ทีละขั้นตอนดูที่การซื้อบ้าน

วิธีที่คุณดำเนินการผ่านธุรกรรมการซื้อบ้านแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายและศุลกากรที่คุณอาศัยอยู่ แต่คุณจะค้นพบขั้นตอนมากมายในการซื้อบ้านที่มีมาตรฐานแม้ว่าพวกเขาอาจไม่สามารถทำได้ตามลำดับเดียวกันในทุกๆที่

คุณจะรู้สึกมั่นใจในการซื้อบ้านมากขึ้นเมื่อเข้าใจถึงสิ่งที่คุณต้องการและทุกคนที่มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม

คู่มือนี้จะนำคุณผ่านมันและแสดงให้เห็นว่าคุณมีเพียง 11 ขั้นตอนในการซื้อบ้าน

ขั้นตอนที่ 1 เพื่อซื้อบ้าน: รับเงินของคุณตามลำดับ

รายงานเครดิตของคุณเป็นบันทึกที่ต่อเนื่องว่าคุณจัดการการเงินของคุณอย่างไร คุณต้องทราบว่ารายงานเครดิตของคุณบอกอะไรเกี่ยวกับประวัติทางการเงินของ คุณก่อนที่จะขอ จดจำนองเนื่องจากรายงานมีบทบาทสำคัญในกระบวนการอนุมัติสินเชื่อและในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเงินกู้อื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้เสนอ

หากคุณไม่ได้ดูรายงานเครดิตของคุณคุณอาจรู้สึกแปลกใจกับเนื้อหาเนื่องจากความผิดพลาดเป็นเรื่องปกติ คุณไม่ต้องการชำระเงินล่าช้าใด ๆ การจ่ายเงินล่าช้าหนึ่งครั้งไม่ดี สี่คนจะฆ่าคุณ

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. มีอะไรรายงานเครดิตของคุณและวิธีการได้รับมี?
2. วิธีการตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณ
3. ทำความสะอาดรายงานเครดิตของคุณ
4. ทำความเข้าใจคะแนนเครดิตของคุณ
5. วิธีการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ

ขั้นตอนที่ 2 เพื่อซื้อบ้าน: ทำความคุ้นเคยกับอุตสาหกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การหาเงินกู้และผู้ให้ยืมที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญต่อความสำเร็จในการซื้อบ้านของคุณ

คุณควรพิจารณาว่าผู้ให้กู้รายใดเหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุดและควรมีพื้นฐานอย่างน้อยเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ยืมก่อนที่คุณจะพูดคุยกับผู้ให้กู้ ลองถามตัวแทนเพื่อขอคำแนะนำ

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. อะไรคือความแตกต่างระหว่างนายหน้าจำนองและเจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคาร?

1. การทำความเข้าใจอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ
2. คุณควรเลือกสินเชื่อที่สามารถปรับได้หรือไม่?
3. FHA ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับสินเชื่อ
4. VA เงินกู้บ้าน
5. แผนการชำระเงินจำนองรายปักษ์รายสัปดาห์
6. คุณควรจะได้รับส่วนลด?
7. ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน
8. คุณจะมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือโฉนดที่ดินไว้ใจหรือไม่? ทำไมมันถึงสำคัญ?
9. ระวังการฉ้อโกงสินเชื่อ

ขั้นตอนที่ 3 เพื่อซื้อบ้าน: ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย

คุณรู้ไหมว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? อาจไม่เว้นแต่คุณจะได้พูดคุยกับผู้ให้กู้

การอนุมัติล่วงหน้าจะช่วยคุณในรูปแบบอื่น ๆ พิจารณาสถานการณ์สมมตินี้ ผู้ขายบ้าน ได้รับข้อเสนอพิเศษสองแบบ หนึ่งมีจดหมายจากธนาคารของผู้ซื้อระบุว่าเธอได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจดจำนองในจำนวนที่เสนอ ส่วนอีกฝ่ายไม่มีเอกสารสนับสนุน ข้อเสนอใดที่คุณคิดว่าผู้ขายจะพิจารณาก่อน

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. Pre-Qualification เทียบกับ Pre-Approval ซึ่งคุณต้องการ?
2. ใช้เครื่องคิดเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยออนไลน์เพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของสินเชื่อของคุณ

ขั้นตอนที่ 4 เพื่อซื้อบ้าน: กำหนดความต้องการและความต้องการของคุณ

การซื้อบ้าน ไม่ใช่เรื่องยากเท่าที่คุณอาจคิดแม้ว่าคุณจะขาดเงิน แต่ขั้นตอนนี้จะยิ่งนุ่มนวลมากขึ้นหากคุณคุ้นเคยกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณและลดความต้องการและความต้องการของคุณลงก่อนที่คุณจะเริ่มมองหา ที่บ้าน

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. เรียงลำดับความต้องการและความต้องการของคุณ
2. พิจารณาศักยภาพการขายคืน
3. เมื่อคุณต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์

ขั้นตอนที่ 5 เพื่อซื้อบ้าน: เรียนรู้การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนของผู้ซื้อผู้ขายหรือทั้งสองอย่างและในบางรัฐก็สามารถทำงานเป็นผู้สนับสนุนที่เป็นกลางสำหรับคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง คุณจำเป็นต้องเข้าใจหน้าที่และความภักดีของตัวแทนก่อนที่จะทำการโทรศัพท์ครั้งแรก สอบถามตัวแทนของคุณเพื่ออธิบายความไว้วางใจ

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. ตัวแทนของคุณทำงานให้คุณหรือไม่?
2. วิธีการทำงานร่วมกับตัวแทนของผู้ขาย
3. สิ่งที่คุณควรคาดหวังจากตัวแทนของผู้ซื้อ
4. วิธีการเช่าตัวแทนของผู้ซื้อ
5. ตัวแทนของผู้ซื้อจะกลายเป็นตัวแทนแบบ Dual อย่างไร
6. ตำนานทั่วไปเกี่ยวกับการทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
7. หน้าที่ของคุณกับตัวแทนของคุณ
8. เกี่ยวกับคนที่ไม่เหมาะสมและผิดจรรยาบรรณ

ขั้นตอนที่ 6 เพื่อซื้อบ้าน: เริ่มค้นหาบ้าน

ตัวแทนของคุณจะส่งรายชื่อไปยังมือถือของคุณ

นอกจากนี้คุณยังจะได้รับนิตยสาร House For Sale และอ่านโฆษณาย่อยในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณ คุณอาจใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในการท่องอินเทอร์เน็ตเพื่อหาที่อยู่อาศัย คุณอาจวางแผนขับรถไปดูตัวอย่างย่านต่างๆในยามบ่าย นี่เป็นวิธีที่ดีเยี่ยมในการดูว่ามีอะไรบ้าง นี่คือเครื่องมือบางอย่างที่จะช่วยให้คุณสามารถ จำกัด การซื้อบ้านได้

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. พิจารณาบ้านที่คนอื่นมองข้าม
2. ค้นหาเวอร์ชันสาธารณะของเว็บไซต์บริการรายชื่อหลายแห่ง
3. ค้นหาเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
4. เรียกดูเครื่องมือค้นหาและเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์
5. ค้นหาคุณสมบัติการขายโดยเจ้าของ
6. ค้นหาโฆษณาขายหน้าแรกในพิมพ์
7. ค้นหาที่อยู่อาศัยที่รอการขาย

ขั้นตอนที่ 7 เพื่อซื้อบ้าน: จัดการงาน Pre-Offer

การตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้อบ้านหรือไม่ต้องการดูโครงสร้างและคุณลักษณะของผลิตภัณฑ์ แต่มีหัวข้ออื่น ๆ อีกมากมายที่มีความสำคัญต่อการซื้อของคุณ ต่อไปนี้เป็นหัวข้อที่คุณควรศึกษาก่อนที่คุณจะเสนอราคา

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. พิจารณาการตรวจสอบภายในบ้าน
2. พูดคุยกับเพื่อนบ้านก่อนซื้อ
3. ตรวจสอบยอดขายที่เปรียบเทียบได้

ขั้นตอนที่ 8 เพื่อซื้อบ้าน: ทำคำเสนอซื้อ

ไม่มีคำแนะนำชุดใดที่สามารถครอบคลุมความแตกต่างทั้งหมดในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และศุลกากรที่มีอยู่ทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาดังนั้นกลไกในการทำข้อเสนอพิเศษและภาระผูกพันที่เฉพาะเจาะจงขึ้นอยู่กับตำแหน่งของคุณเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตามมีเคล็ดลับการซื้อบ้านที่สามารถช่วยให้คุณสามารถปรับข้อเสนอพิเศษของคุณได้ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. สิ่งที่มาพร้อมกับบ้าน? การพิจารณาสัญญา
2. สิ่งที่ผู้ขายควรเปิดเผย?
3. ตรวจสอบว่าต้องมีการเปิดเผยข้อมูลของสีตะกั่วหรือไม่
4. ตัดสินใจว่าจะเสนอราคาเท่าไหร่
5. ขอให้ครอบครองก่อนปิด
6. ข้อควรพิจารณาพิเศษสำหรับการขายโดยเจ้าของซื้อ

