การทำงานกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์
ชะลอตัวลงเล็กน้อยและสูดลมหายใจเข้าลึก ๆ ตอนนี้เตรียมพร้อมเพราะคุณมีสิ่งที่ต้องนึกถึงก่อนที่คุณจะเสนอข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษร
ส่วนที่สำคัญอย่างหนึ่งของข้อเสนอพิเศษของคุณเกี่ยวข้องกับรายการที่คุณคาดว่าจะได้รับจากสถานที่ให้บริการเมื่อคุณครอบครอง บางส่วนของรายการเหล่านี้เป็นอุปกรณ์
การแข่งขันคืออะไร?
การแข่งขันเป็นรายการที่ยึดติดกับบ้านอย่างถาวรเช่นช่วงที่มีอยู่ภายในเครื่องทำความร้อนและระบบทำความเย็นและตู้ครัว พวกเขาถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และมักถูกปล่อยให้อยู่ในสถานที่สำหรับเจ้าของบ้านคนใหม่
อุปกรณ์ตกแต่งทั่วไปหลายรายการมีอยู่ในรูปแบบที่พิมพ์ไว้ล่วงหน้าซึ่งใช้สำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่เกือบทุกบ้านมีการตกแต่งตกแต่งและเป็นรายการที่มักสร้างความไม่ลงรอยกันระหว่างผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย
Weathervane ที่คุณเห็นในบ้านเป็นประจำ แต่อาจเป็นของขวัญที่ผู้ขายจะไม่เข้าร่วมด้วย และมันอาจดูแปลกที่ผู้ขายจะไปถึงปัญหาและค่าใช้จ่ายในการลบสปาที่มีอยู่ภายใน แต่ฉันได้เห็นมันเกิดขึ้นแม้ว่ามันจะถูกระบุไว้แน่นอนในสัญญาเป็นประจำที่จะอยู่กับบ้าน
อย่าใช้โอกาส - ตัดสินใจเลือกว่าจะให้สินค้าใดควรอยู่หรือไปและตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายเห็นด้วยกับคุณก่อน นี้ ก่อนที่ปัญหาจะกลายเป็นปัญหาเมื่อคุณพบว่าไม่มีสินค้าอยู่ใน ขั้นตอนสุดท้าย ของคุณ
สร้างรายชื่อของรายการที่คุณต้องการพัก
เดินผ่านบ้านทำรายการของรายการที่คุณรู้สึกว่าควรจะเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อ
หากทรัพย์สินอยู่ในรายการกับเอเจนซีเอกสารหลายรายการที่ตัวแทนของคุณระบุให้คุณควรรวมรายการสิ่งที่ผู้ขายตั้งใจจะขายพร้อมกับบ้าน
โปรดสังเกตรายการตกแต่ง วิธีการเกี่ยวกับกระจกขนาดใหญ่กว่าเตาเผาเตาผิงหรือแม้แต่ตัวมุงตัวเองถ้ามันดูเหมือนจะไม่ซ้ำกัน? ฉันมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมหนึ่งครั้งที่ผู้ขายได้ให้ความชัดเจนตั้งแต่แรกว่าชั้นวางมรดกสืบทอดจะไม่อยู่ แต่ถ้าผู้ขายลืมพูดถึงตัวแทนของเธอ หรือตัวแทนลืมที่จะพูดถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพ? การดูรายการดังกล่าวในข้อเสนอพิเศษในการซื้อจะทำให้เกิดการตอบรับจากผู้ขาย
บางรายการที่คุณต้องการคงไว้อาจถือได้ว่าเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลสิ่งต่างๆที่ไม่ได้ยึดติดอยู่ แต่ทำให้การทำงานของบ้านเสร็จสมบูรณ์เช่นตู้เย็นหรือไมโครเวฟ เพิ่มพวกเขาในข้อเสนอของคุณเพียงเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังครอบคลุม
รายการของคุณอาจรวมถึง:
- อาคารเก็บกลางแจ้ง
- การรักษาหน้าต่างและฮาร์ดแวร์
- เปิดประตูโรงรถ
- หน้าต่างหรือเครื่องปรับอากาศแบบพกพา
- โคมไฟระย้าหรูหราและโคมไฟพิเศษอื่น ๆ
ใช้แผ่น MLS เป็นแนวทาง แต่ไม่ต้องพึ่งพาเอกสารดังกล่าวเพื่อตรวจสอบว่าผู้ขายออกจากที่หลังเพราะข้อมูลบางครั้งไม่ถูกต้อง
วิธีเดียวที่จะให้แน่ใจว่าคุณและผู้ขายอยู่ในข้อตกลงเกี่ยวกับการติดตั้งและทรัพย์สินส่วนบุคคลที่อยู่ที่จะได้รับข้อตกลงในการเขียน
รายการสินค้าที่คุณต้องการหายไป
ทำรายการสิ่งที่คุณต้องการให้แน่ใจว่าผู้ขายนำออกเช่นถังเก็บน้ำมันที่ไม่ได้ใช้หรือรถเก่าที่ไม่ทำงาน
สถานที่ใส่รายการของคุณ
อาจมีที่ว่างสำหรับรายการของคุณภายในข้อเสนอที่จะซื้อ ถ้าไม่ใช่ให้เขียนรายการลงในกระดาษแผ่นเดียวและแนบเป็นภาคผนวกของสัญญา ต้องลงชื่อโดยคุณและผู้ขาย
ทางเลือกคือการเน้นย้ำถึงสิ่งพิมพ์มาตรฐานที่พิมพ์ไว้ล่วงหน้าจากสำเนาต้นฉบับของบุคคลทุกคน ไฮไลต์เน้นข้อเสนอของคุณและช่วยให้มั่นใจว่าผู้ขายเข้าใจว่ารายการใดที่เขาได้ตกลงที่จะออกไป
เสนอข้อเสนอพิเศษ
เสนอราคาบ้านโดยพิจารณาจากสภาพปัจจุบันและของที่คุณคาดว่าจะยังคงอยู่ (หรือไป)
หากผู้ขายไม่เห็นด้วยกับรายการหรือข้อกำหนดใด ๆ ของคุณเขาจะตัดรายการและควรเริ่มต้นการเปลี่ยนแปลงของเขา
การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่ผู้ขายทำกับข้อเสนอพิเศษของคุณจะทำให้เป็นช่องว่างและจะกลายเป็น counteroffer ให้คุณซึ่งเป็นหนึ่งซึ่งคุณสามารถยอมรับปฏิเสธหรือเปลี่ยนการตั้งค่าเริ่มต้นแต่ละการเปลี่ยนแปลงและสร้าง counteroffer กลับไปยังผู้ขาย ข้อเสนอสามารถไปมาได้เช่นนี้หลายครั้งในระหว่างการเจรจา แต่ข้อเสนอพิเศษนี้ไม่เป็นข้อตกลงจนกว่าทุกคนจะเห็นด้วยกับการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด ในการเขียน
เช็คบรอดแบนด์ขั้นสุดท้าย
ทำสัญญาของคุณพร้อมสำหรับการเดินรอบสุดท้ายในวันที่ปิด คุณจะมีอิทธิพลมากขึ้นในการต่อรอง ลดราคา หากคุณนำความคลาดเคลื่อนให้กับทุกคนก่อนที่อสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนมือ
Bottom Line
แม้ว่าผู้ขายส่วนใหญ่จะซื่อสัตย์คุณไม่ควรพึ่งพาข้อตกลงปากเปล่าเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ สัญญาควรระบุอย่างชัดเจนว่ามีอะไรอยู่และสิ่งใดจะทำให้ไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อกำหนดที่แต่ละฝ่ายตกลงกัน