกลุ่มสมาคมหลายแห่งเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลแยกต่างหากสำหรับ MLS ในพื้นที่ของซาคราเมนโตตัวอย่างเช่นสมาชิกของ MLS ไม่จำเป็นต้องเป็นสมาชิกของคณะกรรมาธิการของแซคราเมนโตหรือสมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนียหรือสมาคมนายหน้าแห่งชาติ ไม่ถือครองประมาณครึ่งหนึ่งของ MetroList ของเราเป็นของกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลุ่มเล็ก ๆ ที่สร้างขึ้นโดยไม่ต้องประนีประนอม
ค้นหารายชื่อ MLS
เว็บไซต์หลายแห่งนำเสนอต่อสาธารณชนเพื่อจัดหาผู้ซื้อบ้านพร้อมด้วยรายชื่อบ้านที่มีอยู่ในตลาด แต่มีเพียงไม่กี่แห่งที่มีข้อมูลครบถ้วน
ในการรับข้อมูลดังกล่าวคุณต้องขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณตั้งค่าให้คุณ ทำการค้นหาบ้าน ส่วนตัว โดยปกติมีรายงานหลายประเภทที่ผู้ซื้อจะได้รับดังนั้นขอให้ตัวแทนของคุณรายงานที่ครอบคลุมมากที่สุดโดยชื่อของร้านนั้นแตกต่างกันไปตามสถานที่เกิดเหตุ สิ่งที่คุณต้องการหลีกเลี่ยงคือข้อมูลที่ จำกัด
ตัวแทนสามารถป้อนชื่ออีเมลและค่ากำหนดในการค้นหาบ้านของคุณลงในเครื่องมือค้นหาใน MLS ที่จะส่งอีเมลรายชื่อใหม่โดยอัตโนมัติ ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับข้อมูลล่าสุดที่คุณไม่สามารถหาได้จากทุกที่
การค้นหา MLS
หากคุณกำลังเริ่มต้นการ ค้นหาบ้าน โชคดี! คุณสามารถขอให้ตัวแทนของคุณกำหนดการค้นหาโดยอัตโนมัติเพื่อส่งรายชื่อที่อัปเดตให้คุณโดยอัตโนมัติ ไม่ใช่ตัวแทนทั้งหมดจะตั้งค่าการค้นหาให้คุณตามรายชื่อที่ใช้งานอยู่อื่น ๆ ดังนั้นหากคุณต้องการรับ การลดราคา ขายหรือขายข้อมูลให้ขอถาม
ต่อไปนี้เป็นสองสามวิธีที่คุณสามารถขอให้ปรับแต่งรายงานของคุณได้:
- รหัสไปรษณีย์
- Radius Search ภายในระยะเวลาที่กำหนดจากที่อยู่เป้าหมาย
- ถนนหรือเขตการปกครอง
- ค้นหาแผนที่ภายในขอบเขต
ภายในพารามิเตอร์เหล่านี้คุณสามารถกำหนดการค้นหาของคุณต่อไปได้หลายเกณฑ์รวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะ:
- ช่วงราคาตั้งแต่ต่ำไปสูง
- จำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำ
- อู่
- สระน้ำและสปา
- ตารางฟุต
ความต้องการของคุณสามารถกำหนดได้ชัดเจนยิ่งขึ้นขึ้นอยู่กับความสำคัญของคุณ แต่โปรดทราบว่าเนื่องจากจำนวนข้อยกเว้นขึ้นคุณอาจพลาดโอกาส ควรเก็บรายการไว้โดยทั่วไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกรณีที่เขตข้อมูลอาจไม่มีข้อมูลเนื่องจากข้อผิดพลาดของมนุษย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย