กฎสำหรับการทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

by Elizabeth Weintraub

การเล่นตามกฎจะรักษาความสงบระหว่างผู้ซื้อและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในผู้ซื้อของฉันเป็นศัลยแพทย์ระบบประสาทยอดเยี่ยมด้านบนของชั้นเรียนในโรงเรียนแพทย์ แต่เธอไม่ได้มีเงื่อนงำเกี่ยวกับกฎมารยาทกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เธอไม่เข้าใจว่าทำไม ตัวแทนรายชื่อ บาง รายถึง ตะโกนใส่เธอเมื่อเธอเรียกพวกเขาแบบสุ่มๆด้วยคำถาม ในใจเธอไม่ได้ทำอะไรผิด เธอเพียงพยายามหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านสำหรับขาย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รักการทำงานกับผู้คน แต่มักมีลูกค้าที่อาจบังเอิญข้ามเส้น ต่อไปนี้เป็นโปรโตคอลง่ายๆที่คุณสามารถใช้ในขณะที่ซื้อบ้านที่จะทำให้คุณออกจากน้ำอุ่นและในแง่ดีกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตัวแทนของคุณเอง

01 เข้าใจตัวแทนทำงานในคณะกรรมการ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนน้อยทำงานในเงินเดือนและถ้าพวกเขาทำคุณอาจไม่ต้องการให้พวกเขา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่จะได้ รับค่าคอมมิชชั่น หากตัวแทนไม่ปิดธุรกรรมจะไม่ได้รับเงิน ตัวแทนมีแรงจูงใจในการทำงานที่ดีสำหรับคุณ

ตัวแทนไม่ได้เป็นข้าราชการและไม่ได้ทำงานฟรี อย่าถามตัวแทนเพื่อทำงานให้กับคุณหากคุณต้องการตัดตัวแทนออกจากข้อตกลงของคุณ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

02 นัดหมายและทันเวลา

นัดเวลานัดพบกับ Realtor ที่วุ่นวาย ©รูปถ่ายหุ้นใหญ่

ให้ความเคารพใช้มารยาททั่วไปและไม่คาดหวังว่าตัวแทนจะปล่อยสิ่งที่เธอกำลังทำไปเพื่อให้หมดและแสดงให้คุณเห็นบ้าน คุณอาจไม่ใช่ลูกค้าหรือลูกค้าที่เป็นตัวแทนเท่านั้น ถ้าคุณเป็นเช่นนั้นลอร์ดจะช่วยคุณ
อย่านัดหมายกับตัวแทนและลืมที่จะแสดงตัว
ถ้าคุณกำลังทำงานช้าติดต่อและแจ้งให้ตัวแทนของคุณรู้เมื่อคุณคาดว่าจะมาถึง เพียงแค่แสดงความเคารพ

03 เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

เลือกตัวแทนที่คุณต้องการ © Stock รูปใหญ่

ตัดสินใจว่าคุณต้องการทำงานโดยไม่มีตัวแทนติดต่อโดยตรงกับตัวแทนในรายการหรือถ้าต้องการจ้างตัวแทนของคุณเอง
หากคุณตัดสินใจที่จะจ้างตัวแทนของคุณตัวแทน สัมภาษณ์ เพื่อค้นหาตัวแทนที่คุณพอใจ
หากคุณกำลัง สัมภาษณ์ตัวแทน ให้ตัวแทนแต่ละคนรู้ว่าคุณอยู่ในขั้นตอนการสัมภาษณ์
ไม่เคยไม่เคยไม่เคยสัมภาษณ์สอง ตัวแทนที่แตกต่างจาก บริษัท เดียวกัน เชื่อฉัน: อย่าทำมัน

04 อย่าเรียกตัวแทนจำหน่ายหากคุณกำลังทำงานกับตัวแทนซื้อ

อย่าเรียกตัวแทนจำหน่ายหากคุณต้องการให้ตัวแทนของคุณเอง © Stock รูปใหญ่

ตัวแทนในรายการ ทำงานสำหรับผู้ขายไม่ใช่ผู้ซื้อ ถ้าคุณจ้างตัวแทนรายชื่อเพื่อเป็นตัวแทนของคุณตัวแทนคนนั้นจะทำงานภายใต้ หน่วยงานที่สอง ความขัดแย้งทางผลประโยชน์อาจเกิดขึ้นได้
หากตัวแทนรายชื่อแสดงทรัพย์สินพร็อพเพอร์ตี้ตัวแทนรายชื่อจะคาดหวังว่าจะเป็นตัวแทนของคุณ จริยธรรมป้องกันไม่ให้ตัวแทนจากรายการแสดงการรักษาพิเศษ หากคุณขอให้ตัวแทนรายชื่อทำคุณให้เป็นที่โปรดปรานและพยายามที่จะลดราคานั้นจะประกอบด้วยความสมบูรณ์และส่วนใหญ่จะไม่ทำ
ตัวแทนในรายการไม่ต้องการทำ หน้าที่ตัวแทนรับซื้อ ให้ตัวแทนของผู้ซื้อทำหน้าที่ของเธอ

05 ปฏิบัติพิธีเปิดบ้าน

มีมารยาทที่จะทำตามเพื่อเปิดบ้าน © Stock รูปใหญ่

สอบถามตัวแทนของคุณหากพิจารณาว่าเหมาะสมสำหรับคุณในการเข้าร่วมงาน เปิดบ้าน เพียงอย่างเดียว ในบางพื้นที่มันขมวดคิ้วเมื่อไปเปิดบ้าน unescorted
มอบบัตรธุรกิจของตัวแทนให้กับตัวแทนที่เป็นเจ้าภาพในการเปิดบ้าน บางครั้งตัวแทนนี้จะเป็นตัวแทนของรายชื่อ แต่มักเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่กำลังมองหาผู้ซื้อที่ไม่ได้เป็นตัวแทนอีกด้วย การประกาศว่าคุณเป็นตัวแทนช่วยปกป้องคุณ
อย่าถาม คำถาม เกี่ยวกับผู้ขายหรือผู้ขายเกี่ยวกับผู้ขาย ให้ตัวแทนของคุณถามคำถามเหล่านั้นให้คุณ ตัวแทนของคุณอาจจะใช้วิธีการอื่นที่ใช้ได้

06 ลงนามในข้อตกลงนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อกับตัวแทนซื้อ

สัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อปกป้องทั้งสองฝ่าย © Stock รูปใหญ่

คาดว่าจะลงนาม ในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อ จะสร้างความสัมพันธ์ระหว่างคุณและตัวแทนและอธิบายหน้าที่ของตัวแทนให้คุณและในทางกลับกัน
ถามเกี่ยวกับข้อแตกต่างระหว่าง ข้อตกลง ของ นายหน้าซื้อขาย ผู้ซื้อแบบ Exclusive และ Non-Exclusive
หากคุณยังไม่พร้อมที่จะเซ็นสัญญากับโบรกเกอร์ผู้ซื้ออย่าขอให้ตัวแทนแสดงบ้าน มิเช่นนั้น คำสั่งจัดหา อาจปรากฏขึ้น
สอบถามตัวแทนของคุณว่าเธอจะปลดปล่อยคุณจากสัญญาถ้าคุณไม่พอใจ ถ้าเธอปฏิเสธที่จะจ้างคนอื่น ตัวแทนของคุณควรเคารพเป้าหมายของคุณ

07 เสมอขอและลงนามในข้อตกลงของเอเจนซี่

ประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียกำหนดให้มีการเปิดเผยหน่วยงาน &สำเนา; รูปถ่ายหุ้นขนาดใหญ่

ตามกฎหมายตัวแทนจะต้องให้การเปิดเผยข้อมูลหน่วยงานแก่ผู้ซื้อ เอกสารนี้มีความแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ
การลงนามการเปิดเผยข้อมูลของเอเจนซี่คือหลักฐานการรับของคุณ เป็นการเปิดเผยเท่านั้น ไม่ใช่ข้อตกลงกับหน่วยงาน อ่านเลย
ประเภทของหน่วยงานที่ดีที่สุดและมีการปฏิบัติมากที่สุดคือ หน่วยงานเดียว ซึ่งหมายความว่าคุณเป็นตัวแทนจากตัวแทนของคุณเองผู้ที่เป็นหนี้คุณเป็นผู้ที่ได้รับ ความไว้วางใจ

08 ทำให้ความคาดหวังของคุณเป็นที่รู้จัก

ถ้าคุณคาดหวังว่าตัวแทนของคุณจะไปรับคุณที่ประตูหน้าและขับรถกลับบ้านหลังจาก แสดงบ้าน บอกให้เธอทราบ หลายคนจะให้บริการนั้น ถ้าไม่พวกเขาจะขอให้คุณไปพบกันที่ออฟฟิศ
ให้ตัวแทนของคุณทราบว่าคุณต้องการให้เธอสื่อสารกับคุณอย่างไรและบ่อยแค่ไหน คุณต้องการโทรศัพท์, อีเมล, ข้อความ, IM หรือทั้งหมดข้างต้น?
กำหนดเป้าหมายที่สมจริงและกรอบเวลาในการค้นหาบ้านของคุณ ถามตัวแทนของคุณว่าคุณจะช่วยได้อย่างไรโดยการส่งข้อเสนอแนะ
หากคุณไม่พอใจให้พูดอย่างนั้น กรุณา. ตัวแทนต้องการทำให้คุณมีความสุข อย่ากลัวที่จะพูดขึ้น

09 อย่าลงนามแบบฟอร์มที่คุณไม่เข้าใจ

อย่ารู้สึกโง่ที่ขอให้ตัวแทนของคุณอธิบายแบบฟอร์มให้คุณ เป็นงานของเธอ หลายรูปแบบมีลักษณะเป็นตัวแทน แต่ไม่ใช่ของคุณดังนั้นขอคำอธิบายจนกว่าคุณจะพอใจที่คุณเข้าใจ
พยายามที่จะไม่ลงลายมือชื่อในแบบฟอร์ม "ยินยอมเพื่อเป็นตัวแทนผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งราย" นี่ไม่ได้อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ แต่บางครั้งคุณไม่สามารถช่วยได้เนื่องจากตัวแทนของคุณสามารถทำงานกับนายหน้ารายใหญ่ได้ นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อาจเป็นตัวแทนของผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายไม่ใช่ตัวแทนของคุณ
ตระหนักถึงตัวแทนไม่ใช่นักกฎหมายและไม่สามารถตีความกฎหมายได้ อย่าถามตัวแทนให้ความเห็นทางกฎหมายโดยคำแถลงที่คุณไม่ได้ขอความเห็นทางกฎหมาย

10 พร้อมที่จะซื้อ

หากคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อคุณไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถไปที่ เปิดบ้านได้ ด้วยตัวเองและโทรหาตัวแทนในการจัดรายการ - แต่จงซื่อสัตย์ สมมติว่าคุณเป็น "ช้อปปิ้งเท่านั้น" ดูที่บ้านออนไลน์ แต่อย่าเสียเวลาของตัวแทนหากคุณยังไม่พร้อมที่จะทำ
ถ้าเป็นไปได้จ้างพี่เลี้ยงเด็กเพื่อดูแลเด็กที่ยังเด็กเกินไปที่จะอยู่นอกบ้านท่องเที่ยวทุกเช้าหรือตอนบ่าย
นำสมุดเช็ค คุณจำเป็นต้องเขียนข้อเสนอพิเศษเนื่องจากต้องมีการ ฝากเงินเป็นเงินอย่างจริงจัง เพื่อให้พร้อมกับ ข้อเสนอพิเศษในการซื้อ ของคุณ และโปรดได้รับการอนุมัติล่วงหน้า