เคล็ดลับสำหรับการซื้อบ้านเพื่อขายโดยเจ้าของ

การปิด FSBO โดยไม่มีความช่วยเหลือจากตัวแทน

คนส่วนใหญ่ไม่ได้เริ่มต้นด้วยความตั้งใจในการซื้อบ้านที่ขายโดยเจ้าของ แต่คุณสมบัติเหล่านี้ปรากฏขึ้นอย่างสม่ำเสมอในตลาดอสังหาริมทรัพย์

คุณอาจกำลังขับรถไปรอบ ๆ บริเวณที่คุณชอบและมองเห็นป้ายบอกทางในสนาม: "For Sale by Owner!" คุณอาจเจอหนึ่งในส่วนอสังหาริมทรัพย์ของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณจำแนก หากคุณทำงานร่วมกับตัวแทนและเธอขยันขันแข็งยิ่งไปกว่านั้นเธออาจพบเจอในขณะที่ค้นหาบางอย่างในช่วงราคาที่ตรงกับข้อมูลเฉพาะของคุณ

ในกรณีใด ๆ ก็มี ได้อย่างรวดเร็วก่อนคุณรักทรัพย์สิน เป็นสิ่งที่คุณควรติดตามหรือควรให้ชัดเจน คุณสามารถติดตามได้โดยไม่ต้องสำรองหากคุณเก็บบางสิ่งในใจ การซื้อ FSBO ก็เหมือนกับการซื้อทรัพย์สินอื่น ๆ ... แต่มีใครบางคนจะต้องรับผิดชอบงานตัวแทนรายชื่อที่ขาดหายไป

คุณ ต้องการตัวแทนหรือไม่?

ผู้ขายชัดไม่ต้องการที่จะจ้างตัวแทนรายชื่อ; เขาเดินเข้าไปในห้องนี้ด้วยตัวเขาเอง แต่เจ้าของจำนวนมากยินดีที่จะจ่ายเงินให้กับตัวแทนของผู้ซื้อ หากคุณมีตัวแทนอยู่แล้วคุณสามารถติดต่อผู้ซื้อในนามของคุณได้ หากคุณยังไม่มีใครให้พิจารณาหาคนที่พร้อมจะทำงาน

ตัวแทนของผู้ซื้อไม่รู้สึกตื่นเต้นเสมอไปในการทำงานกับ FSBO โดยไม่มีตัวแทนรายชื่อเพราะพวกเขาไม่ต้องการความรับผิดหรือเพราะมันหมายถึงการทำงานมากขึ้นโดยไม่จำเป็นต้องมีเงินมากนัก เมื่อมีเพียงตัวแทนคนหนึ่งที่มีส่วนเกี่ยวข้องบุคคลนั้นมักจะจบลงด้วยการทำงานของทั้งสองฝ่าย

สำหรับความต้องการของคุณการมีตัวแทนสามารถเป็นประโยชน์อย่างมากตลอดทั้งกระบวนการและผู้ขายมักจ่ายค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนดังนั้นคุณจึงไม่มีเหตุผลที่จะไม่พยายามทำงานอะไรกับใคร ทำไมคุณควรไปคนเดียวถ้าคุณไม่จำเป็นต้อง?

การเขียนสัญญาซื้อ

การขายบ้านเริ่มต้นด้วย สัญญาซื้อ

หากคุณกำลังอึดอัดในการเขียนบทความด้วยตัวเองและคุณไม่ต้องการสมัครรับความช่วยเหลือจากตัวแทนคุณสามารถติดต่อ ทนายความอสังหาริมทรัพย์ เพื่อจัดการด้านการทำธุรกรรมดังกล่าวให้กับคุณได้ ในความเป็นจริงคุณควรมีทนายความอยู่ในปีกรอคอยเพื่อตรวจสอบให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมทั้งหมดทำได้ถูกต้องตามกฎหมายและสิทธิทั้งหมดของคุณได้รับการคุ้มครอง

ทนายความหลายคนจะ จัดทำข้อเสนอซื้อ และเอกสารอื่น ๆ ด้วยค่าธรรมเนียมและมักใช้เงินเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้คุณยังสามารถหา สัญญาการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ แต่คุณอาจจะดีกว่าการว่าจ้างมืออาชีพถ้าคุณไม่มีความชำนาญในการกรอกแบบฟอร์มอย่างถูกต้อง นี้อาจจะไม่ใช่เวลาที่จะฉลาดเงินและโง่เขลา

หากคุณตัดสินใจที่จะดูแลเอกสารด้วยตัวเองโปรดระลึกถึงสิ่งต่อไปนี้:

• เสนอราคาน้อยกว่าราคาปลีก ด้วยวิธีนี้การเจรจาจะสามารถทำได้สำเร็จ ถ้าคุณเริ่มต้นสูงเกินไปคุณไม่สามารถกลับมาลงได้
• เขียนภาระผูกพัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทางออกจากการทำธุรกรรมหากพบข้อบกพร่องทางกายภาพในทรัพย์สินที่ผู้ขายจะไม่สามารถแก้ไขได้หาก CC & Rs ไม่เป็นที่น่าพอใจหรือหากเงินกู้ของคุณไม่ได้รับการอนุมัติในประเด็นอื่น ๆ ความเป็นไปได้ที่พบได้ทั่วไป ได้แก่ การประเมินที่น่าพอใจเกี่ยวกับบ้านการอนุมัติสินเชื่อการตรวจสอบบ้านและการตรวจสอบศัตรูพืชที่น่าพอใจชื่อเรื่องที่ชัดเจนจากผู้ขายการอนุมัติการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายและความไม่สะดวก หากปัจจัยเหล่านี้ไม่สามารถตอบสนองได้สัญญาจะกลายเป็นโมฆะและเป็นโมฆะ ... หาก คุณรวมข้อบังคับไว้อย่างเหมาะสม

• อย่า วางเงินมัดจำ ให้กับผู้ขาย มอบให้บุคคลที่สามเพื่อถือครองคุณเช่นชื่อหรือ บริษัท สัญญา โดยปกติตัวแทนรายชื่อจะวางไว้ในบัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อความปลอดภัย คุณไม่ต้องการให้บัญชีเข้าสู่บัญชีผู้ขายของผู้ขาย เกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ขายใช้จ่ายเงินและข้อตกลงตกลงไปเนื่องมาจากข้อขัดแย้งเหล่านี้ หรือจะทำอย่างไรถ้าเขาไม่ยอมกลับไปหาคุณ คุณจะออกเงินอย่างน้อยจนกว่าจะถึงเวลาที่คุณสามารถพาเขาไปศาลและบังคับให้ออกจากเขา แต่คุณกำลังพยายามที่จะซื้อบ้านใช่ไหม? คุณต้องการที่จะผูกเงินสดของคุณไว้ในตอนนี้หรือไม่?
• กำหนดว่าใครจะจ่ายอะไรบ้าง ไม่มีกฎที่นี่ ใครเป็นผู้จ่ายเงินสำหรับค่าธรรมเนียมที่สามารถต่อรองได้ คิดออกว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าภาษีโอน escrow และค่าธรรมเนียมชื่อ หากคุณเป็นนักเจรจายอดเยี่ยมที่ดียิ่งขึ้น คุณอาจจะสามารถดูแลได้ด้วยตัวคุณเอง

• ใช้ prorations เพื่อประโยชน์ของคุณ คิดออกว่า proration ที่กำหนดจะเป็นประโยชน์หรือไม่ ตัวอย่างเช่นส่วนที่ไม่ได้ใช้ของภาษีทรัพย์สินมักเป็นเครดิตให้กับผู้ขายหากพวกเขาได้รับชำระเงินล่วงหน้าก่อนการขาย ในกรณีนี้คุณอาจต้องการขอรับการตัดทอนไม่มี แต่ถ้าเสียภาษีค้างจ่ายผู้ขายจะให้เครดิตคุณดังนั้นคุณจะต้องมีการแบ่งเบาภาระ
• คุณจะครอบครองเมื่อไหร่? ระบุเมื่อผู้ขายจะมอบกุญแจให้คุณและคุณจะ ครอบครอง ทรัพย์สิน เป็นที่ยอมรับในบางส่วนของประเทศที่คาดว่าจะครอบครองในวันปิด ในพื้นที่อื่น ๆ การครอบครองจะได้รับวันหลังจากปิดเพื่อให้ผู้ขายเวลาที่จะย้าย

เกี่ยวกับการตรวจสอบที่บ้าน

มักได้รับการ ตรวจสอบที่บ้าน โดยผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียง ข้อเสนอที่มากเกินไปไปทางทิศใต้เมื่อมี ผู้ตรวจสอบที่ไม่ดีที่บ้าน ขอข้อมูลประจำตัวและขอให้ผู้ตรวจสอบทราบว่าเธอเป็นสมาชิกของสมาคมหรือไม่ให้ติดตามเพื่อยืนยัน

คุณมีทางเลือกสองสามข้อหากพบปัญหาสำคัญเกี่ยวกับการตรวจสอบ คุณสามารถขอให้ผู้ขาย:

• แก้ไขปัญหา แต่จำไว้ว่าเขาไม่จำเป็นต้องจ้างผู้รับเหมาที่ดีที่สุดที่มีอยู่หรือมั่นใจว่างานที่มีคุณภาพเสร็จสิ้น และสัญญาหลายฉบับระบุว่าพร็อพเพอร์ตี้กำลังขาย "ตามสภาพ" ดังนั้นโปรดตรวจสอบของคุณ ในกรณีนี้ผู้ขายไม่จำเป็นต้องแก้ไขอะไร
• ให้เครดิตคุณใน การจ้างผู้รับเหมาของคุณเองหลังจากปิดบัญชี จำนวนเงินนี้จะนำไปใช้กับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ แต่สิ่งที่คุณทำไม่ได้ระบุไว้ในภาคผนวกที่เครดิตใช้สำหรับการซ่อมแซม
• ลดราคาขาย โดยทั่วไปตามจำนวนเงินที่ใช้ร่วมกับต้นทุนที่คาดว่าจะได้รับจากการซ่อมแซม

รับนโยบายชื่อเรื่อง

ผู้ซื้อบางรายคิดว่ามันไม่คุ้มค่าเงินเพิ่มที่จะซื้อ ประกันชื่อ แต่ผู้ซื้อสมาร์ทมักจะทำเช่นนั้น ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขเมฆในชื่อหรือข้อพิพาท easements สามารถมหาศาลเมื่อเทียบกับ pennies ค่าใช้จ่ายในการซื้อประกัน

ตำนานเกี่ยวกับข้อเสนอของ FSBO บางเรื่อง

• FSBO ไม่ใช่ผู้ขายที่จริงจัง ไม่จริง. ชนกลุ่มน้อยขนาดเล็กอาจเป็นเพียงแค่การทดสอบน่านน้ำ แต่คนส่วนใหญ่ต้องการขายบ้านของตนอย่างแท้จริง
• FSBOs ไม่ยืดหยุ่นในราคา ผู้ซื้อบางรายคิดว่า FSBO ไม่ใช่ตัวแทนที่ว่าจ้างตัวแทนเพราะพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายได้เนื่องจากต้องใช้เงินทุกเล็กน้อยจากข้อตกลงเพื่อไม่ให้ราคาลดลง แต่ตามการศึกษาโดยสมาคมแห่งชาติ of Realtors ส่วนใหญ่ขายโดยเจ้าของจริงได้รับน้อยกว่าสำหรับบ้านของพวกเขากว่าผู้ที่รายการกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ FSBO มักเต็มใจที่จะ เจรจาต่อรอง แต่อาจไม่ค่อยดีเท่าที่ควรหากพวกเขาไม่ทำเพื่อหาเลี้ยงชีพ
• สำหรับการขายโดยเจ้าของจะซ่อนข้อเท็จจริงที่เป็นข้อเท็จจริง FSBOs ถูกผูกมัดด้วยกฎหมายเดียวกันกับการควบคุมโดย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายเหล่านี้ต้องให้ข้อมูลที่เปิดเผยโดยรัฐบาลกลางและของรัฐแก่ผู้ซื้อหากมีรวมถึงการเปิดเผย ข้อมูลข้อเท็จจริงที่ เกี่ยวข้อง
• คุณไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจดจำนอง นี่เป็นประโยชน์เสมอไม่ว่าคุณจะซื้อ FSBO หรือไปตามเส้นทางแบบดั้งเดิมมากขึ้น อาจไม่จำเป็นต้องใช้ แต่ช่วยกำหนดช่วงราคาของคุณและผู้ขายทุกคนจะพึงพอใจกับการที่คุณได้รับอนุมัติให้ดำเนินการแล้ว

บรรทัดด้านล่าง

โปรดจำไว้ว่าให้ขอคำปรึกษาด้านกฎหมายและภาษีหากคุณมีคำถามใด ๆ โดยปกติแล้วความเสี่ยงที่จะซื้อ FSBO อาจเป็นเรื่องเล็กน้อยเมื่อคนเหล่านี้ไม่มีประสบการณ์ในการขายบ้าน พวกเขายังเชื่อว่าพวกเขากำลัง "ประหยัด" เงินโดยไม่ได้จ้างตัวแทนเมื่อในความเป็นจริงพวกเขามักจะเสียเงินตามที่สมาคมแห่งชาติ of Realtors

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย