หนึ่งในปัญหาที่คุณอาจต้องเผชิญเมื่อซื้อบ้านในฮาวายคือการเลือก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศเพื่อเป็นตัวแทนของคุณหรือ จ้างตัวแทนรายชื่อ เรื่องราวของฉันเกี่ยวข้องกับสิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลก ฉันไม่อยากพึ่งพาตัวแทนจำหน่ายเพียงอย่างเดียวเพราะฉันชอบการเป็นตัวแทนของตัวเอง แต่ในทางกลับกันไม่ใช่ทุกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฮาวายทุกย่านทุกเกาะ ฉันเลือกตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตจากฮาวายผ่านคณะกรรมการโฮโนลูลูเพื่อช่วยฉันซื้อบ้านในฮาวายในเกาะบิ๊ก
เธอยังเคยอาศัยอยู่ในเกาะบิ๊กเป็นเวลานานเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และการตลาดเขตการปกครองใหม่
ข้อเสียคือแน่นอนว่าเธอไม่มีข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับละแวกใกล้เคียงที่สามีและฉันอาจต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศของเรา ในทางกลับกันตัวแทนในรายการมักจะต้องมาพร้อมกับการฉายในบางส่วนของฮาวายดังนั้นฉันจึงมีตัวแทนรายชื่ออยู่ในมือของฉันเพื่อฝึกซ้อม ฉันสามารถถามคำถามที่ตัวแทนของฉันอาจไม่ทราบโดยตรง
คำถามสำหรับตัวแทนในรายการก่อนที่จะซื้อบ้านในฮาวาย
- คุณสร้างราคาบ้านนี้ได้อย่างไร? แม้ว่าตัวแทนของฉัน มียอดขายใกล้เคียงกัน แต่ก็อาจแตกต่างกันไปในบางพื้นที่ตามการอัปเกรดและมุมมอง
- บ้านมีการอัพเกรดอะไรบ้าง? ผู้ขายมักจะรู้จักกับการพยายามที่จะได้รับราคาเต็มของการอัพเกรดซึ่งแทบจะไม่เกิดขึ้นในความเป็นจริงเนื่องจากการอัพเกรดสามารถลดราคาได้
- ราคามีความผันผวนตลอดหลายปีในย่านนี้อย่างไร? คุณสามารถดูบันทึกภาษีจาก บริษัท ที่ระบุ แต่ไม่ได้แสดงภาพที่สมบูรณ์ แต่สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าราคามีการเคลื่อนไหวหรือเคลื่อนตัวลงหรือไม่
- ได้มีหรือคุณคาดว่าภัยพิบัติทางธรรมชาติ ตัวอย่างเช่นเกาะบิ๊กยังมีแผ่นดินไหวสึนามิน้ำท่วมและภูเขาไฟ สถานที่ในสวรรค์ไม่มีที่เป็นไปได้เชิงลบ
- ผู้ขายจะทิ้งเฟอร์นิเจอร์ไว้หรือไม่? ลองมาดูคุณไม่สามารถลากโซฟาบนเครื่องบินไปกับฮาวายได้ สินค้าจำนวนมากในฮาวายมีราคาแพง เมื่อคุณซื้อบ้านในฮาวายคุณไม่คาดหวังที่จะนอนบนพื้น ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะต้องเจรจาต่อรองตกแต่ง
- หากซื้อบ้านภายใต้ HOA สิ่งที่เป็นข้อ จำกัด เกี่ยวกับการเช่าหรือสัตว์เลี้ยงรวมถึงชนิดของค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่ใน HOA หรือไม่? สมาคมเจ้าของบ้าน หลายแห่งในฮาวายเช่น จำกัด เวลาเช่าสูงสุด 30 วัน
- เจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในพื้นที่กี่แห่ง? นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากซื้อคอนโดหรือทาวน์เฮ้าส์เนื่องจากคุณอาจไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้หากสัดส่วนการลงทุนของเจ้าของบ้านสูงเกินไป
- วิธีการจัดการสาธารณูปโภคและฉันจะสมัครเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่นอกได้อย่างไร? บ้านหลายหลังจะมีแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคา แต่อาจไม่มีไฟฟ้า บางแผงเซลล์แสงอาทิตย์ใช้เฉพาะสำหรับน้ำร้อน
- คุณช่วยฉันไปหาคนช่างซ่อมบำรุงและคนดูแลรักษาหรือไม่? เมื่อคุณไม่อยู่ในช่วงที่ดีของปีสนามหญ้าก็ยังคงต้องการการตัดหญ้าและสวนที่ถูกตัดและรดน้ำ หากคุณกำลังดำเนินการดูแลรักษาทั้งหมดด้วยตัวคุณเองคุณควรปฏิบัติตามแนวทางการดูแลรักษาคนก่อนที่จะออกจากเกาะ
- สิ่งที่ฉันต้องรู้ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฮาวายค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับแผ่นดินใหญ่ แต่คุณจะต้องมี นโยบายการประกันของเจ้าของบ้าน แม้ว่าคุณจะจ่ายเงินสดสำหรับบ้านในฮาวายก็ตาม โปรดทราบว่าผู้พักอาศัยแบบนอกเวลาจ่ายภาษีทรัพย์สินมากกว่าที่อยู่อาศัยแบบเต็มเวลาประมาณ 3 เท่า มีข้อควรพิจารณาอื่น ๆ ใครจะแก้ไขหน้าต่างที่แตกตัวอย่างเช่นถ้ามะพร้าวบินโดน?
เรื่องจริงเกี่ยวกับการซื้อบ้านในฮาวาย
ในการล่าสัตว์ของตัวเองในการซื้อบ้านที่ฮาวายฉันได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนจำนวนมาก มันก็เหมือนกับการเป็นนักล่าบ้านและฉันก็รู้เพราะฉันได้ปรากฏตัวในรายการจากมุมมองของตัวแทนในสิ่งต่างๆช่วยให้ผู้ซื้อในแซคราเมนโต ซื้อขายสั้น ๆ
ก่อนอื่นเรามองไปที่โดมกัปตันคุกบนเกาะบิ๊ก มันไม่ใช่พื้นที่เปิดโล่งเหมือนที่คุณคาดหวัง แต่แทนที่จะให้ความสำคัญกับน้ำตกและบ่อน้ำอยู่ตรงกลางดังนั้นห้องพักทุกห้องทั้งบนชั้นสองมีขนาดเล็กและตั้งอยู่บนเส้นรอบวงโดยที่ไม่ต้องมองทุกมุมมอง ของมหาสมุทรยกเว้นจากระเบียง
ต่อไปเราไปเที่ยวชมฟาร์มกาแฟที่ Kona ใต้สูงบนเนินเขา เราไม่สามารถขับรถในรถเช่าของเราได้ดังนั้นตัวแทนจากรายชื่อจึงลงมารับเรา ใกล้ด้านบนถนนสายนี้หยาบและแข็งจนไม่สามารถเคลื่อนย้ายรถ SUV ได้
เราต้องออกจากรถเพื่อลดภาระและเดินขึ้นสูงชันมากขึ้น โอ้น่องที่เจ็บปวดของฉัน ฉันไม่เห็นการขับรถเข้าไปในเมืองสำหรับร้านขายของชำจากที่นั่น
เราพบบ้านที่สวยงามใน Kealakekua ซึ่งตั้งอยู่กึ่งกลางของถนนที่สูงชัน ห้องนั่งเล่นมีวงกลมประมาณ 500 ตารางฟุตให้ทัศนียภาพกว้างไกล 180 องศาของมหาสมุทร แต่เพื่อไปที่ห้องนอนชั้นบนคุณต้องปีนบันไดภายนอกและห้องอาบน้ำทั้งคู่มีขนาดเล็กมาก ส่วนที่เหลือของบ้านไม่มีอะไรพิเศษแถมตัวแทนจากรายการระบุว่าต้องมีการรมควันอย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกๆ 5 ปี ถ้าเราซื้อบ้านหลังนั้นและอยากจะเดินเข้าไปในเมืองฉันอาจจะต้องคลานขึ้นมาบนถนนสี่สายเพื่อลากหลัก
ในอีกวันหนึ่งเราได้ไปเที่ยวชมบ้านที่ Waikoloa เขตการปกครองของบ้านใหม่ ๆ ประมาณ 6 ไมล์ขึ้นไปจากทะเล นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าในระยะไกลฉันสามารถจุดหมอกควันเหนือมหาสมุทรฉันจะได้รับใน Elk Grove, California บ้านถูกออกแบบมาอย่างสวยงาม แต่หน้าบ้านเป็นสนามหญ้าเทียม ไม่ได้ระบุไว้ใน Big Island MLS เนื่องจากผู้ขายทำการตลาดบ้านนี้เฉพาะในฮอนโนลูลูเท่านั้น มีสัญญาณเตือนมากเกินไป ฉันถามตัวแทนรายชื่อว่าเป็นคนขายปลาโลมาและเขายอมรับข้อเท็จจริงนี้ ฉันไม่ได้เป็นแฟนใหญ่ของ บ้านฟลิปเปอร์
ตอนนี้ก็เริ่มมีลักษณะเหมือนทุกบ้านระดับรายการที่มีมุมมองที่เยี่ยมยอดมีบางอย่างผิดปกติอย่างมากกับมัน ฉันยินดีที่จะประนีประนอมกับคุณลักษณะบางอย่าง แต่ฉันหลังจากที่ชีวิตฮาวายด้วยมุมมองในราคาที่เหมาะสมไม่แตกต่างจากผู้ซื้ออื่น ๆ อีกมากมายสำหรับบ้านในฮาวาย ถ้าคุณไม่คิดจะใช้จ่ายเงินล้านบาทขึ้นไปสำหรับการดูบ้านที่ฮาวายคุณมีตัวเลือกมากมายไม่ใช่จำนวนมากภายใต้จุดราคาดังกล่าว
เป็นที่พึ่งสุดท้ายฉันแนะนำให้มองที่คอนโด ฉันไม่ต้องการคอนโด หลายคนรู้สึกเหมือนอาคารอพาร์ตเมนต์มีความเป็นส่วนตัวน้อยและบางแห่งไม่มีแม้แต่โรงรถ ไม่ต้องพูดถึงเป็นเรื่องของการลงทุนและให้เช่าแก่ผู้เช่าซึ่งจะทำให้มูลค่าขายลดลง คุณสามารถดูประเภทของรถยนต์ในลานจอดรถเพื่อให้รู้สึกว่าใครอยู่ในคอมเพล็กซ์เหล่านี้
จากนั้นโดยโชคดีที่เราพบบ้านที่สมบูรณ์แบบ มันถูกจัดเป็นคอนโด แต่ก็เป็นบ้านเดี่ยว HOA รับผิดชอบด้านนอกและลานด้านหน้า นั่นหมายความว่ามันคงไว้ ข้างนอกด้านนอก ของบ้านหลังคาและหน้าต่าง สนามหญ้าเต็มไปด้วยพืชพันธุ์พื้นเมืองของชาวฮาวายที่มีการชลประทานแบบหยด ได้รับมันเป็นเพียงกระท่อม 2 ห้องนอน 2 ห้องอาบน้ำและถ้ำไม่ได้ 1,100 ตารางฟุต; ฉันตกหลุมรัก.
นอกจากนี้ lanai ปกคลุมให้ขยายพื้นที่; มันเหมือนกับห้องครอบครัวเพิ่มเติม บ้านเหมาะสำหรับสามีและฉัน และมุมมอง? น่าตื่นเต้น ภาพพาโนรามา 180 องศา ร่มชูชีพเหนือมหาสมุทร เรือสำราญ. นอกจากนี้ยังมีเย็น Kona เย็นเพราะบ้านตั้งอยู่บนการไหลเวียนอากาศที่ไม่เหมือนคนอื่น ๆ ในละแวกนั้น ทำให้ฉันรู้สึกมีความสุขที่ได้มาที่ฮาวาย ที่ดินของตุ๊กแก
ฉันลงนามเอกสารทั้งหมดเข้ารับการตรวจสอบที่บ้านอย่างรวดเร็วและออกจากเกาะ เราลงนามในเอกสารออนไลน์ ตัวแทนของฉันบินไปจากโฮโนลูลูเพื่อทำแบบแนะนำขั้นสุดท้ายสำหรับฉัน เดินสายทุนให้กับ บริษัท ชื่อและปิดเวลา
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย