ผลิตภัณฑ์จำนองบางประเภทอนุญาตให้ผู้ซื้อใช้เงินสดเป็นของขวัญสำหรับการชำระเงินดาวน์
ให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับการให้ความช่วยเหลือเด็กดาวน์
ผู้ขายหน้าแรกสามารถช่วยผู้ซื้อชำระ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี โดยให้เงินส่วนหนึ่งคืนให้แก่ผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชี จำนวนเงินที่ให้ความช่วยเหลือผู้ขายขึ้นอยู่ กับเงินกู้ยืมของผู้ซื้อ
ผู้ขายไม่ได้รับ เงินบริจาค จากผู้ซื้อบ้าน แต่โปรแกรมให้ความช่วยเหลือของขวัญให้ "ทำงานรอบ ๆ "
- ผู้ขายลงทะเบียนบ้านของพวกเขาในโปรแกรมที่เหมาะสมและมีส่วนร่วมจำนวนเงินเท่ากับความช่วยเหลือที่ผู้ซื้อจะได้รับเมื่อปิด - บวกค่าธรรมเนียมโดยปกติ 0.75 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้าน
- เมื่อการทำธุรกรรมปิดลงเงินจากการชำระเงินดาวน์จะมีสายจากโปรแกรมการให้ความช่วยเหลือของขวัญแก่ตัวแทนปิดบัญชี ผู้ขายไม่มีส่วนใดในการโอนเงิน
HUD และ บริษัท ให้ความช่วยเหลือของขวัญ
ใช่และไม่. นี่คือสิ่งที่ฮัดพูดเกี่ยวกับโปรแกรม:
- "HUD ไม่อนุมัติ" ของขวัญ "โปรแกรมบริหารงานโดยองค์กรการกุศลและดังนั้นจะไม่ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการของโปรแกรมของคุณ ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย มีความรับผิดชอบในการรับประกันว่าของขวัญให้กับผู้ซื้อบ้านจากองค์กรการกุศลเป็นไปตามคำแนะนำที่อธิบายไว้ในคู่มือ HUD 4155.1 REV-4, CHG-1 วรรค 2-10 (C) (เช่นไม่มีการชำระหนี้โดยนัย ฯลฯ ) องค์กรการกุศลที่ปฏิบัติตามกฎระเบียบและหลักเกณฑ์ด้านนโยบายที่มีอยู่จะได้รับการมอบของขวัญให้กับผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิ์และไม่จำเป็นต้อง ก่อน FHA อนุมัติให้ทำเช่นนั้น "
ดังนั้นฮัดไม่ได้ออกใบอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับโปรแกรมของขวัญ - มันทำให้ภาระกับผู้ให้กู้ในการทำงานกับโปรแกรมที่ถูกต้อง โปรแกรมที่สำคัญทั้งหมดดูเหมือนจะสอดคล้องกับข้อกำหนดของ HUD ผู้ให้กู้ของคุณสามารถตรวจสอบได้ว่าโปรแกรมที่คุณเลือกเป็นที่ยอมรับหรือไม่
คำถามที่ถามบ่อยเกี่ยวกับการให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับของขวัญของดาวน์
รายละเอียดของโปรแกรมอาจแตกต่างออกไป แต่พวกเขาทั้งหมดให้บริการพื้นฐานที่เหมือนกัน
- ผู้ซื้อบ้าน ต้องมีคุณสมบัติในการกู้เงินที่อนุญาตให้มีกองทุนของขวัญ
- ไม่มีข้อกำหนดด้านรายได้ขั้นต่ำหรือสูงสุดสำหรับผู้ซื้อ แต่อาจมีข้อ จำกัด ด้านบนที่กำหนดไว้สำหรับราคาขายบ้าน
- ความช่วยเหลือโดยทั่วไปดูเหมือนว่าจะอยู่ในช่วง 1-7 เปอร์เซ็นต์
- สามารถใช้เงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชี
- กองทุนของขวัญสามารถใช้สำหรับบ้านใหม่หรือที่มีอยู่
- เงินที่ไม่ได้ใช้จะต้องคืนให้กับโปรแกรมของขวัญ
- โครงการความช่วยเหลือไม่สามารถใช้เพื่อรีไฟแนนซ์บ้านหรือปรับปรุงบ้านได้
- ผู้ขายไม่สามารถใช้เป็นของขวัญเพื่อการกุศล แต่สามารถนำไปหักลดหย่อนเป็นค่าใช้จ่ายในการขายได้ พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี
แรงจูงใจของผู้ขาย
ผู้ขายบ้านมักจะราคาบ้านของพวกเขาที่จะรวมถึงห้องพักบางอย่างสำหรับการเจรจาต่อรอง สิ่งที่สำคัญต่อผู้ขายคือผลกำไรที่สุดของพวกเขาคือเงินที่พวกเขาเอาไปจากตารางปิดท้าย ผู้ซื้อที่มีเงินเพื่อปิดอาจได้รับการจัดการที่ดีขึ้นในบ้านในขณะที่ผู้ซื้อที่ต้องการความช่วยเหลือจะจ่ายเงินใกล้เคียงกับ (หรือมากกว่า) ราคาที่ขอ แต่ในทางกลับกันสามารถเจรจาความช่วยเหลือจากผู้ขาย
นี่คือสิ่งที่เราเรียกว่าโปรแกรมช่วยผู้ขาย โดยปกติผู้ให้กู้จะอนุญาตให้ผู้ขายช่วยได้ถึง 3% ของราคาขาย เงินให้กู้ยืมจำนวนไม่มากช่วยขายได้ 6% ซึ่งหมายความว่าหากคุณซื้อบ้านมูลค่า 300,000 เหรียญผู้ขายที่ขาย 3% อาจให้เครดิตคุณได้โดยต้องจ่ายเงิน 9,000 เหรียญเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
ต้นทุนการปิดรับรู้เป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของต้นทุนและไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อ
สิ่งหนึ่งที่คุณต้องจำไว้คือ มูลค่าการประเมินบ้าน ผู้ให้กู้จะไม่อนุญาตให้มีกองทุนของขวัญที่ส่งผลให้เกิดเงินกู้ที่เกินกว่ามูลค่าประเมินของบ้าน หากคุณกำลังทำงานร่วม กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถช่วยคุณตรวจสอบได้ว่าบ้านมีราคาสมเหตุสมผลและจะประเมินสถานที่ที่ควรจะเป็นอย่างไร
ผู้ให้กู้ของคุณสามารถช่วยคุณเลือกโปรแกรมให้ความช่วยเหลือดาวน์ช็อปและอธิบายว่าข้อเสนอพิเศษของคุณควรได้รับการจัดทำเป็นโฆษณาเพื่อให้มั่นใจว่าสอดคล้องกับแนวทางการจัดจำหน่ายของ บริษัท
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย CalBRE # 00697006