การขายก่อนซื้อ - การปิดกั้นพร้อมกัน

เหตุผลในการขายก่อนซื้อ

เจ้าของบ้านที่กำลังวางแผนที่จะย้ายขึ้นมักจะต่อสู้กับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก: "เราควรขายบ้านของเราก่อนที่จะซื้อบ้าน?" คุณจะพบกับตัวแทนจำนวนมากที่แนะนำให้คุณซื้อก่อนที่คุณจะขาย แต่ก็ไม่ค่อยสนใจคุณมากนัก อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของตัวแทนเพราะถ้าคุณซื้อคุณจะต้องขายและตัวแทนจะได้รับการประกันสองยอดขายโดยไม่คำนึงถึงเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายคุณจะทำอย่างนี้

ถ้าคุณตัดสินใจที่จะ ขาย ก่อนแล้วค่อยซื้อ แต่พูดได้ว่าบ้านของคุณไม่ขายหรือดึงดูดข้อเสนอที่ต่ำมากที่คุณไม่ต้องการยอมรับตัวแทนจะได้รับอะไร นี่คือสิ่งที่ควรพิจารณา มันไม่มีความเสี่ยงกับคุณ

แน่นอนว่าก่อนไก่หรือไข่ขึ้นอยู่กับตลาด - เป็นตลาดของผู้ซื้อหรือผู้ขายและแรงจูงใจส่วนบุคคลของคุณ อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อส่วนใหญ่สิ่งที่สมาร์ทต้องทำคือการขายก่อนตัดสินใจซื้อ

ผู้ขายส่วนใหญ่ที่มีเจตนาในการขายก่อนตัดสินใจซื้อบ้านทำได้เพราะต้องการเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรให้กับบ้านของตน พวกเขาไม่ต้องการที่จะอยู่ภายใต้ความกดดันที่จะรู้สึกถูกบังคับให้รีบทิ้งบ้านที่มีอยู่เพื่อให้สามารถปิดบ้านใหม่ มีวิธีการกำหนดเวลาการปิดบัญชีพร้อมกันนอกเหนือจากการขายบ้านของคุณขึ้นอยู่กับการหาบ้านทดแทนที่จะซื้อ

กลยุทธ์ที่คุณตัดสินใจจ้างจะมีผลต่อประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณ

ผู้ซื้อยินดีที่จะรอผู้ขายหาบ้านแทนในตลาดของผู้ขายมากกว่าในตลาดของผู้ซื้อ

เหตุผลในการขายก่อนแล้วจึงซื้อ

• ความสามารถในการต่อรอง

  โดยการขายครั้งแรกคุณมีความหรูหราของเวลา คุณไม่จำเป็นต้องรับข้อเสนอแรกที่มาพร้อมเพราะคุณมีที่อยู่แล้ว เรียกว่าบ้านของคุณ

• ราคาขายที่สูงขึ้น

  ผู้ขายที่ไม่ได้อยู่ภายใต้ความกดดันที่จะขายมักจะได้รับราคาขายที่สูงขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อตระหนักดีว่าผู้ขายไม่หมดหวัง "ลดข้อเสนอพิเศษ" ของคุณ เช่นเดียวกับรายชื่อที่ระบุว่า: "ผู้ขายมีแรงจูงใจซื้อสินค้าอื่น"

• ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีพร้อมกัน

  การขายที่อยู่อาศัยของคุณ ขึ้น อยู่กับการ สั่งซื้อใหม่ ของคุณโดยทั่วไปคุณได้กล่าวกับผู้ซื้อว่า "ถ้าฉันไม่สามารถหาบ้านที่ฉันต้องการซื้อได้ฉันไม่จำเป็นต้องขายให้กับคุณ" คุณไม่จำเป็นต้องตั้งชื่อที่อยู่คุณสมบัติ คุณสามารถระบุได้ว่า: "การขายนี้ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีพร้อมกับการซื้อบ้านทดแทนของผู้ขาย"

  ในความเป็นธรรมตัวแทนผู้ซื้อที่ชาญฉลาดจะไม่ยอมให้ผู้ซื้อลงนามในสัญญากับ ข้อกรณีฉุกเฉิน เช่นนั้น แต่ฉันได้รับไปกับการแทรกประโยคที่เพราะตัวแทนไม่กี่เข้าใจความหมายของมัน

• ช่วงเวลาที่อาจเกิดขึ้น

  ตกลงสมมติว่าตัวแทนของผู้ซื้อมีความฉลาดพอที่จะตีข้อตกลงปิดพร้อมกันจากสัญญา สิ่งที่ดีที่สุดต่อไปที่จะขอคือช่วงเวลาที่คุณมีอิสระที่จะมองหาบ้านหลังใหม่ ช่วงเวลาฉุกเฉิน จะให้สิทธิ์ในการยกเลิกสัญญาในช่วงเวลาดังกล่าวหากคุณเลือกช่วงเวลาโดยเฉลี่ย 7 ถึง 21 วัน

• การเช่าหลังจากปิด

  ผู้ขายบางรายที่ต้องการใช้เวลาในการหาบ้านที่สมบูรณ์แบบหนึ่งในล้านที่มักจะเลือกที่จะเช่าหลังจากปิด หากผู้ซื้อไม่ต้องการการครอบครองได้ทันทีผู้ขายอาจเช่าบ้านของตัวเองสำหรับจำนวนการ ชำระเงินจำนอง ใหม่ของผู้ซื้อ หรือผู้ขายอาจย้ายออกวางของลงในคลังข้อมูลและจัดเตรียมห้องชุดที่เช่าระยะสั้น