ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

เรียนรู้วิธีที่ใช้ในการประเมินค่าบ้านของคุณ

การประเมินเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นการกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นราคาขายที่คาดว่าจะได้หากนำเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดกว้างและมีการแข่งขัน ผู้ให้กู้ต้องได้รับการประเมินเมื่อผู้ซื้อใช้บ้านใหม่ของพวกเขาเพื่อความปลอดภัยสำหรับการจำนองของพวกเขา การประเมินผลให้ผู้ให้กู้ด้วยความมั่นใจว่าทรัพย์สินจะขายอย่างน้อยจำนวนเงินที่จะให้ยืม

อย่าสับสน กับการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบ หรือ CMA ด้วยการประเมิน CMA เป็นรายงานการขายตามข้อมูลที่ป้อนลงในบริการรายชื่อหลายรายการหรือ MLS ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ CMA เพื่อช่วยลูกค้าในการกำหนด ราคา เสนอและเสนอ ราคาที่เป็น จริง การประเมินผลเป็นรายงานโดยละเอียดที่รวบรวมโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาต การประเมินราคาเป็นการประเมินมูลค่าเพียงอย่างเดียวที่ผู้ให้กู้พิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะให้ยืมเงินหรือไม่

การประเมินไม่ใช่สิ่งเดียวกับการ ตรวจสอบที่บ้าน ตรวจสอบบ้านทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าและร้านค้าตรวจสอบประปาและยืนยันว่าบ้านของระบบทำความร้อนและระบายความร้อนกำลังทำงาน ข้อมูลดังกล่าวเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อที่จะทราบก่อนที่จะย้ายเข้าประเมิน แต่เป็นที่เกี่ยวข้องเฉพาะกับการประเมินค่าบ้าน

เกี่ยวกับผู้ประเมินราคาและประเมินผล

• ผู้ประเมินราคาได้รับใบอนุญาตจากรัฐหลังจากจบหลักสูตรใบอนุญาตและชั่วโมงฝึกงาน
• ผู้ประเมินราคาต้องเป็นบุคคลที่สามตามวัตถุประสงค์บุคคลที่ไม่มีทางการเงินหรือการเชื่อมต่ออื่นใดกับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม

• ทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินเรียกว่า คุณสมบัติ ตามกฎหมาย
• ในบางกรณีผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าประเมินในขณะที่ ยื่นขอสินเชื่อ ครั้งอื่น ๆ ค่าธรรมเนียมการประเมินจะถูกเพิ่มลงในใบแจ้งการชำระบัญชีและชำระเงินที่โต๊ะปิด

สิ่งที่คุณจะเห็นในรายงานการประเมินราคาที่พักอาศัย

การประเมินผลเป็นรายงานที่มีรายละเอียดมากโดยพิจารณาจากการประเมินทรัพย์สินของผู้ประเมินราคาในสถานที่ตลอดจนการประเมินข้อมูลการขาย

นี่คือสิ่งที่พวกเขารวม:

• รายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการพร้อมกับการเปรียบเทียบด้านคุณสมบัติที่คล้ายกันแบบเคียงข้างกัน
• การประเมินผลของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยรวมในพื้นที่
• แถลงการณ์เกี่ยวกับประเด็นที่ผู้ประเมินราคารู้สึกว่าเป็นอันตรายต่อมูลค่าทรัพย์สินเช่นการเข้าถึงสถานที่ให้บริการที่ไม่ดี
• ข้อสังเกตเกี่ยวกับลักษณะข้อบกพร่องที่ร้ายแรงเช่นรากฐานที่บี้
• การประมาณเวลาขายโดยเฉลี่ยของทรัพย์สิน
• ประเภทของพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ตัวอย่างเช่นพื้นที่เพาะปลูกที่พัฒนาหรือแบบสแตนด์อโลน

วิธีการประเมินราคาที่อยู่อาศัย

มีสองวิธีการประเมินทั่วไปที่ใช้สำหรับที่พักอาศัย:

วิธีเปรียบเทียบการขาย

ผู้ประเมินราคาประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้โดยเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในพื้นที่เดียวกัน คุณสมบัติที่ใช้เรียกว่า comparables ไม่มีคุณสมบัติสองประการเหมือนกันดังนั้นผู้ประเมินราคาจะต้องเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายกันกับคุณสมบัติของเรื่องทำการปรับเปลี่ยนเพื่อให้คุณลักษณะของพวกเขาสอดคล้องกับพร็อพเพอร์ตี้ ผลลัพธ์คือตัวเลขที่แสดงราคาที่แต่ละทรัพย์สินเทียบเคียงจะขายได้หากมีส่วนประกอบเช่นเดียวกับพร็อพเพอร์ตี้

วิธีต้นทุน

วิธีต้นทุนมีประโยชน์มากสำหรับคุณสมบัติใหม่ ๆ ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าค่าใช้จ่ายในการสร้าง

ผู้ประเมินราคาประเมินค่าใช้จ่ายเท่าใดในการเปลี่ยนโครงสร้างหากถูกทำลาย

ดังนั้นการประเมินจะมีความหมายกับคุณอย่างไร?

การ ได้รับการอนุมัติสินเชื่อ บ้านครั้งแรกของผู้ซื้อบ้านเสร็จสิ้นลงในช่วงต้น แต่การอนุมัติขั้นสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับการประเมินที่น่าพอใจ ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าการลงทุนได้รับความคุ้มครองในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดกับเงินกู้ หากทรัพย์สินประเมินต่ำกว่าราคาขายเงินกู้ยืมอาจลดลง แต่นั่นไม่ใช่อุปสรรคเดียวที่ต้องผ่าน ธงสีแดงอื่น ๆ ที่กล่าวถึงในการประเมินรวมถึง:

• เวลาโดยประมาณในตลาดยาวกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่
• การเข้าสู่ที่พักมาจากถนนสาธารณะที่ใช้ร่วมกัน ผู้ให้กู้อาจต้องการดู ข้อตกลงการบำรุงรักษาถนนซึ่ง ลงนามโดยทุกคนที่ใช้ถนนยืนยันว่ามีการแบ่งปันการบำรุงรักษาโดยทุกฝ่าย

นี่เป็นเพียงตัวอย่างสองสามข้อของการประเมินผลที่อาจขัดขวางการ ซื้อบ้าน

ผู้ให้กู้ประเมินผลการศึกษาอย่างละเอียดก่อนที่จะพิจารณาว่าสถานที่ให้บริการมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการรักษาความปลอดภัยของสินเชื่อบ้านหรือไม่

การประเมินราคาต่ำ

อย่าตกใจหากการประเมินมาต่ำเพราะมี ขั้นตอนที่คุณสามารถใช้ เพื่อทำให้การทำงานดีล หากการประเมินพบปัญหาอื่น ๆ โปรดจำไว้ว่าปัญหาส่วนใหญ่สามารถแก้ไขได้ เก็บความเย็นและทำงานผ่านประเด็นต่างๆทีละขั้นตอน