10 ข้อผิดพลาดในการซื้อบ้าน
ผู้ซื้อบ้านจำนวนน้อยหยุดคิดว่าอาจสูญเสียบ้าน แต่ข้อผิดพลาดจะเกิดขึ้น บางคนยากที่จะหลีกเลี่ยงอันเป็นผลมาจากคำแนะนำที่ไม่ดีโชคร้ายหรือการล่มสลายของตลาด อย่างไรก็ตามหลายคนสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยมีเพียงสามัญสำนึกเพียงเล็กน้อย
นี่คือแปดข้อผิดพลาดที่ง่ายต่อการหลีกเลี่ยงที่อาจสูญเสียคุณที่บ้านของคุณก่อนที่คุณจะได้มีโอกาสเพลิดเพลินไปกับมัน!
01 เข้าร่วมการสัมมนาไม่เสียเงิน
ไม่ถูกต้อง. ในความเป็นจริงการจัดสัมมนาดังกล่าวมีลักษณะเช่นนี้:
คุณเริ่มต้นด้วยการโทรไปที่หมายเลขโทรศัพท์โทรฟรีเพื่อทำการจอง จากนั้นคุณจะนั่งผ่านช่องทางการขายสามชั่วโมงสำหรับหนังสือเทปซีดีและบริการพิเศษที่ได้รับการหักโหมโดย ผู้เชี่ยวชาญด้านการสัมมนา ซึ่งส่วนใหญ่ไม่เคยซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตของพวกเขา แต่หวังว่าจะใช้ประโยชน์จากความเสี่ยงของคุณ
หากคุณทำตามคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญที่เรียกว่าคุณอาจพบว่าตัวเองทำ ข้อเสนอต่ำต้อยจำนวนมาก ที่ถูกปฏิเสธจนกว่าคุณจะหาผู้ขายที่จะดำเนินการจัดหาเงินทุนทั้งหมดด้วยความสนใจ 18% พร้อมกับการ จ่ายบอลลูน 3 ปี เห็นได้ชัดว่าคุณจะสูญเสียมากกว่าเวลา ในขณะเดียวกันทุกคนรวมทั้ง "กูรู" และธนาคาร - จะทำให้โชคลาภจากความผิดพลาดของคุณ
02 การเลือกตัวแทนที่ไม่ดี
ด้วยความจริงในใจต่อไปนี้เป็นขั้นตอนสำคัญในการเลือกตัวแทน:
- สัมภาษณ์ตัวแทนของคุณ และอย่ากังวลกับความเป็นไปได้ที่คุณจะรุกรานโดยตั้งคำถามที่หนักหรือชี้แจง คำตอบของตัวแทน
- หลีกเลี่ยงการจ้างตัวแทนที่กระตือรือร้นที่สุดและหาได้โดยไม่คำนึงถึง ประสบการณ์ เพราะคุณเชื่อว่าตัวแทนจะทำงานหนักขึ้นสำหรับคุณ
- อย่าลืมลงนาม ในสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ
- เมื่อคุณลงนามกับตัวแทนแล้วให้ติดกับเขา หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดโดยตรงไปยัง ตัวแทนรายชื่อ ของบ้านที่คุณตัดสินใจซื้อและขอให้ตัวแทนทำการเขียน ข้อเสนอซื้อให้ คุณ
03 การล้างข้อมูลการออม
ถ้าคุณใส่เปอร์เซ็นต์คุณสามารถขูดร่วมกันลงในการ ชำระเงินลง สำหรับบ้านใหม่ของคุณยืมเงินจากญาติที่จะจ่าย ค่าใช้จ่ายในการปิด ของคุณและวางแผนที่จะเรียกเก็บเงินซ่อมทั้งหมดและการบำรุงรักษาในอนาคตบัตรเครดิต - คุณใช้จ่ายมากเกินไป
ต้องการเงินสดออกจาก บัญชีเกษียณ ของคุณเพื่อให้จบตรง? อย่า
04 ปฏิเสธคำแนะนำอย่างมืออาชีพ
- ค้นหาข้อมูลบนอินเทอร์เน็ต (ต้องแน่ใจว่าคุณกำลังเข้าชมไซต์ที่มีชื่อเสียง)
- อ่านหนังสืออสังหาริมทรัพย์
- จ้างทนายความและนักบัญชีเพื่อขอคำแนะนำและฟังพวกเขา
05 การเลือกสินเชื่อที่แปลกใหม่
มีอะไรผิดปกติกับเงินกู้ต้นทุนต่ำ? หลายคนเรียกว่า "แปลกใหม่" มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำและบอลลูน ... คนอื่น ๆ "ปรับ" ได้ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดในปีนี้อาจเป็นอัตราที่สูงเกินไปในปีหน้า
06 การเลือกละแวกใกล้เคียงที่ไม่ถูกต้อง
คุณจะบอกได้อย่างไรว่าละแวกนั้นไม่ดี? บางครั้งก็เห็นได้ชัด แต่การวิจัยเพียงเล็กน้อยก็มีประโยชน์เช่นกัน
- ขอให้กรมตำรวจเกี่ยวกับสถิติอาชญากรรม
- พูดคุยกับเพื่อนบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ
- เดินไปที่ละแวกนี้ในเวลาที่ต่างกันในแต่ละวันกำลังมองหาประเด็นเรื่องปากสว่างเช่นขยะในหลาขึ้นหน้าต่างหรือเห็นได้ชัดว่าคนตกงานหรือคนจรจัดห้อยออกที่ร้านสะดวกซื้อ
- เปรียบเทียบราคาของบ้านที่คุณกำลังพิจารณาเข้ากับราคาของบ้านอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง หากมีราคาหลายพันที่น้อยกว่าบ้านในละแวกใกล้เคียงที่คุณได้พิจารณา แต่ไม่สามารถจ่ายได้โอกาสที่สถานที่ตั้งนั้นเป็นปัญหา
07 การผ่านการตรวจสอบภายในบ้าน
คุณสังเกตปัญหาได้อย่างไร - โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อถูกปกคลุมซ่อนหรือภายในกำแพง?
การตรวจสอบภายในบ้าน เป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดในการค้นหาสิ่งที่ผิดพลาดและมีการ ตรวจสอบผู้ตรวจที่บ้านที่ ผ่านการรับรองเพื่อตรวจสอบทุกระบบเครื่องใช้ไฟฟ้าและท่อ แน่นอนคุณจะไม่หันกลับบ้านในฝันของคุณเพราะต้องการเสื้อโค้ตใหม่ แต่คุณอาจสามารถเจรจาราคาได้หรือขอให้เจ้าของบ้านทาสีก่อนสั่งซื้อ
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณตัดสินใจว่าคุณต้องการประหยัดเงินที่คุณต้องจ่ายในการ ตรวจสอบภายในบ้าน แทนที่จะซื้อเตาย่างบาร์บีคิวใหม่หรือไม่? มีโอกาสดีที่คุณจะไม่สังเกตเห็นว่าผนังภายในกำลังบี้เนื่องจาก ... เสื้อโค้ทสีสดของสิ่งมหัศจรรย์ทำงาน
08 พรวดเป็นหนี้หลังจากปิด
ถ้าสิ่งนี้ฟังดูเหมือนแผนการที่ดีลองคิดดูสิ! เมื่อซื้อบ้านใหม่คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลและจ่ายเงินสำหรับการลงทุนของคุณ ใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากขึ้นและความพ่ายแพ้รายย่อยครั้งแรก (งานที่หายไปฉุกเฉินด้านการดูแลสุขภาพ ฯลฯ ) อาจส่งคุณเข้ายึดสังหาริมทรัพย์!