ขั้นตอนที่ 9 เพื่อซื้อบ้าน: การตรวจสอบภายในบ้านและการทดสอบอื่น ๆ

ในบางรัฐ การตรวจสอบภายในบ้าน ทำได้สำเร็จก่อนที่จะเซ็น สัญญาซื้อขาย ขั้นสุดท้าย ในรัฐอื่นการตรวจสอบจะเกิดขึ้นหลังจากข้อเสนอพิเศษสิ้นสุดลงแล้ว ไม่ว่าคุณจะทำแบบใดก็ตามการตัดสินใจและการทดสอบที่คุณต้องการจะเป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจ

พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือที่ปรึกษาอื่น ๆ เพื่อหาว่าควรจะจัดการเรื่องการตรวจสอบและหากการทดสอบเพิ่มเติมเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพื้นที่เฉพาะของคุณ

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. สั่งซื้อการฝังศพเต็มรูปแบบ
2. การทดสอบก๊าซเรดอน
3. กำลังมองหาแม่พิมพ์และโรคราน้ำค้าง
4. การเปิดเผยข้อมูลของตะกั่วและการตรวจสอบสำหรับที่อยู่อาศัยก่อนปี 1978
5. มีทรัพย์สินส่วนตัวในทรัพย์สินหรือไม่?
6. การทำความเข้าใจและการตรวจสอบระบบบำบัดน้ำเสีย
7. คุณควรซื้อการรับประกันบ้านหรือไม่?

ขั้นตอนที่ 10 เพื่อซื้อบ้าน: หลีกเลี่ยงและแก้ไขปัญหาในนาทีสุดท้าย

เมื่อถึงวันปิดการขายแล้วทุกคนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรตรวจสอบความคืบหน้าในแต่ละวันเนื่องจากการอยู่ด้านบนสุดของสิ่งต่างๆหมายความว่าคุณจะรู้ได้ทันทีว่ามีปัญหาที่ต้องทำหรือไม่ ต่อไปนี้เป็นข้อมูลที่เน้นปัญหาทั่วไปที่ผู้ซื้อบ้านต้องจัดการก่อนที่จะปิดบ้าน

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. 10 เรื่องที่คุณไม่ควรทำเมื่อคุณซื้อบ้าน
2. รับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่อยู่อาศัย
3. วิธีการจัดการกับการประเมินราคาต่ำ

ขั้นตอนที่ 11 เพื่อซื้อบ้าน: คุณอยู่ระหว่างการปิดบัญชี

ส่วนใหญ่ปัญหาการซื้อบ้านของคุณอยู่เบื้องหลังคุณตอนนี้และคุณกำลังทางของคุณเพื่อปิดที่เรียกว่าการตั้งถิ่นฐานเหตุการณ์ที่โอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้กับคุณ เพียงแค่เรียนรู้เพิ่มเติมอีกสองสามสิ่งที่ต้องทำและคุณก็อยู่ที่นั่น!

การอ่านประวัติความเป็นมา

1. การรับมือกับความสำนึกผิดของผู้ซื้อ
2. รับข้อมูลเกี่ยวกับการประกันภัยชื่อเรื่อง
3. เรียนรู้เพื่ออ่านแถลงการณ์การปิดบัญชีโดยประมาณ
4. ใช้เวลาเดินรอบสุดท้ายของคุณ

ปิดความคิด

ขั้นตอนที่ระบุไว้ในบทความนี้เป็นคู่มือการซื้อที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป คุณจะพบปัญหาเฉพาะเจาะจงกับสถานที่และธุรกรรมของคุณปัญหาที่ดีที่สุดในการอธิบายและจัดการโดย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้ทนายความของคุณ ตัวแทนปิดบัญชี หรือคนอื่น ๆ ที่ช่วยคุณในการทำธุรกรรมการซื้อบ้าน

อย่าลังเลที่จะถามคำถาม ถามคำถามมากเท่าที่จำเป็นเพื่อช่วยให้คุณเข้าใจกระบวนการซื้อบ้านทั้งหมด คุณกำลังมุ่งมั่นในระยะยาวและใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากคุณจะรู้สึกดีขึ้นมากเมื่อทำธุรกรรมนี้หากคุณได้รับแจ้งและเข้าใจในสิ่งที่เกิดขึ้นทุกขั้นตอน

แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน / ขาย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย