วิธีการทำงานของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

ไม่ใช่สินเชื่อบ้าน

ส่วนมากของเราจะคุ้นเคยกับการเรียกเงินกู้บ้านของเราจำนอง แต่ที่ไม่ได้เป็นคำจำกัดความที่ถูกต้องของคำ การจำนองไม่ใช่เงินกู้และไม่ใช่สิ่งที่ผู้ให้กู้ให้คุณ เป็นเครื่องมือรักษาความปลอดภัยที่คุณมอบให้แก่ผู้ให้กู้ซึ่งเป็นเอกสารที่ช่วยปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินของคุณ

วิธีการทำงานของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

• มีอยู่สองฝ่ายในการจำนอง คุณเป็นผู้จำนองหรือผู้ยืมและผู้ให้กู้เป็นผู้รับจำนอง

• เอกสารการจดจำนองสร้างภาระเกี่ยวกับทรัพย์สินซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้ความปลอดภัยสำหรับหนี้ การเรียกเก็บเงินจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะอาจเป็นที่ศาลของมณฑล
• ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ไปให้คนอื่นจนกว่าคุณจะชำระหนี้เพื่อปลดภาระ
• แม้ว่าเงินกู้ของคุณจะได้รับการค้ำประกันโดยการจดจำนอง แต่คุณยังมีชื่อเต็มว่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีใครมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
• การจำนองจะช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถขายทรัพย์สินที่มีหลักประกันเพื่อกู้เงินได้หากคุณไม่จ่ายหนี้ กระบวนการขายเรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์
• เมื่อจำนองถูกนำมาใช้เพื่อความปลอดภัยการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะต้องดำเนินการผ่านระบบศาล ประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ของศาล

โฉนดที่ดินแห่งศรัทธา

กว่าครึ่งหนึ่งของรัฐในสหรัฐอเมริกาใช้การจำนองเป็นเครื่องมือรักษาความปลอดภัย รัฐอื่น ๆ ใช้ โฉนดที่ดินไว้ใจ ซึ่งทำหน้าที่เดียวกัน แต่มีความแตกต่างที่สำคัญบางประการ

• โฉนดที่ดินของความไว้วางใจเป็นแบบพิเศษของโฉนดที่ได้รับการบันทึกไว้ในบันทึก สาธารณะ ซึ่งจะแจ้งให้ทุกคนทราบว่ามีที่อยู่อาศัยของคุณ
• โฉนดที่ดินเกี่ยวกับสามพรรค คุณเป็นเจ้าหนี้ผู้ให้กู้เป็นผู้รับประโยชน์และบุคคลที่สามเป็นผู้ดูแล - คนที่ถือครองชั่วคราว (แต่ไม่เต็ม) จนกว่าจะมีการจ่ายเงิน

• ผู้ดูแลควรเป็นบุคคลที่สามที่เป็นกลางคนที่ไม่ชอบคุณหรือผู้ให้กู้หากเกิดปัญหาขึ้น ในบางรัฐทนายความทำหน้าที่เป็นกรรมาธิการและในคนอื่น ๆ บริษัท ประกันชื่อมักจะให้บริการ
• ทรัสตีไม่สามารถนำทรัพย์สินของคุณได้ด้วยเหตุผลใดก็ตาม - เอกสารที่ใช้ในการป้องกัน
• โฉนดที่ดินจะถูกยกเลิกเมื่อหนี้ได้รับชำระ

บรรทัดด้านล่าง

ความแตกต่างระหว่างการจำนองและ โฉนดที่ดินไว้ใจ ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านเฉพาะเมื่อการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นปัญหาเนื่องจากผู้ดูแลมีอำนาจในการขายบ้านหากเงินกู้ยืมของคุณกลายเป็นผู้กระทำผิด ผู้ให้กู้จะต้องแสดงหลักฐานการกระทำผิดของผู้ดูแลและขอให้เจ้าพนักงานควบคุมดำเนิน การยึดสังหาริมทรัพย์

ทรัสตีจะต้องดำเนินการตามที่กฎหมายอนุญาตและกำหนดไว้ในโฉนดที่ดินของคุณไว้วางใจ แต่ขั้นตอนนี้จะข้ามระบบศาลทำให้เป็นวิธีที่เร็วและราคาถูกกว่าสำหรับผู้ให้กู้เพื่อยึดครอง

คุณไม่สามารถเลือกวิธีการกู้ยืมเงินของคุณมีความปลอดภัยที่กำหนดโดยที่คุณอยู่ แต่สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจในประเภทของภาระที่ยึดหนี้สำหรับบ้านของคุณ