อะไรที่ต้องเผชิญหน้ากับการตรวจสอบภายในบ้าน?

สัญญาซื้อขายบ้านจำนวนมากมีภาระผูกพันในการตรวจสอบบ้าน

การตรวจสอบการตรวจสอบภายในบ้านมีการจัดการที่แตกต่างกันไปทั่วทั้งสหรัฐอเมริกาโดยขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่นและกฎหมายของรัฐส่วนใหญ่ ในรัฐส่วนใหญ่การตรวจสอบภายในบ้านเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อบ้านสามารถ ยกเลิกการขาย หรือพยายามเจรจาซ่อมแซมตามผลการ ตรวจเยี่ยมบ้าน ในบางสถานการณ์ การตรวจสอบภายในบ้าน จะดำเนินการก่อนที่จะทำสัญญาซื้อ

หากคุณไม่เชื่อว่าการตรวจสอบภายในบ้านเป็นเรื่องใหญ่พิจารณาเรื่องนี้ผู้ขายในมินนิอาโปลิสเคยตกลงที่จะเสนอราคาที่น่าสนใจสำหรับบ้านของเขาซึ่งเป็นจำนวนหลายพันดอลลาร์ต่ำกว่ามูลค่าตลาดเพราะผมได้เสนอสัญญาซื้อ โดยไม่ต้อง ตรวจสอบบ้านฉุกเฉิน ภาระผูกพันเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท

ในหลายรัฐผู้ซื้อได้รับสัปดาห์ - บางครั้งสองสัปดาห์ - เพื่อดำเนินการตรวจสอบที่บ้าน ระยะเวลาสามารถย่อหรือเพิ่มขึ้นระหว่างการ เจรจาข้อเสนอพิเศษ

ประเภทของการตรวจสอบที่บ้าน

การตรวจสอบบ้านโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับส่วนประกอบต่างๆซึ่งมีโครงสร้างและภาพเป็นหลักซึ่งหมายถึงสิ่งที่ ผู้ตรวจสอบภายในบ้าน สามารถดูได้ อย่างไรก็ตามผู้ตรวจการภายในบ้านส่วนใหญ่ไม่ได้รับอนุญาตและไม่มีคุณสมบัติในการพูดคุยถึงข้อค้นพบที่น่าเป็นห่วงซึ่งอาจขยายเกินกว่าความเชี่ยวชาญของพวกเขา

ตัวอย่างเช่นถ้าแรงดันน้ำที่บ้านต่ำตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะทราบความดันต่ำในรายงานการตรวจสอบบ้านและแนะนำให้ผู้เช่าจ้างช่างประปาได้รับอนุญาตสำหรับการตรวจสอบต่อไป

อาจมีรากไม้ปลูกลงในระบบประปาหรือท่อประปาอาจเป็นสนิมซึ่งไม่มีผู้ตรวจสอบภายในบ้านสามารถบอกได้โดยสังเกตว่าแรงดันน้ำต่ำ หากผู้ตรวจสอบภายในแนะนำการตรวจสอบต่อในรายงานผู้ซื้ออาจต้องการโทรหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอคำแนะนำ การตรวจสอบผู้เชี่ยวชาญ รวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• แมลงและปลวก
• ปล่องไฟ
• ไฟฟ้า
• เครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ
• สีตะกั่ว
• Easements และ encroachments
• มูลนิธิและชั้นใต้ดิน
• การตรวจสอบหลังคา
• ท่อระบายน้ำหรือระบบบำบัดน้ำเสีย
• เสถียรภาพของดิน
• ต้นไม้และพืชพันธุ์
• ระบบน้ำและประปา
• แม่พิมพ์
• ก๊าซเรดอน หรือมีเทน
• แรี่ใยหินชนิดหนึ่ง
• ฟอร์มาลดีไฮด์
• ใบอนุญาตและการแบ่งเขต

วันหมดอายุการตรวจสอบบ้าน

หากต้องการกำหนดวันที่ควรเปิดใช้งานการตรวจสอบภายในบ้านโปรดอ่านสัญญาการซื้อของคุณ ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของเหตุการณ์ฉุกเฉินที่คุณเจรจากับผู้ขายอาจเป็นได้ว่าจะไม่หมดอายุโดยอัตโนมัติเว้นแต่ว่าคุณจะดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งเช่นการลงนามในกรณีฉุกเฉิน อย่างไรก็ตามหากความล่าช้าหมดอายุก่อนที่คุณจะรายงานผลการตรวจสอบแก่ผู้ขาย เงินมัดจำ ของคุณอาจมีความเสี่ยงหากคุณพยายามยกเลิกสัญญาตามข้อบกพร่องที่เปิดเผยในการตรวจสอบ

เมื่อคุณส่งสัญญาขายที่มีการตรวจสอบการตรวจสอบที่บ้านเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องทำการตรวจสอบโดยเร็วที่สุด หากผู้ตรวจสอบภายในแนะนำให้คุณโทรหาผู้เชี่ยวชาญด้าน HVAC เพื่อทำการตรวจสอบเตาเผาต่อไปตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญหลายคนก่อนที่จะหาคนที่มีอยู่ในกรอบเวลาที่คุณต้องการ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยคุณในการประสานงานการตรวจสอบและส่งการค้นพบไปยังผู้ขายในเวลาที่เหมาะสม

ข้อตกลงในการซื้อที่อยู่อาศัยในแคลิฟอร์เนียของเราสัญญาเช่นให้ผู้ซื้อ 17 วันโดยค่าเริ่มต้นในการดำเนินการตรวจสอบภาพทั้งหมดซึ่งรวมถึงการตรวจสอบภายในบ้าน นอกจากนี้ยังดำเนินต่อไปหากผู้ซื้อไม่ได้อนุมัติภาระผูกพันการตรวจสอบโดยการลงนามในเอกสารพิเศษ ในการปฏิบัติอสังหาริมทรัพย์ของฉันเราทราบเมื่อมีการปล่อยฉุกเฉินและเราไล่ล่าตัวแทนของผู้ซื้อกับสิ่งที่มักจะรู้สึกเหมือนปลายของโลกที่จะได้รับมัน

ไม่ใช่ตัวแทนทุกรายที่มีความขยันหมั่นเพียร หากตัวแทนรายชื่อไม่เคยเรียกร้องให้มีการปล่อยสำรองเพื่อตรวจสอบผู้ซื้อมักจะเล่นสเก็ตผ่านสัญญาโดยไม่ดำเนินการใด ๆ และไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจสังเกตเห็นว่าภาระผูกพันในการตรวจสอบยังอยู่ในสถานที่

โดยไม่ได้ปล่อยการตรวจสอบกรณีฉุกเฉินหมายความว่าในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อสามารถยกเลิกได้ในวันที่ปิดหากผู้ซื้อเลือก

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย