คำแนะนำและรายชื่อบ้านเพื่อช่วยคุณหาการยึดสังหาริมทรัพย์
บ้าน ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ หลาย แห่ง ที่ได้รับการเสนอขายครั้งเดียวในฐานะที่เป็นฝ่ายขายระยะสั้นจะสิ้นสุดลงในฐานะการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นความหวังดีที่สุดต่อธนาคาร เหตุผลที่ผู้ซื้ออาจปฏิเสธที่จะซื้อ บ้านขายแบบสั้น ๆ อาจเป็นอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้:
- ผู้ขายลอกเลียนแบบ ทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ และ / หรือพังทลายทรัพย์สิน
- ธนาคารปฏิเสธที่จะยอมรับน้อยกว่ายอดเงินจำนองในปัจจุบัน
- ผู้ซื้อผ่านการ ขายสั้น ๆ เพื่อ สนับสนุนการซื้อที่ปราศจากความยุ่งยาก
- สถานที่ตั้งของบ้านและ / หรือบริเวณใกล้เคียงไม่เป็นที่พึงปรารถนา
- รายชื่อถูกเกิน จำนวนที่จำนองไว้
- ผู้ขายไม่มี คุณสมบัติสำหรับการขายสั้น
การค้นหาและการซื้อ Foreclosures
การยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นการต่อรองที่ดีและบางคนอาจกลายเป็นฝันร้ายที่ไม่คาดฝัน มี ข้อบกพร่องในการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ บ้านรอการขายบางส่วนเป็นเพชรที่รอการขัดเกลา ผู้ซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีประสบการณ์อาจต้องการ จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอคำแนะนำและให้ความช่วยเหลือ มีหลายวิธีในการค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งอธิบายไว้ด้านล่างว่าคุณทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ตัวแทนด้านการผลิตชั้นนำในแซคราเมนโตมีความเชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์ในรายการ เรารู้ว่าเขาคือใครเพราะเรารู้วิธีป้อนค่าการค้นหาในบริการรายชื่อธุรกิจ ( MLS Listing) เพื่อเรียกการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
ผู้บริโภคไม่ได้รับการเข้าถึงโดยตรงไปยัง MLS เช่นตัวแทนทำ
คุณสามารถขอให้ ตัวแทนของผู้ซื้อ ค้นหา REO (อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ให้กู้ถืออยู่) และเมื่อคุณเห็น ชื่อตัวแทนของราย ชื่อซ้ำแล้วซ้ำอีกให้ดึงรายละเอียดของตัวแทนนั้นและดูรายชื่อของเขา คุณอาจจะได้พบกับการยึดสังหาริมทรัพย์หลายอย่างที่ปลายนิ้วของคุณ
เครื่องหมายอสังหาริมทรัพย์
การขับรถผ่านย่านที่มีความสุขที่คุณต้องการซื้อเป็นอีกหนึ่งวิธีที่ดีในการค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์ สัญญาณอาจอ่านได้:
- คนยึดสังหาริมทรัพย์
- ธนาคารที่เป็นเจ้าของ
- Repo ธนาคาร
เรียกตัวแทนที่มีชื่ออยู่ในเครื่องหมายและสอบถามเกี่ยวกับรายชื่อผู้ที่ยึดสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่อาจจะเข้ามาในตลาด ตัวแทนที่เชี่ยวชาญในการยึดสังหาริมทรัพย์บางครั้งอาจรอสัปดาห์ขณะที่ฝ่ายบริหารของธนาคารอนุมัติ ราคารายการ ดังนั้นคุณจึงสามารถข้ามไปที่ผู้ซื้อรายอื่น ๆ ได้โดยขอรายละเอียดเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ใหม่
หากคุณกำลังทำงานกับตัวแทนของผู้ซื้อคุณสามารถขอให้ตัวแทนของคุณได้รับข้อมูลนี้สำหรับคุณ
เว็บไซต์ธนาคารรายใหญ่
ธนาคารหลายแห่งดูแลรายการทรัพย์สินรอการขายออนไลน์ ไม่ทุกธนาคารจะขายให้กับผู้ซื้อแต่ละราย การปฏิบัติทั่วไปในหมู่ผู้ให้กู้ขนาดใหญ่เพื่อกำจัด REOs คือการรวมกลุ่มไว้ในแพคเกจและขายแพคเกจดังกล่าวให้กับนักลงทุน
ต่อไปนี้เป็นผู้ให้กู้รายหนึ่งแห่งชาติซึ่งดูแลเว็บไซต์ที่เป็นเจ้าของโดยธนาคาร:
- ธนาคารแห่งอเมริกา
- การไล่ล่า
- ธนาคารของสหรัฐฯ
- Wells Fargo
บริษัท บริหารสินทรัพย์
ผู้ให้กู้บางรายจ้าง บริษัท บริหารสินทรัพย์เพื่อจัดการกับการยึดทรัพย์สินในนามของผู้ให้กู้ Wells Fargo ใช้ Premiere Asset Services Keystone Asset Management เป็นหน่วยงานระดับประเทศที่เกี่ยวข้องกับการผิดนัดชำระหนี้
เจ้าหน้าที่รัฐบาล
หน่วยงานรัฐบาลบางแห่งกำหนดให้คุณต้องรักษาบริการของ โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ เพื่อ ขอเสนอ ซื้อ อื่น ๆ จะช่วยให้คุณสามารถส่งข้อเสนอด้วยตัวคุณเองได้ อ่านแต่ละเว็บไซต์เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม
- ฮัด - กระทรวงการเคหะแห่งสหรัฐอเมริกาและกระทรวงการเคหะแห่งการพัฒนาเมือง
- Fannie Mae - บ้าน Foreclosure ผ่านทางเว็บไซต์ HomePath
- กรมธนารักษ์ - ที่อยู่อาศัยที่ถูกยึดโดยสรรพากรบริการ
- SBA - รายการ Small Business Association ของไซต์การยึดสังหาริมทรัพย์และคำแนะนำ
บ้านประมูล
บริษัท ประมูลจัดประมูลใหญ่ ๆ บางครั้งสามารถขายบ้านได้มากถึง 100 เรือนหรือมากกว่าภายในหนึ่งวัน ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเห็นพ้องกันว่า บริษัท ประมูลมักได้ราคาที่สูงขึ้นเนื่องจากความตื่นเต้นในการประมูลที่สร้างขึ้นระหว่างผู้เสนอราคาบางครั้งคุณสามารถหาอัญมณีในคลังของตนได้
- บริษัท จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์
JP King
บริการประมูลประเทศสหรัฐอเมริกา
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
บริษัท Foreclosure อินเทอร์เน็ต
บริษัท ยึดสังหาริมทรัพย์บนเว็บเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการให้รายชื่อคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์แก่คุณ เหตุผลที่ต้องใช้เวลาปัญหาและความเชี่ยวชาญในการค้นหาและรวบรวมรายชื่อที่ถูกต้องของชาติยึดสังหาริมทรัพย์ คุณอาจพบว่ามันคุ้มค่าที่จะปล่อยให้ บริษัท เหล่านี้ค้นหาคุณ
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
คุณอาจต้องการลองใช้การเสนอราคาสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนศาล ระวังว่าผู้เชี่ยวชาญมักจะปกครองสถานที่เหล่านี้ ข้อเสียคือโดยทั่วไปคุณจะต้องจ่ายเงินสดและซื้อพร็อพเพอร์ตี้ที่มองไม่เห็นและคุณอาจจะสมมติว่าผู้คุมขังหรือคำตัดสินและถูกบังคับให้ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินล่าช้า
นอกจากนี้มูลค่าการพิจารณาคือ ส่วนของการไถ่ถอน