สถานที่เลวร้ายที่สุดในการหาบ้านขาย
ความเป็นจริงคือผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีความคิดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่จะหาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย
พวกเขามักจะสันนิษฐานว่าเว็บไซต์แห่งชาติที่มีภาพสวย ๆ อาจเป็นหน้าคำถามและคำตอบเป็นสถานที่ที่ดีเพราะพวกเขาเห็นกิจกรรมมากมาย เว็บไซต์แห่งชาติไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ
เว็บไซต์ที่มีรายชื่อของบ้านสำหรับขายจากทั่วประเทศจะดึงข้อมูลดังกล่าวจากแหล่งต่างๆซึ่งบางส่วนไม่น่าเชื่อถือหรือทำให้เข้าใจผิด ตัวอย่างเช่นบางเว็บไซต์ได้รับรายชื่อจากฟีดที่เตะออกจากบ้านที่มีอยู่ในรายการจำนองผู้กระทำผิด เมื่อเจ้าของบ้านตกอยู่เบื้องหลังการชำระเงินเว็บไซต์นี้จะหยิบยกประเด็นดังกล่าวขึ้นมาและรายงานว่าเป็นข้อมูล ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ นี่หมายความว่าบ้านขาย ราคาต่อรองไม่อาจขายได้ แต่คุณอาจพบในเว็บไซต์ระดับชาติ
บางเว็บไซต์ไม่รายงานยอดขายที่ขายหรือ รอดำเนินการ ดังนั้นผู้ซื้ออาจหาบ้านที่สมบูรณ์แบบสำหรับขาย แต่ที่บ้านได้ขายไปแล้ว อาจต้องใช้เวลาสองถึงสามชั่วโมงก่อนที่เว็บไซต์บางแห่งจะอัปเดตข้อมูลด้วยดังนั้นผู้ซื้อแทบจะมั่นใจได้ว่าข้อมูลปัจจุบันเป็นปัจจุบันไม่ถูกต้องมากเท่าที่ควร
อาจทำให้รู้สึกหงุดหงิดและไม่พอใจที่จะพึ่งพาข้อมูลที่ปรากฏอย่างถูกต้อง แต่ไม่ถูกต้อง
เว็บไซต์เหล่านี้ทำงานได้ดีในการให้ ผู้ซื้อบ้าน เป็น ครั้งแรก ในภาพรวมของการกำหนดราคาในพื้นที่ แต่ส่วนใหญ่ข้อมูลดิบสามารถใช้การปรับแต่งได้
ตัวแทนที่โฆษณาเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นที่บนเว็บไซต์
ฉันพูดถึงผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นที่ที่เรียกว่าเพราะคุณจะพบกับเว็บไซต์บางประเภท
ตัวอย่างเว็บไซต์ตัวแทนของอสังหาริมทรัพย์จะไม่นำคุณไปสู่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่เว็บไซต์ระดับชาติหลายแห่งสำหรับการขายบ้านช่วยส่งเสริมให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถโฆษณาได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งเว็บไซต์เหล่านี้คิดค่าบริการรายเดือนหรือรายปีเพื่อโฆษณาว่าตัวเองเป็นผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่
การทำงานเป็นแหล่งรายได้ที่ดีสำหรับ บริษัท เว็บไซต์และช่วยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อาจไม่ได้รับข้อมูลออนไลน์ใด ๆ ในสถานที่ที่จะสังเกตเห็น
เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อาจได้รับการเสนอให้เป็นหนึ่งในสี่ตัวแทนเพื่อช่วยให้คุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นที่จริงหรือเป็นตัวแทนผู้ประกอบการรุ่นใหม่ที่มีเงินเพิ่มเพื่อจ่ายสำหรับการจัดตำแหน่งพิเศษหรือไม่? คุณจะไม่รู้ ราคาต่อรองมีแนวโน้มว่าตัวแทนไม่ได้เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นที่เนื่องจากมักมีโอกาสในการโฆษณาประเภทนี้มีแนวโน้มที่จะดึงดูดตัวแทนใหม่ที่กำลังมองหาผู้ซื้อเพื่อช่วยในการสร้างธุรกิจ
ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ใกล้เคียงมักเป็นตัวแทนที่แสดงและขายรายชื่อจำนวนมากในละแวกนั้น แม้ว่าจะมีบางส่วนของประเทศที่เอเจนต์เชี่ยวชาญในการทำงานกับผู้ซื้อเพียงอย่างเดียวและมักเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ แต่เพียงผู้เดียว มันสับสน เพื่อชี้แจงคุณอาจจะถามผู้เชี่ยวชาญ "พื้นที่" ว่าบ้านมีตัวแทนจำหน่ายขายในละแวกนั้นบ้าง
ค้นหาว่าตัวแทนดังกล่าวเชี่ยวชาญในการเป็นตัวแทนผู้ซื้อหรือผู้ขายหรือทั้งสองอย่าง
สถานที่ที่ดีที่สุดในการหาบ้านขาย
สถานที่ที่ดีที่สุดในการหาบ้านสำหรับขายออนไลน์คือการได้รับข้อมูลดังกล่าวโดยตรงจากบริการรายชื่อธุรกิจที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง ( MLS ) รายชื่อธุรกิจหลายรายการได้รับการอัปเดตทันที เฉพาะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้มีส่วนร่วมรายอื่นที่ได้รับค่าบริการรายอื่นเท่านั้นที่สามารถเข้าถึงข้อมูลนี้ได้ บริการรายชื่อหลายรายการอาจฟีดข้อมูลไปยังหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นหรือไปที่พอร์ทัลสาธารณะของตนเอง แต่จะไม่มีข้อมูลที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับ
นอกเหนือจากการสมัครรับบริการรายชื่อในท้องถิ่นหลายรายการแล้วสิ่งที่ดีที่สุดถัดไปก็คือการขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่งคุณเข้าสู่รายการ คุณมักจะลงชื่อสมัครใช้อีเมลอัตโนมัติผ่านทางเว็บไซต์ของตัวแทน แต่รายชื่อที่คุณได้รับจากเว็บไซต์ของตัวแทนจะได้รับการจัดส่งผ่าน IDX ซึ่งไม่มากเท่ากับข้อมูลจากแม่คุณบริการรายชื่อหลายรายการ
หากตัวแทนตกลงที่จะส่งอีเมลถึงคุณตัวแทนดังกล่าวอาจจัดรายชื่อเพื่อส่งโดยตรงจาก MLS ยิ่งคุณสร้างพารามิเตอร์มากขึ้นคุณจะได้รับรายชื่อมากขึ้นเท่านั้น หากคุณกำลังมองหาบ้านที่อยู่ในช่วงราคา 400,000 ดอลลาร์ตัวแทนของคุณอาจตั้งค่าพารามิเตอร์ไว้ที่ 399,000 ถึง 450,000 เหรียญ นั่นหมายความว่าคุณจะไม่ได้รับบ้านราคา $ 455,000
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีความสามารถในการระบุการค้นหาขอบเขตหรือสามารถวาดการค้นหาแผนที่ให้กับคุณซึ่งจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณค้นหารหัสไปรษณีย์มากกว่าหนึ่งแห่ง คุณสามารถขอรายชื่อผู้ขายและรายชื่อที่รอดำเนินการเพื่อช่วยในการตรวจสอบตลาด ระบบบางระบบอนุญาตให้อีเมลออกไปหลายครั้งต่อวันหรือแม้กระทั่งทุกๆชั่วโมงในหนึ่งชั่วโมง
หากคุณยังไม่พร้อมที่จะ ซื้อบ้าน หรือขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่งอีเมลรายชื่อให้คุณโดยอัตโนมัติทางออกที่ดีที่สุดอันดับที่สองของคุณคือการหา บริษัท อสังหาริมทรัพย์ในเมืองของคุณที่จัดการรายชื่อมากที่สุด การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อาจจะรักษาเว็บไซต์ที่ใช้งานอยู่เป็นเครื่องมือทางการตลาดซึ่งจะให้ข้อมูลที่ถูกกรองในรายชื่อผ่านทางฟีดข้อมูลของตัวเองจาก MLS
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโบรกเกอร์ให้รายชื่อจากโบรกเกอร์ทุกแห่งและไม่เพียงแค่นำเสนอรายชื่อของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เท่านั้น โดยทั่วไปที่ด้านล่างบางแห่งคุณจะพบข้อความเกี่ยวกับการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เป็นเจ้าของรายชื่อ มันอาจจะอ่าน: รายชื่อของนายหน้าบิ๊กบ็อก การโฆษณาเฉพาะรายชื่อที่ บริษัท เป็นเจ้าของมักไม่เป็นปัญหาในเขตมหานครใหญ่ แต่แพร่หลายมากขึ้นในเมืองเล็ก ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย