ผู้อ่านถามว่า "ทุกอย่างที่ฉันอ่านและดูในทีวีบอกว่าฉันควร จะเป็นผู้ซื้อบ้าน ตอนนี้ แต่ฉันมีข้อสงสัยแน่นอนว่าควรจะมีเหตุผลที่จะไม่ ซื้อบ้าน เพราะทุกคนไม่ได้บางคนให้เช่าใช่ไหม? ฉันสามารถบอกได้ว่าฉันเป็นหนึ่งในคนเหล่านั้นที่ไม่ควรซื้อบ้านหรือ? "
คำตอบ: ยกย่องคุณในการคิดถึงว่าคุณควรจะซื้อบ้านหรือไม่
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านก็ตามขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยซึ่งบางส่วนมีน้ำหนักมากกว่าคนอื่น ๆ มีเพียงคุณเท่านั้นที่สามารถระบุว่าปัจจัยใดที่มีอิทธิพลมากที่สุดในชีวิตของคุณ
ต่อไปนี้เป็นธงสีแดงที่คุณอาจต้องการไตร่ตรองก่อนที่จะพรวดพราดเข้าสู่ การซื้อบ้าน หรือตัดสินใจที่จะเช่าต่อ หนึ่งของพวกเขาสามารถยืนอยู่คนเดียวเป็นเหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน คุณอาจซื้อบ้านได้หากใช้สถานการณ์เหล่านี้อย่างใดอย่างหนึ่ง แต่ควรเพิ่มธงข้อควรระวังมากกว่าหนึ่งข้อ
# 1 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: ไม่มีการชำระเงินดาวน์
ไม่รวม เงินให้สินเชื่อเวอร์จิเนีย และความรู้ความเข้าใจในโปรแกรมผู้ซื้อบ้านครั้งแรกคุณจะต้อง ชำระเงินดาวน์ เพื่อซื้อบ้าน เงินจำนวนนี้อาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ 3.5% ของราคาขายสำหรับ เงินกู้ FHA จนถึงขั้นต่ำ 10% สำหรับเงินกู้ทั่วไป อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดจะเสนอให้กับผู้ซื้อที่มี 20% ที่จะวางลง
# 2 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: เครดิตไม่ดี
เครดิตไม่ดี อาจทำให้คุณไม่ต้องได้รับการ จดจำนอง ใด ๆ
ผู้ที่มี คะแนนเครดิต ต่ำกว่า 620 อาจหาแหล่งเงินยากที่จะให้ยืมในบ้าน แต่ อัตราดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมจะผ่านหลังคา อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหมายถึงการ ชำระเงินจำนองที่สูงขึ้น หากคุณมีวงเงินเครดิตให้พิจารณารอและทำการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการใช้จ่ายเพื่อปรับปรุง คะแนน FICO ของคุณ
# 3 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: อัตราส่วนหนี้สินสูง
ผู้ให้กู้เปลี่ยนกฎตลอดเวลาสำหรับ อัตราส่วนหนี้สิน ถ้าตั๋วเงินกิน 50% ของรายได้รวมทุกเดือนคุณอาจจะไม่สามารถจ่ายเงินจำนองให้กับค่าใช้จ่ายเหล่านั้นได้ เนื่องจากหลักเกณฑ์เกี่ยวกับผู้ให้กู้มีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจาก วิกฤตสินเชื่อจำนอง ปี 2550 อัตราส่วนหนี้สินของคุณจะต้องต่ำมากหรือคุณจะไม่ได้รับการจัดจำหน่าย พิจารณาการจ่ายเงินหรือการจ่ายเงินออกจากบัตรเครดิตของคุณ ก่อนที่จะซื้อบ้าน
# 4 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: การรักษาความปลอดภัยงานเล็ก ๆ น้อย ๆ
หากคุณมีเหตุผลที่เชื่อว่างานของคุณอาจตกอยู่ในอันตรายตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้าน เจ้าของบ้านจำนวนมากที่เข้า ยึดสังหาริมทรัพย์ สิ้นสุดในตำแหน่งนั้นเนื่องจากพวกเขาได้สูญเสียงานของพวกเขา บุคคลที่ไม่มีงานทำมักจะให้ความสำคัญกับการเลือกซื้อของชำและวางก๊าซในรถไว้เหนือการชำระเงินจำนองโดยหวังว่าจะสามารถชำระเงินจำนองได้ในภายหลัง แต่พวกเขามักจะไปลึกเข้าไปในตราสารหนี้
# 5 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: เมื่อเช่าเป็น 50% ถูกกว่า
หากวัตถุประสงค์หลักของคุณคือการวางหลังคาเหนือศีรษะของคุณให้พิจารณาว่าจะฉลาดกว่าการ เช่ามากกว่าการซื้อ ในบางตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นบิตของการยืดเพื่อตอบสนองความผูกพันทางการเงินของเจ้าของบ้านในขณะที่ค่าเช่าในพื้นที่เหล่านั้นเป็น 50% ต่ำกว่าการชำระเงินจำนอง
เมื่อ ราคาบ้าน สูงมากที่ผู้ซื้อไม่กี่รายสามารถซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขาได้คุณอาจจะเช่าได้ดีและจ่ายเงินน้อยลงสำหรับหลังคานั้น
# 6 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: มีแนวโน้มที่จะย้ายทุกปี
การซื้อบ้าน โดยทั่วไปเป็นความมุ่งมั่นในระยะยาว ถ้าคุณชอบความตื่นเต้นของการเช่าใหม่ซึ่งจะทำให้คุณต้องการเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อมอย่างต่อเนื่องคุณอาจพบว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะขายบ้านหลังใหม่ของคุณในระยะเวลาสั้น ๆ โดยไม่ทำให้เกิดการสูญเสียรายใหญ่ เหตุผลที่หลาย ๆ คนซื้อบ้านคือการสร้างส่วนได้เสียและเป็นการยากที่จะสร้างส่วนได้เสียหากคุณกำลังซื้อและขายที่ส่วนล่างของหมวกโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ความชื่นชมน้อยหรือไม่มีเลย
# 7 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: ความสัมพันธ์ที่ไม่เสถียร
แม้ว่าผู้ซื้อบ้านเดี่ยวคนเดียวจะซื้อบ้านโดยเฉพาะ ผู้ซื้อบ้านหญิงคนเดียว มักซื้อบ้านซื้อด้วยคู่ค้าหรือคู่สมรส
หากความสัมพันธ์ของคุณกับบุคคลนั้นไม่มั่นคงคุณจะทำอย่างไรหากคุณอาศัยรายได้และการสนับสนุนเพื่อการชำระเงินจำนองและรายนั้นหายตัวไป? ณ จุดที่คุณอาจจะหัน ขายสั้น หรืออย่างน้อยที่สุดการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้มีผลต่อเครดิต
# 8 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: การลดลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผู้ที่ซื้อบ้านในตลาดที่ลดลงมักดูตกใจเพราะหุ้นของพวกเขาหายไปเมื่อตลาดยังคงลดลง การซื้อบ้านในตลาดที่ลดลง หมายถึงถ้าคุณลดลง 20% และตลาดลดลงอีก 5% คุณเสียเงินไปแล้ว 25% ของการลงทุน กะเทย. ที่ไปแล้ว. นอกหน้าต่าง. วิธีเดียวที่จะทำให้การซื้อใน ตลาดที่ตกลงมา คือถ้าคุณซื้อด้านล่าง ยอดขายที่เทียบ ได้ ถ้าคุณพยายามที่จะ เวลาตลาดอสังหาริมทรัพย์ และซื้อที่ด้านล่างการคาดการณ์ของคุณอาจผิดพลาด
# 9 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: การเดินทางคงที่
มาจริงจังที่นี่ ถ้าคุณเดินทางตลอดเวลาคุณต้องการซื้อบ้านทำไม? บางคนบอกว่าคอนโดเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่เดินทาง เรียกว่าไลฟ์สไตล์ล็อค - และ - ไป พวกเขารู้สึกว่าเจ้าของคนอื่น ๆ ในคอนโดจะเฝ้าบ้านของพวกเขาในกรณีที่ไม่มีพวกเขาและไม่มีอะไรจะเกิดขึ้น ดีสิ่งที่เกี่ยวกับค่า สมาคมเจ้าของบ้าน ที่มีกำหนดและต้องชำระทุกเดือนสำหรับบริการที่ใช้ครั้งหรือสองครั้งต่อเดือน? นั่นอาจเป็นเรื่องใหญ่เสียเงิน
# 10 เหตุผลที่จะไม่ซื้อบ้าน: ทุกคนจะทำเช่นนั้น
เป็นความจริงที่ว่าในตลาดของผู้ขายผู้ซื้อมักจะจบลงในสถานการณ์ ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ นั่นเป็นเพราะในตลาดเหล่านั้นพื้นที่โฆษณาตึงตัวและความต้องการสูง เมื่อคุณซื้อ บ้านในตลาดของผู้ขาย คุณมีอำนาจในการเจรจาต่อรองน้อยและมักจะ จ่ายเงินมากกว่าราคาปลีก คุณควรจะซื้อบ้านในตลาดของผู้ซื้อที่ดีกว่ามากเมื่อมีผู้ซื้อรายน้อยลงแข่งขันกันเพื่อหาพื้นที่โฆษณาจำนวนมาก คุณไม่จำเป็นต้องติดตามฝูงชนทุกครั้งเพื่อตัดสินใจทางการเงินอย่างชาญฉลาด
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย